[Funland] Thị trường BĐS- Có nên để rơi tự do???

[bhb218]

Tình hình là các Doanh nghiệp BĐS Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan các cụ ah...Chắc các DN này cáu tiết vì nhận định của TS. Alan Phan nên để thị trường BĐS rơi tự do ....theo lẽ tự nhiên và rồi sẽ điều chỉnh lại để đi lên ợ.

Đây là một vài nội dung chính của dự thảo:

- Hiện nay, các DN BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết NH là trung gian, kinh doanh từ nguồn tiền gửi của nhân dân). Vậy nếu các DN BĐS phá sản, thực chất, ai sẽ là người mất tiền?

- Ở rất nhiều dự án, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền, nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?

- Ông cho rằng, DN BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm... cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?

- Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của DN) hay đã thấp hơn? Theo đánh giá của ông, giá BĐS tại Việt Nam hiện đang ở mức nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó? Cơ sở nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm?...

Các chuyên gia nhận định sao về ý kiến của TS.Alan Phan và các chất vấn của các DN BĐS ??? E nghĩ là rất hay nếu phân tích theo kiểu vĩ mô hơn là chém theo cảm nhận cá nhân...e chờ phân tích của các cụ

 

[hdx]

cụ chủ định níu kèo à?

 

[bhb218]

cụ chủ định níu kèo à?

E đinh xem ý kiến các chuyên gia nếu các chuyên gia ở vị thế các IQ cao ah...
Đứng ngoài cuộc khẩu chiến...các cụ sẽ đứng sang phía bên nào ???
Rơi tự do hay ko với em thì việc nào có lợi nhất cho số đông nhân dân, cho đất nước thì e ủng hộ ah

 

[Xe bọ xít]

Theo quy luật thị trường là tốt nhất, xuống lên, lên xuống, chứ cứ nâng đỡ thì làm méo mó thị trường

 

[bhb218]

Theo quy luật thị trường là tốt nhất, xuống lên, lên xuống, chứ cứ nâng đỡ thì làm méo mó thị trường

Thế các DN BĐS soắn lại thế này thì cụ xem thế nào ah??? Họ mà chết thì Ngân hàng chết, rồi ko ai giao nhà cho ng mua nhà, rồi nếu họ chết...ai là ng mất tiền ah???

- Hiện nay, các DN BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết NH là trung gian, kinh doanh từ nguồn tiền gửi của nhân dân). Vậy nếu các DN BĐS phá sản, thực chất, ai sẽ là người mất tiền?

- Ở rất nhiều dự án, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền, nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?

 

[nhadatuytin]

Theo quy luật thị trường là tốt nhất, xuống lên, lên xuống, chứ cứ nâng đỡ thì làm méo mó thị trường

chuẩn rồi.

 

[luot_song]

Kíu néo mấy năm nay rồi cũng chỉ làm méo mó tt mà thôi bds cao thì chi phí đẩy cao lên và cuộc sống càng vất vả

 

[Nine]

Thế các DN BĐS soắn lại thế này thì cụ xem thế nào ah??? Họ mà chết thì Ngân hàng chết, rồi ko ai giao nhà cho ng mua nhà, rồi nếu họ chết...ai là ng mất tiền ah???

Tiền có mất đâu. Nó chỉ chạy sang ngân hàng Thụy Sỹ thôi ợ

 

[seeyou]

Đến sản xuất còn bất động nữa là BĐS.

 

[bhb218]

Đến sản xuất còn bất động nữa là BĐS.

Vâng...cháu hiểu ý ông Alan Phan là đừng tốn tiền cứu bọn BĐS làm gì vì cứu thì phải lấy tiền ng dân ra---> họ phải bỏ tiền ra cho mấy ông BĐS. Lợi thì BĐS hưởng cả, còn thua thì rủi ro mọi người cùng chịu...CP cần bảo đảm tiền ng dân ko mất, rơi sẽ là bài học tốt cho các DN BĐS nói riêng và nền kt nói chung về lợi nhuận và rủi ro khi cân nhắc đầu tư.

Còn ý DN BĐS là : họ chết thì nhân dân ko có nhà, DN khác , Ngân hàng chết theo họ thì nền KT bị ảnh hưởng,họ chết thì cũng chả có nhà cho dân ở khi chung tư toàn là 1 đống bê tông, cốt thép......DN chết-- -> nhân dân vẫn mất tiền!!! Thay vào đó , bơm tiền cứu họ thì BĐS sống, Công nghiệp sống, thu nhập ng dân được đảm bảo....

 

[Cù Vân]

Cái ông này đã từng nói nếu không có mục đích thì đi đường nào cũng là đến đích, quá chuẩn. các cụ có phân tích gì chăng nữa thì ngày mai có một hướng dẫn, ngày kia lại có cái dẫn hướng phủ nhận cái hôm trước..... chẳng mấy mà ........X uống H ố C ả N út

 

[luudesign]

Em thì có câu chuyện như thế này hầu các cụ, nghe như trả liên quan đến nhau nhưng là giải pháp tình thế thường thấy ở xứ sở diệu kỳ này . BDS đang trở về kỷ băng hà mà vốn tích lũy trong dân là chìa khóa duy nhất để làm thị trường sôi động. Trong khi đó cuộc giằng co của chúa ( CP) và các tông đồ ( CDT) đang không có hồi kết. Mặc nhiên thị trường cần phải có liều thuốc đặc trị và thế là ủy ban dân số quyết định phải hoàn thành chỉ tiêu đến năm 2020 HN và TPHCM sẽ đạt mốc siêu đô thị 25tr dân cho phù hợp với thành phố có diện tích top 10 TG , thế là nút thắt được giải quyết bằng cách tăng dân số cưỡng bức, nhà nhà sinh nở, mỗi gia đình có thêm thành viên và lớn lên cần chỗ ở gấp cần nhà và diện tích lớn hơn..... Thế là BDS sôi động trở lại UBDS và KHHGD được phong danh hiệu anh hùng thời kỳ đổ nát . Câu chuyện có hồi kết và lại bước vào chu kỳ mới với nhiều thách thức đòi hỏi các ngành khác cùng vào cuộc...... và BDS lại tiếp tục tiến vào kỷ băng hà tiếp theo. ôi em mệt quá .. để KBH sau cho con cháu viết tiếp.

 

[hunggal]

Cứ làm như chỉ đạo của anh Phan là chuẩn. Mấy ông BDS hiện tại không chịu được nhiệt thì bán tháo đi, thể nào chả có người khác vồ lấy. Đằng này cứ muốn cứu nên đ chịu giảm giá. Chung quy lại cũng chỉ vì tham thôi

 

[wildcat74]

Cái chết là sự sáng tạo vĩ đại của tạo hoá; doanh nghiệp nào cũng có thể chết- kể cả BĐS. Cách đây 10 năm ai dám nói Kodak có ngày phải nộp đơn xin bảo hộ phá sản? Rồi thì Sony phải bán cả trụ sở để trả nợ?. Nói là không thể để cho BĐS chết là ngu xuẩn và thiếu thực tế!

 

[The Civic Art]

Cứ làm như chỉ đạo của anh Phan là chuẩn. Mấy ông BDS hiện tại không chịu được nhiệt thì bán tháo đi, thể nào chả có người khác vồ lấy. Đằng này cứ muốn cứu nên đ chịu giảm giá. Chung quy lại cũng chỉ vì tham thôi

Em nghĩ là vừa tham vừa ngu

 

[xegiacmo]

Nhà 2 tỷ giảm xuống còn 500 tr thì ông nào lâu nay ngắm nhà mà túi chỉ có 500 thấy ngon thì xúc ngay , rồi ông có 300 , 400 tr sẽ cố vay thêm tí để mua . Thị trường sẽ hồi phục . Mặc dù cũng kẹp 1 ít ở BDS nhưng em ủng hộ cho rơi tự do .

 

[ktphong]

Thả tự do hay cầm cự, đối với người dân mà nói thì có khác gì nhau? Thả tự do cho rớt thoải mái thì kéo theo nó là toàn nền kinh tế sụp đổ, cơm ko có ăn, áo ko có mặc và con cháu cũng ko có cơm ăn, áo mặc. Còn ráng cầm cự, kéo nguồn thu tư tương lai của con cháu (phát hành trái phiếu) để giải quyết thì ông bà cha mẹ có cơm ăn áo mặc, con cháu lại ăn ít đi 1 chút, mặc khổ đi 1 chút. Theo các cụ thì các cụ sẽ chọn cái nào?

 

[tailieu]

Theo nhà cháu:
Bước 1: Gảm giá bán đến mức gần giá trị thật, sao cho DN vẫn có lãi.
Bước 2: NH cho các đối tượng có khả năng vay (các cặp vợ chồng có thu nhập ổn định hàng tháng, công chức... mà hiện nay họ phải đi thuê nhà) với LS thấp (đủ để trả lương tương ứng cho nhân viên trực tiếp làm và phí dịch vụ).
Như thế các DN BĐS phải làm trước rồi đến NH. Chẳng phải giải cứu gì cả!
Chứ như hiện nay, giá nhà quá cao, lãi suất cũng quá cao. Người cần nhà không giám nghĩ đến. Tiền trong dân tuy rất nhiều, một số ĐT sẽ mua đi bán lại, số khác không quan tâm, có muốn thổi giá cũng khó vì đang còn đọng nhiều nhà.
Thấy một só NH đang chào hỗ trợ mua nhà với LS 10% năm trong 6 tháng đầu, sau chắc khoảng 13-14%. Quá cao! Nếu người ta vay để mua nhà, vốn để làm ăn thì thà ko làm ăn cho nhẹ đầu. Nhưng mua đứt cũng e ngại vì giá bán quá chát. Thành ra tâm lý ai cũng đợi, đợi, đợi... và đợi, đợi, đợi...

 

[O Muong Te]

Anh Thản đang bán CC 15 củ/m kìa, vẫn có lời. Thèng nào làm như anh Thản vẫn lời khẳm, có điều ăn to quen *** nó rồi nên cứ chây ra. Em vừa đi xen CC Green Park về, gọi điện đến thì nó đòi 29, đứng xem 1 lúc thì nó hạ xuống 27.5. Tụi nó còn tham lắm, lỗ cái léo giề. Thằng nào tham thì cho nó chết. Cứu cái đệch.

 

[hotgame123]

các cụ nói chỉ có chuẩn ,cứu thế ếch nào được khi tièn ko có ,cứ để cho nó chết cho dân đen có chỗ ở giá nhà cứ leo ở mức >20tr thì dân còn khổ