[Funland] 3 tỷ xây nhà trọ cho thuê hay mua đất

[ltc2006]

Các cụ thông não hộ em với. Nếu có 3 tỷ xây nhà cho thuê trên đất có sẵn, e cứ tính trường hợp tuyệt vời nhất là 1 năm thu về 300 tr, thì phải 10 năm mới hoà vốn. Còn thực tế, có khi phải 15-20 năm mới hoà vồn. Nó còn phụ thuộc vào vị trí miếng đất mà.

Vậy so sánh với bài toán vứt 3 tỷ mua đất ngoại thành, 10 năm sau x3 , vậy là cũng thu đc 9 tỷ.

Vậy tại sao nhiều người ko đầu tư đất, mà lại xây nhà cho thuê, thu đồng tiền lẻ vậy?

 

[koala2020]

Các cụ thông não hộ em với. Nếu có 3 tỷ xây nhà cho thuê trên đất có sẵn, e cứ tính trường hợp tuyệt vời nhất là 1 năm thu về 300 tr, thì phải 10 năm mới hoà vốn. Còn thực tế, có khi phải 15-20 năm mới hoà vồn. Nó còn phụ thuộc vào vị trí miếng đất mà.

Vậy so sánh với bài toán vứt 3 tỷ mua đất ngoại thành, 10 năm sau x3 , vậy là cũng thu đc 9 tỷ.

Vậy tại sao nhiều người ko đầu tư đất, mà lại xây nhà cho thuê, thu đồng tiền lẻ vậy?

10 năm x3 là cụ nhìn vào việc quá khứ, và cụ mặc định là nó sẽ đúng trong tương lai? Dễ thế thì ai cũng giàu.

Xây nhà cho thuê nếu xây hết 3 tỷ thì thường mọi người chỉ bỏ ra 1.5 tỷ, còn lại vay rồi lấy tiền cho thuê trả gốc lãi. Còn mua đất mà vay thì trả gốc lãi cũng chết vì đất có cho thuê được đâu.

 

[moonlife]

Các cụ thông não hộ em với. Nếu có 3 tỷ xây nhà cho thuê trên đất có sẵn, e cứ tính trường hợp tuyệt vời nhất là 1 năm thu về 300 tr, thì phải 10 năm mới hoà vốn. Còn thực tế, có khi phải 15-20 năm mới hoà vồn. Nó còn phụ thuộc vào vị trí miếng đất mà.

Vậy so sánh với bài toán vứt 3 tỷ mua đất ngoại thành, 10 năm sau x3 , vậy là cũng thu đc 9 tỷ.

Vậy tại sao nhiều người ko đầu tư đất, mà lại xây nhà cho thuê, thu đồng tiền lẻ vậy?

Cụ tính toán nhầm thế nào chứ bài toán xây nhà cho thuê thì chỉ hoàn vốn trong 5-7 năm thôi. Cá biệt có trường hợp chỉ 3-5 năm. 10 năm hoàn vốn thì ko ai làm nữa cả. Nếu cụ tính thấy lâu hơn có nghĩ là mảnh đất của cụ ko phù hợp mô hình xây cho thuê hoặc chi phí xây của cụ có vấn đề.
Còn chuyện đầu tư mảnh đất để 10 năm sau nó x3 gọi là đếm cua trong lỗ. Chắc gì đã vậy. Nếu chỉ giữ nguyên hoặc chỉ ngang lãi NH thì sao? Còn trường hợp cô thương vào tiền đúng thời điểm đúng mảnh đất thì chỉ 2 năm đã x3 xong rồi ko cần 10 năm.

 

[spy_007]

Cụ tính toán nhầm thế nào chứ bài toán xây nhà cho thuê thì chỉ hoàn vốn trong 5-7 năm thôi. Cá biệt có trường hợp chỉ 3-5 năm. 10 năm hoàn vốn thì ko ai làm nữa cả. Nếu cụ tính thấy lâu hơn có nghĩ là mảnh đất của cụ ko phù hợp mô hình xây cho thuê hoặc chi phí xây của cụ có vấn đề.
Còn chuyện đầu tư mảnh đất để 10 năm sau nó x3 gọi là đếm cua trong lỗ. Chắc gì đã vậy. Nếu chỉ giữ nguyên hoặc chỉ ngang lãi NH thì sao? Còn trường hợp cô thương vào tiền đúng thời điểm đúng mảnh đất thì chỉ 2 năm đã x3 xong rồi ko cần 10 năm.

Cụ nhầm rồi. Tầm nhìn 10 năm hòa vốn đó Cụ. Nhà trọ cho thuê chứ kfai nhà mặt phố mà 3.5nam hồi dc. Vs giá lên như hiện tại, 10nam cug chưa chắc mã hồi.

 

[spy_007]

Các cụ thông não hộ em với. Nếu có 3 tỷ xây nhà cho thuê trên đất có sẵn, e cứ tính trường hợp tuyệt vời nhất là 1 năm thu về 300 tr, thì phải 10 năm mới hoà vốn. Còn thực tế, có khi phải 15-20 năm mới hoà vồn. Nó còn phụ thuộc vào vị trí miếng đất mà.

Vậy so sánh với bài toán vứt 3 tỷ mua đất ngoại thành, 10 năm sau x3 , vậy là cũng thu đc 9 tỷ.

Vậy tại sao nhiều người ko đầu tư đất, mà lại xây nhà cho thuê, thu đồng tiền lẻ vậy?

Btoan dtu 50.50 thôi Cụ. Sau 5nam dc x2 là tốt lắm rồi. Đó fai là vị trí đẹp.

 

[caisua]

Đầy ông 10 năm trước mua đất Hòa Lạc, Sơn Tây xong thì đóng băng, cách đây vài tháng mới lên đc đến giá hồi đó mua. Nếu giờ chưa kịp bán thì chờ tiếp 10 năm nữa vì lại đóng băng mất rồi

 

[ltc2006]

Cụ nhầm rồi. Tầm nhìn 10 năm hòa vốn đó Cụ. Nhà trọ cho thuê chứ kfai nhà mặt phố mà 3.5nam hồi dc. Vs giá lên như hiện tại, 10nam cug chưa chắc mã hồi.

vâng, ý e đang nói là nhà trọ cho thuê thôi, chứ ko phải nhà mặt đường cầu giấy (?), tháng mấy chục củ ạ. Miếng đất e có, giờ xây cho thuê, e tính phải 15 năm mới thu lại đc 3 tỷ

 

[moonlife]

Cụ nhầm rồi. Tầm nhìn 10 năm hòa vốn đó Cụ. Nhà trọ cho thuê chứ kfai nhà mặt phố mà 3.5nam hồi dc. Vs giá lên như hiện tại, 10nam cug chưa chắc mã hồi.

Nhà trọ xây cả khu chỉ 80-100tr/căn cỡ 18-20m2. Cho thuê cỡ 2tr/căn. Em tính vo 50-60 tháng hoàn vốn cụ ạ.

 

[ltc2006]

Cụ tính toán nhầm thế nào chứ bài toán xây nhà cho thuê thì chỉ hoàn vốn trong 5-7 năm thôi. Cá biệt có trường hợp chỉ 3-5 năm. 10 năm hoàn vốn thì ko ai làm nữa cả. Nếu cụ tính thấy lâu hơn có nghĩ là mảnh đất của cụ ko phù hợp mô hình xây cho thuê hoặc chi phí xây của cụ có vấn đề.
Còn chuyện đầu tư mảnh đất để 10 năm sau nó x3 gọi là đếm cua trong lỗ. Chắc gì đã vậy. Nếu chỉ giữ nguyên hoặc chỉ ngang lãi NH thì sao? Còn trường hợp cô thương vào tiền đúng thời điểm đúng mảnh đất thì chỉ 2 năm đã x3 xong rồi ko cần 10 năm.

thế à cụ. e tưởng đất hà nội mình tăng giá ầm ầm, 10 năm x10 thì khó chứ x3 là chắc chắn. Hichic

E có 1 căn nhà 100m2 4 tầng đã xây thô rồi, giờ đập vào 3 tỷ để hoàn thiện, nên e cứ tính là e chỉ đầu tư 3 tỷ thôi nhé. Xong cho thuê 1 tháng 15 tr, vậy 1 năm đc 180 tr. Tính ra 16-17 năm thì thu về đc 3 tỷ.

 

[moonlife]

thế à cụ. e tưởng đất hà nội mình tăng giá ầm ầm, 10 năm x10 thì khó chứ x3 là chắc chắn. Hichic

E có 1 căn nhà 100m2 4 tầng đã xây thô rồi, giờ đập vào 3 tỷ để hoàn thiện, nên e cứ tính là e chỉ đầu tư 3 tỷ thôi nhé. Xong cho thuê 1 tháng 15 tr, vậy 1 năm đc 180 tr. Tính ra 16-17 năm thì thu về đc 3 tỷ.

Ui dời. Đấy là hoàn thiện cái biệt thự chứ có phải xây trọ đâu. Cụ hoàn thiện để mình ở nó khác rất xa xây trọ cụ nhé.
Cụ cần pm e sđt e trao đổi thêm với cụ. Để hoàn thiện kiểu cho thuê trọ chi phí nó rẻ hơn nhiều. Nếu khu nhà cụ khách trọ nhu cầu đông, em chắc chắn quanh 5 năm là cá hồi vốn.

 

[ltc2006]

Nhà trọ xây cả khu chỉ 80-100tr/căn cỡ 18-20m2. Cho thuê cỡ 2tr/căn. Em tính vo 50-60 tháng hoàn vốn cụ ạ.

cụ xây thế nào mà rẻ thế, 5 tr/m2 vậy?
giờ xây thô đã 4 tr/m2 rồi, hoàn thiện 1 tr/m2?

 

[ltc2006]

Ui dời. Đấy là hoàn thiện cái biệt thự chứ có phải xây trọ đâu. Cụ hoàn thiện để mình ở nó khác rất xa xây trọ cụ nhé.
Cụ cần pm e sđt e trao đổi thêm với cụ. Để hoàn thiện kiểu cho thuê trọ chi phí nó rẻ hơn nhiều. Nếu khu nhà cụ khách trọ nhu cầu đông, em chắc chắn quanh 5 năm là cá hồi vốn.

thế ạ, vậy để e tính lại xem thế nào.
Có gì e pm cụ nhé.

 

[moonlife]

cụ xây thế nào mà rẻ thế, 5 tr/m2 vậy?
giờ xây thô đã 4 tr/m2 rồi, hoàn thiện 1 tr/m2?

Xây trọ nhà cấp 4 cơ mà cụ. Móng gạch, mái tôn, xây cả dẫy chung tường, vệ sinh bé, nhà 2 bóng tuýp 2 ổ cắm thôi.
Mức xây nhà 4 5 tầng, nhà mình ở, mới tới mức thô 4tr, hoàn thiện 3-4tr.

 

[caisua]

Nhà trọ xây cả khu chỉ 80-100tr/căn cỡ 18-20m2. Cho thuê cỡ 2tr/căn. Em tính vo 50-60 tháng hoàn vốn cụ ạ.

Phòng trọ thang máy giờ giá tăng đồng loạt 30% nữa rồi cụ, tìm thuê dưới 3tr khó lắm lắm luôn

 

[Hanh Ha]

Em cũng đang tính xây 1 vài nhà cấp 4 tầm 40m2 để cho thuê mà cũng đang lăn tăn vụ thời gian thu hồi vốn này. Chi phí đầu tư cho cái nhà cấp 4 cơ bản tầm 6trx40m2 = 240tr. Thuê chắc tầm 3tr. Tính ra thời gia thu hồi vốn tầm 80 tháng, 6.7 năm. Lâu quá

 

[moonlife]

Phòng trọ thang máy giờ giá tăng đồng loạt 30% nữa rồi cụ, tìm thuê dưới 3tr khó lắm lắm luôn

Vị trí tốt thì 4-5tr/căn ấy chứ ạ. 3-4 năm là hoàn vốn tiền xây.

Em cũng đang tính xây 1 vài nhà cấp 4 tầm 40m2 để cho thuê mà cũng đang lăn tăn vụ thời gian thu hồi vốn này. Chi phí đầu tư cho cái nhà cấp 4 cơ bản tầm 6trx40m2 = 240tr. Thuê chắc tầm 3tr. Tính ra thời gia thu hồi vốn tầm 80 tháng, 6.7 năm. Lâu quá

đất bé xây trọ ko hợp lý đâu cụ ạ. 40m2 cụ xây lên 4-5 tầng đem bán cả nhà là hợp lý nhất.

 

[thanhtrung052]

E chả có đất mà xây. Nên e sẽ mua đất để đấy

 

[Hanh Ha]

Vị trí tốt thì 4-5tr/căn ấy chứ ạ. 3-4 năm là hoàn vốn tiền xây.

đất bé xây trọ ko hợp lý đâu cụ ạ. 40m2 cụ xây lên 4-5 tầng đem bán cả nhà là hợp lý nhất.

Để đất không thấy hơi phí lên em định xây cho thuê thôi ah. Nhà em mảnh 85m2, nhưng em định xây 1 phòng 40m2, phần còn lại làm sân. Bên LB chắc cũng dc 3 4tr thôi

 

[Lyquangdieu1]

vâng, ý e đang nói là nhà trọ cho thuê thôi, chứ ko phải nhà mặt đường cầu giấy (?), tháng mấy chục củ ạ. Miếng đất e có, giờ xây cho thuê, e tính phải 15 năm mới thu lại đc 3 tỷ

Mấy tầng và mấy phòng vậy cụ

 

[moonlife]

Để đất không thấy hơi phí lên em định xây cho thuê thôi ah. Nhà em mảnh 85m2, nhưng em định xây 1 phòng 40m2, phần còn lại làm sân. Bên LB chắc cũng dc 3 4tr thôi

Mặt tiền rộng ko cụ? Có thể xây 2 tầng mỗi tầng 3-4 phòng trọ, tổng 7-8 phòng cũng ok nếu thích mô hình trọ. Đừng xây 1 căn rồi cho thuê cả, ko có lợi về tài chính.