[Funland] Thị trường bất động sản ‘bất động’, sale rơi rụng, sàn teo tóp

[Ms.Huyen]

em vào lót dép hóng các cụ kể chuyện ạ

 

[Rhett]

Ai chưa nhảy vào đứng nhòm ngó thì mong nó nổ, kêu 100 thằng đầu tư thì 95 thằng chết. Thực tế thì ai vào rồi thì biết, từ 2014 tới giờ đầu tư vào đất (không nói chung cư nhé) thì chỉ có thắng. Dĩ nhiên xung quanh em toàn người đầu tư bằng vốn nhàn rỗi, và đầu tư có thâm niên chứ ko phải dạng đầu tư theo đám đông và dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Em nói là người thật việc thật.

@ngay như top này lập từ năm ngoái, mà từ cuối năm ngoái tới giờ cụ nào tỉnh đầu tư thì cũng ăn ra ko ít rồi.

 

[Camontinhyeu]

Hiện tại có một thực tế nhà nhà có tiền là đổ hết vào đất vì nghĩ sinh lãi. Nhưng em cảm nhận đang thừa so với nhu cầu ở. Bạn bè, đồng nghiệp ngoài mảnh đang ở tối thiểu cũng có 1-2 mảnh đầu tư để đẩy, con 1-2 đứa

 

[cobangchuacotien]

Em đẩy thớt này lên các cụ/mợ chém ạ.

 

[MRHungPham]

Tình hình giá thọt sâu quá

Tiêu đề thớt chưa đầy đủ, xu hướng bây giờ là sàn đang chuyên nghiệp dần lên sau một thời gian hoạt động nóng là hỗn loạn. Sẽ lọc lại những đơn vị nào hoạt động chuyên nghiệp bài bản, có định hướng rõ ràng chứ ko hoạt động theo kiểu có dự án là lôi mấy anh em về bán.

Còn về thị trường thì như trên bài viết của nhà báo nọ thì chỉ đúng một góc. Những phân khúc đã hoạt động sôi nổi trong 1-3 năm trước thì bây giờ đang chững lại, phần do thị trường đã bị bội thực phân khúc này, phần vì những dự án cách đây 1-2 năm triển khai thì bây giờ đã đi vào bàn giao, dẫn đến thị trường thứ cấp hoạt động sôi nổi hơn. Thị trường thứ cấp hoạt động sôi nổi với những sản phẩm được xây dựng từ cách đây 1-3 năm thì nó chỉ dành cho nhu cầu cách đây 1-3 năm, còn thời điểm hiện tại những sản phẩm đó đang cũ dần theo nhu cầu, khách hàng đã "khôn" hơn, đang dần yêu cầu sản phẩm đáp ứng được những nhu cầu cao hơn thì thị trường lại chưa phát triển kịp.

Thời gian trước e hoạt động ở phân khúc chung cư nhiều, còn gần đây e chuyển hướng sang chủ yếu ở phân khúc biệt thự liền kề

Các cụ thấy chuẩn thì cụng ly cùng e nhé, e sẽ hầu các cụ

 

[Yeuphunu]

Ai chưa nhảy vào đứng nhòm ngó thì mong nó nổ, kêu 100 thằng đầu tư thì 95 thằng chết. Thực tế thì ai vào rồi thì biết, từ 2014 tới giờ đầu tư vào đất (không nói chung cư nhé) thì chỉ có thắng. Dĩ nhiên xung quanh em toàn người đầu tư bằng vốn nhàn rỗi, và đầu tư có thâm niên chứ ko phải dạng đầu tư theo đám đông và dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Em nói là người thật việc thật.

@ngay như top này lập từ năm ngoái, mà từ cuối năm ngoái tới giờ cụ nào tỉnh đầu tư thì cũng ăn ra ko ít rồi.

Vốn nhàn mua BĐS hầu như chả chết, chỉ cần khả năng đánh giá, lọc thông tin ở tầm trung bình.
Ngu và Tin người xuống tiền mua trả góp, nhất là trả góp BĐS du lịch dạng TimesShare là ăn đủ với bọn Sales.

 

[MRHungPham]

Vốn nhàn mà cứ cỡ như 2009 thì 10 năm rồi vẫn chưa hồi đc giá đã mua

Vốn nhàn mua BĐS hầu như chả chết, chỉ cần khả năng đánh giá, lọc thông tin ở tầm trung bình.
Ngu và Tin người xuống tiền mua trả góp, nhất là trả góp BĐS du lịch dạng TimesShare là ăn đủ với bọn Sales.

 

[KDCN]

Chuyện lạ nhỉ, nghe các cụ sâu thì tưởng là khí thế vẫn đang sôi động lắm...Thực hư ko biết thế nào. Nhưng theo quan sát của 1 số người thì năm nay ít nhất giá nhà ko tăng được chút nào so với năm ngoái. Thậm chí còn giảm. Giảm nhưng thanh khoản lại vẫn kém. Vậy tiền đi đâu?

http://vietnamfinance.vn/thi-truong-bat-dong-san-bat-dong-sale-roi-rung-san-teo-top-20171018143140877.htm

Nguyễn Tường - 15:34, 18/10/2017
(VNF) – Khác với gian đoạn thị trường địa ốc sôi động trước đây, khó khăn đang khiến các sàn giao dịch bất động sản “co mình” chờ thời. Không còn cảnh sàn giao dịch ồ ạt tuyển quân hoặc rút ruột nhân sự của nhau. Sale bất động sản đang ba chìm bảy nổi theo thị trường.

Không còn cảnh tấp nập như trước đây, thị trường bất động sản đang khá ảm đạm kéo theo sự "nhàu nhỉ" của các sàn giao dịch bất động sản và nhân viên sale
Cả làng than khó
Thời gian qua, một tập đoàn địa ốc hàng đầu gây sửng sốt với thông tin sa thải một lúc 400 nhân viên, trong đó đa phần là nhân viên kinh doanh (sale). Con số này chắc chắn chưa dừng lại vì với việc không ra dự án mới và thị trường bất động sản tiếp tục đứng hình, chi phí hàng trăm tỉ đồng mỗi tháng cho hàng nghìn nhân sự là một gánh nặng khủng khiếp.

Tổng giám đốc một sàn giao dịch “ngàn sale” khác cho biết mỗi tháng, doanh nghiệp của ông chi hơn 20 tỷ đồng nuôi quân chờ thời. “Như một hiệu ứng domino, doanh nghiệp top đầu đình trệ đang gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn thị trường bất động sản”- ông nói.

Các hệ thống sàn trực thuộc chủ đầu tư chuyên dòng căn hộ như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phúc Khang, Sacomreal… đang cực kỳ im ắng. Số dự án mới ra hàng chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Chỉ có một tín hiệu khá tốt tại phân khúc đất nền như Kim Oanh khoảng 600 quân và Cát Tường Group 700 quân là hoạt động rầm rộ.

Tại các sàn độc lập, tình hình khá ẩm ương, nhiều sàn buộc phải cắt giảm nhân sự để “cầm hơi” qua khủng hoảng. Một loạt sàn giải thể chi nhánh.

Đơn cử như Sàn giao dịch bất động sản Cienco 585 tại số 02 đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh ngưng do không có nhu cầu kinh doanh, Sàn Đông Tây Real tại số 86 đường Tản Đà, Phường 11, Quận 5 ngưng hoạt động cách đây nhiều tháng. Các sàn giao dịch bất động sản Ngôi Sao V, Sàn giao dịch bất động sản Thanh Yến, Sàn giao dịch bất động sản Rồng Thái Bình Dương… cũng thông báo ngưng hoạt động do kinh doanh không hiệu quả.

Nghề Sale bất động sản không "dễ ăn" ở thời điểm hiện tại
Chuyển hướng?
“Trong tình hình hiện tại, duy trì mô hình sàn giao dịch 'ngàn sale' là không thực tế. Tùy tính chất của từng sàn để xác định quy mô nhưng xu hướng chung là sẽ thu nhỏ để hiệu quả hơn”- ông Nguyễn Thế Mai, Tổng giám đốc Sàn giao dịch Viettin Real nói. Nhiều sàn ra đời hoành tráng tuyển quân rầm rộ nhưng chỉ cần vài tháng không bán được hàng thì điêu đứng rồi giải thể.

Theo ông Mai, đối với các sàn lẻ không thuộc chủ đầu tư các dự án thì định biên nhân sự ở mức 30 sale là ổn, lớn hơn một chút thì có thể 50-60 sale. Trước đây, các sàn giao dịch lớn đều dễ dàng duy trì nhân sự hàng trăm quân nhưng trong bối cảnh hiện tại, chỉ sàn thuộc chủ đầu tư mới đủ sức “kham” nhân sự khổng lồ như vậy.

Thị trường hấp thụ không tốt, thanh khoản giảm là lý do khiến các sàn giao dịch bất động sản gặp khó khăn. Nhiều sànchỉ tuyển sale dưới dạng cộng tác viên không trả lương và các chế độ. Biên độ lợi nhuận khi phân phối các sản phẩm cũng không còn cao ngất ngưởng như trước, thường thì sàn chỉ được hưởng 4-6% giá trị khi phân phối căn hộ trong thành phố hoặc 10% nếu ở tỉnh.

“Các sàn giao dịch thành lập mới đang có xu hướng nhỏ dần. Điều này phù hợp với thực tế của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tinh gọn nhưng có hiệu quả hay không thì còn tùy vào cách tổ chức mô hình”- bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS nói. Hiện tại, xu hướng của các chủ đầu tư là không giao phân phối độc quyền cho một sàn mà mời nhiều sàn tham gia cùng lúc. Điều này đồng nghĩa với việc các sàn cạnh tranh gay gắt hơn.

Theo bà Tú, một sàn giao dịch hiện đại nên chuyển mình theo hướng giống như một tổng đại lý. Sau khi gom hàng từ các dự án sẽ triển khai xuống các giám đốc phụ trách và người này tự lo khâu sử dụng sale. “Nếu xây dựng thành công mô hình đó, sàn sẽ khoa học và chuyên nghiệp hơn, chất lượng được cải thiện và chi phí không quá tốn kém. Đặc biệt là không có cảnh tay ngang, sale khu Đông sang bán khu Tây, sale căn hộ đi bán đất nền. Mỗi lần dịch chuyển cả hệ thống rất kềnh càng”- bà Tú nói.

Cụ ơi chuyển sang đầu tư xưởng gỗ làm nội thất đi cụ.
Mai em ở gian hàng nội thất, mời cụ qua giao lưu với em ạ.
Em cám ơn cụ ạ!

 

[Artemiss]

Thi trường luôn luôn đúng

 

[Rhett]

Vốn nhàn mà cứ cỡ như 2009 thì 10 năm rồi vẫn chưa hồi đc giá đã mua

Trong đầu tư người ta quan trọng tính thời điểm cụ ạ. Vào ra không đúng lúc thì chấp nhận chôn vốn thôi. Đã đầu tư là phải có rủi ro, có gan chơi gan chịu. Người nào sợ cứ việc đứng ngoài nhòm ngó và lom dom ko ai cấm.

 

[Thanhtbg]

Sắp tới liệu có ảm đạm hơn không các cụ

 

[cadan]

Nên đánh dấu trang này tham khảo:

https://www.otofun.net/threads/co-nen-dau-tu-bat-dong-san-thoi-diem-nay-thang-8-2018.1381363/page-19

 

[pk2018]

EM thấy BĐS giờ cũng khó rồi, dần nhà nước mình quản lý mảng BDS sẽ tốt hơn, trước mắt em thấy vàng và USD giờ thì nằm yên rồi. Không loạn như những năm 2011-2012 nữa.

 

[flowers1508]

Em thấy chủ yếu là chọn chỗ để đầu tư thôi, cứ lao đầu vào chung cư thời điểm này khả năng chết cũng cỡ 80%

 

[dothingocanh]

Thế chỗ nào đâùu tư đc bây giờ

Em thấy chủ yếu là chọn chỗ để đầu tư thôi, cứ lao đầu vào chung cư thời điểm này khả năng chết cũng cỡ 80%

 

[thangdc]

Chủ đầu tư toàn là ông làm láo nhưng sale thì lại ăn chửi, bản thân sale cũng chỉ truyền đạt lại cái đc chủ đầu tư nói. Là kẻ bán hàng thì cũng chỉ biết về đặc tính món hàng như nhà sản xuất công bố, các cụ lại đòi sale biết cả ngóc ngách dự án thì hơi quá rồi, lsao mà biết đc.

E bỏ làm sale bđs dự án rất lâu rồi, vì nó bạc quá.

 

[cadan]

MP lớn thì hình như vẫn ngon phải ko cụ

Chủ đầu tư toàn là ông làm láo nhưng sale thì lại ăn chửi, bản thân sale cũng chỉ truyền đạt lại cái đc chủ đầu tư nói. Là kẻ bán hàng thì cũng chỉ biết về đặc tính món hàng như nhà sản xuất công bố, các cụ lại đòi sale biết cả ngóc ngách dự án thì hơi quá rồi, lsao mà biết đc.

E bỏ làm sale bđs dự án rất lâu rồi, vì nó bạc quá.

 

[laixeair]

Trong đầu tư người ta quan trọng tính thời điểm cụ ạ. Vào ra không đúng lúc thì chấp nhận chôn vốn thôi. Đã đầu tư là phải có rủi ro, có gan chơi gan chịu. Người nào sợ cứ việc đứng ngoài nhòm ngó và lom dom ko ai cấm.

Người người đầu tư nhà nhà đầu tư bds.Ra ra vào vào và đi đi ,đi mãi.E lại hóng các cụ ạ .

 

[thangdc]

MP lớn thì hình như vẫn ngon phải ko cụ

Đương nhiên cụ ạ. Nhà mặt phố thì nó giá trị gần như bền vững, đen quá kinh tế suy thoái thì giao dịch chậm lại chứ ko thể tụt giá trị đc.

 

[cadan]

Đương nhiên cụ ạ. Nhà mặt phố thì nó giá trị gần như bền vững, đen quá kinh tế suy thoái thì giao dịch chậm lại chứ ko thể tụt giá trị đc.

Công nhận, thậm chí gần đây thấy tăng lên dữ. Vừa hỏi vài chỗ thấy toàn quanh 2 chục củ lớn, hoặc VND mất giá chăng.