Nhờ đánh giá giá trị đất Đông Anh

[kenlos]

nhà em có một mảnh đất bên đông anh, là mặt ngõ của đường Đản Di, cách đường Đản Di 10m và cách đường Cao Lỗ khoảng 1km, ngõ nhà em rộng khoảng 5m ô tô các loại đều vào được, có điều trước mặt là đường tàu. Nhờ các cụ đánh giá giúp em mảnh này bao nhiêu một m2 là vừa ạ. em cảm ơn

 

[muabenem123]

Ca này khó. Cụ cho thêm ảnh và bản đồ thì mọi ng tư vấn rõ hơn. Hoặc cụ hỏi mấy bác cò. Bác ấy bảo giá bn thì cụ lấy giá ấy + 2,3 giá lên là ổn.
E góp ý thế

 

[ngocnguyenhp]

Ở gần đường tàu thì ồn lắm cụ nhỉ,ủn hiúp cụ.

 

[sky_driver]

nhà em có một mảnh đất bên đông anh, là mặt ngõ của đường Đản Di, cách đường Đản Di 10m và cách đường Cao Lỗ khoảng 1km, ngõ nhà em rộng khoảng 5m ô tô các loại đều vào được, có điều trước mặt là đường tàu. Nhờ các cụ đánh giá giúp em mảnh này bao nhiêu một m2 là vừa ạ. em cảm ơn

Chụ cho cái vị trí trên map, kích thước mảnh đất, hướng. Khu này giờ tầm 15 tới 20.

 

[kenlos]

Nhà em là cái chỗ tô hình bầu dục đấy ạ. Mặt tiền 4m, dài khoảng 14m.

Về mặt ồn thì đâu mà chả ồn, đường bình thường xe máy ô tô đi qua nhiều cũng ồn chả kém mà tàu thì ngày đi qua 1,2 chuyến chứ mấy.

 

[Dogmatix]

Nhà em là cái chỗ tô hình bầu dục đấy ạ. Mặt tiền 4m, dài khoảng 14m.

Về mặt ồn thì đâu mà chả ồn, đường bình thường xe máy ô tô đi qua nhiều cũng ồn chả kém mà tàu thì ngày đi qua 1,2 chuyến chứ mấy.

View attachment 1202817

Thật ra thì cái may mắn của đất nhà cụ đó là đường tàu ko phải là đường chính, cũng loại xép thôi. Chứ cụ so sánh về độ ồn vậy chẳng qua hoặc là cụ muốn bán đất, hoặc cụ chẳng ở đấy nên nói cho có thôi.
Em từng ở cạnh đường tàu, đường vào ga chính. Em cũng từng ở cạnh đường chạy xe Cont, cũng tuyến chính cmn luôn. Và em nói thật, ở cạnh cái đường xe Cont kia ngủ dễ bằng vạn cái đường tàu nhá. Cái xe Cont ồn thì có ồn, nhưng âm lượng nhỏ hơn nhiều so với tiếng rít của đoàn tàu, vả lại nó đều đều, thi thoảng Cont nó chạy vào ổ gà mới kêu 1 phát. Vì vậy khi quen là ngủ tốt. Còn ở cạnh đường tàu kia (đường em ở), mẹ, cứ 4, 5h sáng nó làm 1 phát (chưa kể 8h tối 1 phát, 9h tối 1 phát), chỉ có thằng say may ra mới ko bị đánh thức.

 

[kenlos]

Đúng là em đang có ý định bán thật nên mới lên đây hỏi các cụ giá chứ. Nhà em mua bên đó từ 2010, qua đó cũng nhiều, có hôm ở cả buổi lượn qua lượn lại mà chả thấy tàu chạy qua phát nào. Túm lại là tầm 15-20 hả các cụ

 

[Dâu đất]

Thật ra thì cái may mắn của đất nhà cụ đó là đường tàu ko phải là đường chính, cũng loại xép thôi. Chứ cụ so sánh về độ ồn vậy chẳng qua hoặc là cụ muốn bán đất, hoặc cụ chẳng ở đấy nên nói cho có thôi.
Em từng ở cạnh đường tàu, đường vào ga chính. Em cũng từng ở cạnh đường chạy xe Cont, cũng tuyến chính cmn luôn. Và em nói thật, ở cạnh cái đường xe Cont kia ngủ dễ bằng vạn cái đường tàu nhá. Cái xe Cont ồn thì có ồn, nhưng âm lượng nhỏ hơn nhiều so với tiếng rít của đoàn tàu, vả lại nó đều đều, thi thoảng Cont nó chạy vào ổ gà mới kêu 1 phát. Vì vậy khi quen là ngủ tốt. Còn ở cạnh đường tàu kia (đường em ở), mẹ, cứ 4, 5h sáng nó làm 1 phát (chưa kể 8h tối 1 phát, 9h tối 1 phát), chỉ có thằng say may ra mới ko bị đánh thức.

Nội dung cụ mô tả rất chân thật và rất đúng

 

[voi_con]

nhà em có một mảnh đất bên đông anh, là mặt ngõ của đường Đản Di, cách đường Đản Di 10m và cách đường Cao Lỗ khoảng 1km, ngõ nhà em rộng khoảng 5m ô tô các loại đều vào được, có điều trước mặt là đường tàu. Nhờ các cụ đánh giá giúp em mảnh này bao nhiêu một m2 là vừa ạ. em cảm ơn

Lô nhà có kích thước như thế nào, đấy thuộc ấp tó xa uy nỗ. Cạnh nhà có mới có cái nhà nghỉ đúng ko

 

[kenlos]

Kích thước thì rộng 4m, nở hậu, tổng diện tích 55.5m2. Đúng chỗ bác nói đấy nhưng cách cái nhà nghỉ vài nhà chứ không phải ngay cạnh

 

[ctthanhtung]

Đúng là em đang có ý định bán thật nên mới lên đây hỏi các cụ giá chứ. Nhà em mua bên đó từ 2010, qua đó cũng nhiều, có hôm ở cả buổi lượn qua lượn lại mà chả thấy tàu chạy qua phát nào. Túm lại là tầm 15-20 hả các cụ

Trong năm nay cụ đừng nằm mơ với được giá 15. Bán 12 cũng khó đấy cụ ạ, vì khối chỗ nó còn gần cầu hơn. Cái tội cạnh đường tàu giảm mất 2 -3 giá

 

[Teen]

Cụ tham khảo các kv gần cầu Nhật Tân nhé. Oto vào 15tr/m2. Ko oto thì 10-12tr/m2. Các kv như Phương Trạch, Vân Trì, Vân Nội, Hải Bối, Ngọc Chi, Lễ Pháp...

 

[kenlos]

Các cụ dìm hàng ác thế, ngay đường Đản Dị gần đó mấy mét họ bán 40tr/m2 kìa, em cũng xem trên mấy website bất động sản, chỗ xa hơn của em mà ngõ rộng có 2m đang rao bán 16tr/m2

 

[voi_con]

Các cụ dìm hàng ác thế, ngay đường Đản Dị gần đó mấy mét họ bán 40tr/m2 kìa, em cũng xem trên mấy website bất động sản, chỗ xa hơn của em mà ngõ rộng có 2m đang rao bán 16tr/m2

Mặt đường Đản dị từ ngã ba cao lỗ vào đến trường tiểu học cụ có bao nhiêu lô mặt đường bán giá 40tr e mua tất nhé. Cụ inbox cho e

 

[Kuko87]

Cụ tham khảo các kv gần cầu Nhật Tân nhé. Oto vào 15tr/m2. Ko oto thì 10-12tr/m2. Các kv như Phương Trạch, Vân Trì, Vân Nội, Hải Bối, Ngọc Chi, Lễ Pháp...

Cụ có làm khu vực này k?

 

[Teen]

Cụ có làm khu vực này k?

Em có phải MG đâu mà làm hả cụ? Đó là kiến thức chung để tham gia ct Ai là trẹo phú thôi

 

[Kuko87]

ra vậy ạ. ^^

 

[kenlos]

Em mọi lại thớt này. Các cụ tham vấn cho em bây giờ thì mảnh này giá khoảng bao nhiêu/m2 ạ

nhà em có một mảnh đất bên đông anh, là mặt ngõ của đường Đản Di, cách đường Đản Di 10m và cách đường Cao Lỗ khoảng 1km, ngõ nhà em rộng khoảng 5m ô tô các loại đều vào được, có điều trước mặt là đường tàu. Nhờ các cụ đánh giá giúp em mảnh này bao nhiêu một m2 là vừa ạ. em cảm ơn

 

[Kuko87]

Cụ làm 2 cái:
- 1 là hỏi người bán gần đây nhất, rồi tính đường, độ tiện lợi, nhân hệ số ra giá nhà cụ.
-2 là qua cò xem mặt bằng giá bao nhiêu, rao thử xem rồi điều chỉnh lại giá.

 

[FZ25492]

Em mọi lại thớt này. Các cụ tham vấn cho em bây giờ thì mảnh này giá khoảng bao nhiêu/m2 ạ

E nghĩ 1x-2x. Vì e vừa đọc lại cả thớt. Chỗ này quá xa trung tâm