[Funland] Những bất tiện khi ở chung cư

[TepKem]

Chẳng hiểu cụ ở chung cư nào mà cao cấp đến vậy?

Em ở chung cư vớ vẩn thôi nhưng hơn đứt chung cư cụ ở. Đồng ý chung cư có nhược điểm nhưng cũng không ít ưu điểm so với nhà đất.

1. Về giá: cùng vị trí khu vực thì để ở một căn liền kề có chất lượng tương đương căn chung cư có diện tích sử dụng như nhau thì cụ phải mất trung bình 2 lần số tiền.

2. Độ yên tĩnh: nếu đủ cao cấp thì chắc chắn là yên tĩnh hơn nhà đất luôn. Làm gì có trẻ con chạy nhảy ổn áo ngoài hành lang. Không bị tiếng xe cộ, ngoài đường ảnh hưởng.

Còn về sửa chữa nhà thì ở nhà liền kề ông gần nhà sửa nhà cụ còn bụi bặm hơn thì có, ồn ào thì đương nhiên rồi.

3. Thang máy: em chẳng bao giờ phải chờ quá 5' cả, bình thường thì 1-2'.

Mất điện có điện dự phòng thang máy chạy bình thường sao phải leo bộ?

4. Chất lượng XD: cái này đồng ý với cụ chung cư có nơi tốt, có nơi không nhưng thường em thấy chất lượng chung cư chẳng kém nhà liền kề đô thị do CĐT xây Nhà tự xây thì không tính.

5. Dịch vụ hạ tầng: cái này cụ nói đúng.

6. An toàn cháy nổ: Nhà liền kề chết vì món này nhiều gấp n lần nhà chung cư luôn. Khỏi cần chứng minh.

7. Gửi ô tô, xe máy: tiện và chẳng đắt hơn gửi ngoài đâu nếu cùng điều kiện. Cụ đi khảo sát thử xem.

8. Ưu điểm khác: có bể bơi, sân vườn đi dạo, siêu thị, cafe v.v... hơn đứt nhà liền kề.

View nhìn thích hơn, thoáng mát khô ráo hơn. Gần như không có/ ít chuột gián, muỗi, côn trùng, bụi bặm so với nhà đất.

Anh ninh thì tốt hơn hẳn nhà liền kề luôn.

9. Nhược điểm: không tự do được như nhà đất, dưới đất thích hát thích hò tra tấn hàng xóm thoải mái, hoặc thích thì sửa sang nhà cửa không cần xin phép....

Và nhược điểm lớn nhất là mất giá nhanh hơn so với đất liền kề, nhất là sau khoảng 10 năm.

10. Cụ có vẻ chưa ở chung cư có chất lượng cao lắm, và CĐT chỗ cụ là loại CĐT cũ chẳng quan tâm mẹ gì đến cư dân và thuơng hiệu của họ thì phải.
Các dự án chung cư ngày càng tốt và chất lượng hơn (trừ mấy cái của a Thản và chung cư của mấy ông tay ngang xây).

Thêm cái rất nguy hiểm nữa, nhiều chủ chung cư thế chấp đất để xây chung cư. Phá sản thi nhà của các cụ là của ngân hàng nhé.

 

[95qabc]

Theo e cái gì nó cung có hay và có dở

 

[dealer-ck]

Cụ nên vào trường xây dựng soạn lại hết giáo trình kết cấu nhà cao tầng, chứ để như bây giờ thì VN vẫn xây kiểu đó đều đều.

À, mà em quên, tường bao ko có ý nghĩa gì trong kết cấu chịu lực nhà cao tầng cụ nhé.

Thế nên mới nói 10 năm nữa mới thấy tác dụng phụ. Kết cấu thì ko ảnh hưởng nhiều Nhưng liên quan đến thẩm mỹ, khai thác sử dụng cụ nhé. Quý các cụ ofer nên mới nói ra đấy
Ps: giáo trình tất yếu phải nâng cấp theo kq thực tế

 

[boyboy1990]

Thế nên mới nói 10 năm nữa mới thấy tác dụng phụ. Kết cấu thì ko ảnh hưởng nhiều Nhưng liên quan đến thẩm mỹ, khai thác sử dụng cụ nhé. Quý các cụ ofer nên mới nói ra đấy

Khoản đó cụ ko phải lo, cụ cứ chọn chỗ nào phí dịch vụ cao một tí, 3-5 năm nó sẽ sửa chữa sơn lại mặt ngoài một lần, tỷ năm vẫn mới cụ nhóe.

Ví dụ anh Mulberry Lane đang sơn lại, nhưng đổi sang mầu khác.
Màu cũ:

Màu mới:

 

[mmxhung]

Em chưa ở chưng cư bao giờ không biết... năm 2002 đứa đồng nghiệp mua cái chung cư Vinaconex gần 2 tỷ, hình như là 135 m2 thì phải đẹp, thích... mụ vợ em không thích độ cao nên em cũng mua cái nhà 2,15 tỷ đất được 80m2, có nhà 3 tầng cũ nhưng vẫn còn đẹp, mặt tiền được 6m, đường ô tô tải vào được ở Nghĩa tân... giờ nhà nó chắc được 6 tỷ... nhà em được 12 tỷ.

Nếu mua cái nhà chung cư mà giá 7-8 tỷ như ông Vin giao bán thì nên mua đất ở những chỗ mới phát triển... ở yên tĩnh mà tích lũy được giá trị theo thời gian. Khi nao đông nên ta lại di chuyển đi chỗ nào ít người... nhà đó cho thuê.

Cụ chém hơi quá, cháu nhớ năm 2002 mua cái chung cư Ciputra hơn 100m2 giá có khoảng 60.000 USD tương đương 900 triệu. Đến năm 2010 bán đi thu về 240.000 USD tương đương 4 tỷ.

 

[BangFiesta]

Em thấy bất tiện nhất là nhà ko do mình xây thôi ah

 

[edc]

Toàn những cụ sống khó hoà nhập, vô tổ chức, ý thức cá nhân kém... Thì đều kêu là CC bất tiện. Vì ở CC phải theo quy định chung, trong khi văn hoá làng xã chúng ta còn quá nhiều.

 

[Tinhdautreoxe.vn]

Chắc cụ khong ở chubg cư nên mới viết vậy. Ở Chung cư tính cộng đồng cũng cao lắm đó. Hàng xóm láng giềng tốt.
Sửa nhà ư. Còn lâu nhé. Ban quản lý đồng ý mới dc oheps làm.
Chuồng cọp ư. Không được phép.
Yên tĩnh
Gửi xr thì đâu chả mất phí. Loanh quanh 1 triệu với ô tô. Xe máy 100k.
Phí dịch vụ. Chỗ 4k đến 20j / m2. Nhà em 4k/m2. Nước RO dùng cho cả rửa rau. 9k/m2.
Mẹ em giờ thấy thích rồi. Đi chợ siêu thị sạch sẽ. Có cộng đồng các cụ chơi với nhau.

 

[cha biet dat ten gi]

Chung cư được cái đỡ phải để xe trong nhà, bớt mùi xăng, thêm diện tích sử dụng

 

[Tuanath]

Ở CC sướng hơn ở trong hẻm/ngõ chứ bất tiện gì đâu ạ. Từ hồi lên ở CC sức khỏe em tốt hẳn lên, thoáng đãng. An Ninh tốt. CC khu nhà em được cái không bị ồn và nằm sát công viên nên yên tĩnh nữa. Cùng một sàn nên quản lý con cái cũng dễ hơn . Quy định sửa chữa trong CC em cũng tốt. Chỉ cho ngày làm giờ hành chính , thứ 7 - CN là cấm, mà chỉ thời gian đầu, giờ ở ổn định không thấy ai sửa chữa gì nữa.
Nhớ lại hồi ở nhà mặt đất trong ngõ, lúc nào cũng bí, lại nhà hàng xóm nuôi chó, hay ị lung tung. Rồi muỗi lắm. Sống được mấy mà cứ chui rúc trong nhà mặt đất làm gì cho khổ.

 

[cha biet dat ten gi]

Cụ nào muốn tối ưu hóa thì mua nhà mặt đất cho thuê và thuê chung cư ở

 

[hongha117]

cháu chưa ở chung cư nên chưa biết gì
cháu nhà ở ngoạit hành nên quen rồi
làng xóm vui đùa
tối đến cứ như là hội ở xóm luôn

 

[Ngocnghe]

nói chung là ở chung cư là bất tiện hơn ở dưới đất thật... về lâu dài..

 

[dvt]

Chả hiểu chung cư cụ ở chỗ nào, em ở Mỹ đình I:
- Có 11 tầng, tầng 7 căn 2 thang máy. Chả bao giờ phải đợi thang.
- Hành lang rộng 2,5m, hai đầu thoáng thoải mái gió và ánh sáng, đủ cho các cháu đi xe đạp , trượt patin, đá bóng... lúc có đám có thể trải được mươi mâm.
- Riêng tư: Nhà nào biết nhà nấy cả tháng mới gặp nhau được đôi lần.
- Gửi xe máy: 60K/tháng. Ô tô để xung quanh tòa nhà miễn phí, gốc cây, vỉa hè... em để xe 4 năm nay chả mất xu nào (nếu xe đẹp thì gửi).
- Nhà chốt khẽ cái cửa, đi cả tháng về chả mất cái gì.
- Có sân cho các cháu chơi, xung quanh có vườn cây cho các mẹ các chị tập dưỡng sinh, đường nội đô cho các cụ đi bộ bất kể lúc nào.
- Sửa nhà thì đâu cũng có, tuy nhiên có quy định chỉ được sửa trong giờ hành chính, thứ 7, CN nghỉ.
- Điện nước giá nhà nước.
- Nói chung ít tiền, trong vòng vài tỷ em thấy ở là hợp lý.

 

[vietran]

Bọn bên xứ tây lông cũng giống ở ta, người nhiều tiền thì mua biệt thự, nhà đất, còn người ít tiền thì ở chung cư. Nhưng ở nước ngoài luật pháp nó đầy đủ hơn nên người ở chung cư ít bị phiền toái chứ ở VN mình sống ở chung cư có rất nhiều bất tiện. Sau 1 thời gian lên ở chung cư, giờ em lại quay về ở nhà dưới đất. Lý do là vì:

- Độ yên tĩnh, ồn ào: ở nhà đất thì ai biết nhà nấy, chẳng ai làm phiền đến ai, còn ở chung cư thì hành lang ra vào nườm nượp, 1 thằng mà sửa nhà thì cả tầng ấy lẫn tầng trên tầng dưới đều đinh tai nhức óc vì tiếng máy cắt, máy khoan, bụi mùi mịt, mùi sơn cả tuần không đỡ. Mà chung cư em ở mang tiếng là chung cư cao cấp nhưng tháng nào cũng có thằng sửa nhà, quanh năm bụi bặm và ồn ào tiếng khoan, tiếng cắt. Chưa kể ban đêm tầng trên mà đi lại chạy nhảy thì tầng dưới nó chửi cho vì chạy trên đầu nó gây ồn

- Thang máy: thang máy giờ đi làm thì đông, chờ rất lâu. Thỉnh thoảng thang máy hỏng, mất điện thì tha hồ mà cuốc bộ 15-20 tầng. Nếu đi chợ về mà vác đồ leo 18 tầng là thở phì phò như trâu luôn. Mà nhiều nơi thang máy không tốt, trục trặc rất nguy hiểm

- Các loại phí: ở nhà đất thì chẳng phải nộp phí gì, còn ở chung cư thì hàng tỷ loại phí, từ phí quản lý, phí bảo vệ, phí trông xe... giá cả và chất lượng dịch vụ do bọn chung cư nó quyết, mình không vừa ý vẫn phải dùng

- Chất lượng xây dựng: Nhà mình tự bỏ tiền ra xây thì mình giám sát được chất lượng, thợ khó lòng ăn bớt được sắt, xi măng... trong khi ấy, nhà chung cư do thằng khác xây để bán cho mình, mình chẳng biết nó ăn bớt bao nhiêu sắt và xi măng khi xây móng, ăn bớt bao nhiêu khi đổ cột beton, bớt bao nhiêu khi xây tường... Mà thi công của chung cư thì bọn thợ nó thi công ẩu lắm chứ không như thi công nhà dân, mình tự giám sát kè kè nó khó làm ẩu được. Chung cư nào cũng dăm năm là thấy xuống cấp. Nói thật là đêm ngủ cứ thấp tha thấp thỏm chỉ sợ cái trần nhà nó sụp vào mặt.

- Các loại dịch vụ hạ tầng: nước máy, ga, internet, truyền hình cáp... mình chẳng được chọn theo ý mình vì bọn chung cư nó chọn hãng nào là mình phải dùng hãng đó, nhiều khi giá đắt mà chất lượng dịch vụ chẳng theo ý mình

- An toàn cháy nổ: em thấy chẳng tin vào thiết kế phòng cháy chữa cháy ở bất cứ chung cư nào. Dân thì nhiều khi ẩu, có cái cầu thang thoát hiểm chẳng hạn, theo quy chuẩn là phải làm bằng cửa chống cháy và phải có tay đẩy lò xo để cửa ra cầu thang thoát hiểm luôn khép chặt để chống khói tràn vào. Nhưng dân toàn mở toang cửa cầu thang ấy ra, thậm chí còn chèn hòn gạch vào cửa để đi lại cho tiện. Như vậy mỗi khi có cháy thì khói tràn ngay vào cầu thang thoát hiểm và cầu thang ngập khói thì mất tác dụng, chẳng chạy qua đấy được nữa, chưa kể là khói theo cầu thang thoát hiểm tràn từ tầng nọ sang tầng kia. Mà thống kê cho thấy là đa số người chết hoả hoạn là do ngạt khói chứ không phải chết cháy. Trong khi ấy nguy cơ cháy nổ ở chung cư khá cao vì đa số dây điện khi xây chung cư nó dùng dây điện rẻ tiền để ăn bớt giá thành, sau dăm ba năm là xuống cấp, rất dễ chập cháy. Chưa kể dân ở vô ý thức đốt vàng mã hay hút thuốc vứt tàn thuốc vào ống rác...

- Gửi ô tô, xe máy: mức phí có nơi cao nơi thấp, nhưng chuyện xước xe là bình thường, ngoài ra em còn nghi bọn bảo vệ nó tráo đồ và ăn cắp xăng vì bình xăng rất nhanh cạn.

Ngoài ra còn nhiều bất tiện khác nữa. Cụ nào cũng bị bực mình giống em thì vào đây xả luôn cho nhẹ đầu ạ

chủ thớt hoặc ở dính cái chung cư thổ tả nào rồi, nhưng thổ tả nhất HN có lẽ cũng k như cụ miêu tả, khả năng lớn là cụ tưởng tượng ra. Cụ cho hỏi cụ đã ở chung cư nào thế? tái định cư Mễ Trì Hạ, tái định cư Nam Trung Yên, anh Thản?...nếu cụ k giả nhời hcứng tỏ cụ bịa ẩu

 

[otootooto]

Cụ cho cái tên CCCC của cụ lên để các cụ Ofer còn tránh ợ

 

[vietran]

nói chung là ở chung cư là bất tiện hơn ở dưới đất thật... về lâu dài..

cụ sai rồi
chung cư thì k tiện bằng biệt thự với cùng vị trí, nhưng vì biệt thự nó đắt gấp 10-20 lần thì đương nhiên là tốt hơn. Nhưng cùng giá tiền thì chung cư có hàng loạt ưu việt hơn hẳn rất nhiều nhà đất cụ nhé, em ở mãi các loại rồi nên em biết, nhiều cụ thậm chí chưa ở lấy 1 ngày mà phán như thánh

 

[arc_tuan]

em mới ở chung cư sau gần năm ở dưới đất
Công nhận là bất tiện vì về ở CC tuần nào cũng phải offline với 1 tổ nào đó, tòa nhà em có gần chục tổ các loại

 

[hoangtuananh69]

Tình trạng chung thôi mà cụ , đấy là cụ còn ở cc cao cấp đấy ạ .Cái văn hóa chung cư nó khác văn hóa làng xã cho nên rất khó hội nhập trừ khi cụ có tiền lên hẳn các khu như Ciputra thì nó khác hẳn đấy ạ ..Bức xúc

 

[nguyenmanhtuan3]

nhà mặt đất mà rộng, ngõ to thì e chả nói làm j. chứ để xe máy cũng hết chỗ, để ngoài thì vướng đường đi lại của cả xóm, có ô tô mà đi gửi xa, phải đi xe máy mới ra đc thì cũng phí cái ô tô. còn việc ồn ào thì cụ cứ gặp ông hàng xóm thích karaoke là mệt nghỉ luôn.
còn cc nhà cụ hội tụ hết các điều ấy thì số cụ vất vả thôi