Quy trình xây dựng nhà ở từ A-Z

[junkim12]

Chào các Cụ, các Mợ. Em đọc nhiều thớt các cụ, các mợ chia sẻ trên fun mình nên cũng mạo muội mở thớt này để mong các cụ, các mợ có kinh nghiệm về thiết kế xây dựng hoặc đã từng xây nhà của mình thì em cho xin chút ít kinh nghiệm. Cụ thể thế này ạ:
1. Về thiết kế thì theo ý kiến của đại đa số các cụ thì nên thuê thiết kế, bởi nhà có bàn tay của kts nó vẫn khác.
2. Quy trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, tiến hành xây nhà thì em có một vài câu hỏi thế này ạ:
2.1: Nếu thuê thiết kế trước, sau khi thiết kế xong với kts sau đó làm luật với mấy anh xây dựng phường cho phép mình đua ra. Nếu các anh ấy ok->thiết kế đã xong. Nhưng nếu ở phường nào đó các anh bảo ko đua ban công ra được thì bản vẽ đó mang ra cho thợ thi công lại ko đúng (Vì thợ làm theo bản vẽ). vậy nên: thuê thiết kế trước rồi mới xin phép xây dựng hay xin phép xây dựng rồi mới đi thuê thiết kế? Hoặc hai việc đó tiến hành song song?
2.2: Sau khi giải quyết xong bước trên rồi thì tiền hành xây dựng. Lưu ý các vấn đề gì khi thuê thợ xây dựng cho mình: hợp đồng, tạm ứng, thanh toán,...
2.3: Tủ bếp: Tủ bếp lắp đặt sau khi lát nền, ốp gạch xong hay lát nền, ốp gạnh xong rồi mới lắp tủ bếp.
2.4 Cầu thang: Đến giai đoạn nào thì đưa thợ làm cầu thang vào thi công? Chờ trát xong, lát nền xong hay thế nào ạ?
Đó là một vài câu hỏi em muốn các Cụ, các Mợ đã có kinh nghiệm thết kế hoặc xây nhà mình cho em ít gạch đá để mở mang đầu óc. Do chữ nghĩa hạn chế nên em viết nó không được mạch lạc. Các cụ đọc rồi thông cảm cho em nhé.
Cảm ơn các Cụ, các Mợ nhiều.

 

[juve99]

2. Thiết kế sơ bộ trước rồi xin cấp phép cụ à, bên cấp phép không đồng ý thì chỉnh sửa lại TK cũng nhanh và đơn giản, r cụ chuyển cho bên thi công. Còn hợp đồng thì cơ bản hay áp dụng là : Sau khi ký xong hđ là tạm ứng ( nếu có sự e ngại thì cụ Yc bên thi công gọi là bên B sau khi tập kết VL, máy móc ... để yên tâm cụ kiểm tra khối lượng đã nhập về ctrinh, rồi x với giá trị ngoài tt, cụ ứng cho bên B giá trị tương đương có thể hơn kém chút dựa vào lòng tin của cụ, nhiều nhà thầu vốn yếu k đủ tiền mua VL để tập kết thì cụ linh động cho người đi cùng ứng tiền trả cho nta trước sau này trừ... Bước tiếp theo là thanh toán : Tuỳ theo giá trị công trình, thường lần 1- làm móng xong cụ TT cho bên B 80-90% giá trị đã hoàn thành ( Trừ đi X% đã tạm ứng ) . Lần 2 - sau khi thi công xong phần thô tầng hầm ( nếu có ) hay xong tầng 1 cũng TT theo cách như lần 1, các lần tiếp theo cũng tương tự...xong phần thô là đã trừ hết giá trị đã tạm ứng, Cơ bản là vậy, các số trên có thể +- do 2 bên thoả thuận. E đang dùng đt nên viết chậm và lủng củng quá, Cụ cần nhắn e đ/c Mail e gửi chi tiết hơn mẫu HĐ và các bước tuần tự để triển khai cv.

 

[hoatra]

Về hợp đồng xây dựng cụ phải làm chặt chẽ về các điều khoản:
1. Thông thường đơn giá tínhtheo mét vuông mặt bằng xây dựng, ví dụ mặt bằng xây dựng cuả cụ là 50 m2, đơn giá nhân công là 1 triệu/m2 chẳng hạn thì đã bao gồm đào móng, beton đổ móng là bêton đổ tại chỗ hay bê tong tươi...
2. Nếu cụ ký theo m2 mặt bằng hoàn thiện thì quy định rõ chủng loại vật tư, thiết bị để tránh tranh cãi về sau. Trong thiết kế sẽ có bảng bóc tách khối lượng và căn cứ vào đó cụ chọn chủng loại phù hợp với yêu cầu và ví tiền của mình
3. Cụ phải làm rõ đơn giá các công việc phát sinh ngoài thiết kế, vì trong lúc thi công có khi cụ muốn thêm này thêm nọ theo ý hoặc đvi thi công tư vấn chinh sua so voi tke cụ nghe bùi tai đồng ý nhưng sau này là chi phí phát sinh.

 

[junkim12]

2. Thiết kế sơ bộ trước rồi xin cấp phép cụ à, bên cấp phép không đồng ý thì chỉnh sửa lại TK cũng nhanh và đơn giản, r cụ chuyển cho bên thi công. Còn hợp đồng thì cơ bản hay áp dụng là : Sau khi ký xong hđ là tạm ứng ( nếu có sự e ngại thì cụ Yc bên thi công gọi là bên B sau khi tập kết VL, máy móc ... để yên tâm cụ kiểm tra khối lượng đã nhập về ctrinh, rồi x với giá trị ngoài tt, cụ ứng cho bên B giá trị tương đương có thể hơn kém chút dựa vào lòng tin của cụ, nhiều nhà thầu vốn yếu k đủ tiền mua VL để tập kết thì cụ linh động cho người đi cùng ứng tiền trả cho nta trước sau này trừ... Bước tiếp theo là thanh toán : Tuỳ theo giá trị công trình, thường lần 1- làm móng xong cụ TT cho bên B 80-90% giá trị đã hoàn thành ( Trừ đi X% đã tạm ứng ) . Lần 2 - sau khi thi công xong phần thô tầng hầm ( nếu có ) hay xong tầng 1 cũng TT theo cách như lần 1, các lần tiếp theo cũng tương tự...xong phần thô là đã trừ hết giá trị đã tạm ứng, Cơ bản là vậy, các số trên có thể +- do 2 bên thoả thuận. E đang dùng đt nên viết chậm và lủng củng quá, Cụ cần nhắn e đ/c Mail e gửi chi tiết hơn mẫu HĐ và các bước tuần tự để triển khai cv.

Cảm ơn Cụ đã đả thông kinh mạch giúp em. Nhờ cụ gửi cho em theo mail: tungnvtdh46@gmail.com

 

[Lacet_ti]

Chào các Cụ, các Mợ. Em đọc nhiều thớt các cụ, các mợ chia sẻ trên fun mình nên cũng mạo muội mở thớt này để mong các cụ, các mợ có kinh nghiệm về thiết kế xây dựng hoặc đã từng xây nhà của mình thì em cho xin chút ít kinh nghiệm. Cụ thể thế này ạ:
1. Về thiết kế thì theo ý kiến của đại đa số các cụ thì nên thuê thiết kế, bởi nhà có bàn tay của kts nó vẫn khác.
2. Quy trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, tiến hành xây nhà thì em có một vài câu hỏi thế này ạ:
2.1: Nếu thuê thiết kế trước, sau khi thiết kế xong với kts sau đó làm luật với mấy anh xây dựng phường cho phép mình đua ra. Nếu các anh ấy ok->thiết kế đã xong. Nhưng nếu ở phường nào đó các anh bảo ko đua ban công ra được thì bản vẽ đó mang ra cho thợ thi công lại ko đúng (Vì thợ làm theo bản vẽ). vậy nên: thuê thiết kế trước rồi mới xin phép xây dựng hay xin phép xây dựng rồi mới đi thuê thiết kế? Hoặc hai việc đó tiến hành song song?
2.2: Sau khi giải quyết xong bước trên rồi thì tiền hành xây dựng. Lưu ý các vấn đề gì khi thuê thợ xây dựng cho mình: hợp đồng, tạm ứng, thanh toán,...
2.3: Tủ bếp: Tủ bếp lắp đặt sau khi nát nền, ốp gạch xong hay nát nền, ốp gạnh xong rồi mới lắp tủ bếp.
2.4 Cầu thang: Đến giai đoạn nào thì đưa thợ làm cầu thang vào thi công? Chờ trát xong, nát nền xong hay thế nào ạ?
Đó là một vài câu hỏi em muốn các Cụ, các Mợ đã có kinh nghiệm thết kế hoặc xây nhà mình cho em ít gạch đá để mở mang đầu óc. Do chữ nghĩa hạn chế nên em viết nó không được mạch lạc. Các cụ đọc rồi thông cảm cho em nhé.
Cảm ơn các Cụ, các Mợ nhiều.

Mợ thế này thì mệt rồi, làm nhà ít nhất trong anh em cũng phải có người biết nghề. Ít nhất cũng mường tượng ra KTS vẽ cái gì, bố trí phòng ốc, bàn ghế, đồ đạc trong nhà ra sao. Nếu mợ ko có thì cố tìm đi.
Đến bước thi công, nếu ko có nghề thì cũng nên thuê người giám sát, lương <10 củ/ tháng kèm trách nhiệm. độc lập, thì nhà nó mới ngon được. Tổng GS < 40 củ, nhưng ngôi nhà hàng tỉ bạc, đa số sẽ làm lợi cho chủ nhà

 

[Romeo_z]

Chào các Cụ, các Mợ. Em đọc nhiều thớt các cụ, các mợ chia sẻ trên fun mình nên cũng mạo muội mở thớt này để mong các cụ, các mợ có kinh nghiệm về thiết kế xây dựng hoặc đã từng xây nhà của mình thì em cho xin chút ít kinh nghiệm. Cụ thể thế này ạ:
1. Về thiết kế thì theo ý kiến của đại đa số các cụ thì nên thuê thiết kế, bởi nhà có bàn tay của kts nó vẫn khác.
2. Quy trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, tiến hành xây nhà thì em có một vài câu hỏi thế này ạ:
2.1: Nếu thuê thiết kế trước, sau khi thiết kế xong với kts sau đó làm luật với mấy anh xây dựng phường cho phép mình đua ra. Nếu các anh ấy ok->thiết kế đã xong. Nhưng nếu ở phường nào đó các anh bảo ko đua ban công ra được thì bản vẽ đó mang ra cho thợ thi công lại ko đúng (Vì thợ làm theo bản vẽ). vậy nên: thuê thiết kế trước rồi mới xin phép xây dựng hay xin phép xây dựng rồi mới đi thuê thiết kế? Hoặc hai việc đó tiến hành song song?
2.2: Sau khi giải quyết xong bước trên rồi thì tiền hành xây dựng. Lưu ý các vấn đề gì khi thuê thợ xây dựng cho mình: hợp đồng, tạm ứng, thanh toán,...
2.3: Tủ bếp: Tủ bếp lắp đặt sau khi nát nền, ốp gạch xong hay nát nền, ốp gạnh xong rồi mới lắp tủ bếp.
2.4 Cầu thang: Đến giai đoạn nào thì đưa thợ làm cầu thang vào thi công? Chờ trát xong, nát nền xong hay thế nào ạ?
Đó là một vài câu hỏi em muốn các Cụ, các Mợ đã có kinh nghiệm thết kế hoặc xây nhà mình cho em ít gạch đá để mở mang đầu óc. Do chữ nghĩa hạn chế nên em viết nó không được mạch lạc. Các cụ đọc rồi thông cảm cho em nhé.
Cảm ơn các Cụ, các Mợ nhiều.

Sorry cụ vì hơi ngoài lề nhưng nếu cụ sửa lỗi chính tả thì cháu đồ rằng sẽ nhiều comment hữu ích thêm cho cụ đấy ạ: Lát nền not "nát nền" - nghe nó nghịch tai lắm í
Còn thì cháu có ít ý kiến đóng góp cho cụ như sau nhé:
2.1 Hồ sơ xin phép xây dựng phải kèm theo bản vẽ thiết kế, có lẽ vấn đề này không phải bàn cãi rồi, trừ khi cụ sửa nhà vui vui thì một đôi chục triệu lót tay cho nhanh gọn
2.2 Nguyên tắc là hoàn thiện trần -> tường -> sàn rồi mới đến lắp đồ đặc trang thiết bị, tủ bếp cũng vậy. Nghĩ một cách đơn giản thì đương nhiên là cụ
2.3 Cầu thang thì cháu không rành lắm, nhưng theo nguyên lý thì có lẽ là sau khi sơn bả tường xong mới bắt đầu thi công tay vịn và ốp lát cầu thang. Nói chung mục đích của mình là làm sao hoàn thiện bước nào chuyển sang bước tiếp theo thì ko phải quay lại hoặc hạn chế tối đa sửa sang bước trước đó nhé cụ