Thắc mắc về khoảng lùi sau nhà, đuôi đất ?

[East International]

Chào các cụ, hôm nay mình đi xem 1 khu đất do 1 cò dẫn đi, và mình thấy có mấy điều rất chi là bất hợp lý về quy hoạch hoặc xây dựng như sau, nhất là về khoảng lùi sau nhà, hay còn có tên là đuôi đất, hình khu đất như sau:

Một điều chắc chắn mình biết ở khu này là xây nhà được xây hết đất, phần khoảng lùi sau nhà là riêng biệt không của ai, tức là dân không phải chừa đất của mình ra để làm đuôi.
Thắc mắc 1 của mình như sau, mình đứng ở vị trí lô đất trống số 0 nhìn dóng thẳng ra các nhà số 1, 2, 5 và 6 đã xây rồi thì nhận thấy vậy là nhà số 3 và 4 so với các lô đất trống xung quanh là có khoảng lùi, không bị san sát đấy vậy mà nhà số 1, 2 và 5, 6 lại xây sát nhau hết rồi thế kia vậy mai sau các nhà mà có đất trống ở khi xây kín lên, mà đất có khoảng lùi, mưa xuống khoảng lùi đó biến thành ao tù nước đọng và hỏng hết tường mọi nhà vì không có lối thoát à, phải nói rất khó hiểu.

Đây là hình đứng ở vị trí đất trống số 0 nhìn dóng sang hướng nhà 1, 2, 3 và 4, mình quên chụp hình view nhìn ngược lại nhà 5, 6 mất rồi, và đứng ngoài đường nhìn vào nhà 1 và 2.

Thắc mắc 2, và đặc biệt xích lên một tí là nhà số 7, 8 và 9, ba nhà này đã xây, cụ thể nhà 8, 9 xây rồi nhà 7 đang xây, đất 3 nhà này có khoảng lùi, với khoảng lùi nhà số 8 thì đã kín chứ không thông, vậy giờ nhà ông số 7 xây kín luôn khoảng lùi thế kia thì biến khoảng lùi nhà số 8, 9 kín bưng hết 4 phía và thành cái ao khi mưa à ? Thực sự mình không hiểu nổi ?

Cuối cùng mình xin lưu ý thêm trong hình mô phỏng là mấy chỗ đất trống mình ... và 1 đường kẻ màu đỏ là thực ra ranh đất tất cả các lô này nó xéo xéo 1 tí vì mình vẽ bằng chương trình painr của Windows nên kéo đường chéo không được thôi, nhưng thiếp nghĩ với quan sát thực địa như trên thì các lô đất này có khoảng lùi. Có cụ nào thẩm được vấn đề này không?

 

[Nhà đất 247]

Các cụ vào xem xét giup em với.

Xây full hay không là do ý thức thôi cụ à. Cụ vẫn được quyền xây full. Nhưng nhà nào cũng như thế thì khá là bí cho các phòng ở đuôi nhà. Ko sáng, ko gió.
Cụ xây lùi một tí, phòng nào cũng có sáng, có gió, hài hòa mọi mặt. Nhà có công có việc, làm cỗ bàn các thứ cũng có khoảng sân sau nó thoải mái hơn.
Hầu hết các dự án xây liền kề đều để ra một khoảng đuôi đất. Diện tích sàn bé đi một tí nhưng được bao việc. Chẳng lỗ đi đâu

 

[Koka2015]

Thoát nước mái nhà nên ko nên đổ ra đằng sau, các gia đình nên dẫn nước mái bằng ống ra ngoài hệ thống thoát nước khu vực, nếu vậy đằng sau ngập nước ko đáng kể.

 

[East International]

Thoát nước mái nhà nên ko nên đổ ra đằng sau, các gia đình nên dẫn nước mái bằng ống ra ngoài hệ thống thoát nước khu vực, nếu vậy đằng sau ngập nước ko đáng kể.

Ôi, bác cứ nghĩ đi, khi các lô đất trống trong hình cất nhà hết thì phần đuôi đất sau các lô nó sẽ thành cái ao mất vì tứ phía nó kín bưng bởi các nhà rồi, em là em đang thắc mắc chỗ đó ?

Xây full hay không là do ý thức thôi cụ à. Cụ vẫn được quyền xây full. Nhưng nhà nào cũng như thế thì khá là bí cho các phòng ở đuôi nhà. Ko sáng, ko gió.
Cụ xây lùi một tí, phòng nào cũng có sáng, có gió, hài hòa mọi mặt. Nhà có công có việc, làm cỗ bàn các thứ cũng có khoảng sân sau nó thoải mái hơn.
Hầu hết các dự án xây liền kề đều để ra một khoảng đuôi đất. Diện tích sàn bé đi một tí nhưng được bao việc. Chẳng lỗ đi đâu

Với trường hợp bài viết của em, thì đuôi đất là đất không của ai, nên chắc chắn họ xây hết đất và như hiện trạng thì nếu nhà mọc lên full hết thì đuôi đất dó bị kín bưng tứ phía, mưa nó thành cáo ao à bác, em là em đang thắc mắc chỗ đó.

 

[Fightingman]

Nếu là đất phân lô thì các khoảng lùi này bắt buộc và ko ai đc phép xây lấn vì đây là một trong những yêu cầu của tiêu chuẩn pccc. Chỉ có khu vực nào chính quyền láo nháo thì dân mới xây vô tổ chức như vậy. Các khoảng lùi này đều làm hệ thống cống thoát nước ngon lành ( khu vực e đang ở).

 

[East International]

Nếu là đất phân lô thì các khoảng lùi này bắt buộc và ko ai đc phép xây lấn vì đây là một trong những yêu cầu của tiêu chuẩn pccc. Chỉ có khu vực nào chính quyền láo nháo thì dân mới xây vô tổ chức như vậy. Các khoảng lùi này đều làm hệ thống cống thoát nước ngon lành ( khu vực e đang ở).

Như vậy cái nhà số 7 mà xây bít luôn khoảng lùi như vậy là láo toét và bậy bạ nhỉ ? mình cũng nghĩ sao 2 nhà trong không ý kiến gì hay sao, để rồi mưa xuống khoảng lùi 2 nhà trong thành cái ao luôn, rồi thấm hỏng hết chân tường thì sao ?

 

[Nhà đất 247]

Như vậy cái nhà số 7 mà xây bít luôn khoảng lùi như vậy là láo toét và bậy bạ nhỉ ? mình cũng nghĩ sao 2 nhà trong không ý kiến gì hay sao, để rồi mưa xuống khoảng lùi 2 nhà trong thành cái ao luôn, rồi thấm hỏng hết chân tường thì sao ?

Thì em bẩu là do ý thức mà cụ. Mỗi nhà nhường nhau 1 tí, đẹp cả đôi đường. 1 người ý thức, 1 ng ích kỷ thì vẫn đứt cả 2 như thường thôi

 

[Xikar]

Cái khoảng lùi đấy phải làm thoát nc chứ cụ, sao thành cái ao dc

 

[East International]

Cái khoảng lùi đấy phải làm thoát nc chứ cụ, sao thành cái ao dc

Nhưng bác nhìn hình đi, với cụm nhà 1,2,3,4,5 và 6 đã chắc chắn là bị bít 2 cạnh rồi, mai sau mấy nhà đất trống họ xây kín hết thì nhà ai sẽ chịu là nhà để làm ống thoát nước cho những khoảng lùi sau nhà của tất cả mọi người.
Còn với cụm nhà 7, 8 và 9 nữa, nhà 7 họ xây kín luôn khoảng lùi thì nước đọng ở khoảng lùi 2 nhà 8, 9 nó thoát đi đâu ?

 

[ammyeta]

Thú vị nhờ, như này chỉ có giải pháp hứng và thoát nước phần mái trên, các cụ ngày xưa hay gọi máng mưa ạ. Rồi mái cao xả lũ xuống mái thấp nữa

 

[East International]

Thú vị nhờ, như này chỉ có giải pháp hứng và thoát nước phần mái trên, các cụ ngày xưa hay gọi máng mưa ạ. Rồi mái cao xả lũ xuống mái thấp nữa

Khổ chứ thú vị gì ? em thây khu đất quái dị thật, đây là hình dung phần đuôi đất sau các nhà, phần tô màu xanh da trời, các bác có công nhận là may sau nhà xây lên hết thì khoảng lùi này bị kín hết không ? nước đọng thoát đi đâu ???

 

[Laman1214]

Em chuẩn bị xây nhà cũng đang đau đầu vụ này đây. Mấy nhà xung quanh xây hết rồi, có nhà ốp lưng vào đất nhà em họ còn xây ban công phía sau để phơi đồ (như trong ảnh). Giờ em đang lăn tăn giữa 2 phương án:
1. Xây hết đất. P/án này thì nhà em sẽ bí vì không có không khí đối lưu, nhà phía sau coi như ban công bị bịt kín vì họ cũng xây hết đất rồi.
2. Chừa lại khoảng 1m phía sau để phơi quần áo và có gió đối lưu. P/án này kts tư vấn khoảng lùi đó sẽ không làm được gì, khi mưa to bị đọng nước (dù tầng trệt làm cống thoát nước) và có thể bị ngấm tường.
Theo ý các cụ thế nào? Lùi hẳn 2m thì hơi quá vì đất nhà em nông (dài 9,5m)

 

[freakingprime]

Em chuẩn bị xây nhà cũng đang đau đầu vụ này đây. Mấy nhà xung quanh xây hết rồi, có nhà ốp lưng vào đất nhà em họ còn xây ban công phía sau để phơi đồ (như trong ảnh). Giờ em đang lăn tăn giữa 2 phương án:
1. Xây hết đất. P/án này thì nhà em sẽ bí vì không có không khí đối lưu, nhà phía sau coi như ban công bị bịt kín vì họ cũng xây hết đất rồi.
2. Chừa lại khoảng 1m phía sau để phơi quần áo và có gió đối lưu. P/án này kts tư vấn khoảng lùi đó sẽ không làm được gì, khi mưa to bị đọng nước (dù tầng trệt làm cống thoát nước) và có thể bị ngấm tường.
Theo ý các cụ thế nào? Lùi hẳn 2m thì hơi quá vì đất nhà em nông (dài 9,5m)

thằng này xây láo rồi, ai cho trổ cửa như thế. Cụ xây 1 cái tường 10 ốp sát bịt kín nhà nó lại, sau đó nhà cụ lùi vào cách tường đó 1 mét, đảm bảo vừa thoáng vừa nhìn vào tường nhà mình, có thấm thì thấm cái tường đó cũng chả sợ

 

[DVHNTV]

Hay cụ cũng xây ban công giống nhà nó để hàng xóm khi "tối lửa tắt đèn" tiện trèo sang nhau?

 

[Trục]

Em chuẩn bị xây nhà cũng đang đau đầu vụ này đây. Mấy nhà xung quanh xây hết rồi, có nhà ốp lưng vào đất nhà em họ còn xây ban công phía sau để phơi đồ (như trong ảnh). Giờ em đang lăn tăn giữa 2 phương án:
1. Xây hết đất. P/án này thì nhà em sẽ bí vì không có không khí đối lưu, nhà phía sau coi như ban công bị bịt kín vì họ cũng xây hết đất rồi.
2. Chừa lại khoảng 1m phía sau để phơi quần áo và có gió đối lưu. P/án này kts tư vấn khoảng lùi đó sẽ không làm được gì, khi mưa to bị đọng nước (dù tầng trệt làm cống thoát nước) và có thể bị ngấm tường.
Theo ý các cụ thế nào? Lùi hẳn 2m thì hơi quá vì đất nhà em nông (dài 9,5m)

Cụ xây hết đất, nếu muốn thông thoáng thì làm giếng trời ở đó, phần nhà chính sẽ không lo ẩm.
Coi như chỉ tốn thêm vài chuc cm tường thôi.

 

[LePower]

Như vậy cái nhà số 7 mà xây bít luôn khoảng lùi như vậy là láo toét và bậy bạ nhỉ ? mình cũng nghĩ sao 2 nhà trong không ý kiến gì hay sao, để rồi mưa xuống khoảng lùi 2 nhà trong thành cái ao luôn, rồi thấm hỏng hết chân tường thì sao ?

1. nếu khoảng lùi không nằm trong sổ đỏ của nhà số 07 thì nếu họ xây lên thì họ sai - lần chiếm đất -> CQ xử lý và việc thoát nươc của phần kjhoảng lùi do CQ thực hiện..
2. Nếu khoảng lùi nằm trong sổ đỏ nhưng quy hoạch bắt phải để lại không được xây thì nhà số 07 xây sai quy hoạch, nhưng việc thoát nước của phần đấy do nhà số 07 tự thực hiện, họ dẫn đi đâu là do họ ( thích thì nó làm cái bể giữa nhà nuôi cá ) nhưng ảnh hưởng nhà bên cạnh thì nhà bên cạnh có quyền kiện.
3. Nếu Sổ đỏ không yêu cầu phải để lại phần đất không được xây thì nhà số 07 có quyền xây hết đất, tất nhiên nó sẽ có giải pháp thoát nước, chẳng ông ngu nào lại để thành bể nước chỗ đấy cả.

 

[moonlife]

Gần đây e thấy cụ thớt thắc mắc nhiều cái rất lạ
1. Đất dự án có quy hoạch, có thể ko để khoảng lùi phía sau nhưng tùy từng khu quy hoạch khác nhau và thường ko đc xây 100% đâu, có chỉ thể được 70% hoặc 85%. Do vậy ko lùi trước thì lùi sau, ko lùi cả trước cả sau thì phải có thông tầng.
2. Phán đoán của em thì khu này do CĐT hoặc các nhà tự thỏa thuận với nhau khoảng lùi phía sau.
3. Trường bị bị bịt kín, chuyện thoát nước nhà nào nhà đấy tự lo, ngập lên ở nhà nào nhà đấy tự chịu. Hoặc họ phải bịt mái kín vào hoặc họ phải có đường cống từ sân sau ra phía trước.

 

[Laman1214]

Cụ xây hết đất, nếu muốn thông thoáng thì làm giếng trời ở đó, phần nhà chính sẽ không lo ẩm.
Coi như chỉ tốn thêm vài chuc cm tường thôi.

Làm giếng trời rộng 70-100cm dài khoảng 3m nhưng cao 6 tầng (trong khi các phía bị nhà khác xây che mất) thì gió có lưu thông được ở các tầng dưới ko cụ? em cũng định lùi lại 1 khoảng để phơi phóng, nhưng lăn tăn 70cm có nhỏ quá không?

 

[freethinker]

Nhà mình làm như bạn lùi vào 1m. Chả phí đi đâu cả vì còn để điều hòa, làm một hệ sắt lên còn phơi ở đằng sau. Gió lưu thông thì chỉ tầng cao khi không bị che thôi còn nếu bị che 3 bên thì ko có mấy đâu cụ ạ.

 

[shinodato1098]

Làm giếng trời rộng 70-100cm dài khoảng 3m nhưng cao 6 tầng (trong khi các phía bị nhà khác xây che mất) thì gió có lưu thông được ở các tầng dưới ko cụ? em cũng định lùi lại 1 khoảng để phơi phóng, nhưng lăn tăn 70cm có nhỏ quá không?

kích thước đất cụ ntn nhỉ? cứ làm giếng trời thông thẳng từ t1 lên thượng vì nguyên tắc là hơi nóng sẽ bốc lên trên. 100cm thì cụ mất 10cm cho tường sát nhà hàng xóm và 10cm cho tường nhà mình, như vậy còn 80cm. kể cũng hơi bí. nhưng nhà phố thì nên có giếng trời cho thoáng cụ ạ. chi tiết hơn thì cụ nên nhờ kts họ tư vấn và tính toán chi tiết cho