[Funland] Sao giờ toàn nhà xây sẵn thế các cụ nhỉ

[CuliCoder]

Em đang tìm mua nhà mà thấy căn nào vị trí đẹp tí toàn là xây sẵn thôi, nhà dân xây thì hầu như không tìm được, nếu có thì vị trí xấu hoặc là phải sửa chữa nhiều.

 

[taianh0203]

Cụ mua nhà dân vị trí đẹp nhưng cũ xấu r cụ đập đi xây lại theo ý cụ. Vừa đẹp vừa chất lượng nhưng công sức bỏ ra k phải là nhỏ. Vì thế nhiều ng trẻ ngày nay ngại xây nhà nên họ mua chung cư

 

[muabenem123]

Em đang tìm mua nhà mà thấy căn nào vị trí đẹp tí toàn là xây sẵn thôi, nhà dân xây thì hầu như không tìm được, nếu có thì vị trí xấu hoặc là phải sửa chữa nhiều.

Vì xây nhà bây h là phức tạp và tốn kém lắm, nếu ko thạo. Còn nhà xây sẵn chủ yếu là các đội nó có lực, có quan hệ nên nó làm đơn giản hơn nhiều.

 

[CuliCoder]

Vì xây nhà bây h là phức tạp và tốn kém lắm, nếu ko thạo. Còn nhà xây sẵn chủ yếu là các đội nó có lực, có quan hệ nên nó làm đơn giản hơn nhiều.

liệu họ xây đủ có tâm để mình mua ở lâu dài được không cụ, hay lại đặt lợi nhuận trên hết?

 

[Huy Taun]

liệu họ xây đủ có tâm để mình mua ở lâu dài được không cụ, hay lại đặt lợi nhuận trên hết?

Em đã từng gặp đội đầu tư xây dựng bán, họ làm khá bài bản, quay phim chụp ảnh, lưu hồ sơ đầy đủ từng căn nhà họ làm và bán giao cho chủ. Về giá thì cũng ko rẻ đâu.

 

[Johnson_baby]

liệu họ xây đủ có tâm để mình mua ở lâu dài được không cụ, hay lại đặt lợi nhuận trên hết?

Tự xây thì trừ các đại gia còn lại 99% sẽ làm theo hướng tiết kiệm được chỗ nào hay chỗ ấy, theo em không ổn bằng nhà dự án người ta xây sẵn đâu, nhưng dính đến dự án là giá cao hơn rồi.

 

[CuliCoder]

Tuỳ khu nào nữa bác... Nhưng tự xây mà ổn áp như nhà liền kề người ta xây sẵn theo em có vẻ khó.
Người ta xây một lúc cả trăm căn nên thiết kế điện - nước...

Tự xây thì trừ các đại gia còn lại 99% sẽ làm theo hướng tiết kiệm được chỗ nào hay chỗ ấy, theo em không ổn bằng nhà dự án người ta xây sẵn đâu, nhưng dính đến dự án là giá cao hơn rồi.

theo em thấy thì chủ đầu tư phải tầm trung chở lên mới có uy tín được, k thì cũng ố dề lắm ạ. Mà mấy căn đăng trên mấy trang bất động sản thì chả rõ chủ đầu tư là ai, e đoán mò là của chủ đầu tư nhỏ, nên nếu gặp thì em cũng lướt luôn chứ chả buồn xem

 

[KeanuR]

Bên bán sẽ thu lợi dc từ bán đất vả cả xây nhà thôi có gì đâu, đánh đúng tâm lý thích nhà đất nhưng lười xây dựng ở HN

 

[Johnson_baby]

theo em thấy thì chủ đầu tư phải tầm trung chở lên mới có uy tín được, k thì cũng ố dề lắm ạ. Mà mấy căn đăng trên mấy trang bất động sản thì chả rõ chủ đầu tư là ai, e đoán mò là của chủ đầu tư nhỏ, nên nếu gặp thì em cũng lướt luôn chứ chả buồn xem

À vâng nếu CĐT nhỏ lẻ thì cũng hên xui lại phải bỏ công ra đến xem thôi.

 

[CuliCoder]

À vâng nếu CĐT nhỏ lẻ thì cũng hên xui lại phải bỏ công ra đến xem thôi.

Cụ vẫn có ý định đến xem cơ ạ. Em thì chả biết kiểm định chất lượng như thế nào, ví dụ đơn giản nền nhà họ làm có đảm bảo không, tương lai có bị sụt lún không, em đến xem nhìn không cũng không thể đoán được; còn nhà dân xây cũ thì ít nhất thời gian cũng đã chứng minh một phần rồi ạ. Nên em thường bỏ qua luôn chứ không có ý định đến xem.

 

[Johnson_baby]

Cụ vẫn có ý định đến xem cơ ạ. Em thì chả biết kiểm định chất lượng như thế nào, ví dụ đơn giản nền nhà họ làm có đảm bảo không, tương lai có bị sụt lún không, em đến xem nhìn không cũng không thể đoán được; còn nhà dân xây cũ thì ít nhất thời gian cũng đã chứng minh một phần rồi ạ. Nên em thường bỏ qua luôn chứ không có ý định đến xem.

Bác đang tìm ở đâu với quãng giá tầm bao nhiêu thế, em cũng đang tính 1-2 năm nữa chuyển sang mặt đất.

 

[Tomy Trọc]

Nhà bán thì đầy cụ ạ. Quan trọng cụ thích nhà dân xây nhưng lại muốn đẹp và mới như nhà cdt xây không? Nếu cụ thích thế và tìm thế thì cực khó.
1: Dân xây thường đã là thiết kế cũ. Mới thì chưa chắc họ cần bán vì họ xây để ở
2: Dân xây thường chi phí cao, do không biết cách giảm cost xây, hoàn thiện. Nên giá nhà cũ cũng là cao so với giá trị nhận lại nên cụ sẽ cân đối mệt hơn.

 

[Tuoitan]

Em thấy nhiều nơi rao bán nhà xây sẵn, nhìn đẹp lung linh giá lại mềm, chỉ nhỉnh hơn tiền đất tí thôi. Tuy nhiên, như ông anh e làm xd bảo tránh xa mấy nhà dạng đó vì chủ yếu họ xây tiết kiệm, chất lượng kém. Xây chung móng, chung tường sau này sẽ phức tạp

 

[muabenem123]

liệu họ xây đủ có tâm để mình mua ở lâu dài được không cụ, hay lại đặt lợi nhuận trên hết?

Lợi nhuận cụ ạ.

 

[Esse blue]

Có ông lớn nào làm mảng này, có cam kết bảo hành vài năm thì tốt quá.

 

[CuliCoder]

Khoai phết, tiêu chí của em là ~7 tỷ nhà mới xây 5-7 tầng diện tích nhỏ thôi cũng được, đường xá thì ít nhất nhét vừa con wuling để tầng 1. Em cũng không cứ là chỗ nào cứ hạ tầng ok là múc.

Cụ làm ở đâu, tính mua khu nào chưa? Tiêu chí của cụ tìm nhà dân mới xây thì khó vì 1 họ mới xây thì rất ít bán, giá cũng sẽ cao. Em nghĩ cụ nên thử tìm nhà dân xây cũ, đến ngắm thấy kết cấu ổn, phù hợp với định hướng nhà mình mong muốn thì về mình sửa lại chút cho đúng ý mình thì là đẹp nhất ạ

 

[ipconfig]

Người trẻ bây giờ ngại xây nhà vì thủ tục lằng nhằng, đụng chạm… chỉ thích xách vali về ở thôi. Nên kiểu nhà xây sẵn được ưa chuộng

 

[moonlife]

Em đang tìm mua nhà mà thấy căn nào vị trí đẹp tí toàn là xây sẵn thôi, nhà dân xây thì hầu như không tìm được, nếu có thì vị trí xấu hoặc là phải sửa chữa nhiều.

Bản chất là giá và hợp gu hay ko thôi cụ. Nhà dân tay ngang tự xây thì mọi thứ đều sẽ đắt hơn nếu cùng chất lượng. Đăt hơn từ chuyện xin cấp phép, quan hệ, nhập vật tư vật liệu, nhân công, vân vân mây mây. Thường nhà dân tự xây sẽ đắt hơn thợ tối thiểu 30% thậm chí gấp rưỡi ở cùng 1 chất lượng. Chưa kể họ vừa xây vừa điều chỉnh thiết kế dân đến nhiều chỗ nó chắp vá méo mó. Họ xây cũng là cho nhu cầu của họ chứ ko phải cho nhu cầu số đông nên cơ bản sẽ ko hợp với cụ. Gu thẩm mỹ màu sắc phong cách cũng là của chủ nhà, cũng ko hợp với cụ nên cụ sẽ bỏ qua ngay từ vòng gửi xe.
Còn thợ hay dân đầu tư xây, họ sẽ xây để hướng tới khách hàng, thanh khoản cho nhanh. Do vậy dễ tiếp cận hơn. Giá họ làm cũng mềm hơn, xây 1 lúc vài cái nhà giá phải khác 1 cái. Mục tiêu của họ ở đây là lợi nhuận. Nhưng giờ làm ăn cũng tử tế rồi. Thiết kế cũng tử tế, kết cấu ok, chỉ vừa đủ thôi chứ ko dư như mấy ông dân tự xây. Cũng ít cảnh móng chung cột chung như ngày xưa vì thực ra khó thanh khoản hơn và cũng ko tiết kiệm đc bao nhiêu.

 

[anphudong]

Mua nhà xây sẵn do mấy đầu nậu bán thì nên tránh cho lành. Để tối đa hóa lợi nhuận họ làm cái gì cũng ở mức chi phí thấp nhất thành ra chỉ được cái mẽ bề ngoài. Về ở vài năm là sửa chữa khốn khổ luôn. Cứ mua đất hay nhà cấp 4 rồi đập đi xây lại là nhất hoặc mua nhà của dân tự xây để ở thì chất lượng cũng tương đối.

 

[vkthang]

Em đang tìm mua nhà mà thấy căn nào vị trí đẹp tí toàn là xây sẵn thôi, nhà dân xây thì hầu như không tìm được, nếu có thì vị trí xấu hoặc là phải sửa chữa nhiều.

Xây sẵn thì khác gì dân xây cụ nhỉ? Hay ý cụ tìm nhà xây tâ huyết đẹp nhưng vỡ nợ nên bán?
Giờ mua nhà xây để ở em toàn thấy người ta mua nhà nát về đập đi xây lại cho đúng ý.