[Funland] Nhờ các cụ tư vấn về xây nhà

[lolotica]

Em có mảnh đất còi gần Hồ Tây để cũng lâu lâu, giờ muốn xây cái nhà mục đích làm căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê, muốn nhờ các cụ góp ý giúp:

1) Vị trí, kích thước đất: như hình đính kèm
đây là đất chia lô nên 2 bên đã có nhà xây cao tầm 4 tầng, phía sau cũng có nhà nhưng có khoảng thoáng tầm 2 mét

2) em phân vân giữa xây kiểu truyền thống và làm nhà khung thép; nếu làm nhà khung thép thì có làm được 4 tầng không, và độ bền được khoảng bao năm hả các cụ?

3) với kính thước như vậy, mặt tiền có 4 mét, thì nên xây 2 phòng + 1vs cho mỗi sàn, hay nên xây 1 phòng + 1vs cho mỗi sàn?

4) kích thước như vậy thì làm thang máy cỡ nào là hợp?

5) nếu 2 bên đều xây rồi, mình xây lên không trát được mặt ngoài tường, thì có sợ bị ngắm khi mưa ko? Làm cách nào để tránh ngấm?

Tks. các cụ!

 

[nvh_hn]

Nghe cụ hỏi cụ còn chưa xác định được đối tượng dịch vụ, định xây nhà dịch vụ trong thời điểm này?

Còn vụ chống thấm thì theo em nên xây tường 20, làm việc với nhà bên cạnh để xử lý khe giữa 2 nhà triệt để.

 

[lolotica]

Nghe cụ hỏi cụ còn chưa xác định được đối tượng dịch vụ, định xây nhà dịch vụ trong thời điểm này?

Còn vụ chống thấm thì theo em nên xây tường 20, làm việc với nhà bên cạnh để xử lý khe giữa 2 nhà triệt để.

em đã edit về đối tượng cho thuê

 

[Kem tươi]

em đã edit về đối tượng cho thuê

Đúng là nên xây tường 20, giảm thiểu âm thanh tiếng ồn giữa 2 nhà. Chứ nếu xây tường 10 thì nhà bên nó đi cầu thang cộp cộp buổi đêm vang sang nhà mình, khách tây tưởng ma sợ chạy mất dép

 

[xukthal]

Nhà khung thép chỉ phù hợp làm xưởng và mục đích tận dụng khi di chuyển đến chỗ khác chứ đắt hơn nhiều so với đổ bê tông.

 

[Captain]

Công năng để ở và cho thuê khác nhau. Cụ nên thuê bên thiết kế uy tín mà làm.

 

[Link OKKO]

Em có mảnh đất còi gần Hồ Tây để cũng lâu lâu, giờ muốn xây cái nhà mục đích làm căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê, muốn nhờ các cụ góp ý giúp:

1) Vị trí, kích thước đất: như hình đính kèm
đây là đất chia lô nên 2 bên đã có nhà xây cao tầm 4 tầng, phía sau cũng có nhà nhưng có khoảng thoáng tầm 2 mét

2) em phân vân giữa xây kiểu truyền thống và làm nhà khung thép; nếu làm nhà khung thép thì có làm được 4 tầng không, và độ bền được khoảng bao năm hả các cụ?

3) với kính thước như vậy, mặt tiền có 4 mét, thì nên xây 2 phòng + 1vs cho mỗi sàn, hay nên xây 1 phòng + 1vs cho mỗi sàn?

4) kích thước như vậy thì làm thang máy cỡ nào là hợp?

5) nếu 2 bên đều xây rồi, mình xây lên không trát được mặt ngoài tường, thì có sợ bị ngắm khi mưa ko? Làm cách nào để tránh ngấm?

Tks. các cụ!

Em xin trả lời cho cụ ngâm cứu:
1. Đất cụ tương đối đẹp, cụ nên check hỏi trên quận xem được xây tối đa bao tầng để có hướng đầu tư hợp lý.
2. Em chốt luôn cụ nên xây truyền thống vì với diện tích như cụ thì khung thép sẽ cao hơn và độ ổn định không bằng mặc dù em đã làm nhiều nhà và khách sạn khung thép. Còn nhà khung thép đâp ứng cho cụ 7 tầng dư sức chứ ko phải 4 tầng và niên hạn 30 năm mới cần duy tu bảo hành.
3.Việc này cụ nên phân định từ dòng khách cho thuê. Còn về quảng bá thì thuộc phường vip cho tây. Em sẽ làm full 1 phòng / tầng và có 1 tầng dạng dom chia theo giường.
4. Đã là cho thuê cụ dùng thang nhập cho em. Tải chỉ cần 300kg cho phù hợp.
5. Việc chống thấm tường bên là không để khoảng trống giữa 2 nhà hoặc không để mưa vào vị trí giữa đó là chuẩn nhất.
Em có một số cái ở an dương đã làm. Em mời cụ qua ngắm nếu hợp gu em xin giơ tay nhận ca này

 

[moonlife]

Em có mảnh đất còi gần Hồ Tây để cũng lâu lâu, giờ muốn xây cái nhà mục đích làm căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê, muốn nhờ các cụ góp ý giúp:

1) Vị trí, kích thước đất: như hình đính kèm
đây là đất chia lô nên 2 bên đã có nhà xây cao tầm 4 tầng, phía sau cũng có nhà nhưng có khoảng thoáng tầm 2 mét

2) em phân vân giữa xây kiểu truyền thống và làm nhà khung thép; nếu làm nhà khung thép thì có làm được 4 tầng không, và độ bền được khoảng bao năm hả các cụ?

3) với kính thước như vậy, mặt tiền có 4 mét, thì nên xây 2 phòng + 1vs cho mỗi sàn, hay nên xây 1 phòng + 1vs cho mỗi sàn?

4) kích thước như vậy thì làm thang máy cỡ nào là hợp?

5) nếu 2 bên đều xây rồi, mình xây lên không trát được mặt ngoài tường, thì có sợ bị ngắm khi mưa ko? Làm cách nào để tránh ngấm?

Tks. các cụ!

Nên làm btct bth ko nên làm nhà khung thép.
Chdv cho tây thuê thì mỗi sàn 1 căn hộ bao gồm 1 ngủ 1 vệ sinh 1 p khách lớn. Có thể kết hợp sofa bed.
Thang máy cỡ 350kg 4 ng là phù hợp.
Ko sợ ngấm 2 bên.