[Funland] Nhờ các cụ chỉ giúp việc đo đạc tách thửa

[Thành Thơm]

Chào các cụ,

Hiện tại e đang có nhiều thời gian rỗi và muốn làm thủ tục tách thửa đất (để làm tách sổ đỏ ). Em muốn tự mình thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật, không sử dụng các biện pháp "lobby".

Em có đã đến Văn phòng một cửa để nộp hồ sơ. Sau hơn 10 ngày, có một đoàn 5 cán bộ đến đo đạc. Điều đáng nói là đoàn chỉ mang theo một thước dây để đo duy nhất một chiều mặt tiền của nhà và kết luận là thiếu 20cm so với số liệu trên sổ đỏ. Sau đó, đến ngày hẹn trả kết quả, em nhận được thông báo là không thể tách thửa do kết quả đo đạc thực tế khác với thông tin trên sổ đỏ. Đất có thiếu so với sổ thì e cũng chấp nhận dc để làm tách thửa cho nhanh
Còn thửa đất nhà em,đã có tọa độ đầy đủ trong sổ
Xin nhờ các cụ hướng dẫn thêm

 

[Leanh65]

Chào các cụ,

Hiện tại e đang có nhiều thời gian rỗi và muốn làm thủ tục tách thửa đất (để làm tách sổ đỏ ). Em muốn tự mình thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật, không sử dụng các biện pháp "lobby".

Em có đã đến Văn phòng một cửa để nộp hồ sơ. Sau hơn 10 ngày, có một đoàn 5 cán bộ đến đo đạc. Điều đáng nói là đoàn chỉ mang theo một thước dây để đo duy nhất một chiều mặt tiền của nhà và kết luận là thiếu 20cm so với số liệu trên sổ đỏ. Sau đó, đến ngày hẹn trả kết quả, em nhận được thông báo là không thể tách thửa do kết quả đo đạc thực tế khác với thông tin trên sổ đỏ.
Xin nhờ các cụ hướng dẫn thêm

Cụ phải thuê đơn vị đo đạc có chức năng được bên địa chính và sơ tnmt chấp nhận họ đo bằng máy có thể hiện tọa độ các điểm theo đúng phom mẫu quy định và ký các hộ giáp ranh cùng xác nhận của trưởng khu đã. Nếu hiện trạng khác với sổ đỏ cũ vẫn có thể làm được nếu các hộ giáp ranh đồng ý ký mốc cõi và niêm yết công khai 15 ngày không có kiếu kiện. Ngoài ra, để tách thửa được còn phải đáp ứng điều kiện về kích thước mặt tiền và diện tích đất ở tối thiểu của 2 thửa- tùy vị trí miếng đất và từng địa phương. Như chỗ em tối thiểu phải 4,5 m mặt tiền và 45m2 đất ở / thửa và khu đó đã trong Quy hoạch đất ở được phê duyệt.
Ps. Cụ tự làm mà lơ mơ thế này em dự còn chông gai lắm.

 

[DurexXL]

Sơ bộ về nguyên tắc theo quy định thì có các bước như này cụ chủ nhé:

1. Làm đơn xin tách thửa
2. Đo đạc thực trạng thửa đất - do 1 Cty được cấp phép thực hiện
3. Đối chiếu kết quả đạc thực tế với thông số trên Sổ hiện có
3.1 Nếu khớp chuẩn thì tiếp bước 5
3.2 Nếu không khớp (90% các sổ thời chưa có GPS sẽ bị) thì tiếp bước 4
4. Tiến hành đính chính thông tin trên sổ
4.1 Ký giáp ranh không tranh chấp với các nhà liền kề
4.2 Niêm yết tại UBND xã phường
4.3 Hoàn thành thủ tục tại địa chính phường (niêm yết, xác nhận không tranh chấp, không vi phạm ...)
5. Hoàn thiện hồ sơ nộp xin tách
6. Đối chiếu với quy định về tách thửa (văn bản do UBND Tỉnh, Thành ban hành): mặt tiền, diện tích tối thiểu, chiều rộng đường
Nếu ok thì tách thành công
Nếu không phù hợp thì trả hồ sơ


Đại loại là thế Cụ nhá

 

[Thành Thơm]

Cụ phải thuê đơn vị đo đạc có chức năng được bên địa chính và sơ tnmt chấp nhận họ đo bằng máy có thể hiện tọa độ các điểm theo đúng phom mẫu quy định và ký các hộ giáp ranh cùng xác nhận của trưởng khu đã. Nếu hiện trạng khác với sổ đỏ cũ vẫn có thể làm được nếu các hộ giáp ranh đồng ý ký mốc cõi và niêm yết công khai 15 ngày không có kiếu kiện. Ngoài ra, để tách thửa được còn phải đáp ứng điều kiện về kích thước mặt tiền và diện tích đất ở tối thiểu của 2 thửa- tùy vị trí miếng đất và từng địa phương. Như chỗ em tối thiểu phải 4,5 m mặt tiền và 45m2 đất ở / thửa và khu đó đã trong Quy hoạch đất ở được phê duyệt.
Ps. Cụ tự làm mà lơ mơ thế này em dự còn chông gai lắm.

Thưa cụ ,
E có tìm hiểu kĩ. E không dc thuê các đơn vị đo đạc chứ ko e thuê rồi.
còn kí giáp ranh bây giờ đã bỏ để tránh gây phiễn phức cụ nhé.
Và nhà e sẵn sàng chấp nhận số đo theo thực tế để tách thửa cụ nhé

 

[Thành Thơm]

Sơ bộ về nguyên tắc theo quy định thì có các bước như này cụ chủ nhé:

1. Làm đơn xin tách thửa
2. Đo đạc thực trạng thửa đất - do 1 Cty được cấp phép thực hiện
3. Đối chiếu kết quả đạc thực tế với thông số trên Sổ hiện có
3.1 Nếu khớp chuẩn thì tiếp bước 5
3.2 Nếu không khớp (90% các sổ thời chưa có GPS sẽ bị) thì tiếp bước 4
4. Tiến hành đính chính thông tin trên sổ
4.1 Ký giáp ranh không tranh chấp với các nhà liền kề
4.2 Niêm yết tại UBND xã phường
4.3 Hoàn thành thủ tục tại địa chính phường (niêm yết, xác nhận không tranh chấp, không vi phạm ...)
5. Hoàn thiện hồ sơ nộp xin tách
6. Đối chiếu với quy định về tách thửa (văn bản do UBND Tỉnh, Thành ban hành): mặt tiền, diện tích tối thiểu, chiều rộng đường
Nếu ok thì tách thành công
Nếu không phù hợp thì trả hồ sơ


Đại loại là thế Cụ nhá

Cảm ơn cụ
Hiện mức bước 4,1 đã bỏ rồi cụ

 

[Mỳ 2 tôm]

Thưa cụ ,
E có tìm hiểu kĩ. E không dc thuê các đơn vị đo đạc chứ ko e thuê rồi.
còn kí giáp ranh bây giờ đã bỏ để tránh gây phiễn phức cụ nhé.
Và nhà e sẵn sàng chấp nhận số đo theo thực tế để tách thửa cụ nhé

Thuê văn phòng đăng ký đất đai luôn

 

[Thành Thơm]

Thuê văn phòng đăng ký đất đai luôn

Thì người dc cử xuống là người của văn phòng đất đai luôn đó cụ

 

[nguyentranduc]

Bà dì em thuê đơn vị làm dịch vụ 130 củ để tách thửa. Đo đạc hồ sơ tách thửa và ký các hộ giáp ranh xong rồi mà họ trả tiền không làm nữa

 

[Mỳ 2 tôm]

Bà dì em thuê đơn vị làm dịch vụ 130 củ để tách thửa. Đo đạc hồ sơ tách thửa và ký các hộ giáp ranh xong rồi mà họ trả tiền không làm nữa

Em làm hết 10 củ trong 1 tháng

 

[nguyentranduc]

Em làm hết 10 củ trong 1 tháng

Cụ tự làm hay thuê đội chuyên nghiệp làm vậy? Quy trình thế nào cụ hướng dẫn em với, bà dì đang nhờ em giúp làm việc này

 

[Mỳ 2 tôm]

Cụ tự làm hay thuê đội chuyên nghiệp làm vậy? Quy trình thế nào cụ hướng dẫn em với, bà dì đang nhờ em giúp làm việc này

Cụ ở đâu mới biết được chứ. Em thì làm ở quê. Thuê dịch vụ nhưng em lại quen cũng khá nhiều lãnh đạo ở quê vì không có thời gian nên em phải thuê dịch vụ

 

[nguyentranduc]

Cụ ở đâu mới biết được chứ. Em thì làm ở quê. Thuê dịch vụ nhưng em lại quen cũng khá nhiều lãnh đạo ở quê vì không có thời gian nên em phải thuê dịch vụ

Đất bà dì em ở Long Biên. Sổ đỏ 129m2 cấp năm 2004 giờ muốn tách ra mà không được. Đã đưa 130 củ cho dịch vụ làm. Hồ sơ hiện giờ em biết là đã đo vẽ và ký thoả thuận giữa các hộ liền kề nhưng bên dịch vụ trả lại tiền và trả lời không làm được
Đất bà dì em

Sổ đỏ nhà giáp ranh + lối đi chung

Bên dịch vụ đã đo vẽ + ký các nhà giáp ranh

Giờ không biết vướng mắc gì mà bên dịch vụ họ trả lại tiền. Mai bà dì em mang toàn bộ hồ sơ em xem để làm đơn gửi lên quận xem họ trả lời thế nào

 

[Mỳ 2 tôm]

Hà nội thì em chịu thôi. Em làm ở tỉnh

 

[Leanh65]

Thưa cụ ,
E có tìm hiểu kĩ. E không dc thuê các đơn vị đo đạc chứ ko e thuê rồi.
còn kí giáp ranh bây giờ đã bỏ để tránh gây phiễn phức cụ nhé.
Và nhà e sẵn sàng chấp nhận số đo theo thực tế để tách thửa cụ nhé

Vậy cụ nhận lại hs trả về cụ nhé

 

[Thành Thơm]

Vậy cụ nhận lại hs trả về cụ nhé

E nhận hồ sơ trả về rồi. và yêu cầu đo lại rồi
Yêu cầu dc chấp nhận.

 

[Thành Thơm]

Đất bà dì em ở Long Biên. Sổ đỏ 129m2 cấp năm 2004 giờ muốn tách ra mà không được. Đã đưa 130 củ cho dịch vụ làm. Hồ sơ hiện giờ em biết là đã đo vẽ và ký thoả thuận giữa các hộ liền kề nhưng bên dịch vụ trả lại tiền và trả lời không làm được
Đất bà dì em

Sổ đỏ nhà giáp ranh + lối đi chung

Bên dịch vụ đã đo vẽ + ký các nhà giáp ranh

Giờ không biết vướng mắc gì mà bên dịch vụ họ trả lại tiền. Mai bà dì em mang toàn bộ hồ sơ em xem để làm đơn gửi lên quận xem họ trả lời thế nào

Chắc tách ra sổ dưới 50 mét vuông thôi

 

[bdssapteo]

Đất bà dì em ở Long Biên. Sổ đỏ 129m2 cấp năm 2004 giờ muốn tách ra mà không được. Đã đưa 130 củ cho dịch vụ làm. Hồ sơ hiện giờ em biết là đã đo vẽ và ký thoả thuận giữa các hộ liền kề nhưng bên dịch vụ trả lại tiền và trả lời không làm được
Đất bà dì em

Sổ đỏ nhà giáp ranh + lối đi chung

Bên dịch vụ đã đo vẽ + ký các nhà giáp ranh

Giờ không biết vướng mắc gì mà bên dịch vụ họ trả lại tiền. Mai bà dì em mang toàn bộ hồ sơ em xem để làm đơn gửi lên quận xem họ trả lời thế nào

Thửa 33.5 nhìn theo sơ đồ thì mặt tiến chính là lối đi vào 1,5 - 2 m thì tách sao nổi. Đk tách 2 là mt tổi thiểu phải 8 m ( tách làm 2 mỗi thửa 4m ) trong các quận

 

[nguyentranduc]

Thửa 33.5 nhìn theo sơ đồ thì mặt tiến chính là lối đi vào 1,5 - 2 m thì tách sao nổi. Đk tách 2 là mt tổi thiểu phải 8 m ( tách làm 2 mỗi thửa 4m ) trong các quận

Em thì không năm rõ luật, nhưng bên dịch vụ họ nhận làm thì không vấn đề gì thì họ mới làm. Chỗ đất 129m2 có lối đi là số 1 từ ngày xưa. Dì em tách căn nhà đã xây đi đường cũ. Phần đất còn lại đi chỗ số 2 là ngõ đi chung
Mảnh đất 129 m2 hiện có 3 căn nhà dấu x màu xanh. Chiều rộng lối đi chung số 2 là 1,5m

 

[bdssapteo]

Em thì không năm rõ luật, nhưng bên dịch vụ họ nhận làm thì không vấn đề gì thì họ mới làm. Chỗ đất 129m2 có lối đi là số 1 từ ngày xưa. Dì em tách căn nhà đã xây đi đường cũ. Phần đất còn lại đi chỗ số 2 là ngõ đi chung
Mảnh đất 129 m2 hiện có 3 căn nhà dấu x màu xanh. Chiều rộng lối đi chung số 2 là 1,5m

Hiểu rồi cụ. Vì sao k tách được . Vì hiện trạng khu đất với tổng s = 129 m2. Mà đã có 3 căn nhà + sân. Trong khi đó quy định tách thửa ở quận LB là diện tích tối thiểu đất ở là 50 m2 và mặt tiền thửa đất là 4m . Còn duy nhất giải pháp là đồng sở hữu đất ở

 

[nguyentranduc]

Hiểu rồi cụ. Vì sao k tách được . Vì hiện trạng khu đất với tổng s = 129 m2. Mà đã có 3 căn nhà + sân. Trong khi đó quy định tách thửa ở quận LB là diện tích tối thiểu đất ở là 50 m2 và mặt tiền thửa đất là 4m . Còn duy nhất giải pháp là đồng sở hữu đất ở

Em cảm ơn cụ, thế thì khó cho dì em rồi. Dì định bán căn đi đường số 1 để giải quyết việc gia đình, bên dịch vụ cũng chán quá, làm ăn kiểu gì mà luật không nằm rõ