Thủ tục sang tên mua lại cc đã bàn giao nhà?

[Ngocbs]

Cháu định mua chuyển nhượng lại căn cc đã bàn giao nhà. Người mua đầu đã đóng 95% giá trị. Đang thế chấp HDMB vay ngân hàng. Bên công chứng nói, bên bán phải lên CDT xin xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và xác nhận hồ sơ chưa gửi đi làm sổ Hồng thì mới làm sang Nhượng HĐMB tên cháu được.
còn nếu không chỉ là chuyển nhượng. Khi ra sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ.
Các cụ các mợ có kinh nghiệm vụ này cho cháu ít thông tin ah. Cháu cảm ơn!

 

[oceanmoney]

Công chứng nói đúng đó. Nếu làm sổ rồi thì phải đợi ra sổ mới sang tên được

 

[Ngocbs]

Công chứng nói đúng đó. Nếu làm sổ rồi thì phải đợi ra sổ mới sang tên được

Vâng cụ. Trong trường hợp chưa gửi hs đi làm sổ thì bên chủ đầu tư họ có làm cho cháu HĐMB tên cháu ko hay họ vẫn để HĐMB chủ cũ và ghi thêm vào là đã chuyển nhượng ạ?

 

[oceanmoney]

Nếu chưa làm phải có xác nhận của chủ đầu tư về việc mua bán, chưa làm sổ và khi đó cụ có thể làm công chứng mua bán, sang tên. Sau này hồ sơ làm sổ sẽ ghi tên cụ luôn

 

[va_va_voom]

Cháu cũng chuẩn bị mua lại một căn hộ bên Mulberry Lane, đang thắc mắc chi phí chuyển nhượng sang tên gồm những phí gì, và bao nhiêu ạ? Có phải tính theo khung giá đất của chung cư này không hay tính theo khung giá của quận Hà Đông, và khung giá này chính xác là bao nhiêu, các cụ các mợ có thông tin thì cho cháu biết với ạ. Cháu cảm ơn!

 

[KhongTuoc17]

Vâng cụ. Trong trường hợp chưa gửi hs đi làm sổ thì bên chủ đầu tư họ có làm cho cháu HĐMB tên cháu ko hay họ vẫn để HĐMB chủ cũ và ghi thêm vào là đã chuyển nhượng ạ?

trường hợp của bác thì bên bán phải hoàn thành nghĩa vụ với bên ngân hàng, xác nhận của cđt, chuyển nhượng!!!!

 

[KhongTuoc17]

Cháu cũng chuẩn bị mua lại một căn hộ bên Mulberry Lane, đang thắc mắc chi phí chuyển nhượng sang tên gồm những phí gì, và bao nhiêu ạ? Có phải tính theo khung giá đất của chung cư này không hay tính theo khung giá của quận Hà Đông, và khung giá này chính xác là bao nhiêu, các cụ các mợ có thông tin thì cho cháu biết với ạ. Cháu cảm ơn!

Nếu có sổ đỏ rồi thì khoản thuế phí bao gồm:1.thuế thu nhập cá nhân 2%, 2. thuế chước bạ 0.5 % và 1 khoản phí nữa để đổi sổ. Mức thuế, phí này tính theo khung giá đất của quận Hà Đông còn khung giá là bao nhiêu bác có thể hỏi bên công chứng!

 

[otophanh]

Nếu chưa làm phải có xác nhận của chủ đầu tư về việc mua bán, chưa làm sổ và khi đó cụ có thể làm công chứng mua bán, sang tên. Sau này hồ sơ làm sổ sẽ ghi tên cụ luôn

chưa gửi hồ sơ làm sổ thì bạn bảo chủ cũ lên xác xin xác nhận số tiền đã đóng trên cđt, chủ cũ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính vs ngân hàng và rút hđmb về, 2 bên ra công chứng hđ và đóng thuế xong, mang hồ sơ về nộp cho cđt và có xác nhận của cđt là xong!

 

[Tuongtien1977]

Nếu có sổ đỏ rồi thì khoản thuế phí bao gồm:1.thuế thu nhập cá nhân 2%, 2. thuế chước bạ 0.5 % và 1 khoản phí nữa để đổi sổ. Mức thuế, phí này tính theo khung giá đất của quận Hà Đông còn khung giá là bao nhiêu bác có thể hỏi bên công chứng!

Cụ cho hỏi thuế thu nhập 2%, trường hợp nhà tôi mua từ cđt giá cao bây giờ cđt hạ giá thì tôi đang bị lỗ( có hóa đơn đầy đủ) thì có phải đóng khoản này không

 

[Thanhdung1128]

Cụ cho hỏi thuế thu nhập 2%, trường hợp nhà tôi mua từ cđt giá cao bây giờ cđt hạ giá thì tôi đang bị lỗ( có hóa đơn đầy đủ) thì có phải đóng khoản này không

Nếu có sổ đỏ rồi thì không cần căn cứ theo giá bán của chủ đầu tư đâu nhé cụ. Nếu muốn giảm phần 2% đóng này thì cụ có thể ghi mức giá mua bán trên hợp đồng chuyển nhượng theo khung giá nhà nước quy định của chung cư đó. Đóng thuế 2% và thuế trước bạ sẽ căn cứ theo mức này nhé cụ.

 

[Tuongtien1977]

Theo tôi hiểu thuế thu nhập có 2 cách tính, cách 1 nếu mình chứng minh đựoc thứ nhập chịu thuế thì theo thuế suất thuế thu nhập cá nhân,
Cách 2, là 2% giá trị chuyển nhượng theo khung giá nhà nước

 

[Songa124]

Hóng y kiến các pro

 

[Thienlong2016]

Theo lời công chứng là ổn đấy cụ ơi

 

[Songa124]

Các bác cho hỏi mua nhà oxh theo hình thức ủy quyền thì có oki không

 

[hung17390]

chưa gửi hồ sơ làm sổ thì bạn bảo chủ cũ lên xác xin xác nhận số tiền đã đóng trên cđt, chủ cũ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính vs ngân hàng và rút hđmb về, 2 bên ra công chứng hđ và đóng thuế xong, mang hồ sơ về nộp cho cđt và có xác nhận của cđt là xong!

Cụ cho em hỏi làm sao để xác minh các giấy tờ đó là đúng từ CĐT ạ