[Funland] Thời điểm để vào BĐS công nghiệp

[Minh_Khang_135]

Hôm nay Thủ tướng chính phủ đã đưa ra cảnh báo trên MXH

Và dưới đây là dự đoán của AI DeepSeek

Các cụ cho ý kiến nhé

 

[zappa2505]

Thế là bây giờ nên vào KBC, ITA à cụ

 

[Minh_Khang_135]

Thế là bây giờ nên vào KBC, ITA à cụ

mình nói BĐS thực cụ ơi, chứ ko chơi chứng khoán

 

[Lalalandphim]

Hôm nay Thủ tướng chính phủ đã đưa ra cảnh báo trên MXH
View attachment 8960094

Và dưới đây là dự đoán của AI DeepSeek

View attachment 8960102

Các cụ cho ý kiến nhé

deepseek còn cùi lắm cụ, khuyến khích cụ dùng ChatGPT o1 hoặc o3 bản Plus giá 500k/tháng sẽ ra thông tin ngon hơn nhiều nhé

1. Ảnh hưởng của chiến tranh thương mại đến thị trường BĐS Hà Nội

1. Dòng vốn FDI và xu hướng dịch chuyển sản xuất
   • Nếu căng thẳng thương mại (chẳng hạn giữa Mỹ và Trung Quốc) tiếp tục, Việt Nam có thể hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển nhà máy và chuỗi cung ứng.
   • Dòng vốn FDI đổ vào Hà Nội cùng các tỉnh lân cận (Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng…) thúc đẩy phát triển BĐS công nghiệp và các nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia.
2. Tác động lên tâm lý nhà đầu tư và thị trường tài chính
   • Tình hình kinh tế thế giới thiếu ổn định, lãi suất và tỷ giá có thể biến động mạnh.
   • Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư gia tăng, họ có xu hướng chọn kênh tài sản an toàn hoặc các dự án BĐS đã hình thành, có pháp lý rõ ràng.
3. Chính sách hỗ trợ trong nước
   • Chính phủ có thể tiếp tục kiểm soát tín dụng BĐS, đồng thời đưa ra biện pháp hỗ trợ (nếu kinh tế bị ảnh hưởng) như giảm lãi suất, giãn nợ,…
   • Những chính sách này có thể kích thích nhu cầu mua nhà ở thực (phân khúc trung cấp, bình dân), nhưng vẫn đòi hỏi theo dõi sát tình hình vĩ mô.

2. Dự đoán tình hình BĐS Hà Nội năm 2025

1. Phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân (Affordable Housing)
   • Đây tiếp tục là phân khúc “an toàn”, nhu cầu ở thực luôn cao, đặc biệt nếu lãi suất cho vay mua nhà được hỗ trợ.
   • Giá bán có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ do chi phí đầu vào tăng (nguyên vật liệu, nhân công), nhưng khó có “sốt” mạnh vì sức mua còn hạn chế.
2. Phân khúc cao cấp và hạng sang
   • Phân khúc này gặp khó khăn hơn, do tâm lý phòng thủ trong bối cảnh kinh tế toàn cầu không chắc chắn.
   • Nhà đầu tư có tài chính mạnh vẫn có thể mua nếu dự án ở vị trí đắc địa, thương hiệu tốt, nhưng số lượng giao dịch sẽ không bùng nổ. Giá có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ ở các dự án không đủ hấp dẫn.
3. BĐS đất nền, vùng ven Hà Nội
   • Có tiềm năng trung – dài hạn nhờ hạ tầng giao thông mở rộng (đường vành đai, trục hướng tâm), tuy nhiên sẽ không “nóng” như giai đoạn trước.
   • Với các khu vực quy hoạch rõ, gần khu công nghiệp hoặc vùng phát triển đô thị vệ tinh, giá vẫn có thể tăng trưởng chậm.
4. BĐS công nghiệp và kho bãi (Logistics)
   • Đây là điểm sáng lớn nhất khi chuỗi cung ứng dịch chuyển sang Việt Nam.
   • Khu công nghiệp vùng Thủ đô (và các tỉnh lân cận) hứa hẹn tăng trưởng nhờ nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, kho bãi phục vụ sản xuất – logistics.
   • Nhiều NĐT nước ngoài đang săn tìm quỹ đất, phát triển kho lạnh, trung tâm phân phối.
5. BĐS thương mại (văn phòng, bán lẻ)
   • Hà Nội vẫn là trung tâm hành chính và kinh tế lớn, nhu cầu văn phòng ổn định, đặc biệt cho doanh nghiệp nước ngoài.
   • Tuy nhiên, phân khúc bán lẻ phụ thuộc vào sức mua của người dân, nếu kinh tế suy giảm sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy kém khả quan. Các trung tâm thương mại ở vị trí đẹp vẫn giữ giá thuê ổn định, nhưng khó tăng cao.

3. Phân khúc “đi ngang” và phân khúc có tiềm năng tăng trưởng

• Phân khúc “đi ngang”:
  • Căn hộ cao cấp: Giao dịch có thể chậm, giá khó bật tăng vì nguồn cầu đầu tư hạn chế.
  • Shophouse và BĐS thương mại: Chịu áp lực từ hành vi tiêu dùng chậm lại, nhất là trong bối cảnh lãi suất có thể vẫn ở mức cao so với trước đại dịch.
• Phân khúc có tiềm năng tăng trưởng:
  • BĐS công nghiệp và logistics: Lợi thế từ dòng vốn FDI, xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng.
  • Căn hộ trung cấp, bình dân: Đáp ứng nhu cầu thực về chỗ ở, đặc biệt nếu chính sách hỗ trợ vay mua nhà được đẩy mạnh.
  • Đất nền vùng ven (gần các khu công nghiệp, hạ tầng tốt): Có triển vọng tăng giá dần theo tiến độ quy hoạch.

 

[zappa2505]

mình nói BĐS thực cụ ơi, chứ ko chơi chứng khoán

À đọc tít em nghĩ vậy. Chứ vào bds công nghiệp ý cụ là mua nhà xưởng, cụm công nghiệp rồi cho thuê ý hả

 

[Lalalandphim]

Tương lai có thể thay đổi, không ai biết trước điều gì. Tuy nhiên về "xu thế trước mắt" là mấy cái loại Căn Hộ Gắn Mác cao cấp treo giá 100 củ ở xa lắc lơ (chỉ điểm luôn Lumi HN, Lumiere EVG, Lumiere SpringBay, Mas Cổ Loa, MIK Cổ Loa, The Senique, Victoria,...), hoặc mấy căn hộ dù có "cao cấp thật" nhưng giá thổi lên 1xx năm nay sẽ rất chững và chậm, thậm chí nếu ai muốn thanh khoản để lấy vốn đi đầu tư chỗ khác có thể phải hạ giá. Còn phân khúc bình dân, tầm trung thì sẽ đi ngang, hoặc tăng nhẹ vì sức mua yếu rồi, người cố mua cũng đã mua xong, người chưa đủ tiền thì vẫn chưa đủ. Không bảo nó giảm sâu hay giảm nhiều, nhưng bảo nó tăng nóng, có lẽ năm nay là khó

 

[thecourrier]

Sáng nay thấy cụ thủ lên bài, đồng loạt các báo đăng tin. Phải chăng lãnh đạo nước mình đã ngửi thấy mùi có khả năng Mỹ sẽ chuẩn bị quay sang doạ đánh thuế cả VN trong thời gian tới? Còn chiến tranh thương mại thì em thấy hình như Mỹ một mình một phe, may ra có thêm ông Israel đấu lại cả thế giới bao gồm cả các đồng minh lâu năm.

Thủ tướng: Chuẩn bị kịch bản cho khả năng chiến tranh thương mại thế giới

Tình hình thế giới tiếp tục diễn biến nhanh, khó lường, Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị kịch bản ứng phó cho khả năng chiến tranh thương mại trong năm nay.

vnexpress.net

 

[dong tam]

Lãnh đạo ngửi thấy mùi....cụ có thể dùng từ khác đc ko

 

[vdtours]

Lãnh đạo ngửi thấy mùi....cụ có thể dùng từ khác đc ko

Đánh hơi có được không cụ ?

 

[Xe ôm đầu ngõ]

Đánh hơi có được không cụ ?

Cụ mới phẫu thuật đại tràng hay sao mà mong mỏi đánh hơi (oánh dắm) đc giống ông anh họ nhà tôi vậy?

 

[Nguyễn Hoàng Thìn]

Sáng nay thấy cụ thủ lên bài, đồng loạt các báo đăng tin. Phải chăng lãnh đạo nước mình đã ngửi thấy mùi có khả năng Mỹ sẽ chuẩn bị quay sang doạ đánh thuế cả VN trong thời gian tới? Còn chiến tranh thương mại thì em thấy hình như Mỹ một mình một phe, may ra có thêm ông Israel đấu lại cả thế giới bao gồm cả các đồng minh lâu năm.

Thủ tướng: Chuẩn bị kịch bản cho khả năng chiến tranh thương mại thế giới

Tình hình thế giới tiếp tục diễn biến nhanh, khó lường, Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị kịch bản ứng phó cho khả năng chiến tranh thương mại trong năm nay.

vnexpress.net

Em nghĩ nếu thế thật liệu Trumld có giám đặt tài sản riêng vào VN nữa không cụ? còn cả thế giới thì xa quá em không rõ!

 

[vdtours]

Cụ mới phẫu thuật đại tràng hay sao mà mong mỏi đánh hơi (oánh dắm) đc giống ông anh họ nhà tôi vậy?

Thế cụ chắc được anh Cuội gắn cho bộ não nặn bằng đất nhỉ.

 

[dog.fearless]

mình nói BĐS thực cụ ơi, chứ ko chơi chứng khoán

Thực vào kiểu gì cụ, món này to tiền đó

 

[dog.fearless]

Sáng nay thấy cụ thủ lên bài, đồng loạt các báo đăng tin. Phải chăng lãnh đạo nước mình đã ngửi thấy mùi có khả năng Mỹ sẽ chuẩn bị quay sang doạ đánh thuế cả VN trong thời gian tới? Còn chiến tranh thương mại thì em thấy hình như Mỹ một mình một phe, may ra có thêm ông Israel đấu lại cả thế giới bao gồm cả các đồng minh lâu năm.

Thủ tướng: Chuẩn bị kịch bản cho khả năng chiến tranh thương mại thế giới

Tình hình thế giới tiếp tục diễn biến nhanh, khó lường, Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị kịch bản ứng phó cho khả năng chiến tranh thương mại trong năm nay.

vnexpress.net

Sợ Mỹ sẽ oánh toàn cầu 10% đó cụ

 

[dog.fearless]

Kinh tế toàn cầu mà suy thoái thì chiến tranh tiền tệ lại nổ ra để hỗ trợ xk, lí do vàng múc mạnh là đây