[Funland] Nhờ các cụ bày cách giúp em liệu có lấy lại được tiền cọc không?

[RoseSnow]

Cách đây gần 1 năm em có đặt cọc mua 1 mảnh đất nhưng do không tìm hiểu kỹ (mà do tin tưởng bên bán là chính), sau mới biết bị vướng đất vườn nên đến giờ vẫn chưa tách được (đúng đợt bị dừng phân lô tách thửa). Giờ hỏi thì bên bán kêu ko có tiền trả cọc được, và vẫn xác định bán cho em, nhưng giờ em ko biết phải chờ đến khi nào nữa và cũng muốn lấy lại cọc. Liệu có cách nào không các cụ nhỉ?

 

[hitle888]

Cụ up cái giấy đặt cọc lên đây

 

[hieu110594]

Xem hợp đồng cọc có nội dung về thời hạn với xử lý vi phạm k cụ?

 

[VuHai123]

Giấy cọc mà có ghi thời hạn và điều khoản thưởng phạt thì làm theo. Còn nếu không ghi gì cả thì 2 bên ngồi lại với nhau giải quyết tình cảm.

 

[xukthal]

Mợ dựng tạm cái lán ở mảnh đất ý bán nc chè mà giữ cọc...bh trả cọc thì rút lán

 

[RoseSnow]

Xem hợp đồng cọc có nội dung về thời hạn với xử lý vi phạm k cụ?

Có hết cụ. Nhưng vấn đề là họ đi làm thủ tục tách ra thì bên tài nguyên môi trường bảo chưa tách được do vướng đất vườn

 

[hitle888]

Đây cụ ơi
View attachment 7732701
View attachment 7732696

Nếu như cụ up đủ, thì cụ mất cọc là điều hiển nhiên

 

[RoseSnow]

Mợ dựng tạm cái lán ở mảnh đất ý bán nc chè mà giữ cọc...bh trả cọc thì rút lán

miếng đất đấy đang có nhà cấp 4 và bên bán đang cho thuê rồi cụ

 

[RoseSnow]

Nếu như cụ up đủ, thì cụ mất cọc là điều hiển nhiên

Em cũng biết mình đang ở thế yếu, nên mới lên nhờ các cụ bày mưu tính kế cho

 

[khanhtb]

đất Hoà lạc,or Sơn tây vậy cụ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hình như thớt thứ 2 rồi ạ?

 

[xukthal]

miếng đất đấy đang có nhà cấp 4 và bên bán đang cho thuê rồi cụ

Cọc nếu trên 100M thì thuê bọn đòi nợ thuê nó vác chăn chiếu đến ở cùng khách thuê nhà nhé còn dưới 50 thì chờ thôi :

 

[hitle888]

Em cũng biết mình đang ở thế yếu, nên mới lên nhờ các cụ bày mưu tính kế cho

Thực ra thì em thích tư vấn cho bên bán hơn, vì bên bán chả làm gì sai hay lừa lọc cả. Việc bên bán vẫn giữ ý định bán cho cụ mà không chào thân ái cụ là 1 thiện chí không nhỏ.
Ps cụ nên trao đổi thẳng thắn về việc có mua nữa hay không, sau đấy trình bày hoàn cảnh để giảm bớt thiệt hại

 

[Xấu trai_Nhà nghèo]

Cọc nếu trên 100M thì thuê bọn đòi nợ thuê nó vác chăn chiếu đến ở cùng khách thuê nhà nhé còn dưới 50 thì chờ thôi :

Tầm này đang xử lý mấy cái thể loại này nên chắc khó có khứa nhận kèo lắm.

 

[VuHai123]

Đây cụ ơi
View attachment 7732701
View attachment 7732696

Điều khoản lỏng lẻo thiếu mất 1 điều kiện là bên A khẳng định mảnh đất đủ điều kiện tách sổ và mua bán được, nếu không thì hợp đồng đặt cọc coi như vô hiệu.
Chính vì không có điều kiện trên mà lại ghi là quá trình thực hiện có trở ngại gì thì 2 bên bàn bạc thoải thuận ... nên bên A có chưa trả cọc lại cho cụ thì bên A cũng ko sai, vì đây có thể được coi là vẫn đang trong quá trình mua bán ( đợi luật pháp cho phép tách ).
Vậy chốt lại là về lý thì bên A chẳng sai gì, và cụ thì cũng không phải mất cọc, chỉ là hợp đồng mua bán bất động sản này treo thôi. ( nói chung là bên A cầm đằng chuôi )

 

[RoseSnow]

Hình như thớt thứ 2 rồi ạ?

Cụ cho em link thớt đầu em tham khảo với?

Cọc nếu trên 100M thì thuê bọn đòi nợ thuê nó vác chăn chiếu đến ở cùng khách thuê nhà nhé còn dưới 50 thì chờ thôi :

Cách này thì e cũng k muốn dùng vì nhiều lý do

 

[ngoc_phuong]

Khoai nhỉ

 

[Ga_son]

miếng đất đấy đang có nhà cấp 4 và bên bán đang cho thuê rồi cụ

E thấy vô lý nhỉ? Đất vườn vẫn tách sổ bình thường chứ?

 

[RoseSnow]

Thực ra thì em thích tư vấn cho bên bán hơn, vì bên bán chả làm gì sai hay lừa lọc cả. Việc bên bán vẫn giữ ý định bán cho cụ mà không chào thân ái cụ là 1 thiện chí không nhỏ.
Ps cụ nên trao đổi thẳng thắn về việc có mua nữa hay không, sau đấy trình bày hoàn cảnh để giảm bớt thiệt hại

Nói thật thì giờ em không muốn mua nữa (vì giá xuống nên về sau chả biết lãi lỗ thế nào) Biết đầu tư là phải chấp nhận rủi ro nên giờ e chỉ muốn lấy lại tiền cọc thôi

 

[RoseSnow]

E thấy vô lý nhỉ? Đất vườn vẫn tách sổ bình thường chứ?

Đất thổ cư lẫn đất vườn cụ à. Cái này e tìm hiểu rồi, đúng là đang bị dừng thật