[Funland] Thị trường BĐS- Có nên để rơi tự do???

[X-trails]

Hôm nọ có thớt bàn về cái này rùi mà.

 

[Tiger Hunter]

Một vài người đâu có thể làm nên cả xu hướng mà các cụ lăn tăn cho mệt óc nhỉ? Can thiệp vào được cái lọ thì mất cái chai thôi, đâu có gì ăn không được?

 

[FC MU]

Tình hình là các Doanh nghiệp BĐS Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan các cụ ah...Chắc các DN này cáu tiết vì nhận định của TS. Alan Phan nên để thị trường BĐS rơi tự do ....theo lẽ tự nhiên và rồi sẽ điều chỉnh lại để đi lên ợ.



Các chuyên gia nhận định sao về ý kiến của TS.Alan Phan và các chất vấn của các DN BĐS ??? E nghĩ là rất hay nếu phân tích theo kiểu vĩ mô hơn là chém theo cảm nhận cá nhân...e chờ phân tích của các cụ

nó mà rơi tự do thì em chít mất.

 

[o0NewDriver0o]

Rơi tự do thì ai sẽ phá sản hả các cụ ( đương nhiên là ngân hàng) vậy theo các cụ ngân hàng mà phá sản thì sẽ ra sao. Bác Phan rất giỏi nhưng teho em bác ấy chỉ đúng với xã hội phát triển theo đúng qui luật và có sự minh bạch cao còn ở ta thì haizzza. Cá với các cụ BĐS chẳng bao giờ rơi.

 

[TieuFu]

Mấy bác chiên gia móc túi lại dọa dân em rùi ! Đến giờ này thì giữ nguyên hiện trạng thôi, không thăng mà cũng chả rơi đâu !!

 

[tdh42]

Tại mấy năm trước các ong DN BDS làm mưa làm gió kính quá bây giờ gặp bão thi kêu, nếu mà mang tiền của dân ra cứu thì các ông khỏe lại làm mưa làm gió nữa thôi. Chẳng bao giờ BDS về giá trị thật đc.

 

[dream 2]

Các ngân hàng còn lâu phá sản nhé các cụ.
Chết là chết mấy ông đi vay tiền đầu cơ thôi...he he.
Không cứu là đúng. Khi giá lên các ông ăn bao nhiêu...giờ xuống các ông đòi cứu...haizzz

 

[fernbank]

Thưa các cụ, theo ý kiến cá nhân em đồng ý với cụ Phan. Lý do?

- Báo chí dùng từ " rơi tự do" thật sự đó chẳng qua là ngôn ngữ báo chí, mà tình trạng thật sự là BDS đang điều tiết theo cơ chế thị trường cung-cầu.

- Tình trạng sập hầm hiện nay một phần lớn là do Chính phủ đã can thiệp quá sâu vào nền kinh tế. Bên cạnh đó là sự yếu kém trong quản lý, quy hoạch....tùm lum tà la
- Hiệp hội BDS hà nội đặt ra câu hỏi cho TS Phan mà ko biết ngượng mồm: kiểu như Chí phèo. Dọa dẫm kiểu : Ông mà để tôi chết thì con ông cũng chết ...Thế cái hợp đồng ký ra là giấy lộn ah? Nếu ko bàn giao nhà đúng hạn thì chịu phạt, nếu ko xây đc nữa thì bán rẻ cho anh khác lấy tiền trả lại cho người mua chứ. Đây thực sự là Nhóm lợi ích xấu xa
-Chủ đầu tư dự án BDS đang lợi dụng tình hình để ko tiếp tục triển khai công trình. Một mặt kêu la lỗ để chây ì ko xây mặt khác gom tiền của người mua gửi Bank lấy lãi xài chơi. Giá lên hay xuống thì các nhà đầu tư thứ cấp mới lĩnh hậu quả. Mà đã đầu tư thì lúc thua lúc thắng là chuyện bình thường, phải biết chấp nhận.
Vài lời hầu các cụ...

 

[fernbank]

Rơi tự do thì ai sẽ phá sản hả các cụ ( đương nhiên là ngân hàng) vậy theo các cụ ngân hàng mà phá sản thì sẽ ra sao. Bác Phan rất giỏi nhưng teho em bác ấy chỉ đúng với xã hội phát triển theo đúng qui luật và có sự minh bạch cao còn ở ta thì haizzza. Cá với các cụ BĐS chẳng bao giờ rơi.

Xin lỗi cụ, ngân hàng Vn ko bao giờ phá sản, kể cả đứa con dại BDS có chết thì Bank vẫn sống khỏe re. Tại sao ư ? cụ xem lại mấy kỹ thuật xóa nợ xấu mấy tháng đầu năm rồi sẽ rõ. Còn tình trạng xấu nhất sẽ dùng đến là kỹ thuật M&A cụ ợ....

 

[dtrung]

Đất đai dự án ở Việt Nam rất phức tạp nên như anh Thản chỉ àm dự án ở những nơi không đắc địa, tiền lobby thấp thì có thể bán với giá 15tr/m2 là có lãi, nhưng nhiều dự án chủ đầu tư để có được đất, có được dự án phải lobby nhiều thì bán giá 15tr/m2 thì lõm nặng. Cái tiền lobby này chỉ chủ đầu tư mới hạch toán được và cũng chả bao giờ dám công khai đề cập trên truyền thông nên xác định giá thế nào là sát giá trị thực có mà tranh cãi cả ngày.

Các hội BDS trước nó phải mất tiền lobby cho ai để giá cao không bán được thì bây giờ nó lại phải nhè những ông đó ra để đòi cứu nó thôi.

Ngân hàng cho vay BDS giờ không thu hồi nợ được thì thành nợ xấu, khoanh nợ để đó hoặc lấy nợ mới trả nợ cũ như hụi họ bên ngoài, cuối cùng thì nhà nước lại đứng ra dùng ngân sách trả cho như vinasin là xong, tiền thì lấy từ bán dầu, bán tài nguyên thô, hoặc in thêm tiền để lạm phát thì toàn dân mỗi người nghèo đi một chút để bù vào.

 

[mainho1nguoi]

Giải kíu thì khác gì lấy của người nghèo lo cho thằng giàu. Quên xxx đi. Theo e cứ để đúng theo quy luật, chú nào sợ chăn kiến thì nhè bớt ra, còn không thì cho vào trại bớt đê. Chả có kiểu kinh doanh nào mà chỉ có lãi với hòa cả, có gì mà cứ phải loạn lên nhỉ.

 

[bhb218]

Giải kíu thì khác gì lấy của người nghèo lo cho thằng giàu. Quên xxx đi. Theo e cứ để đúng theo quy luật, chú nào sợ chăn kiến thì nhè bớt ra, còn không thì cho vào trại bớt đê. Chả có kiểu kinh doanh nào mà chỉ có lãi với hòa cả, có gì mà cứ phải loạn lên nhỉ.

Vấn đề là bọn đại gia BĐS giờ cứ lên báo là luôn mồm : Tiền bỏ ra đâu chỉ có cứu BĐS, cứu cả DN VLXD, cứu chung cư dở dang, cứu ngân hàng...bla bla...
Hjc, BĐS đang bắt kinh tế làm con tin rồi....:ar!:ar!:ar!

ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, BĐS là ngành đa ngành nghề, thuộc nhiều lĩnh vực, nếu để thị trường BĐS rơi tự do thì cũng đồng nghĩa với đẩy nền kinh tế rơi vào tình trạng khó khăn, suy kiệt. Hiến pháp Việt Nam năm 1992 đã quy định rõ trách nhiệm và quyền hạn của Chính phủ trong việc can thiệp và có những giải pháp điều hành kịp thời khi có các vấn đề làm ảnh hưởng đến nền kinh tế, làm nền kinh tế bị suy yếu.

KS Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Cty địa ốc Đất Lành (TPHCM)- chất vấn: DN BĐS chỉ có vài chục phần trăm vốn tự có, DN phá sản không chỉ mất mát tài sản của DN mà còn mất tài sản của các ngành nghề khác, của ngân hàng. Nếu họ phá sản thì ai là người mất tiền? Nghiêm trọng là nhiều người dân đã đóng tiền cho dự án mua nhà nhưng nếu chủ đầu tư phá sản, xây dựng dở dang, không giao được nhà thì ai là người mất tiền?. “Dân chính là người mất tiền!” - ông Đực khẳng định. Cũng theo ông Đực, nếu để thị trường BĐS “rơi tự do” thì sẽ không thể tạo nên một cú hích để dừng lại và hồi sinh.

 

[onlinefisher]

Khổ lắm, nếu để nó chết thì mấy cụ đại gia cũng ra đi à!?

 

[Ngo nho]

BĐS chẳng phải đợi a Alan phát biểu mới rơi tự do hay ko?!
Vẫn là cuộc chơi thu - chi thôi.
Cái gì đã thu thì thu rồi,
còn chi thì ko thể ngừng được, nó mất vui lắm.

 

[tailieu]

Cuối cùng thì BĐS bị đẩy giá lên cao chót vót là do chính bọn quan chức? Ơ thế hoá ra chúng tham nhũng à? Nhiều thế mà không ai phát hiện ra thì hơi lạ nhẩy?

 

[tuanna0510]

ko cứu thì các bác lãnh đạo chết hết à cụ, dân đen như mình chết thì có làm sao đâu

 

[X-trails]

ko cứu thì các bác lãnh đạo chết hết à cụ, dân đen như mình chết thì có làm sao đâu

Cứu thì mới chít dân đen kụ ơi, vì lỗ hà ra lỗ hổng rùi quy về tiền thuế của dân sau này hết,

 

[butchikim]

Chung quy lại...rân thì thời nào cũng khổ...khổ nhiều hay quá khổ thôi

 

[Lexus 717]

Cứ để nó theo đúng qui luật tự nó sẽ sống. Cứu nó rồi nó lại đâm ra nhờn thuốc đến lúc đó muốn cứu cũng chẳng được. Mấy thằng hiệp hội BĐS ngu vãi lúa, nó ví BĐS VN với của Mỹ thì đúng là chịu nó rồi. BĐS Mỹ nó vận hành theo đúng qui luật thị trường và hoàn toàn minh bạch. Theo đó giá cả BĐS luôn tuân thủ qui luật giá trị và phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của từng bộ phận dân cư. Tại Mỹ, đất đai là của tư nhân do đó người ta đầu tư theo cung cầu thị trường và hoàn toàn minh bạch. CĐT không có chuyện xin xỏ chạy dự án cũng chẳng có chuyện vận động gầm bàn rồi xin điều chỉnh qui hoạch, thỏa thuận xây dựng, thỏa thuận chiều cao. Mà những cái thỏa thuận này đều tiền cả. Mỹ giải cứu là giải cứu thị trường tài chính chứ không phải BĐS. BĐS chỉ là hệ lụy của thị trường tài chính khi các tổ chức tín dụng và các NH cho vay bừa bãi thiếu kiểm soát. Khi nền kinh tế vận hành hoàn hảo thì không có vấn đề gì nhưng ai học được chữ ngờ khi kinh tế toàn cầu suy thoái. Người lao động mất việc làm, mất khả năng thanh toán nợ NH đến hạn làm cho những món nợ đó thành nợ xấu. Những BĐS kiểu đó bên Mỹ giao dịch theo kiểu thuê mua nghĩa là hàng tháng anh trả tiền như tiền thuê nhà sau thời hạn bao lâu thì nhà đó thuộc về anh. Trong trường hợp gần đến hạn chuyển sở hữu mà anh mất thanh khoản thì dù chỉ còn 1 năm anh cũng vẫn bị thu nhà phát mại. Khi nhiều BĐS bị phát mại thì cung vượt quá cầu làm cho BĐS mất giá. NH bị chôn vốn trong BĐS sẽ dẫn tối khả năng thanh khoản kém thậm chí phá sản. Khi NH phá sản đó là mối nguy cho nền kinh tế nên buộc phải giải cứu. Còn BĐS ở VN lại hoàn toàn ngược lại. Nhiều NH giải ngân cho các Cty sân sau chứ không phải người có nhu cầu về nhà ở thực sự và đặc biệt là giá nhà quá ảo không đúng giá trị thực của nó. Việc giải cứu có lẽ chỉ làm hại nền kinh tế mà thôi

 

[captured]

Các anh muốn được giải cứu, các anh giả nhời tôi: Chi phí giải phóng mặt bằng bao nhiêu, thuế bao nhiêu, chi phí xây bao nhiêu. Các anh bán bao nhiêu. Tính thế thì lãi mờ. Tại sao lại ko bán được? Giá cao quá hở? Có chi phí gì khác không? Hả??????? Tại sao lại có khoản chi không hóa đơn??? Anh chi cho ai? Sao nhiều thế? Tại sao phải chi??? Ui giời làm ăn thế này thì chết. Anh đòi lại đi, lấy cái đấy mờ bù đắp chứ sao lại cứ xin xỏ mãi thế.