[Funland] Quy trình đặt cọc mua chung cư

[Shan88]

Em mua chung cư lần đầu nên còn bỡ ngỡ xin các cụ có kinh nghiệm chỉ dạy. E có 1 số câu hỏi như sau:
- Đặt cọc: sau khi chốt giá, nên đặt cọc khoảng bao nhiêu tiền ạ? Trong hợp đồng cọc có phần ghi người làm chứng thì có cần bắt buộc bên thứ 3 ký làm chứng hay chỉ cần 2 bên là bên bán và bên mua ký vào thôi? Hợp đồng cọc thì có cần bắt buộc phải công chứng hay viết tay thôi ạ?
- Thủ tục sang nhượng: sau khi thỏa thuận các khoản thuế phí thì người bán nên tự đi làm thủ tục hay để bên mua đi làm ạ. Thông thường có để điều khoản giữ lại 1 số tiền và khi nào xong xuôi ra sổ sẽ gửi lại cho bên bán ko ? Số tiền nên giữ lại là bao nhiêu ạ?

 

[thichuongbia]

Em mua chung cư lần đầu nên còn bỡ ngỡ xin các cụ có kinh nghiệm chỉ dạy. E có 1 số câu hỏi như sau:
- Đặt cọc: sau khi chốt giá, đặt cọc khoảng bao nhiêu tiền ạ? Trong hợp đồng cọc có phần ghi người làm chứng thì có cần bắt buộc bên thứ 3 ký làm chứng hay chỉ cần 2 bên là bên bán và bên mua ký vào thôi? Hợp đồng cọc thì có cần bắt buộc phải công chứng hay viết tay thôi ạ?
- Thủ tục sang nhượng: sau khi thỏa thuận các khoản thuế phí thì người bán nên tự đi làm thủ tục hay để bên mua đi làm ạ. Thông thường có để điều khoản giữ lại 1 số tiền và khi nào xong xuôi ra sổ sẽ gửi lại cho bên bán ko ạ? Số tiền nên giữ lại là bao nhiêu?

Cụ nhờ cụ hackspeed làm cho, cụ ấy tư vấn rất nhiệt tình chu đáo mà đàng hoàng

 

[nhaque_tb]

Em mua chung cư lần đầu nên còn bỡ ngỡ xin các cụ có kinh nghiệm chỉ dạy. E có 1 số câu hỏi như sau:
- Đặt cọc: sau khi chốt giá, nên đặt cọc khoảng bao nhiêu tiền ạ? Trong hợp đồng cọc có phần ghi người làm chứng thì có cần bắt buộc bên thứ 3 ký làm chứng hay chỉ cần 2 bên là bên bán và bên mua ký vào thôi? Hợp đồng cọc thì có cần bắt buộc phải công chứng hay viết tay thôi ạ?
- Thủ tục sang nhượng: sau khi thỏa thuận các khoản thuế phí thì người bán nên tự đi làm thủ tục hay để bên mua đi làm ạ. Thông thường có để điều khoản giữ lại 1 số tiền và khi nào xong xuôi ra sổ sẽ gửi lại cho bên bán ko ? Số tiền nên giữ lại là bao nhiêu ạ?

Số tiền cọc tuỳ thoả thuận từ 100-500 nếu cụ muốn chắc ko bị bên bán bẻ cọc, công chứng hay ko đều đc, nhưng cc đc thì tốt hơn.
Thường thì kí công chứng mua bán xong bên mua tự làm sổ, phí thoả thuận 2 bên và khi cc xong là tiền trao cháo múc hết. Em mua hay bán đều vậy chứ ko có chuyện giữ lại vì về pháp lý cc xong là nhà đã vào tên người mua.

 

[clessking]

Số tiền cọc tuỳ thoả thuận từ 100-500 nếu cụ muốn chắc ko bị bên bán bẻ cọc, công chứng hay ko đều đc, nhưng cc đc thì tốt hơn.
Thường thì kí công chứng mua bán xong bên mua tự làm sổ, phí thoả thuận 2 bên và khi cc xong là tiền trao cháo múc hết. Em mua hay bán đều vậy chứ ko có chuyện giữ lại vì về pháp lý cc xong là nhà đã vào tên người mua.

Là người mua em muốn giữ lại 1 ít (càng nhiều càng tốt) để nếu gặp vướng mắc gì người bán còn hỗ trợ. Nhưng về phía người bán em lại chẳng muốn cho giữ lại đồng nào, vì sau đòi khó lắm, chưa kể lại xin xỏ bớt thêm đồng nọ đồng kia.

Thế nên, khi mua bán 2 bên đàm phán, thỏa thuận phần đó. Giữ được hay ko tùy vị thế từng thời điểm của 2 bên. Nếu người bán cho giữ lại thì tốt còn ko thì nhìn mặt người bán, đánh giá tư cách mà quyết định có mua bán hay ko.

 

[Shan88]

vâng cảm ơn các cụ, còn phần người làm chứng có bắt buộc ko? Vì trong hợp đồng cọc e thấy có phần chữ ký của người làm chứng bên thứ 3 ạ.

 

[clessking]

vâng cảm ơn các cụ, còn phần người làm chứng có bắt buộc ko? Vì trong hợp đồng cọc e thấy có phần chữ ký của người làm chứng bên thứ 3 ạ.

Bắt buộc thì ko. Nhưng cụ là người mua thì nên có, có mất gì đâu mà sau này nếu liên quan đến kiện tụng thì có lợi hơn. Nên chọn là MG hoặc người nào khách quan tí, CC được thì hoàn hảo.

 

[tuan2681]

Em mua chung cư lần đầu nên còn bỡ ngỡ xin các cụ có kinh nghiệm chỉ dạy. E có 1 số câu hỏi như sau:
- Đặt cọc: sau khi chốt giá, nên đặt cọc khoảng bao nhiêu tiền ạ? Trong hợp đồng cọc có phần ghi người làm chứng thì có cần bắt buộc bên thứ 3 ký làm chứng hay chỉ cần 2 bên là bên bán và bên mua ký vào thôi? Hợp đồng cọc thì có cần bắt buộc phải công chứng hay viết tay thôi ạ?
- Thủ tục sang nhượng: sau khi thỏa thuận các khoản thuế phí thì người bán nên tự đi làm thủ tục hay để bên mua đi làm ạ. Thông thường có để điều khoản giữ lại 1 số tiền và khi nào xong xuôi ra sổ sẽ gửi lại cho bên bán ko ? Số tiền nên giữ lại là bao nhiêu ạ?

1.cái tờ giấy cọc mà k công chứng thì là 1 thỏa thuận dân sự bth, có bên thứ 3 kí vào thì có tí tránh nhiệm hơn (ở đây thường là môi giới)
cọc công chứng thường bên bán sẽ ngại, vì nếu có tranh chấp họ sẽ k bán được cái nhà đó nữa nếu chưa giải quyết xong
2. bên nào làm cũng được, nhưng thường là bên mua, chi phí thì là thỏa thuận khi chốt giá thôi cụ.
người mua giữ lại 3-5% đợi sang tên hoàn chỉnh ttoan nốt.
muốn chắc chắn hơn cho cả 2 bên thì thuê ông phòng công chứng làm thủ tục sang tên, ông ý giữ sổ, khi sang tên xong mời cả 2 bên lên kí bàn giao và ng mua trả nốt phần tiền còn lại cho ng bán.
thỏa thuận này phải ghi rõ ràng trong hdong công chứng.

 

[dinhdong1989]

Cụ mua qua môi giới thì MG làm chứng và làm hết các thủ tục cho cụ

 

[Kinnnnn]

Lần đầu bỡ ngỡ thì hợp đồng cọc ra công chứng cho chắc, mất thêm chút phí ko đáng bao nhiêu nhưng yên tâm. Lần em làm thì bên công chứng bảo cọc 2-300tr

 

[nhaque_tb]

vâng cảm ơn các cụ, còn phần người làm chứng có bắt buộc ko? Vì trong hợp đồng cọc e thấy có phần chữ ký của người làm chứng bên thứ 3 ạ.

Cụ muốn chắc thì cọc công chứng luôn. Còn mua chung cư nó đơn giản hơn nhà đất vì cc không phải lo quy hoạch gì cả. Như mua cái xe oto cũ thôi

 

[linhcanonian]

Cụ muốn chắc thì cọc công chứng luôn. Còn mua chung cư nó đơn giản hơn nhà đất vì cc không phải lo quy hoạch gì cả. Như mua cái xe oto cũ thôi

Cọc công chứng mà nhỡ có vấn đề gì người mua không mua nữa, lúc đó người bán lại lạy nó đến hủy cho cái công chứng cọc chứ không thì không làm hợp đồng mua bán được. Nên người bán thường là không làm đâu ạ.

 

[nhaque_tb]

Cọc công chứng mà nhỡ có vấn đề gì người mua không mua nữa, lúc đó người bán lại lạy nó đến hủy cho cái công chứng cọc chứ không thì không làm hợp đồng mua bán được. Nên người bán thường là không làm đâu ạ.

Cứ cọc sâu vào cc hết!

 

[haiauluotgio]

Cụ cọc tầm 100tr, trong hợp đồng ghi rõ số tiền mua bán, số tiền trả thẳng, số tiền vay ngân hàng giải ngân (nếu cụ vay), số tiền hoàn cọc nếu bên bán hủy kèo, hạn thanh toán, và các khoản thuế phí bên nào sẽ thanh toán