em hiểu đoạn đen của cụ, còn đoạn sau thì chưa rõ lắm ạ
VD như thế này: Em có chung cư ABC mua năm 2010 là 30 triệu/m2 ghi trong hợp đồng mua bán với cđt, năm 2014 em chuẩn bị nộp nốt 30% tiền còn lại để nhận nhà. Nay em muốn bán vì cần tiền nên em bán trong tình hình hiện nay là cắt lỗ còn có 25 triệu/m2 là giá trị thực tế ngoài thị trường( 25 triệu/m2 là giá bán và em đảm bảo hơn hơn hoàn toàn chi phí xây dựng thực tế của cả cđt, kể cả có áp dụng định mức của nhà nước vào xây dựng) thế theo cụ em sẽ nộp thuế ntn.
+ 2% chỉ xác định khi ko xác định được giá( ở đây em xác định được rồi và là giá tin cậy), áp kiểu 25% cũng ko được vì em đang bị lỗ ??
Trong ví dụ của cụ thì năm 2010 cụ là người mua, cđt phải nộp thuế, đến nay cụ là người chuyển nhượng thì cụ phải nộp thuế. Cụ mua nhà cụ lỗ là việc của cụ, thuế chỉ quan tâm nếu có chuyển nhượng thì cụ phải nộp thuế, không tính được cách nào để thuế thu 25% giá trị khi chuyển nhượng thì thuế áp 2% cho theo biểu giá đất. Và biểu giá đất sẽ thấp hơn giá thị trường hiện tại rất nhiều.
Về điểm người mua nhà để ở xong không ở nữa do điều kiện kinh tế không đủ phải bán để mua ở chỗ khác rẻ hơn thì chẳng có chỗ nào luật thuế quy định miễn giảm thuế cả. Vì nếu cứ miễn giảm kiểu đó các cá nhân cứ mua chỗ đắt rồi bán rẻ rồi lại mua chỗ rẻ hơn lại bán lại mua để trốn thuế, thuế sẽ chả thu được đồng nào.
Cụ và các cđt đều muốn trốn thuế nên với việc chuyển nhượng không công chứng, không sang tên đầy đủ thì mới trốn thuế được. Còn cứ đăng ký sang tên, công chứng hợp pháp là không thể trốn thuế. Vậy mới có chuyện cđt chuyển nhượng tùm lum, làm hợp đồng tùm lum, thậm chí công chứng, ký hợp đồng thiếu điều khoản, hợp đồng giả như thật. Việc trốn thuế được không phải là trốn được mà do giấy tờ chưa hợp pháp thì chưa có cơ sở để thuế truy thu, dẫn đến người cuối cùng có nhu cầu thực sự với giấy tờ hợp pháp sẽ bị thuế truy thu, thuế bảo đây là phần thuế của người bán hoặc cđt phait nộp, cụ phải tìm họ và bào họ nộp thuế đi, nhưng lúc cụ cần cụ có tìm được không? Đa phần là không vì đã qua rất nhiều cầu và vì cụ muốn hợp pháp nên cụ phải nộp thuế thay cho họ. Đấy là điểm tối có liên quan để các luật bds
