[Funland] Thớt tư vấn free các vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công

[HungThinhPhatcons]

Em mua căn hộ có mặt bằng như thế này và đang muốn chuyển phòng bếp thành phòng ngủ (do nhà em đông người nên có nhu cầu 4 phòng ngủ), và đang tính phương án để bếp ở khu vực gần cửa ra vào. Cụ tư vấn cho em xem hợp lý không. Ban đầu em cần để có thể đề nghị chủ đầu tư đi lại cho vài phần kỹ thuật (ví dụ đường nước) trước, còn sau chắc là em thuê bên nào thiết kế nôi thất lại cho em.

Đẩy bếp vào khu phòng khách bây giờ tiện hơn bác ạ.

 

[phunv74]

Đẩy bếp vào khu phòng khách bây giờ tiện hơn bác ạ.

Nhưng thế phải đẩy phòng khách ra chỗ gần cửa à cụ? Em chưa nghĩ ra là sẽ bố trí thế nào khu vực phòng khách.

 

[HungThinhPhatcons]

Nhưng thế phải đẩy phòng khách ra chỗ gần cửa à cụ? Em chưa nghĩ ra là sẽ bố trí thế nào khu vực phòng khách.

Khách cạnh bếp thôi bác. Chấp nhận phòng khách chật tí vậy.

 

[Haidang915]

900 làm tốt với quy mô của bác ạ.

Cụ rút lại thế rất bất tiện. Cụ nên làm như sau :
- Tầng 1 cụ nên làm full.
- Tầng 2 làm 1 vệ sinh chung cho 2 phòng.
- Tầng 3 làm 1 phòng lợp mái tôn trần thả ko làm vệ sinh. Còn lại làm sân phơi.
Khả năng như thế mới đủ tiền. Về sau có điều kiện thì dỡ mái tôn lên tầng tiếp.
Cụ quăng cái thiết kế lên đây em xem cân đối tiền nong cho cụ chứ nói vo hơi khó.

E gửi các bác thiết kế cơ bản, bản chính chỉ khác đôi chút đang trong mail vợ e hiện e chưa lấy được. Tối e gửi bản chuẩn cho các bác ngó giúp. Về móng thì 8 đài móng chia đôi dọc theo nhà, 4 đài 4 góc nhà là 6 cọc/đàu, còn lại 4 cọc/đài.
Phần mái tầng 3 thì giếng trời bắt buộc phải làm, đổ mái phòng nhỏ e nghĩ nên làm luôn. Vợ chồng e có 1 cháu nhỏ nên chắc phải tầm chục năm nữa mới tính lên nốt full tầng 3.

 

[Mr Fun]

Nhà cháu có cái giầm to ngang giữa phòng khách, cụ có phương án làm trần nào hóa giải được không. Cháu định làm quả hộp đèn led bằng đúng toàn bộ mặt dưới giầm, theo kinh nghiệm của cụ liệu có nên không?

 

[HungThinhPhatcons]

Nhà cháu có cái giầm to ngang giữa phòng khách, cụ có phương án làm trần nào hóa giải được không. Cháu định làm quả hộp đèn led bằng đúng toàn bộ mặt dưới giầm, theo kinh nghiệm của cụ liệu có nên không?

Làm trần thạch cao đi bác.

 

[Megaton]

Em mua căn hộ có mặt bằng như thế này và đang muốn chuyển phòng bếp thành phòng ngủ (do nhà em đông người nên có nhu cầu 4 phòng ngủ), và đang tính phương án để bếp ở khu vực gần cửa ra vào. Cụ tư vấn cho em xem hợp lý không. Ban đầu em cần để có thể đề nghị chủ đầu tư đi lại cho vài phần kỹ thuật (ví dụ đường nước) trước, còn sau chắc là em thuê bên nào thiết kế nôi thất lại cho em.

Được cụ ạ. Nhưng cụ nên để bếp ở khu vực mảng tường đối diện bộ bàn ăn chứ đừng để khu sau cửa ra vào sẽ rất bất tiện, chuyển cửa ra vào phòng ngủ tận dụng từ bếp sang để lấy thêm khoảng không, nếu phòng đấy không quá quan trọng thì cụ để diện tích nhỏ cũng đc, làm một đường hành lang thông ra ban công phía bên trái nhà cho thoáng khí và thuận tiện sử dụng. Nhà cụ đông ng nên bàn ăn chắc ko nhỏ đc, cụ để xoay ngang ra
Để dễ hình dung cụ gửi bản cad vào mail tan.td.cons@gmail.com e sửa qua chỗ đó cho dễ nhìn. Cụ quan trọng phong thuỷ thì gửi e ngày tháng năm sinh của cụ vì cái bếp rất quan trọng phong thuỷ nhé. Cụ gửi sớm đêm nay e làm cho cụ vì mai e đi ctac 10 ngày mới về

 

[phunv74]

Được cụ ạ. Nhưng cụ nên để bếp ở khu vực mảng tường đối diện bộ bàn ăn chứ đừng để khu sau cửa ra vào sẽ rất bất tiện, chuyển cửa ra vào phòng ngủ tận dụng từ bếp sang để lấy thêm khoảng không, nếu phòng đấy không quá quan trọng thì cụ để diện tích nhỏ cũng đc, làm một đường hành lang thông ra ban công phía bên trái nhà cho thoáng khí và thuận tiện sử dụng. Nhà cụ đông ng nên bàn ăn chắc ko nhỏ đc, cụ để xoay ngang ra
Để dễ hình dung cụ gửi bản cad vào mail tan.td.cons@gmail.com e sửa qua chỗ đó cho dễ nhìn. Cụ quan trọng phong thuỷ thì gửi e ngày tháng năm sinh của cụ vì cái bếp rất quan trọng phong thuỷ nhé. Cụ gửi sớm đêm nay e làm cho cụ vì mai e đi ctac 10 ngày mới về

Tks cụ. Đã gửi mail

 

[HungThinhPhatcons]

E gửi các bác thiết kế cơ bản, bản chính chỉ khác đôi chút đang trong mail vợ e hiện e chưa lấy được. Tối e gửi bản chuẩn cho các bác ngó giúp. Về móng thì 8 đài móng chia đôi dọc theo nhà, 4 đài 4 góc nhà là 6 cọc/đàu, còn lại 4 cọc/đài.
Phần mái tầng 3 thì giếng trời bắt buộc phải làm, đổ mái phòng nhỏ e nghĩ nên làm luôn. Vợ chồng e có 1 cháu nhỏ nên chắc phải tầm chục năm nữa mới tính lên nốt full tầng 3.

Phòng ngủ chính khá rộng nên theo e bác nên làm phòng thay đồ, hoặc ít nhất làm tủ âm tường cho đẹp.
4 đài góc chịu tải ít hơn các
Đài trong, sao lại làm nhiều cọc hơn hả bác?

 

[Haidang915]

Phòng ngủ chính khá rộng nên theo e bác nên làm phòng thay đồ, hoặc ít nhất làm tủ âm tường cho đẹp.
4 đài góc chịu tải ít hơn các
Đài trong, sao lại làm nhiều cọc hơn hả bác?

E không có kiến thức về kết cấu nên chịu bác ạ, nhà e vươn ra tầng 2,3 theo thiết kế nên chắc kts bố trí như vậy.
Sàn gỗ cn dùng giữ gìn được khoảng lâu năm không bác nhỉ?

 

[HungThinhPhatcons]

E không có kiến thức về kết cấu nên chịu bác ạ, nhà e vươn ra tầng 2,3 theo thiết kế nên chắc kts bố trí như vậy.
Sàn gỗ cn dùng giữ gìn được khoảng lâu năm không bác nhỉ?

Chục năm bác ạ.

 

[Haidang915]

Chục năm bác ạ.

E cảm ơn bác

 

[junshan1301]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em phương án khoét thạch cao cho phòng nhà em như hình dưới với ạ.Em định khoét 1 ô hình chữ nhật giống các nhà ống bây giờ nhưng khổ nỗi nhà em mặt tiền rộng lại vuông vuông vát vát nên em chưa nghĩ ra được phương án nào đẹp cả

 

[HungThinhPhatcons]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em phương án khoét thạch cao cho phòng nhà em như hình dưới với ạ.Em định khoét 1 ô hình chữ nhật giống các nhà ống bây giờ nhưng khổ nỗi nhà em mặt tiền rộng lại vuông vuông vát vát nên em chưa nghĩ ra được phương án nào đẹp cả

Phòng vát bác không nên khoét mà nên làm kiểu phẳng thôi ạ.

Đồng thời phương án nhà bác e có mấy góp ý:
1. Cầu thang nên đảo lại cho chiều lên ngược chiều kim đồng hồ. Nguyên nhân tại sao bác có thể Google.
2. Làm vách ngăn phòng bếp riêng biệt, vừa bật được điều hoà vừa ngăn bụi và khói xe khi đang ăn cơm mà xe đi vào.
3. Đảo lại vị trí bồn cầu và chậu rửa trong wc, đẩy cửa về góc gần phòng ngủ.
4. Xoay lại giường phòng ngủ, không để đối diện cửa ra vào.

 

[shanhimi]

Em có mảnh đất 5* 21m đang định năm sau xây nhà. Em muốn để 7m phía trước là chổ để xe hoặc kinh doanh buôn bán, 2m phía sau lam sân sau cho thoáng. Còn lại tầng 1 em làm phòng khách, bếp và 1 phòng kho hoặc phòng giúp việc. Còn các tầng trên em muốn làm 3 đến 4 phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi. Vậy theo cụ thì nên làm 3 tầng hay 4 tầng ạ, nếu tầng 2 làm 3 phòng ngủ thì chỉ cần làm 3 tầng thôi nhỉ, và tầng 1 thì làm cầu thang dọc hay làm cầu thang ngang như truyền thống nhỉ?

 

[HungThinhPhatcons]

Em có mảnh đất 5* 21m đang định năm sau xây nhà. Em muốn để 7m phía trước là chổ để xe hoặc kinh doanh buôn bán, 2m phía sau lam sân sau cho thoáng. Còn lại tầng 1 em làm phòng khách, bếp và 1 phòng kho hoặc phòng giúp việc. Còn các tầng trên em muốn làm 3 đến 4 phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi. Vậy theo cụ thì nên làm 3 tầng hay 4 tầng ạ, nếu tầng 2 làm 3 phòng ngủ thì chỉ cần làm 3 tầng thôi nhỉ, và tầng 1 thì làm cầu thang dọc hay làm cầu thang ngang như truyền thống nhỉ?

Nếu bác bớt lại 9m trước sau thì chiều dài chỉ còn 12m, diện tích sàn còn 60m2, nếu bố trí 3 phòng ngủ thì rất chật. Vậy nên nhà bác e nghĩ vẫn phải làm 3.5-4 tầng. Cầu thang dọc hay ngang đều được, quan trọng là phải hợp lý với mặt bằng tổng thể.

 

[shanhimi]

Nếu bác bớt lại 9m trước sau thì chiều dài chỉ còn 12m, diện tích sàn còn 60m2, nếu bố trí 3 phòng ngủ thì rất chật. Vậy nên nhà bác e nghĩ vẫn phải làm 3.5-4 tầng. Cầu thang dọc hay ngang đều được, quan trọng là phải hợp lý với mặt bằng tổng thể.

Oh, em quên không nói với cụ là ở tầng 2 trở lên thì em có đua ra phía ngoài khoảng 1,2m và phía sau khoảng 0,6m nữa ạ.

 

[brick]

Em có căn 45m2 (khuyết đuôi 2,5m2) ở CG, ngõ rộng 1,5m, giờ đang có nhu cầu xây cho sv và người mới đi làm thuê. Cho em hỏi mấy câu:
- Xin cấp phép nhà này được maximum bn tầng ah? Em tính xây 4 tầng 1 tum (tum có thể làm 1 phòng lắp ghép, 1 sân phơi chung)
- Chi phí năm nay bao xèng/m2 ah?
- Có nên xây nhà luôn năm nay 0 ah? Vì em chưa xem xét j, đang tính toán cơ mà 0 khoái vắt qua tết lắm.
- Em nghe mọi người nói xây nhà ở đâu phải dùng đội thợ quanh quanh khu vực đấy, 0 thì cũng phải mua nguyên vật liệu ở đấy, có đúng 0 hở cụ?

Hóng tin cụ.

 

[junshan1301]

Phòng vát bác không nên khoét mà nên làm kiểu phẳng thôi ạ.

Đồng thời phương án nhà bác e có mấy góp ý:
1. Cầu thang nên đảo lại cho chiều lên ngược chiều kim đồng hồ. Nguyên nhân tại sao bác có thể Google.
2. Làm vách ngăn phòng bếp riêng biệt, vừa bật được điều hoà vừa ngăn bụi và khói xe khi đang ăn cơm mà xe đi vào.
3. Đảo lại vị trí bồn cầu và chậu rửa trong wc, đẩy cửa về góc gần phòng ngủ.
4. Xoay lại giường phòng ngủ, không để đối diện cửa ra vào.

Em cám ơn cụ đã tư vấn,mấy góp ý kia e thấy rất hợp lý, có điều số 3 em chưa rõ nguyên nhân phải chỉnh sửa,cụ giải thích giúp em với ạ

 

[HungThinhPhatcons]

Oh, em quên không nói với cụ là ở tầng 2 trở lên thì em có đua ra phía lngoài khoảng 1,2m và phía sau khoảng 0,6m nữa ạ.

Vâng thế đủ 3 pn và 2 wc ạ.