3 tỷ mua BĐS ở HN cho thuê?

[congduc1992]

Thằng bạn em vừa tính bài toán mua mảnh đất 40m2 (2 tỷ), xây nhà 6 tầng (1 tỷ).
=> Tổng chi phí 3 tỷ.
Tầng 1 để xe, 5 tầng trên xây 2 phòng khép kín cho thuê 2,5tr/phòng => tổng cho thuê 25tr/tháng (chưa kể tiền net, điện, nước chắc lên đc tầm 27tr/tháng
Các bác có kinh nghiệm tính thấy có hợp lý ko ạ?
Ngoài ra có bài toán nào mua nhà 3 tỷ mà cho thuê đc 25tr/tháng nữa ko? Các bác tư vấn e phát

P/S: ace chia sẻ kinh nghiệm chứ đừng rao bán nhà nhé

(Ảnh éo có tính chất minh họa)

 

[one]

Không hợp lý:

1. Xây 40m2 x 6 tầng = 240m2 thì phải hết khoảng 1,4 tỷ tiền xây + trang bị nội thất cơ bản (thậm chí còn hơn nếu cần thang máy) mới cho thuê được.

2. Mặt bằng 40m2 chia 2 phòng khép kín thì cực khó, vì diện tích cho cầu thang và hành lang chiếm 10-15m2 rồi (ấy là chưa kể 6 tầng thì nhiều khả năng sẽ phải bớt thêm diện tích thang máy).

3. Với diện tích phòng nhỏ, mục đích cho thuê được 2,5tr/phòng/tháng đòi hỏi đầu tư nặng hơn cho thiết kế kiến trúc - nội thất, nếu không đổ tiền vào làm tăng tiện nghi cho người thuê thì sức cạnh tranh của sản phẩm cho thuê lại giảm. VD: cùng mức giá đó người ta có thể thuê phòng rộng hơn, nhiều ánh sáng hơn, sẵn đồ hơn...

Phương án khả thi hơn trong mức đầu tư như trên là mua đất 40m2, xây nhà 4 tầng 1 tum, tầng 1 làm không gian chung, tầng 2-3-4 làm căn hộ 25-28m2 dạng studio (có thể có option ngăn thành 1 phòng ngủ), tum dành cho không gian chung - khu kỹ thuật. Nếu có nghề thiết kế nội thất và quản lý thì có thể làm dạng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, mỗi tháng sau khi trừ chi phí cũng được tầm 20-25tr (còn tuỳ vị trí và mùa cao-thấp điểm, em tính chung chung thế). Nếu cho thuê dài hạn thì được tầm 15-17tr/tháng đã là quá lý tưởng rồi.

Nói chung là cua dù trong lỗ vẫn không dễ đếm đâu cụ ạ.

 

[thangtd]

Không hợp lý:

1. Xây 40m2 x 6 tầng = 240m2 thì phải hết khoảng 1,4 tỷ tiền xây + trang bị nội thất cơ bản (thậm chí còn hơn nếu cần thang máy) mới cho thuê được.

2. Mặt bằng 40m2 chia 2 phòng khép kín thì cực khó, vì diện tích cho cầu thang và hành lang chiếm 10-15m2 rồi (ấy là chưa kể 6 tầng thì nhiều khả năng sẽ phải bớt thêm diện tích thang máy).

3. Với diện tích phòng nhỏ, mục đích cho thuê được 2,5tr/phòng/tháng đòi hỏi đầu tư nặng hơn cho thiết kế kiến trúc - nội thất, nếu không đổ tiền vào làm tăng tiện nghi cho người thuê thì sức cạnh tranh của sản phẩm cho thuê lại giảm. VD: cùng mức giá đó người ta có thể thuê phòng rộng hơn, nhiều ánh sáng hơn, sẵn đồ hơn...

Phương án khả thi hơn trong mức đầu tư như trên là mua đất 40m2, xây nhà 4 tầng 1 tum, tầng 1 làm không gian chung, tầng 2-3-4 làm căn hộ 25-28m2 dạng studio (có thể có option ngăn thành 1 phòng ngủ), tum dành cho không gian chung - khu kỹ thuật. Nếu có nghề thiết kế nội thất và quản lý thì có thể làm dạng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, mỗi tháng sau khi trừ chi phí cũng được tầm 20-25tr (còn tuỳ vị trí và mùa cao-thấp điểm, em tính chung chung thế). Nếu cho thuê dài hạn thì được tầm 15-17tr/tháng đã là quá lý tưởng rồi.

Nói chung là cua dù trong lỗ vẫn không dễ đếm đâu cụ ạ.

E tham khảo vì E có mảnh đất trong phố 41m2 để không chưa xây

 

[moonlife]

Không hợp lý:

1. Xây 40m2 x 6 tầng = 240m2 thì phải hết khoảng 1,4 tỷ tiền xây + trang bị nội thất cơ bản (thậm chí còn hơn nếu cần thang máy) mới cho thuê được. => 1 tỏi thì thiếu chắc chắn, nhưng nếu cụ thớt tự xây vừa xây vừa vét, ăn bớt cái nọ cái kia đi, bớt tiêu chuẩn an toàn đi như đội xây nhà bán xây nhà cho thuê thì có khi đủ hoặc thiếu ko nhiều. Tuy nhiên em ko recommend cách vét này. Để an toàn cụ thớt nên chuẩn bị cỡ 1,2-1,4 tỏi.

2. Mặt bằng 40m2 chia 2 phòng khép kín thì cực khó, vì diện tích cho cầu thang và hành lang chiếm 10-15m2 rồi (ấy là chưa kể 6 tầng thì nhiều khả năng sẽ phải bớt thêm diện tích thang máy). => Cơ bản là 40m2 sẽ ko đủ diện tích để chia 2 căn khép kín cho dù là cầu thang xoáy. Tùy theo hình thù miếng đất, 1 hay 2 mặt thoáng, có đua được trước sau ra ko nữa (cũng ko khuyến khích).

3. Với diện tích phòng nhỏ, mục đích cho thuê được 2,5tr/phòng/tháng đòi hỏi đầu tư nặng hơn cho thiết kế kiến trúc - nội thất, nếu không đổ tiền vào làm tăng tiện nghi cho người thuê thì sức cạnh tranh của sản phẩm cho thuê lại giảm. VD: cùng mức giá đó người ta có thể thuê phòng rộng hơn, nhiều ánh sáng hơn, sẵn đồ hơn... => Giá tùy khu vực cũng khó nói. Nhưng với khu vực giá đất 50tr/m2 thì việc cho thuê 2,5tr/phòng trọ khép kín ở suất đầu tư xây dựng 4-5tr/m2 gần như là bất khả thi. Nếu đầu tư xây + nội thất 6tr/m2 thì may ra.

Phương án khả thi hơn trong mức đầu tư như trên là mua đất 40m2, xây nhà 4 tầng 1 tum, tầng 1 làm không gian chung, tầng 2-3-4 làm căn hộ 25-28m2 dạng studio (có thể có option ngăn thành 1 phòng ngủ), tum dành cho không gian chung - khu kỹ thuật. Nếu có nghề thiết kế nội thất và quản lý thì có thể làm dạng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, mỗi tháng sau khi trừ chi phí cũng được tầm 20-25tr (còn tuỳ vị trí và mùa cao-thấp điểm, em tính chung chung thế). Nếu cho thuê dài hạn thì được tầm 15-17tr/tháng đã là quá lý tưởng rồi. => Dạng studio / 1 ngủ này khó cho thuê với mức 7-8tr/tháng vì lại cạnh tranh vào phân khúc chung cư thương mại với diện tích tầm 45-50m2. Khu vực giá đất ngõ 50tr/m2 thì hẳn giá cho thuê chung cư thương mại có khi còn rẻ hơn mức đấy. Em đoán chừng chỉ cho thuê đc tầm 5tr/tháng/căn full đồ là kịch. Phương án mỗi tầng 1 căn cho mảnh đất 40m2 này là tối ưu, nhưng thu nhập chắc chắn sẽ dưới 20tr/tháng.

Nói chung là cua dù trong lỗ vẫn không dễ đếm đâu cụ ạ.

Mợ độ này pro quá rồi hehe Cụ thớt xem thêm còm của em bên trên và cho thêm thông tin mảnh đất đi mới biết chính xác được

 

[one]

Mợ độ này pro quá rồi hehe

Tại em ủ mưu với mảnh 32m2 của em ở Xuân Phương năm rưỡi nay, tính toán kiểu gì cũng thấy mồ hôi mẹ mồ hôi con nối đuôi nhau chảy ướt hết cả ₫ít, nên biết rõ là đếm cua rất khó á cụ.

 

[ambdiep]

Vấn đề là vị trí nhé cụ. Nếu vị trí gần trường học, tiện lợi thì nhích.....

Với 3 tỏi cụ mua chung cư rồi hoàn thiện ngon lành cho Tây thuê cũng tầm 20 củ...

 

[moonlife]

Tại em ủ mưu với mảnh 32m2 của em ở Xuân Phương năm rưỡi nay, tính toán kiểu gì cũng thấy mồ hôi mẹ mồ hôi con nối đuôi nhau chảy ướt hết cả ₫ít, nên biết rõ là đếm cua rất khó á cụ.

Nếu ở xa thế thì mợ cứ xây 1-2 tầng cho thuê trọ phong cách cỏ là hợp lý nhất. Được bao nhiêu thì được đỡ phải nghĩ nhiều Quan trọng nhất là giữ đất thôi.

 

[Omirisus]

Em tính cua 25 tr/ th=300tr ... 4 năm 1,3 tỉ hòa vốn.

 

[Mợ toét 2710]

Vấn đề là vị trí nhé cụ. Nếu vị trí gần trường học, tiện lợi thì nhích.....

Với 3 tỏi cụ mua chung cư rồi hoàn thiện ngon lành cho Tây thuê cũng tầm 20 củ...

E đang muốn cho thuê chung chư của e, liên hệ với Tây ở đâu cụ nhỉ

 

[ambdiep]

E đang muốn cho thuê chung chư của e, liên hệ với Tây ở đâu cụ nhỉ

Cứ qua môi giới cho nhanh mợ ạ. Mỗi người mỗi nghề.

 

[Mợ toét 2710]

Cứ qua môi giới cho nhanh mợ ạ. Mỗi người mỗi nghề.

Cụ có mối gt giúp e nhé

 

[ambdiep]

Cụ có mối gt giúp e nhé

Mợ liên hệ ku môi giới này ...: 0918999013, nó hay liên hệ bọn Hàn để cho thuê

 

[one]

Nếu ở xa thế thì mợ cứ xây 1-2 tầng cho thuê trọ phong cách cỏ là hợp lý nhất. Được bao nhiêu thì được đỡ phải nghĩ nhiều Quan trọng nhất là giữ đất thôi.

Có cách nào để em vẫn nằm bẹp ở trung tâm mà ở Xuân Phương vẫn có ngôi nhà 2 tầng lù lù mọc lên không cụ? Và để được như vậy thì em có phải bán thận không?

 

[moonlife]

Có cách nào để em vẫn nằm bẹp ở trung tâm mà ở Xuân Phương vẫn có ngôi nhà 2 tầng lù lù mọc lên không cụ? Và để được như vậy thì em có phải bán thận không?

Mợ thuê dịch vụ trọn gói thôi Ít nhất mợ phải duyệt cái p/a nội thất 3D, còn lại ủy quyền hết. Em chuyên xử lý những trường hợp khách hàng có ít thời gian như này nhưng khổ cái mợ có hơn 30 mét vuông. Chả biết tính tiền mợ kiểu gì Hay mợ tìm đứa em hay họ hàng tin tưởng được mà ở gần thuê nó chăm lo cho là chuẩn nhất

 

[one]

Mợ thuê dịch vụ trọn gói thôi Ít nhất mợ phải duyệt cái p/a nội thất 3D, còn lại ủy quyền hết. Em chuyên xử lý những trường hợp khách hàng có ít thời gian như này nhưng khổ cái mợ có hơn 30 mét vuông. Chả biết tính tiền mợ kiểu gì Hay mợ tìm đứa em hay họ hàng tin tưởng được mà ở gần thuê nó chăm lo cho là chuẩn nhất

Đấy, em cũng biết cụ chuyên xử lý ca khó nhưng to, nên biết thân biết phận im re mà. Nhà em chả có họ hàng gì nhờ được vụ này (bình thường toàn người ta nhờ em, em ốm phát là thôi, dẹp). Hôm trước em nghĩ phương án nhà thép tiền chế cho đỡ nhọc, nhưng ngân sách (tiền mặt) hiện vẫn đang chơi vơi. Chắc em đợi sang năm xem tiền nong sức khoẻ khá hơn thì xuống đó thuê nhà trông công trình đôi tháng vậy.

 

[ngocquybk]

Em nghĩ đấy là kỳ vọng thôi. Chứ đc như cụ nói chắc phải thêm 1.5 tỷ nữa mới đc.

 

[rangerlott]

để cho thuê được 25tr/ tháng thì vị thế đất phải đường to, đông đúc... mà nhìn 2tỷ đất 40m2 thì em không nghĩ kiếm được mảnh có vị trí được như thế.

 

[NgocThuong GMD]

Thà bác làm căn chung cư trong khu vực dễ cho thuê thì khả năng cho thuê được sẽ cao hơn nhiều.
Và giá cho thuê được như vậy là rất khó. Cho thuê nhà mà đòi lãi hơn cả ngân hàng thì bái phục bác.
Cần loại chung cư đó thì nhắn tin em để tới xem căn hộ.

 

[SannSann]

Cụ làm mấy căn ở FLC 18 phạm hùng:
Bài toán 50 năm:
1,1 tỷ/50năm xấp xỉ 1,7 tr/tháng.
Cho thuê ở khu đó thì mức giá em tính rẻ 6tr/ tháng.

 

[nvduc81]

Chả có cách gì mà kiếm đc 25tr/tháng với vốn 3 tỷ đâu. Bỏ 3 tỷ mua chung cư cho thuê kịch kim đc 15tr.