[Funland] Tại sao HN không làm được?

[Xe gia đình]

Hết bài lại chụp mũ à cụ? E tưởng kiến thức cụ thế nào để em lắng nghe.

Khà khà! Bắt đầu đại ngôn. Văn hoá tranh luận là đưa ra và bảo vệ quan điểm của mình bằng lý luận đủ thuyết phục - không phải bằng cách chụp mũ

Em không nói các cụ ạ
Em chỉ nói với những người có ""tư tưởng tiểu nông"" thôi ạ

 

[Chym xinh]

Với xu thế phát triển chung, việc quy hoạch lại cơ sở hạ tầng, xây dựng mô hình đô thị nén tại 1 số khu vực là yêu cầu tất yếu, bắt buộc phải thực hiện. Song để thực hiện được điều đó cần thời gian, với nguồn lực rất lớn và đặc biệt phải giải được bài toán về đền bù giải toả thu hồi đất đai vô cùng khó khăn như hiện tại. Ý tưởng giải toả đất khi mở rộng, xd CSHT thì giải toả luôn hành lang để quy hoạch lại dân cư theo mô hình TQ đã có từ rất lâu nhưng không thể thực hiện được bởi những bất cập về chính sách, những rào cản về PL và tâm lý, lối sống của người dân.
Dù đương sống trong tk21, dù đã tiến hành cải cách được gần 40 năm theo hướng thị trường. Nhưng tư duy của những nhà làm luật, những người xd chính sách và cả 1 số cư dân mạng trong thớt này vẫn cực kì xơ cứng, lạc hậu. Họ thiện về biện pháp dùng quyền lực NN để áp đặt mà không hề nghĩ tới việc sử dụng các công cụ linh hoạt để điều chỉnh. Họ đâu có nghĩ rằng: để làm được theo ý họ thì hoặc là phải áp chế cứng - thứ sẽ gây nên phẫn nộ và phản kháng, hoặc phải sử dụng những nguồn lực khổng lồ đến mức vô lý - thứ mà NS quốc gia không thể chịu đựng nổi.
Tư duy vậy mà trong 1 số thớt tại forum này lại lạc quan cho rằng sẽ nhanh chóng vượt kẻ nọ, người kia, rồi cãi nhau loạn xạ. Chúng ta sẽ kiến tạo cái gì khi không thể thay đổi lối tư duy xơ cứng và lạc hậu đó?

 

[nissantiida]

Có đông các cụ ở đây trả lời giúp em nên để nguyên hay đập dãy nhà 7 tầng chờ ra mặt đường (ở bên dưới ảnh này).

Luật chơi mới không áp dụng cho dự án cũ được đâu cụ. Nếu là áp ngay từ đầu thì trong ngõ sâu cũng bị cấm xây dựng rồi.

 

[đại dương xanh 06]

Thế thì áp cái giá nào vào?

Người dân mua bán nhà thực tế thỏa thuận 10 đồng, nhưng đến 90% thì viết trên hợp đồng mua bán có 5 đồng để trốn thuế. Nhà nước xây dựng khung giá nhà đất thì chỉ có thể căn cứ trên số liệu thống kê từ các hợp đồng mua bán, thế nên giá thị trường mà có đủ căn cứ pháp luật (hợp đồng mua bán) thì chỉ có 5 đồng thôi.

Áp thẳng giá thị trường, bonus thêm 10% cho ai hợp tác . OK ?
Và nhà nước vẫn có lãi khoảng 25%- 50% tổng tiền đền bù giải phóng mặt bằng nếu ko có tham nhũng.

 

[songminh2021]

Đọc kỹ "công trình đón đầu" nhé.
Dân thường đương nhiên là nhiều hơn rồi, nhưng là quá ít so với số dân bị mất 70% tài sản và hàng ngàn tỷ tiền ngân sách nhà nước phải chi ra.

Cụ lại đánh tráo khái niệm rồi, mất ở đâu ra 70% tài sản.

Ko có dự án, đất giá rẻ bèo có khi =1/1000 giá khi có dự án. Chỉ sau khi có dự án thì những mảnh đất nằm bên cạnh đường mới lên giá.

Còn tiền ngàn tỷ dự án chi ra thì là để cho toàn xã hội sử dụng. Chẳng liên quan gì cả

 

[Hieumos]

Áp thẳng giá thị trường, bonus thêm 10% cho ai hợp tác . OK ?
Và nhà nước vẫn có lãi khoảng 25%- 50% tổng tiền đền bù giải phóng mặt bằng nếu ko có tham nhũng.

Thì giá thị trường (hợp đồng mua bán) là 5 đồng còn gì. Hay là Nhà nước tham khảo giá từ mấy ông cò đất? Thế thì quan chức đi tù hết lấy đâu ra người để mà làm.

 

[songminh2021]

Áp thẳng giá thị trường, bonus thêm 10% cho ai hợp tác . OK ?
Và nhà nước vẫn có lãi khoảng 25%- 50% tổng tiền đền bù giải phóng mặt bằng nếu ko có tham nhũng.

Cái này là một khái niệm rất chung chung dễ bị đánh tráo để trục lợi
Giá thị trường là giá thị trường nào. Giá thị trường trước khi có dự án hay sau khi có dự án.

 

[đại dương xanh 06]

Thì giá thị trường (hợp đồng mua bán) là 5 đồng còn gì. Hay là Nhà nước tham khảo giá online. Thế thì quan chức đi tù hết lấy đâu ra người để mà làm.

Đưa ra mấy phương án bất khả thi rồi kết luận là ko đúng. Chỉ cần lập hội đồng định giá, tham khảo giá bán thực tế khu vực ( Cái này thì học các công ty BDS mà làm) là ra.

 

[đại dương xanh 06]

Cái này là một khái niệm rất chung chung dễ bị đánh tráo để trục lợi
Giá thị trường là giá thị trường nào. Giá thị trường trước khi có dự án hay sau khi có dự án.

Bọn Mỹ nó áp giá thị trường để tính thuế ầm ầm ra có vấn đề gì ? Hay cứ phải theo khung giá nhà nước kiểu cũ thì mới ổn ?
Giá thị trường thời điểm thu hồi. Nếu biến động nhiều so với những thằng xung quanh thì chọn thằng xung quanh mà ít được hưởng lợi mà tính. Lần sau dek thằng nào dám nhẩy vào đầu cơ luôn

 

[Gefland]

Chuyên gia vẩu này toàn tự đưa ra định nghĩa để lừa đảo.
Thê nào là "không có nước nào"? Đi bao nhiêu nước rồi mà to mồm như thế?
Mở đường lấy đất rộng sang hai bên có lợi cho người dân, cho nhà nước, cho cảnh quan, nói rộng ra là cũng vì người dân.
Có chăng chỉ thiệt những người ở phía sau không được ra mặt đường.
Vậy sao không làm?

Bác hỏi trực tiếp ô San nhé những chuyện phát triển như đi bao nhiêu nước vân

Chuyên gia vẩu này toàn tự đưa ra định nghĩa để lừa đảo.
Thê nào là "không có nước nào"? Đi bao nhiêu nước rồi mà to mồm như thế?
Mở đường lấy đất rộng sang hai bên có lợi cho người dân, cho nhà nước, cho cảnh quan, nói rộng ra là cũng vì người dân.
Có chăng chỉ thiệt những người ở phía sau không được ra mặt đường.
Vậy sao không làm?

Bác trực tiếp hỏi ông San việc phát triển ngoài lề như đi bao nhiêu nước vân vân và mây mây.Cá nhân em chỉ tập trung vào suy nghĩ của ô ấy và thấy là Đúng ( hợp hiến và hợp pháp )

 

[Huy_metal]

Đâu phải đề xuất của tôi. Đấy là cách làm của Đà Nẵng, và bây giờ là TPHCM

Theo em thì làm vậy là bố láo, là ăn cướp trắng trợn. Hết.

 

[đại dương xanh 06]

Bác hỏi trực tiếp ô San nhé những chuyện phát triển như đi bao nhiêu nước vân

Bác trực tiếp hỏi ông San việc phát triển ngoài lề như đi bao nhiêu nước vân vân và mây mây.Cá nhân em chỉ tập trung vào suy nghĩ của ô ấy và thấy là Đúng ( hợp hiến và hợp pháp )

Thằng nào cũng muốn an toàn cái ghế bằng cách ngồi yên, chẳng làm cái mama gì thì tốt hả cụ ?
Hiến pháp bất lợi thì lách hoặc sửa hiến pháp. Quan trọng giải quyết được 1 vấn đề lớn của xh.

 

[Txpt]

Cụ ngây thơ quá, đạo đức của họ chẳng cao dư cụ nghĩ đâu. Em đã từng thuê CH mặt phố Xã đàn nên biết cả 1 đoạn đường cỡ gần 100m, diện tích chắc gần 10 ngàn mét thuộc sở hữu của một ai đó đỉnh tháp thời đó ợ. Đó là lý do của mọi lý do.

Cụ thuê thôi mà hóng tài thế.
Nhà em Xã Đàn đây cụ chỉ em mảnh đất chỗ nào ở đoàn đường đó 10 ngàn mét vuông.
Có duy nhất mảnh đất của quốc phòng trước cho quán bia Hiếu Béo thuê, bây giờ họ xây chính là cơ quan truyền hình quốc phòng

 

[chinhatm]

Theo em thì làm vậy là bố láo, là ăn cướp trắng trợn. Hết.

Đúng rồi, ăn cướp cục tiền chẳng của ai, từ trên trời rơi xuống, để chia cho toàn dân.
Các cụ đã bảo, lộc bất tận hưởng mà.

 

[đại dương xanh 06]

Cụ thuê thôi mà hóng tài thế.
Nhà em Xã Đàn đây cụ chỉ em mảnh đất chỗ nào ở đoàn đường đó 10 ngàn mét vuông.
Có duy nhất mảnh đất của quốc phòng trước cho quán bia Hiếu Béo thuê, bây giờ họ xây chính là cơ quan truyền hình quốc phòng

Động đến tiền thì mới tiếp cận đến gốc của cái xích. Còn cụ ở thì chỉ vo ve vòng ngoài, em thật
Còn em ko có ý định hoặc có thể chứng minh. Tin hay không tùy cụ

 

[Txpt]

Động đến tiền thì mới tiếp cận đến gốc của cái xích. Còn cụ ở thì chỉ vo ve vòng ngoài, em thật
Còn em ko có ý định hoặc có thể chứng minh. Tin hay không tùy cụ

Em ko nói những cái em ko hiểu và ko biết. Em chỉ nói đến mảnh đất 10 ngàn mét vuông mà cụ khẳng định. Mặt đường Xã Đàn chỉ duy nhất mảnh đất đã xây truyền hình quốc phòng là tầm diện tích đó. Còn lại ko có mảnh nào đang xây hoặc để trống 1 nghìn mét chứ đừng nói 10 nghìn.

 

[songminh2021]

Bọn Mỹ nó áp giá thị trường để tính thuế ầm ầm ra có vấn đề gì ? Hay cứ phải theo khung giá nhà nước kiểu cũ thì mới ổn ?
Giá thị trường thời điểm thu hồi. Nếu biến động nhiều so với những thằng xung quanh thì chọn thằng xung quanh mà ít được hưởng lợi mà tính. Lần sau dek thằng nào dám nhẩy vào đầu cơ luôn

Giá thị trường tại thời điểm thu hồi thì cụ làm dự toán chi phí cho dự án kiểu gì?

Mà dự toán không có thì làm sao làm được dự án

Cụ cứ trả lời câu hỏi này của em trước đi rồi em sẽ trả lời 2 câu hỏi kia của cụ

 

[đại dương xanh 06]

Giá thị trường tại thời điểm thu hồi thì cụ làm dự toán chi phí cho dự án kiểu gì?

Mà dự toán không có thì làm sao làm được dự án

Cụ cứ trả lời câu hỏi này của em trước đi rồi em sẽ trả lời 2 câu hỏi kia của cụ

Cụ thích bắt bẻ nhỉ ? Nhìn vấn đề thì nên nhìn vào hướng đi, đừng lăn tăn hòn sỏi dưới chân ngáng đường.
Hoàn toàn có thể dự toán trước giá thị trường trước khi thu hồi(Thời điểm làm dự toán) và biến động của chúng theo thời gian(đủ ngắn). Chênh lệch giá thị trường ở 2 thời điểm( Làm dự toán và thu hồi) hoàn toàn dự tính được nếu thời gian đủ ngắn hoặc có thể lấy thời điểm dự toán làm mốc rồi cộng thêm tỷ lệ lạm phát.

 

[Chym xinh]

Cụ thích bắt bẻ nhỉ ? Nhìn vấn đề thì nên nhìn vào hướng đi, đừng lăn tăn hòn sỏi dưới chân ngáng đường.
Hoàn toàn có thể dự toán trước giá thị trường trước khi thu hồi(Thời điểm làm dự toán) và biến động của chúng theo thời gian(đủ ngắn). Chênh lệch giá thị trường ở 2 thời điểm( Làm dự toán và thu hồi) hoàn toàn dự tính được nếu thời gian đủ ngắn hoặc có thể lấy thời điểm dự toán làm mốc rồi cộng thêm tỷ lệ lạm phát.

Kaf khà, làm chính sách NN mà cứ như đi bắt cua í nhỉ. Cụ trẻ học lớp mấy

 

[đại dương xanh 06]

Kaf khà, làm chính sách NN mà cứ như đi bắt cua í nhỉ. Cụ trẻ học lớp mấy

Em chém gió, ko phải làm chính sách ợ. Cụ bỏ bóng đá người lại còn nhăn nhở ?