[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[giaulenvidat]

Đâu có hiếm, cụ không xuất hiện ở nơi họ xuất hiện thì sao nó chả hiếm. Người không có gia đìn, hoặc có gia đình mà không có nơi cư trú, thậm chí có nhà còn không thích ở mà cứ thích dạt vòm thì xã hội nào chả có, chắc chỉ Butan mới không có người vô gia cư thôi cụ ah.

Bọn trẻ dạt nhà nhiều lắm, có nhà cửa k thích lại thích ăn cơm nhà nước

 

[giaulenvidat]

@ Chắc dân mình giả vờ nghèo. Mà giả vờ ngèo thật chứ chả đùa đâu nhé:
Xunh quanh nội đô Hà Nội toàn nhà tầm nửa triệu đô diện tích dưới 200m2 để hoang, trong khi với số tiền đó mua được hẳn nhà Tây hơn 1000m2 ở xunh quanh nội đô Oasinhton.
Bọn nó bỏ hẳn vô chủ, chủ chết hoặc chủ nhà dạt vòm. Chứ lại không như mình chủ còn sờ sờ mà nhà lại bỏ hoang nhé.

@ Vậy chả phải nếu nói về độ giàu có thì dân Mĩ bị dân ở đâu đó ăn đứt phân rồi còn gì

Bỏ hoang nhưng cụ thử vào ở xem )) đấy là ngoại ô chứ nội thành chớ dại đụng vào

 

[Amendaphat]

Bỏ hoang nhưng cụ thử vào ở xem )) đấy là ngoại ô chứ nội thành chớ dại đụng vào

Nội đô không có nhà hoang đâu cụ, nó thịt chết. Trừ Đa Vít Bách Khăm tậu hẳn bản sao Bắc Kinh Ham Pờ Lết, chỉ để chơi.

Ta để hoang nhiều, công nhận cũng có nhiều Đa Vít Lách Hăm ở xứ mình .

 

[rongnho]

công ty Temasek thuộc bộ tài chính Sing, có vợ của Lý Hiển Long từng làm chủ tịch. Công ty này cũng thuộc dạng đầu tư mạo hiểm hay gọi là liều đấy, thực lỗ cả 275 triệu $ cho crypto năm ngoái. Trước mua cả cổ alibaba, và các c.ty khác ở TQ nữa.

bản chất các quĩ nó mya đôi khi chỉ là làm deal để dẫn dụ gà, hoặc là hợp đồng giả cách để vay tiền, mình là người ngoài khó biết. Còn về giá thì bds Hà Nội vẫn rẻ hơn băng cốc, nên có tiền vẫn nên gom thêm. cách mạng 4.0 hàng hóa tiêu dùng ê chề, bây giờ ít người phải đắn đi khi mua tivi, tủ lạnh, hay ô tô. Có mỗi mua đất là khó thôi.

 

[DonaldTrump79]

bản chất các quĩ nó mya đôi khi chỉ là làm deal để dẫn dụ gà, hoặc là hợp đồng giả cách để vay tiền, mình là người ngoài khó biết. Còn về giá thì bds Hà Nội vẫn rẻ hơn băng cốc, nên có tiền vẫn nên gom thêm. cách mạng 4.0 hàng hóa tiêu dùng ê chề, bây giờ ít người phải đắn đi khi mua tivi, tủ lạnh, hay ô tô. Có mỗi mua đất là khó thôi.

Không có tiền thì mua đất mới khó, chứ giờ cụ cụ vào mấy group bds phết vào cái tiêu đề hiện có xxx tỉ cần mua đất chỗ này chỗ kia có mà sale nó mang sổ đỏ với hợp đồng tới tận nhà vệ sinh...

 

[rongnho]

Không có tiền thì mua đất mới khó, chứ giờ cụ cụ vào mấy group bds phết vào cái tiêu đề hiện có xxx tỉ cần mua đất chỗ này chỗ kia có mà sale nó mang sổ đỏ với hợp đồng tới tận nhà vệ sinh...

chuẩn rồi cụ ơi, nhưng đúng là giai đoạn này tt ảm đạm, nhưng chính lúc tt ảm đạm mới có hàng ngon mà lựa, lúc tt bình thường hàng ngon có ai bán ra đâu. em năm ngoái cũng bị mua fomo mấy mảnh ,nhưng tiền cũng là chốt lời từ bds nên kệ nó. Những giai đoạn này mà giai đoạn chuyển giao tài sản từ người này sang người khác.

 

[giaulenvidat]

chuẩn rồi cụ ơi, nhưng đúng là giai đoạn này tt ảm đạm, nhưng chính lúc tt ảm đạm mới có hàng ngon mà lựa, lúc tt bình thường hàng ngon có ai bán ra đâu. em năm ngoái cũng bị mua fomo mấy mảnh ,nhưng tiền cũng là chốt lời từ bds nên kệ nó. Những giai đoạn này mà giai đoạn chuyển giao tài sản từ người này sang người khác.

Đúng rồi, tâm lý dân Vn rất dị, đắt mới mua, rẻ chê không mua ))

 

[Amendaphat]

chuẩn rồi cụ ơi, nhưng đúng là giai đoạn này tt ảm đạm, nhưng chính lúc tt ảm đạm mới có hàng ngon mà lựa, lúc tt bình thường hàng ngon có ai bán ra đâu. em năm ngoái cũng bị mua fomo mấy mảnh ,nhưng tiền cũng là chốt lời từ bds nên kệ nó. Những giai đoạn này mà giai đoạn chuyển giao tài sản từ người này sang người khác.

@ Ai chả biết là mua rẻ được là ngon, nhưng đã là đầu cơ phải mua rẻ lúc nó đang lên thì lướt sóng, chốt lời mới dễ.

Mất mấy năm mới đất mới tạo được đỉnh, giờ vừa tụt từ đỉnh được mấy tháng, tưởng là mình mua rẻ bắt đáy rồi, trong khi bên cạnh mênh mông cũng đang bị ngộp, nó lại thả cho đáy tụt hơn nữa thành ra mình lỗ con mẹ nó rồi.

@ Nếu cụ có tiền tươi, mãi mãi không dùng đến thì cứ ném lên Hoàng Su Phì. Tầm nhìn nghìn năm, sau dưới này hết đá sản xuất xi măng thì đất đá ở đó sẽ tự đắt thôi, lúc đấy cụ chốt lời mỏi tay.

 

[Amendaphat]

Đúng rồi, tâm lý dân Vn rất dị, đắt mới mua, rẻ chê không mua ))

Quy luật đầu cơ nó thế, nó là phải thế: Mua lúc đang lên càng dễ chốt lời. Múc lúc đang xuống càng dễ dính lỗ...

Ai cản người mua đất lúc đang lên cả, ai khuyên đi múc đất lúc thị trường xì hơi... cơ chứ.

 

[rongnho]

@ Ai chả biết là mua rẻ được là ngon, nhưng đã là đầu cơ phải mua rẻ lúc nó đang lên thì lướt sóng, chốt lời mới dễ.

Mất mấy năm mới đất mới tạo được đỉnh, giờ vừa tụt từ đỉnh được mấy tháng, tưởng là mình mua rẻ bắt đáy rồi, trong khi bên cạnh mênh mông cũng đang bị ngộp, nó lại thả cho đáy tụt hơn nữa thành ra mình lỗ con mẹ nó rồi.

@ Nếu cụ có tiền tươi, mãi mãi không dùng đến thì cứ ném lên Hoàng Su Phì. Tầm nhìn nghìn năm, sau dưới này hết đá sản xuất xi măng thì đất đá ở đó sẽ tự đắt thôi, lúc đấy cụ chốt lời mỏi tay.

theo kinh nghiệm 30 năm mua đất của gia đình thì nắm giữ lâu dài sẽ hiệu quả hơn là lướt cụ ạ. số người giàu vì lướt bds ít hơn nhiều so với nắm giữ, nhà em mua đất đà nẵng hơn chục năm lên 8 lần, em chỉ bán khi nhìn thấy cơ hội khác ngon hơn để đảo hàng. giống như nhiều cụ bán đất phố cổ mua đất đà nẵng phú quốc, hay vùng ven vị trí ngon thôi. năm giữ qua 2 chu kì khoảng 10 năm là ok.

 

[Bibep]

Đúng rồi, tâm lý dân Vn rất dị, đắt mới mua, rẻ chê không mua ))

Khổ cái, đã rẻ đâu cụ. Hưng Yên mà vẫn 1xx tr/1 m2 thì vẫn ngáo lắm quá ạ !

 

[Đông86]

Mất mấy năm mới đất mới tạo được đỉnh, giờ vừa tụt từ đỉnh được mấy tháng, tưởng là mình mua rẻ bắt đáy rồi, trong khi bên cạnh mênh mông cũng đang bị ngộp, nó lại thả cho đáy tụt hơn nữa thành ra mình lỗ con mẹ nó rồi.

Đồng quan điểm với cụ. Em cho rằng đất nền giá còn xuống nên đã đáo hạn tiết kiệm thêm 6 tháng, lãi suất 8,3% ai cho.

 

[Đông86]

Khổ cái, đã rẻ đâu cụ. Hưng Yên mà vẫn 1xx tr/1 m2 thì vẫn ngáo lắm quá ạ !

Tùy thời điểm. Giá 100tr đang lên, vẫn nên mua vào. Giá 50tr đang xuống thì tránh xa.
Yếu tố xu hướng khó đoán, cò vạc vẫn chết như thường.

 

[giaulenvidat]

Quy luật đầu cơ nó thế, nó là phải thế: Mua lúc đang lên càng dễ chốt lời. Múc lúc đang xuống càng dễ dính lỗ...

Ai cản người mua đất lúc đang lên cả, ai khuyên đi múc đất lúc thị trường xì hơi... cơ chứ.

Mua lúc đang lên là lúc nào cụ )) ai mà biết dc nó đang lên hay đỉnh cmnr ))

 

[Amendaphat]

Than

Mua lúc đang lên là lúc nào cụ )) ai mà biết dc nó đang lên hay đỉnh cmnr ))

12 tháng trước 1 tỏi, 6 tháng trước 1,2 tỏi, tháng này 1,4 tỏi.... - là đang lên đấy, theo sóng mà ăn.

Chứ 6 trước 1,4 tỏi, tháng này 1,2 tỏi,.... là đang xuống đấy, múc vào theo sóng rồi chờ đáy ah.

Đang lên nó lên tiếp đến khi đắt các con trời không đủ tiền mua nữa thì thôi. Đang xuống nó sẽ xuống tiếp đến khi các con trời không đủ tiền cân bank nữa thì xả. Bản chất đầu cơ là phải lấy bank làm đòn bẩy mà.

 

[giaulenvidat]

Than


12 tháng trước 1 tỏi, 6 tháng trước 1,2 tỏi, tháng này 1,4 tỏi.... - là đang lên đấy, theo sóng mà ăn.

Chứ 6 trước 1,4 tỏi, tháng này 1,2 tỏi,.... là đang xuống đấy, múc vào theo sóng rồi chờ đáy ah.

Đang lên nó lên tiếp đến khi đắt các con trời không đủ tiền mua nữa thì thôi. Đang xuống nó sẽ xuống tiếp đến khi các con trời không đủ tiền cân bank nữa thì xả. Bản chất đầu cơ là phải lấy bank làm đòn bẩy mà.

Biết khi nào các con giời không đủ tiền mua tiếp, xuống đến khi nào nó sẽ không xuống tiếp, đến HPG năm ngoái còn lỗ nặng vì không dự được lãi suất, cứ thích kiếm tiền nhanh, bỏ tiền vào mấy chỗ khỉ ho cò gáy xong ngồi đoán khi nào lên xuống thì đúng là nên đem tiền gửi tk còn sáng hơn

 

[Amendaphat]

Biết khi nào các con giời không đủ tiền mua tiếp, xuống đến khi nào nó sẽ không xuống tiếp, đến HPG năm ngoái còn lỗ nặng vì không dự được lãi suất, cứ thích kiếm tiền nhanh, bỏ tiền vào mấy chỗ khỉ ho cò gáy xong ngồi đoán khi nào lên xuống thì đúng là nên đem tiền gửi tk còn sáng hơn

Không thể mua đắt hơn thì là đỉnh, gồng bank không nổi phải xả rẻ nhất trong những người bán để có thể đẩy hàng thì là giá đáy, thị trường quyết định, ai mà biết.

Chỉ biêt đầu cơ lướt thì hầu hết mượn bank, mượn bank thì phải bán nhanh, bán nhanh cũng phải có lời chứ không trả lãi bank chết bỏ mẹ.

Vậy chỉ có mua ở đà lên thì bán nhanh mới có lời chứ. Mua ở đà xuống bán luôn vừa lỗ, vừa trả lãi bank thì sống sao.

@ Người mà luôn sẵn Tiền tươi ko dùng bank, họ ắt biết vào đầu cơ đất với giá rẻ mạt nhất là lúc các con trời đã thực sự đuối, họ không vớt sớm mà để chết hẳn mới da tay. Nếu các con trời còn khỏe, nghĩa là còn ảo, thì họ để các con trời tự thổi với nhau, tiền đang nằm trong tay họ, kinh doanh còn phương án Vàng, TK, CK, buôn bán khác, đâu chỉ có đầu cơ đất .

 

[giaulenvidat]

Không thể mua đắt hơn thì là đỉnh, gồng bank không nổi phải xả rẻ nhất trong những người bán để có thể đẩy hàng thì là giá đáy, thị trường quyết định, ai mà biết.

Chỉ biêt đầu cơ lướt thì hầu hết mượn bank, mượn bank thì phải bán nhanh, bán nhanh cũng phải có lời chứ không trả lãi bank chết bỏ mẹ.

Vậy chỉ có mua ở đà lên thì bán nhanh mới có lời chứ. Mua ở đà xuống bán luôn vừa lỗ, vừa trả lãi bank thì sống sao.

@ Người mà đủ sức chỉ luôn buôn bán bằng Tiền tươi, họ ắt biết vào đầu cơ đất với giá rẻ mạt nhất là lúc các con trời đã thực sự đuối nước, tìm phao. Nếu các con trời còn khỏe, thì họ để các con trời tự chơi với nhau, họ sẽ chưa vội phải tham gia, vì tiền đang nằm trong tay họ, phương án Vàng, TK, CK, KD khác cũng đang nằm trong tay họ mà, đâu chỉ có đầu cơ đất .

Không thể biết được chính xác đỉnh, đáy, ngay cả thiên tài buffet cũng chỉ biết khi nào nên mua, nên bán, còn lướt thì phải biết chấp nhận lời ăn lỗ chịu, thị trường lên vẫn có thể ăn hành nếu vào sai.

 

[Amendaphat]

Không thể biết được chính xác đỉnh, đáy, ngay cả thiên tài buffet cũng chỉ biết khi nào nên mua, nên bán, còn lướt thì phải biết chấp nhận lời ăn lỗ chịu, thị trường lên vẫn có thể ăn hành nếu vào sai.

Khi nào vào đúng, cụ chỉ cho thiên hạ được ko?

 

[thudoll88]

Khi nào vào đúng, cụ chỉ cho thiên hạ được ko?

Cụ này nói chuyện buồn cười nhỉ. Nếu có thể dự đoán chính xác ngắn hạn lên xuống như nào, đáy ở đâu mà múc thì nói chuyện gì nữa. Đầu tư bđs tính dài hạn 5 đến 10 năm mua xong nhấp nhổm tháng sau tăng hay giảm để bán thì nói làm gì. Chỗ nào nhu cầu thực ở nội đô cứ vứt để đấy chắc chắn sẽ tăng