[Funland] Nhờ các cụ tư vấn sang tên sổ đỏ chung cư

[Tĩnh hiên trà]

Tài sản qua ủy quyền, chính chủ ko cam kết lấy đâu ra miễn thuế 1 tài sản

Thì không chính chủ mới mất 2 củ. Còn chính chủ trên giấy thì cho , tặng họac bán cắt lỗ chịu thuế 25%.

 

[hackspeed]

Thì không chính chủ mới mất 2 củ. Còn chính chủ trên giấy thì cho , tặng họac bán cắt lỗ chịu thuế 25%.

Ông thuế nào cầm 2 củ làm vụ ntn thì em cũng ngả nón

 

[Jetu]

Bên được ủy quyền vẫn tặng cho được (giống như đứng bán được), nếu hợp đồng ủy quyền có nội dung này. Định đoạt bao hàm ý nghĩa bán, tặng cho.

Chủ đứng tên chứ không phải cụ đứng tên kê khai ? Nếu truy thu thuế cũng không phải bố mệ chủ thớt !Vẫn đứng tên chủ cũ , cho tặng sao đựic cụ ?

 

[locnqb]

Trước khi tư vấn, cụ cho em hỏi 1 tí : Chung cư của cụ ở thành phố nào, nó thuộc diện nào? ( nhà cho người nghèo, chính sách? Nhà cho người giải tỏa hay nhà do nhà nước bán đứt đuôi ? )

 

[kieninnova]

Phụ huynh của em có mua 1 căn chung cư (hợp đồng ủy quyền). Nay sổ đỏ đã có (nhưng tên chủ cũ) muốn đổi tên trên sổ đỏ thì nên làm thế nào.
Cám ơn các cụ và vodka em đã sẵn sàng.

cụ gọi em sài dịch vụ cho nhàn ạ

 

[kieninnova]

Ông thuế nào cầm 2 củ làm vụ ntn thì em cũng ngả nón

chắc mụ ý là thuế

 

[Bung To]

Phường có hộ khẩu hay phường có tài sản hả cụ? Phường nhà em củ chuối chưa xác nhận đây.

Mợ phải cam kết là chỉ đứng tên duy nhất 1 sổ đỏ. Phường chỉ xác nhận mợ có đăng ký hộ khẩu ở phường thôi. Sau này nếu bên thuế tìm ra sổ đỏ khác đứng tên mợ thì mợ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

 

[tradaoviahe]

Cụ tư vấn không đúng vào câu hỏi.
Tình trạng mà chủ thớt hỏi là "đang giao dịch dưới dạng ủy quyền, nay đã có sổ đỏ thì sang tên thế nào".
Vậy mà cụ tư vấn theo kiểu "hai bên mua bán căn hộ đã có sổ đỏ thì giấy tờ cần những gì".

Em nghĩ Cụ này hiểu đúng vấn đề.

 

[tradaoviahe]

Tốt nhất cụ ra văn phòng công chứng họ sẽ tư vấn cho cụ cách làm để chi phí về thuế thấp nhất lại vẫn đúng với pháp luật. Nhà em cũng vừa làm xong như trường hợp nhà cụ. Tổng chi phí ở công chứng hết 1 triệu 700, họ hướng dẫn cả khai thuế luôn, nên khi ra một cửa nộp phát ăn ngay không phải đi lại nhiều. Có người tự làm đi lại đến 3 lần mà vẫn thiếu. Nhà em chẳng phải chi phí gì cho một cửa cả.

Phía Công chứng có làm hợp đồng mua bán cho Cụ ko ah?
Cụ kê khai nộp thuế dựa trên hợp đồng mua bán? Cụ thể là bao nhiêu %?

Cám ơn Cụ chia sẻ.

 

[Payroll]

Trước khi tư vấn, cụ cho em hỏi 1 tí : Chung cư của cụ ở thành phố nào, nó thuộc diện nào? ( nhà cho người nghèo, chính sách? Nhà cho người giải tỏa hay nhà do nhà nước bán đứt đuôi ? )

Chung cư Thái thịnh, Đống đa, Hà nội. Chủ đầu tư có đất, xây rồi bán. Chủ cũ mua thì đến 2008 bàn giao nhà, em mua lại vào 2009 lúc đó chưa có sổ đỏ.

Cám ơn các cụ đã nhiệt tình

 

[hackspeed]

Phía Công chứng có làm hợp đồng mua bán cho Cụ ko ah?
Cụ kê khai nộp thuế dựa trên hợp đồng mua bán? Cụ thể là bao nhiêu %?

Cám ơn Cụ chia sẻ.

Công chứng làm hết cụ à thuế thông thường là 2 % thu nhập + 0.5 % phí trước bạ + 0.15 % thẩm định cấp sổ (max 5tr). Trong trường hợp giá trên HDMB cao hơn khung của tỉnh ban hành thì áp theo giá cao hơn, còn thấp hơn khung thì áp bằng khung

 

[xuân hòa]

Chung cư 102 Thái thịnh, Đống đa, Hà nội. Chủ đầu tư có đất, xây rồi bán. Chủ cũ mua thì đến 2008 bàn giao nhà, em mua lại vào 2009 lúc đó chưa có sổ đỏ.

Cám ơn các cụ đã nhiệt tình

Cụ cheks các kiểu đi , rồi mang qua em tại 65 Trần Hưng Đạo. em cho phương án tối ưu nhất...

 

[Smee april]

Mợ phải cam kết là chỉ đứng tên duy nhất 1 sổ đỏ. Phường chỉ xác nhận mợ có đăng ký hộ khẩu ở phường thôi. Sau này nếu bên thuế tìm ra sổ đỏ khác đứng tên mợ thì mợ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

Em cảm ơn cụ. Nhưng mà em còn chưa sang tên em mà em đã bán thì có oki ko nhỉ?

 

[tradaoviahe]

Công chứng làm hết cụ à thuế thông thường là 2 % thu nhập + 0.5 % phí trước bạ + 0.15 % thẩm định cấp sổ (max 5tr). Trong trường hợp giá trên HDMB cao hơn khung của tỉnh ban hành thì áp theo giá cao hơn, còn thấp hơn khung thì áp bằng khung

Nhà em mua tại Từ Liêm là 1 tỏi 3; như công thức thuế của cụ sẽ là: hơn 30 củ. Hợp đồng mua bán bên em sẽ chịu khoản sang tên này. Có cách nào giảm thiểu đi ko các cụ. Các cụ tư vấn để em liên hệ nếu hợp lý để làm; tầm sang quý sau bọn em sẽ có sổ rồi.

Tks.

 

[Payroll]

Có 2 cách cho cụ chọn:

1. Nhờ chủ cũ hủy HĐUQ và ký lại cái mới
2. Nếu ko nhờ đc hoặc họ ko giúp thì bố cụ (giả dụ đứng tên HĐUQ) có thể ký bán cho vợ chồng cụ (cũng chỉ bị tính 1 lần thuế)

Trong 2 phương án này thì cách 2 có vẻ dễ hơn đúng không cụ.
Đằng nào cũng phải làm 1 hợp đồng mua bán

 

[home_tech]

Dạng ủy quyền định đoạt:
1.Không sang tên sổ đc cho người đc ủy quyền--> bố mẹ làm hợp đồng chuyển nhượng cho con
2. Nếu là con cái thì cụ phải làm cái thủ tục chứng minh ko làm ủy quyền để trốn thuế ---> đóng 1 lần thuế
nếu cụ ko chứng minh đc thì bị đóng 2 lần thuế TNCN
chứng minh thế nào thì cụ ra quận/huyện nơi có tài sản sẽ đc hướng dẫn cụ thể
3. Còn cách là hủy hợp đồng ủy quyền, nhờ chủ cũ sẽ tránh đc 2 lần thuế

 

[hackspeed]

Trong 2 phương án này thì cách 2 có vẻ dễ hơn đúng không cụ.
Đằng nào cũng phải làm 1 hợp đồng mua bán

Vâng, thông thường em làm cũng như vậy, vì nhờ đc chủ cũ, vì nhiều lý do cũng ko thuận lợi

 

[kieninnova]

Trong 2 phương án này thì cách 2 có vẻ dễ hơn đúng không cụ.
Đằng nào cũng phải làm 1 hợp đồng mua bán

cách hay thì thuế x 2 ạ
tức là 2 lần thuế
@ hôm qua em vừa đi tìm chủ đất cũ của căn hộ chung cư qua 5 chủ toàn giấy viết tay....may là gặp ofer nên tiết kiệm ối

 

[Bung To]

Em cảm ơn cụ. Nhưng mà em còn chưa sang tên em mà em đã bán thì có oki ko nhỉ?

Quan trọng là giá thôi. Mợ đủ giấy nối từ chủ sổ đỏ là OK. Thoả thuận người mua chịu chi phí sang tên là xong.

 

[Jetu]

Chỉ một lần thuế vì chỉ một lần mua bán, sang tên. Lần ủy quyền không thuế má gì hết.

cách hay thì thuế x 2 ạ
tức là 2 lần thuế
@ hôm qua em vừa đi tìm chủ đất cũ của căn hộ chung cư qua 5 chủ toàn giấy viết tay....may là gặp ofer nên tiết kiệm ối