[Funland] Quy hoạch xây dựng ghi Đất Dự án đặc biệt có sao không?

[lukyhapy]

Em chào các Cụ ạ,
Em dùng phần mềm Meey Map và QH Hà Nội để xem quy hoạch cái liền kề ở khu Chùa Bộc, nhưng em thấy quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất đang khác nhau:
1. Trong Quy hoạch xây dựng thì ghi mầu đỏ, DAQ - Đất dự án đặc biệt (dự án riêng):
- Căn cứ quyết định số: Quyết định số 1356/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu H1-3
- Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch phân khu H1-3
- 01: Dự án Khu tập thể Đại học Thủy lợi:
+ ô đất chức năng: J
+ Diện tích: 57,19 m2 (bằng chữ: năm mươi bảy phẩy mười chín m2)
+ Chiều cao xây dựng:
+ Quy mô dân số:
+ Mật độ xây dựng:
2. Trong Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 quận Đống Đa thì nhà này có mầu hồng, là trong khu ODT (ở đô thị)
3. Dùng trang web http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai thì lô này
+ Trong KHSDĐ cấp huyện năm 2019,2020 thì liền kề đó là đất DGD (Đất giáo dục)
+ Trong KHSDĐ cấp huyện năm 2021,2022 thì liền kề đó là đất ODT (Đất ở đô thị)
Vậy, Các cụ cho em hỏi:
1.Như vậy lô đất trên có tính là bị Quy hoạch không ạ, vì trong Quy hoạch xây dựng thì ghi nó thuộc DAQ - Đất dự án đặc biệt (dự án riêng) - Dự án Khu tập thể Đại học Thủy Lợi.
2. Giờ lên đâu để check cho chuẩn ạ, lên Quận có check được quy hoạch chuẩn và xin được bản xác nhận dấu đỏ không ạ?
Cảm ơn các Cụ.

 

[lukyhapy]

Em thấy rất nhiều khu ở Hà Nội như Nguyên Hồng,Thành Công,Kim Liên,Văn Miếu... trong Quy hoạch xây dựng thuộc diện DAQ - Đất dự án đặc biệt (dự án riêng)

 

[lukyhapy]

Em chào các Cụ ạ,
Em thấy rất nhiều khu ở Hà Nội như cả khu Nguyên Hồng,cả khu Thành Công,cả khu Kim Liên,cả khu Văn Miếu... trong Quy hoạch xây dựng thuộc diện DAQ - Đất dự án đặc biệt (dự án riêng)
Em dùng phần mềm Meey Map và QH Hà Nội để xem quy hoạch cái liền kề ở khu Chùa Bộc, nhưng em thấy quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất đang khác nhau:
1. Trong Quy hoạch xây dựng thì ghi mầu đỏ, DAQ - Đất dự án đặc biệt (dự án riêng):
- Căn cứ quyết định số: Quyết định số 1356/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu H1-3
- Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch phân khu H1-3
- 01: Dự án Khu tập thể Đại học Thủy lợi:
+ ô đất chức năng: J
+ Diện tích: 57,19 m2 (bằng chữ: năm mươi bảy phẩy mười chín m2)
+ Chiều cao xây dựng:
+ Quy mô dân số:
+ Mật độ xây dựng:
2. Trong Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 quận Đống Đa thì nhà này có mầu hồng, là trong khu ODT (ở đô thị)
3. Dùng trang web http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai thì lô này
+ Trong KHSDĐ cấp huyện năm 2019,2020 thì liền kề đó là đất DGD (Đất giáo dục)
+ Trong KHSDĐ cấp huyện năm 2021,2022 thì liền kề đó là đất ODT (Đất ở đô thị)
Vậy, Các cụ cho em hỏi:
1.Như vậy lô đất trên có tính là bị Quy hoạch không ạ, vì trong Quy hoạch xây dựng thì ghi nó thuộc DAQ - Đất dự án đặc biệt (dự án riêng) - Dự án Khu tập thể Đại học Thủy Lợi.
2. Giờ lên đâu để check cho chuẩn ạ, lên Quận có check được quy hoạch chuẩn và xin được bản xác nhận dấu đỏ không ạ?
Cảm ơn các Cụ.

 

[lukyhapy]

Em đẩy lên nhờ các Cụ thông thái hướng dẫn giúp.

 

[HuongCrv]

Cụ đang nhầm lẫn 2 khái niêm là QH sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm QH chung xây dựng.
Bản đồ trên các trang web là tổng hợp của cả bản đồ QH sử dụng đất (theo ngạch của sở tài nguyên) nó khác với bản đồ QH sử dụng đất đính kèm QH chung.
Mặt khác trong các khu nội đô thì có các khu tập thể cũ, trong đó có ranh giới fix để thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ. Vì tình chất phức tạp nên các khu này trong quy hoạch phân khu được khoanh vùng để tiến hành lập QH chi tiết nhằm thực hiện các dự án đầu tư riêng. vì thế mới trong Quyết định duyệt năm 2021 mới thêm nội dung cụ đang thắc mắc.

Các đồ án QH chi tiết của các khu tập thể này đang được Sở QH kiến trúc tổ chức lập thẩm định và trình phê duyệt làm cơ sở căn cứ để thực hiện dự án. Sau khi phê duyệt xong thì mới kiểm tra được chính xác. ( trong quá trình lập QH chi tiết chắc chắn sẽ có bản dự thảo lấy ý kiến cộng đồng cư dân, cụ có thể tham khảo ở quận hoặc phường (hỏi cán bộ địa chính) để nắm thêm thông tin thôi ạ.