[Funland] Nỗi đau mang tên Chung Cư

[hungme1804]

Chung cư này giá cao mà dính lắm "phốt" thế, trước là vụ lằng nhằng dắt xe lên nhà giờ lại là vụ này.

 

[Bimmer]

Keangnam đợt trước cũng có vụ CĐT cho côn đồ đánh vỡ đầu dân khi phản đối gì đó đấy cụ. Còn Dolphin em nghe bẩu cũng nhiều phốt lắm mà phốt to nhất là CĐT không bàn giao quỹ bảo trì 2% cho BQT do cư dân bầu. Xung đột lợi ích giữa CĐT và cư dân thì đâu cũng có, không liên quan đến nhiều hay ít tiền cụ nhé. Nguyên nhân chủ yếu là do khung pháp lý không chặt chẽ nên ông nào cũng lý luận được.

Đúng rồi. Luật quản lý chung cư hiện nay cực kỳ bất lợi cho người dân, mua cái căn hộ như như mua cái lồng chim. Đáng nhẽ quản lý chung cư phải vận hành như một công ty cổ phần, mỗi căn hộ là một phiếu thì mới công bằng, do dân, vì dân được.
Nhưng mà cái mô hình này có vẻ ********* quá nhỉ

 

[Bố NaNa]

Cho chắc ăn thì mua chung cư đã xây dựng và người ta ở 1 vài năm rồi, cũ và đắt hơn mua tiến độ nhưng cũng biết được phần nào cách vận hành và cái tâm của chủ đầu tư. Em vẫn quyết mua chung cư đây nhưng tạm đang ở nhà đất vì chưa đủ xèng.

 

[N Pie]

Có cụ nào mua xe trước khi mua nhà không, e đang phân vân quá

E nghĩ nên mua nhà trước cụ ạ, vì giá trị của nhà ngày càng tăng trg khi giá trị xe ngày càng đi xuống

 

[Cao Biền 02]

đúng rồi cụ. Mỗi tòa chung cư đều có trạm bơm tăng áp ở dưới để bơm nước lên bể mái chung cư. Rồi trên mái lại có 1 trạm bơm tăng áp để tăng áp lực nước cho các tầng cao mà áp lực nước yếu.

Không phải cụ ạ, hộ dân dùng bao nhiêu nước thì thanh toán thẳng với cty nước sạch. Còn tiền bơm nước lên bể mái nằm trong tiền dịch vụ nộp hàng tháng tính trên m2 của căn hộ.

Đúng rồi! Cái phần bơm nước là phụ phí. Giá bán nước của tổ HN + phần bơm của CDT.

Cộng vào phí dv trên m2 thì tùy từng nơi!
Lưu ý: một số nơi CĐT bơm nước giếng khoan lẫn vào nước máy sạch.

Cái giá khác nhau cụ ạ, nếu giá đúng như nhà nước thì không có tiền bơm và hao hụt, nếu giá khác giá nhà nước thì là giá đã bù hao hụt, còn tiền bơm (chỉ có tiền điện) thì tính vào chi phía vận hành theo m2 diện tích như tiền sử dụng thang máy và dịch vụ khác

Giá nước sạch mà BQL thu hộ ( nếu chỗ nào thu hộ) theo giá của công ty nước sạch. Thậm chí còn là hóa đơn của cty nước sạch họ phát hành ợ. Bên công ty nước sạch họ cũng khôn lắm khi mà có BQL có thu hộ thì cũng phải tách bạch.

Như thế, nếu không nộp xèng bơm nước (gọi tên là gì tùy nơi, có chỗ thì ghi rõ là tiền thất thoát, tiền bơm như gì đó nói; có nơi cộng thẳng vào tiền dịch vụ hàng tháng tính theo diện tích....) thì đương nhiên không có nước lên tận căn hộ được. Muốn dùng thì xuống xách lên hoặc mua máy bơm với ống riêng mà bơm lên như kiểu nhà tập thể ngày xưa (nếu khu chung ấy cho phép)

 

[Maxo73]

Nói chung là nhà đất vẫn là nhất.

 

[isabinh]

Nói chung là nhà đất vẫn là nhất.

Cũng nhiều cái hơn, nhiều cái kém nhà đất cụ ạ, điển hình cái kém nhà đất là không tùy tiện thích làm gì thì làm được, nhiều lúc cũng ấm ức phết, sổ đỏ tên mình mà làm cái éo gì cũng sợ người khác nói hoặc phải xin phaép mấy thằng cc ở dưới tầng 1. Pản ánh chất lượng hay vấn dề gì nóa bắt phải làm đơn, éo tiếp nhận mồm, vậy là lại nản rồi

 

[tieudaovnt]

Cháu ở chug cư trong SG thấy rất ổn. Căn bản mình nên chọn chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý tòa nhà uy tín. Thấy Savill quản lý khá tốt.
Không liên quan nhưng thấy ngoài ấy sống chung cư hơi cộng đồng thì phải, kiểu ăn uống hội hè hành lang... Trong này nhà nào biết nhà ấy và không có nhu cầu phải quen biết nhau

Khẳng định luôn là trong đó và ngoài này là như nhau về dịch vụ, tiện ích, nhưng cái khác là tư duy sử dụng dịch vụ của cư dân và tư duy cung cấp dịch vụ của cđt là hơn hẳn ngoài bắc. Không những ở nhà cửa mà còn ở hầu hết dịch vụ khác. Sài gòn về tư duy kinh tế tốt hơn HN khá nhiều

 

[toan.xd]

Chung cư thì cứ bác vượng thôi cụ ợ, ít nhất cũng đc 10 năm yên ổn

 

[Dungha]

Nhà mẹ đẻ em 200m2 đây. Ô tô để trong sân, trước cửa đỗ 2,3 ô tô thoải mái. Cửa sau có cái sân đỗ được hơn chục xe nữa. Mà em vẫn dọn ra chung cư ở riêng rồi. Ở thích hơn các cụ ạ. Tuy vẫn có vài phật ý nho nhỏ. Ở nhà đất ngại nhất cái khoản leo tầng. Em vừa bê mấy mâm cỗ lên tầng 4 cho bà già cúng rằm đang nằm thở đây này.

 

[R.B]

chọn được nhà đầu tư tốt giờ cứ như đánh bạc ý, e cũng phân vân mãi mà chả dám xuống tiền

 

[SuChick]

Em cũng mới dọn ra CC từ đâu năm.
Ưu điểm thì nhiều: độc lập, tự do, thoải mái hơn về sinh hoạt (mặc dù các cụ nhà em cũng rất thoải mái); không gian liên kết tốt hơn (vì các phòng chung mặt bằng); tiện lợi hơn (đi thang máy); không gian xung quanh yên tĩnh có chỗ thư giãn, chỗ chơi cho trẻ con;...
Nhược: Túm lại nó vẫn là cái phòng riêng trong tòa nhà chung nên vẫn có sự hạn chế; rồi thì hệ thống các thứ đều chung nên muốn sửa chữa gì cũng bất tiện; không có tình cảm hàng xóm do về cái là đóng cửa nhà nào biết nhà đó;...

Chốt lại thì em thích ở riêng nhưng có điều kiện thì vẫn mua nhà đất và xây thấp tầng ( 3 tầng trở xuống).

 

[Húng chó]

Trừ khi có cái BT tầm 300m đổ ra còn không em cứ ôm CC cho sướng, em chả chê gì

 

[international]

Hãy đặt câu hỏi:
Trong số hàng nhiều trăm (chưa muốn nói đến gần nghìn cơ) căn hộ đang có người sinh sống.
Tại sao chỉ hơn chục hộ bị cắt nước.

Những nhà khác, chắc họ ng u nên bên bị chủ đầu tư dắt mũi hoặc chèn ép không dám ho he

Chủ đầu tư này mất dạy lắm cụ ạ. Nó lên báo trả lời láo lếu và nó cắt từng nhóm 1 để cho dư luận hiểu nhầm là chỉ có 1 số ít ko đóng phí nên bị cắt. Thực tế là tiền nước tất cả đóng đầy đủ, cư dân phản đối là phàn đối phí dịch vụ 11k/m2 vì 2 lẽ (1) diện tích chưa đo thực tế nên chưa có cơ sở tính diện tích để ra số tiền phải đóng và (2) phí 11k/m2 là quá cao trong khi dịch vụ chưa tương xứng, chưa làm rõ cơ sở làm ra đơn giá 11k/m2 đó. Số cư dân phản đối là mấy trăm hộ cơ nhưng mà HBI và MIK nó chọn cắt 13 hộ trước, sau đó nó sẽ cắt dần cắt dần đến lúc cư dân chịu thua thì thôi. Bọn này vừa thâm hiểm vừa mất dạy cụ ạ, tránh xa nhà dự án có liên quan đến bọn MIK, VPbank, HBI ra cụ nhé.

 

[Cao Biền 02]

Chủ đầu tư này mất dạy lắm cụ ạ. Nó lên báo trả lời láo lếu và nó cắt từng nhóm 1 để cho dư luận hiểu nhầm là chỉ có 1 số ít ko đóng phí nên bị cắt. Thực tế là tiền nước tất cả đóng đầy đủ, cư dân phản đối là phàn đối phí dịch vụ 11k/m2 vì 2 lẽ (1) diện tích chưa đo thực tế nên chưa có cơ sở tính diện tích để ra số tiền phải đóng và (2) phí 11k/m2 là quá cao trong khi dịch vụ chưa tương xứng, chưa làm rõ cơ sở làm ra đơn giá 11k/m2 đó. Số cư dân phản đối là mấy trăm hộ cơ nhưng mà HBI và MIK nó chọn cắt 13 hộ trước, sau đó nó sẽ cắt dần cắt dần đến lúc cư dân chịu thua thì thôi. Bọn này vừa thâm hiểm vừa mất dạy cụ ạ, tránh xa nhà dự án có liên quan đến bọn MIK, VPbank, HBI ra cụ nhé.

Cụ xem lại nhiều còm, từ nhiều nguồn, ở nhiều chung cư khác nhau về vấn đề tiền nước nó sẽ làm tiền gì, nước được cấp tới đâu.

Số hộ phản đối không đồng nghĩa với số hộ không đóng xèng.

Iem biết chắc chắn ở đó, có khá nhiều hộ phản đối thì vẫn phản đổi, và phản đổi rất mạnh; nhưng họ cũng bẩu có đóng không có nghĩa là đồng ý. Một số hộ thì phản đối và không đóng
(nôm na nó như BOT ấy, số người phản đối thì rất nhiều, nhưng trong lúc phản đối thì vẫn đóng đã)

Hay ví dụ gần hơn, khu chung cư 102 Trường Chinh; có phản đối rầm rầm không, có băng rôn treo lả lướt không ? Có rất nhiều. Nhưng trong lúc chờ giải quyết, việc đóng phí dịch vụ vẫn đều đều ợ.

 

[tuanhvt]

Khách quan mà nói chung cư nào cũng có vấn đề này nọ, không cái này thì cái kia do luật ở mình lỏng lẻo. Em đến nhà bạn em ở chung cư hình như Scitech trong ngõ 304 đường Hồ Tùng Mậu (Cầu Diễn) thì thấy giá hợp ví, môi trường, cảnh quan bên ngoài được, bên trong thì dân họ đa số thiết kế lại theo ý mình. Mỗi tội ngõ hơi hẹp, hai xe oto không tránh nhau được do hàng quán nhiều.

 

[international]

Cụ xem lại nhiều còm, từ nhiều nguồn, ở nhiều chung cư khác nhau về vấn đề tiền nước nó sẽ làm tiền gì, nước được cấp tới đâu.

Số hộ phản đối không đồng nghĩa với số hộ không đóng xèng.

Iem biết chắc chắn ở đó, có khá nhiều hộ phản đối thì vẫn phản đổi, và phản đổi rất mạnh; nhưng họ cũng bẩu có đóng không có nghĩa là đồng ý. Một số hộ thì phản đối và không đóng
(nôm na nó như BOT ấy, số người phản đối thì rất nhiều, nhưng trong lúc phản đối thì vẫn đóng đã)

Cảm ơn cụ đã góp ý

 

[boyboy1990]

Cụ xem lại nhiều còm, từ nhiều nguồn, ở nhiều chung cư khác nhau về vấn đề tiền nước nó sẽ làm tiền gì, nước được cấp tới đâu.

Số hộ phản đối không đồng nghĩa với số hộ không đóng xèng.

Iem biết chắc chắn ở đó, có khá nhiều hộ phản đối thì vẫn phản đổi, và phản đổi rất mạnh; nhưng họ cũng bẩu có đóng không có nghĩa là đồng ý. Một số hộ thì phản đối và không đóng
(nôm na nó như BOT ấy, số người phản đối thì rất nhiều, nhưng trong lúc phản đối thì vẫn đóng đã)

Hay ví dụ gần hơn, khu chung cư 102 Trường Chinh; có phản đối rầm rầm không, có băng rôn treo lả lướt không ? Có rất nhiều. Nhưng trong lúc chờ giải quyết, việc đóng phí dịch vụ vẫn đều đều ợ.

Bên Imperia hàng trăm hộ phản đối và chưa đóng phí dịch vụ cụ nhé, nhưng có ăn gan hùm nó cũng chả dám cắt nước bằng ấy hộ dân, nó chỉ cắt của mấy ông hăng máu đấu tranh nhất thôi, đồng thời để thăm dò xem phản ứng của cư dân thế nào.

Về cơ bản thì dân Imperia toàn dạng có máu mặt và khá đoàn kết, CĐT trước giờ toàn phải sửa sai chứ có thắng được cư dân cái gì đâu, riêng vụ sai diện tích (cớ để cư dân chưa đóng phí dịch vụ) thì nó liên quan đến cực kỳ nhiều tiền (mỗi hộ vài m2, cả khu chắc cỡ trên dưới trăm tỉ) nên vẫn phải cố cứng.

 

[honglong1]

Bên Imperia hàng trăm hộ phản đối và chưa đóng phí dịch vụ cụ nhé, nhưng có ăn gan hùm nó cũng chả dám cắt nước bằng ấy hộ dân, nó chỉ cắt của mấy ông hăng máu đấu tranh nhất thôi, đồng thời để thăm dò xem phản ứng của cư dân thế nào.

Về cơ bản thì dân Imperia toàn dạng có máu mặt và khá đoàn kết, CĐT trước giờ toàn phải sửa sai chứ có thắng được cư dân cái gì đâu, riêng vụ sai diện tích (cớ để cư dân chưa đóng phí dịch vụ) thì nó liên quan đến cực kỳ nhiều tiền (mỗi hộ vài m2, cả khu chắc cỡ trên dưới trăm tỉ) nên vẫn phải cố cứng.

Cái vụ này mình không hiểu sao phải 2 đơn vị địa chính ngồi lại để thống nhất phương án đo nhỉ:
Theo báo cáo của Công ty địa chính Hà Nội, một số cư dân đo đạc diện tích căn hộ không căn cứ vào Hợp đồng mua bán và Thông tư 03. Do đó, các số liệu sau khi đo đạc có sự sai khác so với số liệu của Công ty địa chính Hà Nội đưa ra. Một số khách hàng sau khi có kết quả đo đạc sai khác với số đo của Công ty địa chính Hà Nội, phía chủ đầu tư đã thu xếp cho hai đơn vị đo đạc ngồi lại với nhau để thống nhất phương pháp đo trước khi tiến hành đo đạc trên thực tế.

Theo đó, sau khi thống nhất được phương pháp đo đạc, kết quả đo đạc trên thực tế giữa hai đơn vị này là hoàn toàn trùng khớp hoặc có sự chênh lệch không đáng kể trong sai số cho phép.

 

[Mazda082015]

gọi thằng bán chửi cho nó trận, tư vấn vớ vẩn

Cụ lại tay nhanh hơn ... rồi