[Funland] Nhờ tư vấn xây nhà trọ bằng khung thép tiền chế, tấm bê tông..

[lehoa.82]

Chào các bác,

Lúc nãy em post bài rồi mà đi tìm không thấy bài em đâu. Em có việc này mong nhờ các bác tư vấn, hỗ trợ em với ạ.

Em có mảnh đất 270m2 cần xây nhà trọ cho sinh viên, công nhân thuê. Em dự kiến xây 1 tầng hầm để xe, 5-6 tầng nổi.
Phòng có gác xép. Dự kiến xây khoảng 70 phòng.

Các bác biết hoặc có ai biết hướng dẫn em với nhé.
1. Có nên xây bằng bằng khung thép tiền chế và các loại vật liệu, bê tông nhẹ.... (nên chọn thương hiệu gì vì panel 3D hoặc bê tông tấm nhẹ... em chưa biết gì mấy vụ này luôn ạ)
2. Nên xây phòng khép kín có gác xép rộng bao nhiêu?
3. Đất là 270m2 thì mỗi sàn khoảng bao nhiêu phòng (sẽ lắp 1 tháng may cho tầng 4 trở lên)
4. giới thiệu giúp em nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm tốt về làm nhà lắp ghép... với ạ.
5. Thời gian dự kiến bao lâu thì xong? chi phí trọn gói từ thiết kế đến khi chìa khóa trao tay là bao nhiêu ạ?

Trân trọng cảm ơn các bác ạ!

 

[taphubi]

1, cụ tham khảo sandwich panel, chuyên thi công kiểu này
2, cụ thuê thiết kế sơ bộ cái mặt bằng ra thì ổn hơn đấy ạ

 

[STARIUS]

Nhà dạng ký túc bằng khung thép thì việc pass qua phòng cháy cũng vất và và tốn kém, cụ nhớ tìm hiểu kỹ. Vì khi cụ cho thuê đông người cụ phải đăng ký kinh doanh thuê trọ, phải nghiệm thu pccc. Tránh trường hợp không may lại dính đến pl.

 

[lehoa.82]

Em cảm ơn bác Taphubi và Starius ạ!
Có bác nào biết báo giá không chia sẻ em với ạ.

 

[Link OKKO]

Chào các bác,

Lúc nãy em post bài rồi mà đi tìm không thấy bài em đâu. Em có việc này mong nhờ các bác tư vấn, hỗ trợ em với ạ.

Em có mảnh đất 270m2 cần xây nhà trọ cho sinh viên, công nhân thuê. Em dự kiến xây 1 tầng hầm để xe, 5-6 tầng nổi.
Phòng có gác xép. Dự kiến xây khoảng 70 phòng.

Các bác biết hoặc có ai biết hướng dẫn em với nhé.
1. Có nên xây bằng bằng khung thép tiền chế và các loại vật liệu, bê tông nhẹ.... (nên chọn thương hiệu gì vì panel 3D hoặc bê tông tấm nhẹ... em chưa biết gì mấy vụ này luôn ạ)
2. Nên xây phòng khép kín có gác xép rộng bao nhiêu?
3. Đất là 270m2 thì mỗi sàn khoảng bao nhiêu phòng (sẽ lắp 1 tháng may cho tầng 4 trở lên)
4. giới thiệu giúp em nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm tốt về làm nhà lắp ghép... với ạ.
5. Thời gian dự kiến bao lâu thì xong? chi phí trọn gói từ thiết kế đến khi chìa khóa trao tay là bao nhiêu ạ?

Trân trọng cảm ơn các bác ạ!

Em thấy cụ cho thuê mà làm hoành tráng quá. Cụ nên cân đối vốn bỏ ra và tiền thu về. Nếu cụ chắc về lượng khách thì em ko có gì phải bàn. Còn em trả lời cụ chi tiết như sau:
1. Em khuyên chân thành nếu cụ làm cho thuê thì nên làm một cách bền vững vì tầng hầm thì cụ nên ép cọc và làm vách bê tông. Vì vậy em vẫn tư vấn cụ làm nhà khung cột truyền thống mặc dù với diện tích như cụ nói giá nhà truyền thống sẽ cao và thời gian thi công lâu hơn. Còn cụ vẫn quyết làm khung thép thì cụ dùng khung dầm cột i kết hợp sàn bê tông xuân mai hoặc bê tông xốp, còn tường bao cụ nên xây gạch đặc.
2. Phòng rộng bao nhiêu tuỳ thuộc khách thuê và tiền thuê. Tuy nhiên bây giờ cụ không nên để phòng quá nhỏ mà nên để tầm 15-20m2.
3. Đất 270m2 tuỳ hình thức và diện tích phòng cụ làm được 10-12 phòng khép kín mỗi tầng.
4. Em giới thiệu em. Cụ nên qua các công trình thực tế và nói chuyện với các khách hàng cũ để tìm hiểu.
5. Thời gian dự kiến hoàn thiện tầm 10 tháng với nhà truyền thống và nhà khung thép tầm 7 tháng là bàn giao. Giá cả thì tuỳ thuộc địa hình và bản vẽ mới có con số chính xác nhưng cụ cứ xác định tầm 5 triệu /m2 cho nhanh. Còn thiết kế thì do các tầng giống nhau nên lấy tầm 100-150tr là hợp lý cụ ah.
Cụ cần gì cứ mời em đi cafe em giải đáp
Tiện gửi cụ ngó qua mấy ảnh và cách bố trí như nhu cầu của cụ.