Tham khảo ý kiến các cao nhân về phương án mặt bằng xây nhà cho thuê

[VCAPRO]

Tình hình là em có miếng đất sâu 20 m, mặt tiền 9 m. Em đang muốn sử dụng khoảng 2/3 diện tích đất (có thể lên xuống chút ít tùy theo yêu cầu của thiết kế và bố trí mặt bằng) để xây căn hộ cho thuê, phần còn lại em để dự phòng, khi nào bí quá thì em bán đi lấy tiền, còn không thì em để cho thằng cu.
Phần xây căn hộ cho thuê em dự kiến mỗi tầng có 3 phòng ngủ, các tầng có thể có các phương án chia căn hộ như sau: 3 căn bachelor, hoặc 2 căn bachelor + 1 căn 1 phòng ngủ, hoặc 1 căn 1 phòng ngủ + 1 căn 2 phòng ngủ. Em nghĩ nhu cầu thuê căn 3 phòng ngủ ở chỗ em không cao nên không làm căn 3PN.
Em không thạo về kiến trúc lắm nên muốn tham khảo ý kiến các cụ KTS và các cao nhân OFer:
- Với nhu cầu xây dựng như trên thì diện tích đất XD của em nên là bao nhiêu, mặt tiền cần mấy m để dễ bố trí mặt bằng?
- Nên xây 4 tầng không có thang máy, hay 6 tầng có thang máy?
- Ước tính tổng thiệt hại bao nhiêu ông cụ với các phương án 4 tầng và 6 tầng?
Khách thuê chỗ em thì cũng chỉ vừa phải bình dân thôi nên phương châm là tiết kiệm chi phí, căn hộ diện tích và chất lượng ở mức trung bình chứ không cao cấp, nhưng cũng phải ở đẳng cấp khác với phòng trọ rẻ tiền ạ.
Rất mong được các cao nhân chỉ giáo!

 

[Megaton]

Tình hình là em có miếng đất sâu 20 m, mặt tiền 9 m. Em đang muốn sử dụng khoảng 2/3 diện tích đất (có thể lên xuống chút ít tùy theo yêu cầu của thiết kế và bố trí mặt bằng) để xây căn hộ cho thuê, phần còn lại em để dự phòng, khi nào bí quá thì em bán đi lấy tiền, còn không thì em để cho thằng cu.
Phần xây căn hộ cho thuê em dự kiến mỗi tầng có 3 phòng ngủ, các tầng có thể có các phương án chia căn hộ như sau: 3 căn bachelor, hoặc 2 căn bachelor + 1 căn 1 phòng ngủ, hoặc 1 căn 1 phòng ngủ + 1 căn 2 phòng ngủ. Em nghĩ nhu cầu thuê căn 3 phòng ngủ ở chỗ em không cao nên không làm căn 3PN.
Em không thạo về kiến trúc lắm nên muốn tham khảo ý kiến các cụ KTS và các cao nhân OFer:
- Với nhu cầu xây dựng như trên thì diện tích đất XD của em nên là bao nhiêu, mặt tiền cần mấy m để dễ bố trí mặt bằng?
- Nên xây 4 tầng không có thang máy, hay 6 tầng có thang máy?
- Ước tính tổng thiệt hại bao nhiêu ông cụ với các phương án 4 tầng và 6 tầng?
Khách thuê chỗ em thì cũng chỉ vừa phải bình dân thôi nên phương châm là tiết kiệm chi phí, căn hộ diện tích và chất lượng ở mức trung bình chứ không cao cấp, nhưng cũng phải ở đẳng cấp khác với phòng trọ rẻ tiền ạ.
Rất mong được các cao nhân chỉ giáo!

Cụ nói cụ thể đất ở đâu mn tư vấn phương án cho cụ kỹ hơn. Vì bài toán tính lợi nhuận nó phụ thuộc nhiều nhất vào giá thuê của khu vực nhà cụ, từ đó mới xác định đc phuwng án tài chính tối ưu, quy mô đầu tư bao nhiêu là đủ, xây thế nào để dễ cho thuê v.v.... Xây cho thuê cụ nên hướng tới đối tượng khách hàng cụ thể để có chiến lược đầu tư hợp lý nhất.
- căn bachelor cụ áng chừng diện tích khoảng 25-30m2, căn 1pn khoảng 35m2, căn 2pn khoảng 50m2, thêm diện tích hành lang, thang máy, thang bộ thì tổng cụ phải xây khoảng 100-140m2
- chi phí ước tính với mức hoàn thiện để cho thuê vào khoảng 5,5-6,5tr/m2 tuỳ thuộc vào điều kiện và địa điểm thi công. Từ đó cụ áng chừng ra đc
Nếu cụ cần tư vấn chi tiết hơn có thể add zalo e số 0946553678 để trao đổi cụ thể
Chúc cụ đầu tư thành công và thắng lợi