[Funland] Tham khảo giá đất Bát Khối - Long Biên

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Em đang định tái cơ cấu lại tài sản nên xem xét khả năng bán thửa đất mặt đường Bát Khối - Long Biên với 1 số thông tin thửa đất như sau:
- Đường trước nhà
Đường trước nhà.jpg


Khổ đất thực tế:
So do thua dat.jpg


Vị trí: Cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 500 mét về phía chợ Thạch Bàn (chưa đến chợ Thạch Bàn)

Vì mặt tiền bé mà đất dài nên em đang tính khoảng 100 triệu / mét vuông. Theo các cụ giá này đã phù hợp chưa, hay em ngáo giá?

Các cụ đi qua đẩy giúp em tý. Phù hợp là em đưa lên chợ.
 
Chỉnh sửa cuối:

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,617
Động cơ
345,197 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Đất cụ hình như mặt tiền 4.14, hậu 4.08, với cả mặt đê cũng khó kinh doanh hơn.
Thêm cái này nữa em nghĩ cụ giảm giá rao cho nhanh trôi.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Cụ nào ở Long Biên cho e ý kiến
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Thoáng ,diện tích rộng ,to tiền vậy là nhất Cụ rồi >:D< nhược điểm tí mặt tiền hơi hẹp . E đang ở khu ở chuột , khói bụi . Nhìn khung cảnh thoáng đãng e ước mơ đc 1/5 của Cụ thôi
E đang định bán để cơ cấu lại đây cụ.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Nhà dài thế này thiết kế cho thuê văn phòng cty thì hợp lý chứ để ở thì em nghĩ khó để hợp lý lắm. Nhưng vấn đề là mạn này mặt đê nó lại khó cho thuê món đó, kể ra cũng nan giải phết. Cái này chỉ tiện nếu bác nào có cty riêng, mua xây vừa để ở vừa để làm vp công ty thì chắc ok chứ để ở không cũng khó mà cho thuê cty cũng khó.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Nhà dài thế này thiết kế cho thuê văn phòng cty thì hợp lý chứ để ở thì em nghĩ khó để hợp lý lắm. Nhưng vấn đề là mạn này mặt đê nó lại khó cho thuê món đó, kể ra cũng nan giải phết. Cái này chỉ tiện nếu bác nào có cty riêng, mua xây vừa để ở vừa để làm vp công ty thì chắc ok chứ để ở không cũng khó mà cho thuê cty cũng khó.
Vị trí này cty cũng nhiều nhu cầu đấy cụ. Gần trung tâm và để xe thoải mái. Chưa kể khu đô thị đối diện theo quy hoạch N10.
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,113
Động cơ
382,606 Mã lực
Giá này hợp lý rồi đó cụ. Nếu như diện tích chỉ 50-70m2 thì bay rất nhanh.
Còn diện tích 130m2 vốn to gấp 2, thì bán chậm hơn.
Chỗ này phải dùng đa mục đích, không chỉ để ở, nên khách mua còn cân nhắc hiệu quả.

Em đang định tái cơ cấu lại tài sản nên xem xét khả năng bán thửa đất mặt đường Bát Khối - Long Biên với 1 số thông tin thửa đất như sau:
- Đường trước nhà
Đường trước nhà.jpg


Khổ đất thực tế:
So do thua dat.jpg


Vị trí: Cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 500 mét về phía chợ Thạch Bàn (chưa đến chợ Thạch Bàn)

Vì mặt tiền bé mà đất dài nên em đang tính khoảng 100 triệu / mét vuông. Theo các cụ giá này đã phù hợp chưa, hay em ngáo giá?

Các cụ đi qua đẩy giúp em tý. Phù hợp là em đưa lên chợ.
 

H_Linh

Xe đạp
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
26
Động cơ
298,774 Mã lực
Của cụ có mất do quy hoạch không ạ? Khu đường này chắc ưu tiên làm VPKD + kho luôn chứ kinh doanh dịch vụ tiêu dùng trực tiếp cần mật độ dân cư đông thì không phù hợp lắm do mặt đê, đất dài nhưng mặt tiền chỉ hơn 4m. Đất không thì giá 100tr/m² thì cũng hợp lý ở mạn này, theo ý kiến em. Nhưng có khách mua không thì tùy thị trường 😅 Cụ cứ rao, nếu không có người hỏi thì mình cân nhắc tiếp. 2 tháng trước Tết em thấy mảnh rao ở mạn Ngô Gia Tự, diện tích ~ 1/2 miếng nhà cụ nhưng mặt tiền rộng > 5m, đường cũng đẹp rộng, 2 ô tô tránh được, giá rao 130tr/m², 2 tuần sau giảm chào 300tr nhưng giờ vẫn chưa có người mua 😅
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Giá này hợp lý rồi đó cụ. Nếu như diện tích chỉ 50-70m2 thì bay rất nhanh.
Còn diện tích 130m2 vốn to gấp 2, thì bán chậm hơn.
Chỗ này phải dùng đa mục đích, không chỉ để ở, nên khách mua còn cân nhắc hiệu quả.
E cám ơn cụ
 

Hoàng Long Biên

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393128
Ngày cấp bằng
20/11/15
Số km
809
Động cơ
233,405 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Của cụ có mất do quy hoạch không ạ? Khu đường này chắc ưu tiên làm VPKD + kho luôn chứ kinh doanh dịch vụ tiêu dùng trực tiếp cần mật độ dân cư đông thì không phù hợp lắm do mặt đê, đất dài nhưng mặt tiền chỉ hơn 4m. Đất không thì giá 100tr/m² thì cũng hợp lý ở mạn này, theo ý kiến em. Nhưng có khách mua không thì tùy thị trường 😅 Cụ cứ rao, nếu không có người hỏi thì mình cân nhắc tiếp. 2 tháng trước Tết em thấy mảnh rao ở mạn Ngô Gia Tự, diện tích ~ 1/2 miếng nhà cụ nhưng mặt tiền rộng > 5m, đường cũng đẹp rộng, 2 ô tô tránh được, giá rao 130tr/m², 2 tuần sau giảm chào 300tr nhưng giờ vẫn chưa có người mua 😅
đất mặt này mất là chắc chắn vị đường này quy hoạch triển khai mở rộng đường rộng thành 18m sẽ triển khai theo quy hoạch đến 2030 của quận Long BIÊN
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,119 Mã lực
Của cụ có mất do quy hoạch không ạ? Khu đường này chắc ưu tiên làm VPKD + kho luôn chứ kinh doanh dịch vụ tiêu dùng trực tiếp cần mật độ dân cư đông thì không phù hợp lắm do mặt đê, đất dài nhưng mặt tiền chỉ hơn 4m. Đất không thì giá 100tr/m² thì cũng hợp lý ở mạn này, theo ý kiến em. Nhưng có khách mua không thì tùy thị trường 😅 Cụ cứ rao, nếu không có người hỏi thì mình cân nhắc tiếp. 2 tháng trước Tết em thấy mảnh rao ở mạn Ngô Gia Tự, diện tích ~ 1/2 miếng nhà cụ nhưng mặt tiền rộng > 5m, đường cũng đẹp rộng, 2 ô tô tránh được, giá rao 130tr/m², 2 tuần sau giảm chào 300tr nhưng giờ vẫn chưa có người mua 😅
Đất to thế này thanh khoản nhanh nhất là phân lô bán mà mt bé quá đúng là 1 bất lợi trừ khi cụ chủ có mô hình kd gì hay trên đất, hoặc cụ nhờ 1 ông kts giỏi vể làm cái phối cảnh lung linh rồi cho người mua xem họ thấy hợp lý sẽ dễ trôi hơn
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
đất mặt này mất là chắc chắn vị đường này quy hoạch triển khai mở rộng đường rộng thành 18m sẽ triển khai theo quy hoạch đến 2030 của quận Long BIÊN
Em không biết có mở không? Mở rộng 18 mét (lấy vào thêm tầm 10 mét) thì càng tốt cụ ạ. Đất đang dài quá. Luật đất đai mới 2025 có khi lại được đền bù mấy tỷ.
 

Hoàng Long Biên

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393128
Ngày cấp bằng
20/11/15
Số km
809
Động cơ
233,405 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em không biết có mở không? Mở rộng 18 mét (lấy vào thêm tầm 10 mét) thì càng tốt cụ ạ. Đất đang dài quá. Luật đất đai mới 2025 có khi lại được đền bù mấy tỷ.
Bác xem kế hoạch sử dụng đất quận long biên từ 2021-2030 có dự án đó đấy bác!! Mở rộng đường bát khối đoạn từ chân cầu vĩnh tuy tới chân cầu thanh trì sẽ mở rộng lên 18m bác ạ!! Đúng là đất bác lấy vào lại càng tăng giá trị thật!!
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Bác xem kế hoạch sử dụng đất quận long biên từ 2021-2030 có dự án đó đấy bác!! Mở rộng đường bát khối đoạn từ chân cầu vĩnh tuy tới chân cầu thanh trì sẽ mở rộng lên 18m bác ạ!! Đúng là đất bác lấy vào lại càng tăng giá trị thật!!
Em sợ họ cứ treo đấy thôi cụ. Bây giờ xin giấy phép dây dựng vẫn cho xây thì em không hy vọng lắm. Nếu đường đó mở rộng lên thì đất này tăng giá trị lên nhiều lại còn được nhận tiền đền bù kha khá.
 

Subaru_Forester4WD

Xe đạp
Biển số
OF-843691
Ngày cấp bằng
19/11/23
Số km
49
Động cơ
10 Mã lực
Tuổi
27
khu này ở thích đấy, mùa hè mát, em hay chở vợ đi dạo quanh đê này
 

UltraMod

Xe tăng
Biển số
OF-592828
Ngày cấp bằng
1/10/18
Số km
1,422
Động cơ
143,459 Mã lực
Website
trendyeyewear.vn
Em không biết có mở không? Mở rộng 18 mét (lấy vào thêm tầm 10 mét) thì càng tốt cụ ạ. Đất đang dài quá. Luật đất đai mới 2025 có khi lại được đền bù mấy tỷ.
Cụ không tính lấy vào thêm để làm vỉa hè à? Đường 18m thì vỉa hè ít nhất là 5m nữa, đất còn lại bao nhiêu nữa
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Cụ không tính lấy vào thêm để làm vỉa hè à? Đường 18m thì vỉa hè ít nhất là 5m nữa, đất còn lại bao nhiêu nữa
Đường cũ đã 10m rồi cụ. Có cụ gửi em cái ảnh này. Vẫn còn gần 80mét cụ ạ
C278BC2C-5D65-472E-AC98-47EF2CF417D3.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top