Nhờ các cụ/mợ tư vấn chia sẻ cách hoàn thiện nhà theo đơn giá tiết kiệm.

[Mường Lò]

Lời đầu tiên cho phép em xin gửi tới các cụ, mợ lời chúc mừng năm mới với nhiều niềm vui, thắng lợi và luôn có sức khoẻ, hạnh phúc, thành công.
Em có chút việc phiền các cụ như sau:
Gia đình em quê ở Yên Bái , sau nhiều năm công tác bố mẹ em có mảnh đất mua tại Hà Đông dạng dự án xây thô mặt ngoài kích cỡ : 5.5m * 17.5m dài.
Chủ nhà giao nhà hoàn thiện mặt ngoài xây 70m2 tầng 1,2,3 và 1 hầm 45m2.
Phía sau nhà để sân vườn khoảng 20m2.
Bên trong nhà không có gì cả trống rỗng , không có bể phốt, cầu thang... tóm lại gia đình tự chủ động hoàn thiện.
Theo đó, em xin các cụ em định triển khai như sau làm sao tiết kiệm nhất mà hiệu quả cao đúng tinh thần of ạ.
1. Thuê thiết kế, lên dự toán, bóc tách khối lượng
2. Trên cơ sở thiết kế : bước 1 em thuê thợ hoàn thiện nề gồm : khung cầu thang, bể phốt, ngăn phòng
Bước 2: Thuê tiếp đội thợ chuyên lát nền, thạch cao trần, lắp vệ sinh
Bước 3: Thuê đóng cửa, tủ, đồ gỗ nội thất
Bước4: Thuê điện đi quanh nhà, lắp đèn, quạt, các hệ thống điện lạnh..

Bước5: Sơn nhà thuê đội sơn
Bước6: Vệ sinh công nghiệp, sân vườn cảnh quan làm đơn giản nhẹ nhàng.
Mong các cụ chỉ giáo em muốn bóc tách như trên liệu có bị ngược hay chưa phù hợp các cụ sắp xếp hộ em ạ.
Em xin đa tạ các cụ ạ.
Chi tiết inbox em ạ. cụ nào có hồ sơ năng lực cho em xin ạ : ntrthanh1982@gmail.com

 

[Mường Lò]

Tầng trệt đây ạ em vừa vẽ ạ

 

[Mường Lò]

em quên bổ sung khu vệ sinh ở tầng 1

 

[Mường Lò]

tầng 1 ạ

 

[Mường Lò]

Tầng 2 em dự chia 2 ngủ trong đó 1 ngủ lớn ( master ) + vệ sinh , ngủ còn lại vệ sinh bé hơn
Tầng 3: chia 3 ngủ gồm 1phòng thờ và 2 ngủ ( chung toilet )

 

[Mường Lò]

gửi cụ báo giá cơ bản bên em
Gói nhân công không ( chưa có vật liệu) là 1tr/m2 sàn
Gói có nhân công + vật liêu( xi măng, cát , sắt, sơn) 1,4tr/m2 sàn
Gói full nội thất 4tr/m2 sàn (nội thất đầy đủ chất lượng ok)

cụ có ví dụ công trình đã làm không ạ, nhân công giờ em thấy chỉ hơn 800 mà cụ

 

[Anh đây]

gửi cụ báo giá cơ bản bên em
Gói nhân công không ( chưa có vật liệu) là 1tr/m2 sàn
Gói có nhân công + vật liêu( xi măng, cát , sắt, sơn) 1,4tr/m2 sàn
Gói full nội thất 4tr/m2 sàn (nội thất đầy đủ chất lượng ok)

có vỏ nhà rồi mà vẫn 1tr à cụ ? tính ra nguyên công chưa vật tư mà cụ chém tận gần 300tr tiền công????

 

[Nobita M6]

Lời đầu tiên cho phép em xin gửi tới các cụ, mợ lời chúc mừng năm mới với nhiều niềm vui, thắng lợi và luôn có sức khoẻ, hạnh phúc, thành công.
Em có chút việc phiền các cụ như sau:
Gia đình em quê ở Yên Bái , sau nhiều năm công tác bố mẹ em có mảnh đất mua tại Hà Đông dạng dự án xây thô mặt ngoài kích cỡ : 5.5m * 17.5m dài.
Chủ nhà giao nhà hoàn thiện mặt ngoài xây 70m2 tầng 1,2,3 và 1 hầm 45m2.
Phía sau nhà để sân vườn khoảng 20m2.
Bên trong nhà không có gì cả trống rỗng , không có bể phốt, cầu thang... tóm lại gia đình tự chủ động hoàn thiện.
Theo đó, em xin các cụ em định triển khai như sau làm sao tiết kiệm nhất mà hiệu quả cao đúng tinh thần of ạ.
1. Thuê thiết kế, lên dự toán, bóc tách khối lượng
2. Trên cơ sở thiết kế : bước 1 em thuê thợ hoàn thiện nề gồm : khung cầu thang, bể phốt, ngăn phòng
Bước 2: Thuê tiếp đội thợ chuyên lát nền, thạch cao trần, lắp vệ sinh
Bước 3: Thuê đóng cửa, tủ, đồ gỗ nội thất
Bước4: Thuê điện đi quanh nhà, lắp đèn, quạt, các hệ thống điện lạnh..
Bước5: Sơn nhà thuê đội sơn
Bước6: Vệ sinh công nghiệp, sân vườn cảnh quan làm đơn giản nhẹ nhàng.
Mong các cụ chỉ giáo em muốn bóc tách như trên liệu có bị ngược hay chưa phù hợp các cụ sắp xếp hộ em ạ.
Em xin đa tạ các cụ ạ.
Chi tiết inbox em ạ.

Em vừa hoàn thiện xong cái LK1 - Văn Phú
4 tầng 280m2, cụ có thể ra xem Lk1 bên em hoàn thiện vừa xong ngày 31.12.2016
giá em sẽ nhận cụ hợp lý nhất, cụ xem thực tế công trình đi

 

[Mường Lò]

Em vừa hoàn thiện xong cái LK1 - Văn Phú
4 tầng 280m2, cụ có thể ra xem Lk1 bên em hoàn thiện vừa xong ngày 31.12.2016
giá em sẽ nhận cụ hợp lý nhất, cụ xem thực tế công trình đi

cụ có hình ko ạ và giá ạ

 

[Nobita M6]

cụ có hình ko ạ và giá ạ

Cụ là bên chủ nhà, hay bên nhận thầu? Em có thể thiết kế cho cụ toàn bộ nếu và cụ ko phải thuê.

 

[Nội thất NewHomes]

bọn em làm full nội thất giường tủ,cầu thang,bể công trình,vệ sinh,điều hòa khoảng 4tr/m2 nhé

 

[Mường Lò]

Cụ là bên chủ nhà, hay bên nhận thầu? Em có thể thiết kế cho cụ toàn bộ nếu và cụ ko phải thuê.

em chủ nhà mà nhưng nhà chỉ hoàn thiện ngoài ạ, nên em muốn bóc ra từng phần cho rẻ ạ

 

[Mường Lò]

nhân công cũng tùy từng trường hợp cụ thể mà cụ đây em báo giá cơ bản, giá chi tiết còn phải tùy thuộc vào độ chi tiết công trình, có phải đập phá chỉnh sửa nhiều không,... sau khi có thiết kế mới có giá chính thức được cụ ah

nhà rỗng ruột cụ à chẳng phải phá gì ợ

 

[Mường Lò]

bọn em làm full nội thất giường tủ,cầu thang,bể công trình,vệ sinh,điều hòa khoảng 4tr/m2 nhé

cụ có mẫu thực tế ko ak

 

[Mường Lò]

cụ ơi

Bảng báo giá xây nhà nhân công:

GÓI

NHÀ CẤP 4/NHÀ TRỌ 1.000.000 => 1.200.000

NHÀ PHỐ 1.200.000 =>1.400.000

BiỆT THỰ 1.400.000 => 1.600.000

GIÁ NHÂN CÔNG

CÔNG VIỆC

NHÀ THẦU

CUNG CẤP

.- Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bàng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế
- Thi công mái ngói.
- Xây gạch và tô trác hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá hoa cương, mable
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Thi công chống sét, đường vào nhà
- Thi công hồ nước
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao



CHÚ Ý : Báo giá chưa bao gồm chi phí ép cọc, móng băng

Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây nhà phần xây dựng:

Cách tính diện tích xây dựng :

Tổng diện tích xây dựng từ 250-350 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2Tổng diện tích xây dựng từ 150-250 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2Tổng diện tích xây dựng từ <= 150 m2: Cộng thêm 200.000 đồng/m2
Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5,0m cộng thêm 50.000 đồng/m2
Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m cộng thêm 150.000 đồng/m2

* Phần móng
Móng cọc tính bằng từ 10% đến 30% diện tích xây dựng
Móng băng tính bằng30% đến50% diện tích xây dựng

* Tầng hầm
Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng
Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng
Phần thân
Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng
Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng
Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng * Phần mái
Dàn bông Pergola tính 20-30% diện tích xây dựng
Mái bằng bê tông cốt thép: tính 50% diện tích xây dựng
Mái bằng tôn: tính 20% đến 30% diện tích xây dựng
Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 60% đến 70% diện tích xây dựng
Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây dựng

Cọc BTCT 25x25cm, mác BT M250, thép chủ Việt Nhật/Pomina/Miền Nam: 310 000 đ/md (Đã bao gồm công ép) đơn giá dùng cho khối lượng cọc >300md

Ghi chú: Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau. Tránh tình trạng không có cọc để ép, Quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ
Đây là báo giá cơ bản cho 1 công trình ở bên khác so với bên em giá vẫn hợp lý chán ạ

cụ ơi nhà có vỏ rồi ạ, rỗng trong ợ

 

[Mường Lò]

đấy thì cái này chính thức khi vào việc em sẽ có báo giá chuẩn cho cụ. Trước đây em đã làm bên Riverside Long biên rồi ạ

cụ có hình thực tế cụ làm ko ạ, hiện nay em muốn thiết kế và lên dự toán trước cụ nào báo giá em gói này với.

 

[Nobita M6]

em chủ nhà mà nhưng nhà chỉ hoàn thiện ngoài ạ, nên em muốn bóc ra từng phần cho rẻ ạ

Cụ gặp em đi em tư vấn cho cụ chi phí rẻ nhất và tiết kiệm nhất. Nếu cụ để bên em làm thì em cho bộ phận thiết kế của em free cụ bộ thiết kế nội thất

 

[Nobita M6]

cụ có hình thực tế cụ làm ko ạ, hiện nay em muốn thiết kế và lên dự toán trước cụ nào báo giá em gói này với.

Cụ qua cty em làm thiết kế và dự toán cho cụ

 

[Nobita M6]

Cụ qua cty em làm thiết kế và dự toán cho cụ

Ben em làm cho cụ 195k/m2

 

[Civic2306]

Em vừa hoàn thiện xong cái LK1 - Văn Phú
4 tầng 280m2, cụ có thể ra xem Lk1 bên em hoàn thiện vừa xong ngày 31.12.2016
giá em sẽ nhận cụ hợp lý nhất, cụ xem thực tế công trình đi

Cụ có làm vụ xây nhà mới bao phá nhà cũ không cụ? Trong quá trình phá mà nhà hàng xóm bị hỏng thì cụ tự chịu trách nhiệm.