[Funland] NHNN sẽ không siết tín dụng vào bất động sản

[muabenem123]

Cuối tuần vào đạm đạo vấn đề nóng bỏng đang diễn ra của nền kinh tế đi các cụ ei.
Tình hình ntn thì thị trg bds sẽ chỉnh và đi lên bền vững hơn thôi. . Giá thì e dự sẽ thiết lập mặt bằng mới đối với những nơi có quy hoạch, đề án và hạ tầng.

NHNN không siết tín dụng bất động sản nhưng sẽ giám sát chặt chẽ

(ĐTCK) Tại hội nghị trực tuyến về công tác tín dụng và triển khai thông tư 03 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi vay hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi Covid-19 do NHNN tổ chức hôm 14/4, ông Nguyễn Tuấn Anh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN cho biết, tính đến cuối tháng...

m.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[Dragon father]

Mồi ngon mà

 

[Thanhvuóng71]

Cuối tuần vào đạm đạo vấn đề nóng bỏng đang diễn ra của nền kinh tế đi các cụ ei.
Tình hình ntn thì thị trg bds sẽ chỉnh và đi lên bền vững hơn thôi. . Giá thì e dự sẽ thiết lập mặt bằng mới đối với những nơi có quy hoạch, đề án và hạ tầng.

NHNN không siết tín dụng bất động sản nhưng sẽ giám sát chặt chẽ

(ĐTCK) Tại hội nghị trực tuyến về công tác tín dụng và triển khai thông tư 03 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi vay hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi Covid-19 do NHNN tổ chức hôm 14/4, ông Nguyễn Tuấn Anh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN cho biết, tính đến cuối tháng...

m.tinnhanhchungkhoan.vn

Góc nhìn của nhà e. Bản chất là sẽ hạn chế dòng tiền vào bds ( nếu có thì cũng sẽ có định hướng). Dần dần lái dòng tiền vào các lĩnh vực cần thiết.

 

[Thanhvuóng71]

chào các cụ

e nghiên cứu về bất động sản đã 10 năm nay

hôm nay xin chia sẻ ít góc nhìn cùng các cụ

thứ 1 là từ năm 2018 trở đi em thấy đáng vả chính phủ đã hạn chế các dự án của các công ty tư nhân lấy đất và ra hàng

==> thay vào đó e thấy chính phủ bây giờ họ đang có ý định tự đứng ra bán đất cho dân ==> ăn từ gốc đến ngọn để không gây thất thoát công !

và sau đó họ sẽ cố gắng làm minh bạch giá đất đấu giá + cách đấu giá



==> vì vậy theo em thấy là nguồn cung đất đấu giá sắp tới sẽ cực kỳ nhiều, nhà nước đấu đc đồng nào là ngay lập tức xây đường, xây dựng công sản ở ngay chỗ đó



==> vì thế e dự đoán sắp tới quả bom lớn nhất sẽ chỉ nằm ở đất đấu giá ==> các thể loại công ty vớ vẩn ( sân sau bé tí kiểu như lã vọng,.... ) sẽ không có cơ hội nhận đất mà làm dự án nữa

http://[URL]http://thoibaotaichinhvietnam.vn/pages/xa-hoi/2021-04-06/ha-noi-du-kien-thu-gan-24000-ty-dong-tu-dau-gia-quyen-su-dung-dat-102108.aspx

[/URL]

http://[URL]https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/ha-noi-sap-ap-dung-quy-dinh-moi-ve-dau-gia-dat-330134.html

[/URL]



ngoài ra thì đất đấu giá nó cũng là đất thịt, không phải chịu tiền xây nên nó dễ để om hàng và dễ tăng giá hơn



Các cụ thấy thế nào ạ??? cho e xin đánh giá xem góc nhìn của e đúng hay sai ????


4/16 21:33

Tks cụ. Một góc nhìn mới. Nhưng lại nảy sinh một vấn đề khác là tiền dg lại về các đp rồi từ đó làm các cơ sở hạ tầng . Lỗ hà ra lỗ hổng.

 

[dcmax]

Theo em lên thổi tiếp đợt này mà vỡ nợ xấu có lên trên 30% ko nhỉ? Thời a X cầm quân nợ xấu có 25% thôi mà

 

[nhanvuvan]

chào các cụ

e nghiên cứu về bất động sản đã 10 năm nay

hôm nay xin chia sẻ ít góc nhìn cùng các cụ

thứ 1 là từ năm 2018 trở đi em thấy đáng vả chính phủ đã hạn chế các dự án của các công ty tư nhân lấy đất và ra hàng

==> thay vào đó e thấy chính phủ bây giờ họ đang có ý định tự đứng ra bán đất cho dân ==> ăn từ gốc đến ngọn để không gây thất thoát công !

và sau đó họ sẽ cố gắng làm minh bạch giá đất đấu giá + cách đấu giá



==> vì vậy theo em thấy là nguồn cung đất đấu giá sắp tới sẽ cực kỳ nhiều, nhà nước đấu đc đồng nào là ngay lập tức xây đường, xây dựng công sản ở ngay chỗ đó



==> vì thế e dự đoán sắp tới quả bom lớn nhất sẽ chỉ nằm ở đất đấu giá ==> các thể loại công ty vớ vẩn ( sân sau bé tí kiểu như lã vọng,.... ) sẽ không có cơ hội nhận đất mà làm dự án nữa

http://[URL]http://thoibaotaichinhvietnam.vn/pages/xa-hoi/2021-04-06/ha-noi-du-kien-thu-gan-24000-ty-dong-tu-dau-gia-quyen-su-dung-dat-102108.aspx

[/URL]

http://[URL]https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/ha-noi-sap-ap-dung-quy-dinh-moi-ve-dau-gia-dat-330134.html

[/URL]



ngoài ra thì đất đấu giá nó cũng là đất thịt, không phải chịu tiền xây nên nó dễ để om hàng và dễ tăng giá hơn



Các cụ thấy thế nào ạ??? cho e xin đánh giá xem góc nhìn của e đúng hay sai ????


4/16 21:33

Các ý của cụ là chính xác
1. Tư nhân không được tự phân lô bán nền, chỉ nhà nước được làm. Như vậy không còn kiểu tự phân lô như Alibaba nữa. Lô đất đấu giá được niêm yết trên trung tâm đấu giá, uỷ ban xã, cổng thông tin trên facebook.
2. Cách đấu giá đất đã khác trước.
2.1 Không còn chuyện như Đường Nhuệ, ăn các lô sát giá khởi điểm vì không ai đấu, còn các lô lẻ có dân đấu thì x3 giá khởi điểm. Hiện tại các lô cùng giá khởi điểm thì chênh không nhiều
2.2 Một số nơi áp dụng 3 vòng đấu, lấy giá cao nhất của vòng 1 làm giá khởi điểm của vòng 2. Cứ như vậy thì tự nhiên giá trúng sẽ cao sau 3 vòng.
2.3 Ngày trước trúng đấu giá thì bán ăn non được lãi luôn trong ngày vì giá trúng thấp hơn thị trường. Nay đấu xong thì giá còn cao hơn thị trường xung quanh, thì bán cho ai hay chỉ có ôm. Sau 1 tháng phải chồng đủ tiền, không thì mất cọc.
2.4 Giá trúng cao tạo nên mặt bằng giá mới cho khu xung quanh và cho đợt đấu tiếp theo cho huyện đấy
3. Nhà nước ăn cả là có thật, ví dụ năm 2020 tỉnh Nam Định thu 4700 tỉ, trong đó 2000 tỉ là từ đấu giá đất

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun

 

[Thanhvuóng71]

Các ý của cụ là chính xác
1. Tư nhân không được tự phân lô bán nền, chỉ nhà nước được làm. Như vậy không còn kiểu tự phân lô như Alibaba nữa. Lô đất đấu giá được niêm yết trên trung tâm đấu giá, uỷ ban xã, cổng thông tin trên facebook.
2. Cách đấu giá đất đã khác trước.
2.1 Không còn chuyện như Đường Nhuệ, ăn các lô sát giá khởi điểm vì không ai đấu, còn các lô lẻ có dân đấu thì x3 giá khởi điểm. Hiện tại các lô cùng giá khởi điểm thì chênh không nhiều
2.2 Một số nơi áp dụng 3 vòng đấu, lấy giá cao nhất của vòng 1 làm giá khởi điểm của vòng 2. Cứ như vậy thì tự nhiên giá trúng sẽ cao sau 3 vòng.
2.3 Ngày trước trúng đấu giá thì bán ăn non được lãi luôn trong ngày vì giá trúng thấp hơn thị trường. Nay đấu xong thì giá còn cao hơn thị trường xung quanh, thì bán cho ai hay chỉ có ôm. Sau 1 tháng phải chồng đủ tiền, không thì mất cọc.
2.4 Giá trúng cao tạo nên mặt bằng giá mới cho khu xung quanh và cho đợt đấu tiếp theo cho huyện đấy
3. Nhà nước ăn cả là có thật, ví dụ năm 2020 tỉnh Nam Định thu 4700 tỉ, trong đó 2000 tỉ là từ đấu giá đất

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun

Nếu vậy em thấy cũng hay. Thêm một nguồn cung hàng đủ lớn , mạnh cạnh tranh với các dự án tư nhân lớn . Có khi cạnh tranh kéo giá đất xuống .

 

[muabenem123]

Mồi ngon mà

Chốt thôi.

 

[muabenem123]

Góc nhìn của nhà e. Bản chất là sẽ hạn chế dòng tiền vào bds ( nếu có thì cũng sẽ có định hướng). Dần dần lái dòng tiền vào các lĩnh vực cần thiết.

Giám sát chứ ko siết mà cụ.

 

[muabenem123]

chào các cụ

e nghiên cứu về bất động sản đã 10 năm nay

hôm nay xin chia sẻ ít góc nhìn cùng các cụ

thứ 1 là từ năm 2018 trở đi em thấy đáng vả chính phủ đã hạn chế các dự án của các công ty tư nhân lấy đất và ra hàng

==> thay vào đó e thấy chính phủ bây giờ họ đang có ý định tự đứng ra bán đất cho dân ==> ăn từ gốc đến ngọn để không gây thất thoát công !

và sau đó họ sẽ cố gắng làm minh bạch giá đất đấu giá + cách đấu giá



==> vì vậy theo em thấy là nguồn cung đất đấu giá sắp tới sẽ cực kỳ nhiều, nhà nước đấu đc đồng nào là ngay lập tức xây đường, xây dựng công sản ở ngay chỗ đó



==> vì thế e dự đoán sắp tới quả bom lớn nhất sẽ chỉ nằm ở đất đấu giá ==> các thể loại công ty vớ vẩn ( sân sau bé tí kiểu như lã vọng,.... ) sẽ không có cơ hội nhận đất mà làm dự án nữa

http://[URL]http://thoibaotaichinhvietnam.vn/pages/xa-hoi/2021-04-06/ha-noi-du-kien-thu-gan-24000-ty-dong-tu-dau-gia-quyen-su-dung-dat-102108.aspx

[/URL]

http://[URL]https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/ha-noi-sap-ap-dung-quy-dinh-moi-ve-dau-gia-dat-330134.html

[/URL]



ngoài ra thì đất đấu giá nó cũng là đất thịt, không phải chịu tiền xây nên nó dễ để om hàng và dễ tăng giá hơn



Các cụ thấy thế nào ạ??? cho e xin đánh giá xem góc nhìn của e đúng hay sai ????


4/16 21:33

Đúng rùi cụ ạ. Gần đây NN thu hồi đất để đấu giá nhiều hơn rất nhiều so với trc. Ngân sách thu đc từ đây cũng lớn. Cơ mà khi đã đấu giá đất thì giá ko hề thấp cụ ạ. Bước đấu giá F0 đã cao tương đối rùi nên những ô phía sau cứ thế mà lên thôi

 

[Thanhvuóng71]

Giám sát chứ ko siết mà cụ.

Nếu giám sát chặt bên tdtd thì tỷ lệ tdbds sẽ khác và sẽ phải điều chỉnh lại thì lays đâu ra dư địa mà cho vay

 

[muabenem123]

Nếu giám sát chặt bên tdtd thì tỷ lệ tdbds sẽ khác và sẽ phải điều chỉnh lại thì lays đâu ra dư địa mà cho vay

Gọi là giám sát thôi chứ e thấy vẫn cho vay bds bt. Vì bds nó nằm sâu trong tư tưởng ng VN r, tấc đất tấc vàng. Các bank bây h cho vay e thề là sẽ hỏi bên vay là có bds ko, chứ ko hỏi là có máy móc thiết bị để thế chấp ko? Nên túm lại bds vẫn đc ưu tiên hơn.

 

[muabenem123]

nhà nước mà càng nhiều tiền thì đường sá mới xây nhanh đc ạ

Vãi, e thấy đúng 1 phần. Tiền nhiều chắc j các ô đã xây hạ tầng cụ ơi. Còn làm abc xyz thì sao?

 

[Thanhvuóng71]

Các ý của cụ là chính xác
1. Tư nhân không được tự phân lô bán nền, chỉ nhà nước được làm. Như vậy không còn kiểu tự phân lô như Alibaba nữa. Lô đất đấu giá được niêm yết trên trung tâm đấu giá, uỷ ban xã, cổng thông tin trên facebook.
2. Cách đấu giá đất đã khác trước.
2.1 Không còn chuyện như Đường Nhuệ, ăn các lô sát giá khởi điểm vì không ai đấu, còn các lô lẻ có dân đấu thì x3 giá khởi điểm. Hiện tại các lô cùng giá khởi điểm thì chênh không nhiều
2.2 Một số nơi áp dụng 3 vòng đấu, lấy giá cao nhất của vòng 1 làm giá khởi điểm của vòng 2. Cứ như vậy thì tự nhiên giá trúng sẽ cao sau 3 vòng.
2.3 Ngày trước trúng đấu giá thì bán ăn non được lãi luôn trong ngày vì giá trúng thấp hơn thị trường. Nay đấu xong thì giá còn cao hơn thị trường xung quanh, thì bán cho ai hay chỉ có ôm. Sau 1 tháng phải chồng đủ tiền, không thì mất cọc.
2.4 Giá trúng cao tạo nên mặt bằng giá mới cho khu xung quanh và cho đợt đấu tiếp theo cho huyện đấy
3. Nhà nước ăn cả là có thật, ví dụ năm 2020 tỉnh Nam Định thu 4700 tỉ, trong đó 2000 tỉ là từ đấu giá đất

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun

Phát triển theo ý của cụ thì em cũng hiểu được tại sao đất vùng ven và các tỉnh quanh HN đợt vừa rôuf tăng một cách đột biến như vậy( do biết trước chính sách và định hướng ) Vậy câu hỏi được đặt ra là sắp tới thì các chính sách đền bù, thuế chuyển nhượng , thuế đất hàng năm... sẽ dựa trên cơ sỏ nào do mặt bằng giá do đấu giá đất tạo ra ( a) hay biểu giá đất của chính quyền(b).Thuế chuyển nhượng của những lô đất đấu giá sẽ dựa trên cơ sở nào a hay b.

 

[0936361136]

Phát triển theo ý của cụ thì em cũng hiểu được tại sao đất vùng ven và các tỉnh quanh HN đợt vừa rôuf tăng một cách đột biến như vậy( do biết trước chính sách và định hướng ) Vậy câu hỏi được đặt ra là sắp tới thì các chính sách đền bù, thuế chuyển nhượng , thuế đất hàng năm... sẽ dựa trên cơ sỏ nào do mặt bằng giá do đấu giá đất tạo ra ( a) hay biểu giá đất của chính quyền(b).Thuế chuyển nhượng của những lô đất đấu giá sẽ dựa trên cơ sở nào a hay b.

nếu nhà nc đã xác định làm minh bạch thì thuế sẽ tính theo giá thị trường, tóm lại là h không có dự án dự ọt gì hết, giờ là cứ lấy đất ra chém phân lô hết, sóng sẽ từ đó mà ra, đất đấu giá sẽ thậm chí đắt hơn cả giá thị trường ==> kéo giá thị trường sẽ tăng cực mạnh

==> đơn cử nhất ở quốc oai mới đấu giá khởi điểm 29 triệu

 

[stone_lamp]

Vãi, e thấy đúng 1 phần. Tiền nhiều chắc j các ô đã xây hạ tầng cụ ơi. Còn làm abc xyz thì sao?

Cụ có biết các cái thằng làm nên chính sách đất đai của đất nước này mỗi thằng có bao nhiêu chục miếng không

 

[Mate 20 pro]

nếu nhà nc đã xác định làm minh bạch thì thuế sẽ tính theo giá thị trường, tóm lại là h không có dự án dự ọt gì hết, giờ là cứ lấy đất ra chém phân lô hết, sóng sẽ từ đó mà ra, đất đấu giá sẽ thậm chí đắt hơn cả giá thị trường ==> kéo giá thị trường sẽ tăng cực mạnh

==> đơn cử nhất ở quốc oai mới đấu giá khởi điểm 29 triệu

Cụ cho em thêm thông tin về đợt đấu giá Quốc Oai với ạ. Thank cụ

 

[0936361136]

Cụ cho em thêm thông tin về đợt đấu giá Quốc Oai với ạ. Thank cụ

 

[bona13]

View attachment 6093153

Đất xa thế này, giá thế này mà vẫn ôm? Tài và liều thật

 

[0936361136]

Đất xa thế này, giá thế này mà vẫn ôm? Tài và liều thật

giá trúng đấu nó lên 40 nhé. cách hồ cụ rùa là 40km