[Funland] Nhờ các cụ tư vấn mảnh đất như này có chia 3 được không?

[RoseSnow]

Nhà em có mảnh đất thừa kế ở quê sau khi bố em mất, hiện đang đứng tên 3 người (mẹ em, em và em trai). Đất diện tích 268m2, có 68m2 đất vườn. Theo quy định hiện tại muốn tách thửa thì diện tích tối thiểu phải là 100m2, đất vườn tối thiểu 30m2. Vậy nên chỉ tách được thành 2 mảnh. Nhưng nếu khởi kiện ra tòa thì có chia được làm 3 mảnh không các cụ nhỉ?

 

[Mỳ 2 tôm]

Tỉnh nào cụ không nói, mặt tiền bao nhiêu
Chịu không tư vấn được

 

[tientung000]

Cụ kiện ai? Kiện người nhận hồ sơ tách thửa mà ko chịu tách cho cụ à?
Kể cả tách làm 2 thì cũng còn các thông tin về rộng dài, đường giao thông, hành lang lưới điện hoặc giao thông quy hoạch... nữa.

 

[BachBeo]

Kể ra bqt thành lập tổ luật sư xong thu phí nhỉ

 

[Mỳ 2 tôm]

Nhà em có mảnh đất thừa kế ở quê sau khi bố em mất, hiện đang đứng tên 3 người (mẹ em, em và em trai). Đất diện tích 268m2, có 68m2 đất vườn. Theo quy định hiện tại muốn tách thửa thì diện tích tối thiểu phải là 100m2, đất vườn tối thiểu 30m2. Vậy nên chỉ tách được thành 2 mảnh. Nhưng nếu khởi kiện ra tòa thì có chia được làm 3 mảnh không các cụ nhỉ?

Cụ đúng là không biết gì. Lập thớt hỏi vớ vẩn

 

[zaiwaz123]

Nhà em có mảnh đất thừa kế ở quê sau khi bố em mất, hiện đang đứng tên 3 người (mẹ em, em và em trai). Đất diện tích 268m2, có 68m2 đất vườn. Theo quy định hiện tại muốn tách thửa thì diện tích tối thiểu phải là 100m2, đất vườn tối thiểu 30m2. Vậy nên chỉ tách được thành 2 mảnh. Nhưng nếu khởi kiện ra tòa thì có chia được làm 3 mảnh không các cụ nhỉ?

Vấn đề là ai kiện ai bây giờ?

 

[RoseSnow]

Tỉnh nào cụ không nói, mặt tiền bao nhiêu
Chịu không tư vấn được

Hưng Yên cụ à. Mặt tiền 12m, Sâu 22m, có một phần (sâu 5.5m) nằm trong quy hoạch đường liên huyện, phần đất vườn nằm trong chỗ đất quy hoạch này.

Cụ kiện ai? Kiện người nhận hồ sơ tách thửa mà ko chịu tách cho cụ à?
Kể cả tách làm 2 thì cũng còn các thông tin về rộng dài, đường giao thông, hành lang lưới điện hoặc giao thông quy hoạch... nữa.

Em trai em nó đang định khởi kiện ra tòa đòi chia phần của nó, mà em cũng chả biết nó định kiện ai, chắc đưa ra tòa đòi phần của mình để bán thôi

Cụ đúng là không biết gì. Lập thớt hỏi vớ vẩn

Em k biết thật mà

 

[tientung000]

Hưng Yên cụ à. Mặt tiền 12m, Sâu 22m, có một phần (sâu 5.5m) nằm trong quy hoạch đường liên huyện, phần đất vườn nằm trong chỗ đất quy hoạch này.

Em trai em nó đang định khởi kiện ra tòa đòi chia phần của nó, mà em cũng chả biết nó định kiện ai, chắc đưa ra tòa đòi phần của mình để bán thôi

Em k biết thật mà

Theo em hiểu thì tòa giời cũng chả xử được nếu nội bộ ko đồng thuận cho bán hay sang nhượng.
Tạm hiểu đất đứng tên 3 mẹ con thì có 2 trg hợp:
Chia đều làm 3, trừ phần lưu không còn 200m2 thì phải xem quy định địa phương diện tích tối thiểu ntn, có tách được ko?
Đất nguồn gốc bố và mẹ gây dựng nên và để lại, thì mẹ 1/2 thửa. 1/2 của còn lại của bố, nếu ông bà mất cả, thì chia 3 mẹ và 2 con, mỗi con được 1/6. Phần mẹ cho ai thì tùy, ko mất tiền chuyển nhượng. Mẹ có 2/3 thửa đất.
Thông tin ít ỏi thì tạm biết thế thôi.

 

[Mỳ 2 tôm]

Hưng Yên cụ à. Mặt tiền 12m, Sâu 22m, có một phần (sâu 5.5m) nằm trong quy hoạch đường liên huyện, phần đất vườn nằm trong chỗ đất quy hoạch này.

Em trai em nó đang định khởi kiện ra tòa đòi chia phần của nó, mà em cũng chả biết nó định kiện ai, chắc đưa ra tòa đòi phần của mình để bán thôi

Em k biết thật mà

Kg tách làm 3 được vì mặt tiền có 12m.
Em trai cụ kiện ra toà toà ẻ vào met em trai cụ

 

[RoseSnow]

Cám ơn các cụ. Vậy em yên tâm rồi

 

[Quân Vũ]

Nhanh nhất và dễ hiểu thì cụ liên hệ địa chính xã nơi cụ ở .

 

[unifo]

Cụ thớt muốn tách thì trước tiên phải “xếp lốt” xin chuyển một phần diện tích đất vườn không quy hoạch thành đất ở đã, vẫn đứng tên 3 mẹ con, sổ vẫn thế nhưng đất ở nhiều lên.
Sau bước này thì việc chia làm mấy cũng dễ thở hơn, chỉ là không bị cấm chia tách tại khu vực đó thì có thể chia đc. Nhưng, hành trình chuyển mục đích cũng khá “gian nan”, đặc biệt là không có sự đồng thuận thì lại đi vào ngõ cụt, lại vẫn phải ra toà…

 

[Hanh Ha]

Theo em đọc thì khởi kiện cũng là 1 biện pháp để chia loại tài sản khó chia kiểu này. Ko phải do mâu thuẫn j mà là thống nhất với nhau để khởi kiện. Lúc đấy sẽ có bản án của toà về phân chia tài sản. Và có thể dựa vào đấy để làm sổ

 

[Sunrise96]

Nhà em có mảnh đất thừa kế ở quê sau khi bố em mất, hiện đang đứng tên 3 người (mẹ em, em và em trai). Đất diện tích 268m2, có 68m2 đất vườn. Theo quy định hiện tại muốn tách thửa thì diện tích tối thiểu phải là 100m2, đất vườn tối thiểu 30m2. Vậy nên chỉ tách được thành 2 mảnh. Nhưng nếu khởi kiện ra tòa thì có chia được làm 3 mảnh không các cụ nhỉ?

Luật quy định diện tích tách thửa tối thiểu 100m2, em cụ có kiện zời cũng không thể chia được làm 3. Trừ khi ra toà xử em cụ bán lại phần của nó cho mẹ con cụ. Nhưng mẹ con cụ từ chối mua thì em cụ cũng không làm gì được. Tuy nhiên gia đình sống như vậy sẽ mất vui

 

[clessking]

Nhà em có mảnh đất thừa kế ở quê sau khi bố em mất, hiện đang đứng tên 3 người (mẹ em, em và em trai). Đất diện tích 268m2, có 68m2 đất vườn. Theo quy định hiện tại muốn tách thửa thì diện tích tối thiểu phải là 100m2, đất vườn tối thiểu 30m2. Vậy nên chỉ tách được thành 2 mảnh. Nhưng nếu khởi kiện ra tòa thì có chia được làm 3 mảnh không các cụ nhỉ?

Theo em đọc thì khởi kiện cũng là 1 biện pháp để chia loại tài sản khó chia kiểu này. Ko phải do mâu thuẫn j mà là thống nhất với nhau để khởi kiện. Lúc đấy sẽ có bản án của toà về phân chia tài sản. Và có thể dựa vào đấy để làm sổ

Theo quan điểm của em, nguyên tắc của Tòa án là phân chia quyền lợi/giá trị tài sản chứ đâu có phải là quyết định việc tách thửa. Tòa án ko thể đưa 1 phán quyết trái luật/quy định khác của PL được, đặc biệt lại là luật chuyên ngành. Nên có kiện là kiện mẹ cụ và cụ đòi chia tài sản, lúc đó tòa sẽ phân là 1 người được đất 1 người được tiền thôi. Tương tự như 2 vk ck ly hôn.
Tuy nhiên, đã ra đến tòa án thì nó lại theo quan điểm của chủ tọa. Phần lớn chủ tọa sẽ có quan điểm như của em, tuy nhiên ko loại trừ có chủ tọa sẽ có quan điểm cho phép tách thửa nếu thỏa mãn thêm điều kiện: Quy định của địa phương cho phép việc tách thửa ko tuân theo mức tối thiểu nếu có bản án của tòa.

 

[zaiwaz123]

Theo em đọc thì khởi kiện cũng là 1 biện pháp để chia loại tài sản khó chia kiểu này. Ko phải do mâu thuẫn j mà là thống nhất với nhau để khởi kiện. Lúc đấy sẽ có bản án của toà về phân chia tài sản. Và có thể dựa vào đấy để làm sổ

Không bao giờ có chuyện đó, chỉ có thể tách nếu đảm bảo các yêu cầu được quy định theo luật đất đai, theo nghị quyết của HĐND địa phương ví dụ như 10 người cùng hàng thừa kế kiện đòi chia một mảnh đất 50 m2 thì tòa sẽ tuyên mỗi người được một phần = 10% tương đương 5m2 nhưng không VPĐK đất đai nào cấp 10 cái sổ đỏ mỗi cái 5m2 cả.
Hiện tại thì nhà cụ chủ trên sổ đỏ đã có tên 03 người thì Tòa cũng không nhận thụ lý hồ sơ để đưa ra xét xử.
Chỉ có thể đàm phán giữa 03 người với nhau.

 

[Milano2011]

Theo em đọc thì khởi kiện cũng là 1 biện pháp để chia loại tài sản khó chia kiểu này. Ko phải do mâu thuẫn j mà là thống nhất với nhau để khởi kiện. Lúc đấy sẽ có bản án của toà về phân chia tài sản. Và có thể dựa vào đấy để làm sổ

Em nghĩ tòa sẽ đưa ra phương án chia đất và bổ sung là nếu mảnh đất ko chia được theo quy định thì cần bán đất đi & chia tiền.

 

[RoseSnow]

À. Tiện thể e hỏi chút. Trên sổ hiện đang ghi tên 3 người nhưng lại có thêm dòng mẹ em là người đại diện. Điều đấy nghĩa là gì? Và nếu bán chỉ cần mỗi mẹ em ký hay là cả 3 người cùng ký vậy các bác?

 

[zaiwaz123]

À. Tiện thể e hỏi chút. Trên sổ hiện đang ghi tên 3 người nhưng lại có thêm dòng mẹ em là người đại diện. Điều đấy nghĩa là gì? Và nếu bán chỉ cần mỗi mẹ em ký hay là cả 3 người cùng ký vậy các bác?

Cụ chụp sổ lên xem nào!

 

[RoseSnow]

Cụ chụp sổ lên xem nào!

Đây cụ