[Funland] Nhờ các bác chỉ giáo mua đất giãn dân

[ThinhDao91]

Chào các bác.

Hôm trk sale có giới thiệu em mảnh giãn dân an khánh. Em có hỏi thì mảnh này nó là mảnh con tầm hơn 40m trong một thửa lớn tầm 200m. Cũng qua mấy đời chủ, sale thì bảo chủ cũ vẫn còn 1 miếng trong đó. Sale bảo làm được sổ vì dân đã làm hồ sơ, chờ bên trên thông qua. Em thì cũng không có nhiều tiền với kinh nghiệm vụ này. Bác nào có kinh nghiệm đi qua tư vấn cho em với
1. Làm sổ có liên quan đến tách thửa tối thiểu 50m không
2. Lúc làm sổ thì vẫn phải làm sổ cho mảnh chung rồi tách ra hay làm riêng từng sổ nhỏ đc
3. Chủ cũ nếu không còn ở đó hoặc nếu còn ở đó thì có phương án nào giải quyết với họ, hoặc họ làm khó dễ gì mình không.
Thanks các bác

 

[nguyenduongdspace]

Em cũng chấm hóng kinh nghiệm vụ này

 

[Mợ_Toét_2710]

E hóng

 

[ThinhDao91]

Em cũng chấm hóng kinh nghiệm vụ này

Vk em làm luật mà e còn đắn đo chán bác ah

 

[gadi2banh]

làm sổ thì chắc chắn phải làm sổ to chung cả miếng rồi.
Sau đó tách thửa thì vướng diện tích tối thiểu ko tách được, hoặc kể cả có tách được thì chủ cũ cò quay mới tách cho thì cũng mất cả mớ

 

[Manhlinh9x]

Làm sổ ng ta phải làm cả sổ to sau đó tách, nên 40m chắc chắn ko tách đc, đất giãn dân ở đấy đa phần là đất nông nghiệp tỷ lệ làm đc sổ thấp, kể cả sau có làm đc sổ thì nộp thuế cũng vỡ mồm luôn. Bên Miêu Nha Tây Mỗ có mảnh sổ riêng r đất CLN nằm trong khu dân cư chủ chào 45tr/m còn ko ai mua vì thuế chuyển đổi giờ khá cao

 

[sirPollux]

Chào các bác.

Hôm trk sale có giới thiệu em mảnh giãn dân an khánh. Em có hỏi thì mảnh này nó là mảnh con tầm hơn 40m trong một thửa lớn tầm 200m. Cũng qua mấy đời chủ, sale thì bảo chủ cũ vẫn còn 1 miếng trong đó. Sale bảo làm được sổ vì dân đã làm hồ sơ, chờ bên trên thông qua. Em thì cũng không có nhiều tiền với kinh nghiệm vụ này. Bác nào có kinh nghiệm đi qua tư vấn cho em với
1. Làm sổ có liên quan đến tách thửa tối thiểu 50m không
2. Lúc làm sổ thì vẫn phải làm sổ cho mảnh chung rồi tách ra hay làm riêng từng sổ nhỏ đc
3. Chủ cũ nếu không còn ở đó hoặc nếu còn ở đó thì có phương án nào giải quyết với họ, hoặc họ làm khó dễ gì mình không.
Thanks các bác

Tầm giá bao nhiêu, có chênh lệch đáng kể với đất có sổ không đã cụ? Chênh nhiều hay ít thì mới biết là có đáng liều không, chứ nghe lời sale thì chịu cụ ạ.

 

[nhatscn]

Trước em định mua ở Phú Lãm thì họ bảo mọi thủ tục vẫn phải thông qua chủ cũ, em hỏi nếu sau làm sổ chủ cũ làm khó thì sao? Nói chung là phải chi xiền mà chủ cũ thăng thiên thì khó luôn.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Hóng

 

[nguyenduongdspace]

Trước em định mua ở Phú Lãm thì họ bảo mọi thủ tục vẫn phải thông qua chủ cũ, em hỏi nếu sau làm sổ chủ cũ làm khó thì sao? Nói chung là phải chi xiền mà chủ cũ thăng thiên thì khó luôn.

Chắc phải người địa phương biết gốc tích chủ cũ ntn mới dám liều mua.

 

[Khongdanhvong]

Đất giãn dân này là nguồn gốc ra sao vậy ạ?

 

[nguyenduongdspace]

Đất giãn dân này là nguồn gốc ra sao vậy ạ?

theo em hiểu thì chính quyền thu hồi đất của dân làm dự án rồi đền bù lại cho 1 lô đất ở khu mới, chưa ra sổ được nên có việc gì phải xin lại chữ ký chủ đầu tiên

 

[Manhlinh9x]

An khánh có 2 loại 1 là đất dịch vụ, 2 là đất giãn dân theo cách gọi của ng dân địa phương là đất nông nghiệp ng dân lấn chiếm, nằm trong khu dân cư
Nếu là đất dịch vụ ở Hoài Đức thì thửa cũ lên đến 200m thì hình như e chưa thấy có, thường tối đa là 150m

 

[Khongdanhvong]

theo em hiểu thì chính quyền thu hồi đất của dân làm dự án rồi đền bù lại cho 1 lô đất ở khu mới, chưa ra sổ được nên có việc gì phải xin lại chữ ký chủ đầu tiên

Em thấy mấy khu tái định cư toàn có sổ mà, sao lại không có sổ được, đền bù chứ có phải từ thiện đâu mà không sổ nhỉ?

 

[Manhlinh9x]

Em thấy mấy khu tái định cư toàn có sổ mà, sao lại không có sổ được, đền bù chứ có phải từ thiện đâu mà không sổ nhỉ?

Tái định cư thì thường có sổ ngay, ở đây là đất dịch vụ sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đc đền bù sau khi nhà nước thu hồi ruộng của dân, 1 số khu chưa hoàn thiện pháp lý, hoặc chưa giao đất, hoặc tạm dừng cấp sổ nên nhiều lô chưa có sổ

 

[vanhai493]

theo e thì tốt nhất k nên thả gà ra đuổi, cực kỳ mệt
sau này tìm ông chủ cũ ở đâu?
tìm dc thì ông ấy ko ký cho thì sao? vòi tiền thì sao? quỳ lạy họ à?

rồi nếu là đất nn thì có khi phải thêm 1 mớ để lên thổ cư hay gì đó
khó nói lắm

nếu bác chủ thừa time thì có thể thử, còn e thì ko giám rồi

 

[quannguyenminhfpt1]

theo em hiểu thì chính quyền thu hồi đất của dân làm dự án rồi đền bù lại cho 1 lô đất ở khu mới, chưa ra sổ được nên có việc gì phải xin lại chữ ký chủ đầu tiên

sai rồi, đất giãn dân trước đây có chính sách, tiêu chí do ubnd huyện giao đàng hoàng nhưng sau bỏ rồi. Ak em thì đất giãn dân trước đây đều do thôn bán trái thẩm quyền hoặc bán ko thu tiền cho các bà góa, mẹ đơn thân, đất này có thể làm sổ được. Có 1 loại nữa là đất nông nghiệp xen kẹt dính/ ko dính quy hoạch mg thi thoảng lập lờ là giãn dân.

 

[anh.tuan]

Đợi có sổ tách ra thì mua đi cụ!

 

[nguyenduongdspace]

sai rồi, đất giãn dân trước đây có chính sách, tiêu chí do ubnd huyện giao đàng hoàng nhưng sau bỏ rồi. Ak em thì đất giãn dân trước đây đều do thôn bán trái thẩm quyền hoặc bán ko thu tiền cho các bà góa, mẹ đơn thân, đất này có thể làm sổ được. Có 1 loại nữa là đất nông nghiệp xen kẹt dính/ ko dính quy hoạch mg thi thoảng lập lờ là giãn dân.

Thanks cụ thông não. Cụ cho e hỏi đất dịch vụ ở Sài Sơn Quốc Oai thì tn ạ. E cũng thấy rao bán ko sổ, pháp lý mua có ổn ko cụ

 

[Manhlinh9x]

Thanks cụ thông não. Cụ cho e hỏi đất dịch vụ ở Sài Sơn Quốc Oai thì tn ạ. E cũng thấy rao bán ko sổ, pháp lý mua có ổn ko cụ

Đất dịch vụ chưa sổ sau cụ muốn bán cho ng khác thì lại phải nhờ chủ đầu kí lại giấy tờ, nên cũng hơi loằng ngoằng