Chuyện là thế này, Em nhờ các cụ tư vấn giúp phương án
- Em đang ở chung cư từ 2010, giá thị trường nếu bán giờ chắc đc khoảng 2,4 tỷ (hồi Em mua đúng thời gần đỉnh bong bóng là ~ 3,2tỷ).
- Về lâu dài Em muốn tìm một chỗ ở tốt hơn nên mới chốt một căn CC khác, dự kiến Quý II/2019 giao nhà, tổng khoảng 4tỷ.
- Nguồn tiền mặt hiện có khoảng 1tỷ, thu nhập hiện khoảng 40M/tháng nhưng cũng là đi làm thuê thôi, nên làm đến đâu biết đến đó chứ cũng không tính cua trong lỗ là mỗi năm sẽ thêm bằng này bằng kia đc. Vợ thì làm công chức nhà nước nên chỉ ổn định về nghề nghiệp chứ không/khó có thế mạnh về kinh tế.
Em đang dự kiến như sau:
1. Phương án 1
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Vẫn ở nhà hiện tại, sau khi vào ở nhà mới thì bán nhà cũ + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.
2. Phương án 2
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác với giá thuê hàng tháng tương đương tiền lãi ngân hàng (em nghĩ thuê chung cư 10-15tr/tháng cũng đẹp rồi). Trước khi kết thúc thời gian ưu đãi của bank thì sẽ rút 2,4tỷ ra + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.
3. Phương án 3
- Mua CC mới KHÔNG sử dụng gói vay 70% từ bank, hưởng gói chiết khấu của CĐT khoảng 160tr
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác, rút dần để nộp cho CĐT theo tiến độ, tiền lãi giảm dần thì sẽ lấy 160tr kia bù vào tiền thuê nhà.
Em thích phương án 1 vì nó ít xáo trộn nhất, tuy nhiên lại lo ngại 2 điểm sau:
- Không biết đến thời điểm Quý II/2019 nhà hiện tại còn đc giá trị 2,4 tỷ như bây giờ hay không, thậm chí là có bán được hay không.
- Bank chỉ hỗ trợ 0% lãi suất và miễn phí trả gốc trước hạn trước thời điểm bàn giao nhà, trong khi thực tế bàn giao nhà rồi mình sẽ mất thêm vài tháng để ổn định bên nhà mới rồi mới chuyển sang ở và bán đuợc nhà cũ --> có thể sẽ phải trả lãi ngân hàng mất một vài tháng + phí phạt trả gốc trước hạn.
Phương án 2 thi có lẽ an toàn nhất về mặt tài chính, nhưng lại ngại chuyển nhà nhiều lần quá ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình, nhất là chuyện học hành, tâm lý của 2 bé con (4 và 7 tuổi).
Mong nhận đuợc tư vấn của các cụ để Em có đuợc phương án an toàn và hợp lý nhất. Đội ơn các cụ.
- Em đang ở chung cư từ 2010, giá thị trường nếu bán giờ chắc đc khoảng 2,4 tỷ (hồi Em mua đúng thời gần đỉnh bong bóng là ~ 3,2tỷ).
- Về lâu dài Em muốn tìm một chỗ ở tốt hơn nên mới chốt một căn CC khác, dự kiến Quý II/2019 giao nhà, tổng khoảng 4tỷ.
- Nguồn tiền mặt hiện có khoảng 1tỷ, thu nhập hiện khoảng 40M/tháng nhưng cũng là đi làm thuê thôi, nên làm đến đâu biết đến đó chứ cũng không tính cua trong lỗ là mỗi năm sẽ thêm bằng này bằng kia đc. Vợ thì làm công chức nhà nước nên chỉ ổn định về nghề nghiệp chứ không/khó có thế mạnh về kinh tế.
Em đang dự kiến như sau:
1. Phương án 1
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Vẫn ở nhà hiện tại, sau khi vào ở nhà mới thì bán nhà cũ + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.
2. Phương án 2
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác với giá thuê hàng tháng tương đương tiền lãi ngân hàng (em nghĩ thuê chung cư 10-15tr/tháng cũng đẹp rồi). Trước khi kết thúc thời gian ưu đãi của bank thì sẽ rút 2,4tỷ ra + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.
3. Phương án 3
- Mua CC mới KHÔNG sử dụng gói vay 70% từ bank, hưởng gói chiết khấu của CĐT khoảng 160tr
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác, rút dần để nộp cho CĐT theo tiến độ, tiền lãi giảm dần thì sẽ lấy 160tr kia bù vào tiền thuê nhà.
Em thích phương án 1 vì nó ít xáo trộn nhất, tuy nhiên lại lo ngại 2 điểm sau:
- Không biết đến thời điểm Quý II/2019 nhà hiện tại còn đc giá trị 2,4 tỷ như bây giờ hay không, thậm chí là có bán được hay không.
- Bank chỉ hỗ trợ 0% lãi suất và miễn phí trả gốc trước hạn trước thời điểm bàn giao nhà, trong khi thực tế bàn giao nhà rồi mình sẽ mất thêm vài tháng để ổn định bên nhà mới rồi mới chuyển sang ở và bán đuợc nhà cũ --> có thể sẽ phải trả lãi ngân hàng mất một vài tháng + phí phạt trả gốc trước hạn.
Phương án 2 thi có lẽ an toàn nhất về mặt tài chính, nhưng lại ngại chuyển nhà nhiều lần quá ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình, nhất là chuyện học hành, tâm lý của 2 bé con (4 và 7 tuổi).
Mong nhận đuợc tư vấn của các cụ để Em có đuợc phương án an toàn và hợp lý nhất. Đội ơn các cụ.
Chỉnh sửa cuối:
