[Funland] Nhờ các cụ tư vấn chọn bản vẽ với phương án chia phòng, kiến trúc như nào hợp lý

[koka]

E đang phân vân 2 phương án chia công năng nhà, các cụ giúp e xem ưu nhược điểm của từng phương án để tối ưu hơn không gian và công năng, kết cấu, vật tư..... được ko ạ? e đang nghiêng về phương án 2

PHƯƠNG ÁN 1: Tầng 1 và 2

--------------------------------------------------------------------------------------
PHƯƠNG ÁN 2: Tầng 1 và 2

 

[luyenok]

dạng chung cư mini à cụ?

 

[koka]

dạng chung cư mini à cụ?

dạng thế nhưng làm văn phòng cho cty nữa cụ ạ

 

[hungtt]

Hình như cụ còn hỏi về ép cọc thì phải?

 

[ceconam]

Xin lỗi, nhưng e ko thấy PA nào hợp lí, nhìn nó cứ rối rối thế nào ấy

 

[hungtt]

Xin lỗi, nhưng e ko thấy PA nào hợp lí, nhìn nó cứ rối rối thế nào ấy

Cũng không rõ đề bài để mà tư vấn, hay phán xét nữa. Em nghĩ tôn trọng ông thiết kế vì ông ấy làm việc từ đầu thì rõ nhất.

 

[Tiền xu]

Cụ cho lên hai phương án thiết kế rồi còn hỏi thì em thấy khó tư vấn đấy
Hơn nữa thông tin của cụ không rõ ràng. Còn chẳng biết cụ có mục đích gì?

 

[Chay.Sa.Hinh]

Phòng 7m2 thì bé lắm cụ ơi, ko biết kê kích kiểu ji nữa, cụ cứ để thông xây cao làm gác xép thì hợp lý nếu cho thuê còn làm offfice thì để nguyên sàn cho tự chia

 

[Red2010]

Cụ làm việc với 2 bên TK cùng lúc à?

 

[NNS]

Phòng ngủ 6m2 thì ở thế éo nào nhỉ

 

[jazzzzz]

E đang phân vân 2 phương án chia công năng nhà, các cụ giúp e xem ưu nhược điểm của từng phương án để tối ưu hơn không gian và công năng, kết cấu, vật tư..... được ko ạ? e đang nghiêng về phương án 2

PHƯƠNG ÁN 1: Tầng 1 và 2

--------------------------------------------------------------------------------------
PHƯƠNG ÁN 2: Tầng 1 và 2

Cụ lên xin tư vấn mà như đánh đố người khác thì chịu: phải nói rõ mục đích và công năng của công trình nữa chứ.
Với kinh nghiệm cá nhân thành thật khuyên cụ là đổi KTS đi: thiết kế cái nhà mà không tính đc phuơng án móng và không thuyết phúc đc khách thì vứt.

 

[kts.DucNgoc]

2 đơn vị tk vẽ cho quạ xem rồi.

 

[bspvietnam]

Xin lỗi, nhưng e ko thấy PA nào hợp lí, nhìn nó cứ rối rối thế nào ấy

Em cũng thấy thế.
Quy hoạch tổng mặt bằng như này rối quá. Hình như không có phòng nào có góc vuông. Như này sau bố trí nội thất và sử dụng rất khó.
Theo em, cứ lấy các đường thẳng làm kết cấu chính, các chỗ thừa ra làm sân, vườn, ban công.

 

[tudic9]

Cái chỗ méo kia cụ cho cầu thang vào thì hay hơn ạ

 

[Red2010]

Cụ chủ nếu ko vào việc được với bên nào inbox em. Cam kết giá đẹp, công năng ngon, tính toán kỹ luôn phần NT

 

[Tuananhhau]

Phương án 2 sinh ra để làm nền cho pa1. 1 là hợp lý rồi. Nhìn qua e đoán đc là 1 miếng đất xây nhiều tầng nhưng dành ra tầng 1 làm nơi để xe, 2 ở 3-4-5... cho thuê. Nhà có 2 thế hệ hoặc 2 gia đình nên tách làm 2 căn trên tầng 2 sinh hoạt độc lập. Nhiều cụ thắc mắc tại sao nó bé, tại sao nó méo thì em trả lời giùm là “chỉ có vậy thôi”. Miếng đất vậy chia làm 2 hộ thì chỉ có cách tận dụng tối đa diện tích để sử dụng.

 

[Madman85]

Nếu cụ làm chung cư mini cho thuê thì em nghĩ với diện tích đó thì cụ làm căn hộ kiểu studio thôi. Nên bỏ tường ngăn phòng ngủ đi nếu cần có thể làm vách di động hoặc bỏ luôn. Em cũng đang chuẩn bị đầu tư dạng này, có gì cụ mật thư cho em trao đổi.

 

[mrinwar]

đất nhà bác 3 mặt tiền sao lên tầng 2 ko xây đua ra cho rộng ạ

 

[Robertino]

PA2 tường chia đôi 2 căn hộ kia đổi thành vách thạch cao/tấm ngăn sẽ linh hoạt hơn. Hầm xe và tầng 1 làm shop sẽ cần nguyên sàn to, tầng 2 trở đi đặt hoặc ko đặt vách ngăn khi muốn chia hoặc làm căn hộ to. Đồng bộ đc tk từ dưới lên trên.

Còn nếu xd chia 2 ch thì PA1 cân đối đẹp hơn.

Tổng thể pa2 an toàn và đa năng hơn.

P/S: ngõ nếu kd đc bác nên làm bán hầm + lửng để vừa có chỗ để xe vừa có sàn 1 cho thuê kd. Thang máy dựng ống thang+hố PIT trc sau này lắp hay ko vẫn đc.

 

[trungngothu]

Cần phải nghiên cứu kỹ hơn nữa mới chốt dc pa, nhận xét sơ bộ trên bản vẽ thì pa 2 tối ưu dc công năng hơn, cụ xây nhà vừa làm văn phòng, vừa cho thuê căn hộ thì việc dồ hết thang, vệ sinh vào 1 góc là đúng đắn, ko gian còn lại sẽ linh hoạt trong việc chia công năng, nhiều mặt thoáng, có làm văn phòng cũng liền mạch rộng rãi hơn.