Nhà ở phố Phan Kế Bính, 65m2, mặt tiền 5.8m, 8 tầng, giá 15.8 tỷ, hiện đang cho thuê được 100tr/tháng

[Jochi Daigaku]

1. Nhà này rao lần đầu 16,5 tỷ.
2. Rao lần hai 15,5 tỷ.

3. Bác thớt rao lần ba là 15,8 tỷ.

 

[Mũi tên bạc]

cái đó thì đúng 99,9%, muốn chạm hoặc hơn lãi suất ngân hàng thì "có thể" mua chung cư cho thuê
Nhưng khi nhìn lại lịch sử (vì chúng ta đâu chắc tương lại) thì lại cũng 99,9% là nhà đất tăng giá, thậm chí có nơi tăng gấp 2 gấp 3, còn nếu chung cư có tăng cũng chỉ là bằng trượt giá
Và kết lại là cách thức tính toán, thực hiện cũng còn tùy điều kiện và ý thích của từng nhà thôi, không có công thức chung và chuẩn, đúng không cụ, nên chúng ta cũng chỉ bàn luận để có cái nhìn đa chiều thôi mà

Đúng rồi cụ, em chỉ trao đổi những gì em thấy thôi!

 

[Jochi Daigaku]

Cái nhà này từ khi rao bán, nhiều người dòm ngó ra phết đấy ạ (nhà mới xây, vắng khách, rao bán phải giảm giá dần). Không ít người hy vọng chủ nhà bán tháo bởi áp lực tài chính, nhưng sau khi chủ nhà mua xe Expander, làm giảm hy vọng của một số người hóng.

 

[Jochi Daigaku]

Xe Expander thì liên quan gì .

Mua ô tô mới nghĩa là chưa khó khăn về tài chính.
Nếu khó khăn vẫn có thể bán ô tô trước khi bán nhà.

 

[Jochi Daigaku]

Mợ cắt nghĩa giúp các cụ trên này tại sao giá cho thuê của bất động sản thường rất thấp ( thấp hơn cả thấp nhất là gửi ngân hàng) mà giá bán thì lại rất cao.
Ví dụ 1 cái nhà 25 tỷ có khi cho thuê được 20tr/tháng.

Giá của bất động sản phụ thuộc vào cung - cầu - dòng tiền - giá trị bảo toàn của cải.
Giá thuê của bất động sản phụ thuộc giá trị sử dụng của bất động sản đó mang lại.

 

[Backieuphongdz]

Hiện tại nhà này 4 tầng là người Nhật thuê, 1 tầng là người Việt thuê các cụ ạ
Chứ không phải là không có khách như lời đồn bậy bạ đâu ạ
Có người là sale còn giả khách xong đi moi thông tin, đăng vớ vẩn lên đây

 

[Backieuphongdz]

Bác thớt còn “thả bom” ảnh ảo hàng loạt trên FB, thể nào dẫn khách đi xem nhà, sẽ ăn chửi ngập mặt.

Xin đính chính lại, ảnh này là do bên kia gửi nhầm ảnh cho em, và sau khi đến thực tế, em đã chỉnh sửa lại ảnh đúng rồi nhé các bác.
Làm ăn ai lại đi lừa dối người khác
Còn có người là sale giả khách đi moi thông tin, xong block cả zalo

 

[Jochi Daigaku]

Xin đính chính lại, ảnh này là do bên kia gửi nhầm ảnh cho em, và sau khi đến thực tế, em đã chỉnh sửa lại ảnh đúng rồi nhé các bác.
Làm ăn ai lại đi lừa dối người khác
Còn có người là sale giả khách đi moi thông tin, xong block cả zalo

Lừa khách xong, chỉ đơn giản nói nhầm là xong. Bó tay. Bác khách đó ib hỏi tôi, tôi tư vấn xong thì bác đó block zalo, đỡ phải nghe lải nhải.

 

[Jochi Daigaku]

Để lát nữa tôi nói với bác khách, gửi đoạn Zalo chat.

 

[Jochi Daigaku]

Lúc đầu cháu nghĩ Khánh chỉ là trình độ non kém, nhưng bây giờ thấy là lừa khách và không biết hối cải.

 

[Backieuphongdz]

Lừa khách xong, chỉ đơn giản nói nhầm là xong. Bó tay. Bác khách đó ib hỏi tôi, tôi tư vấn xong thì bác đó block zalo, đỡ phải nghe lải nhải.

Tôi không hề lừa khách, và cũng chưa có khách nào đến xem. Tất cả khách tôi đã báo lại là nhầm ảnh
Làm ăn mà lại đi lừa để làm cái gì

 

[Jochi Daigaku]

Tôi không hề lừa khách, và cũng chưa có khách nào đến xem. Tất cả khách tôi đã báo lại là nhầm ảnh
Làm ăn mà lại đi lừa để làm cái gì

Lừa để câu số điện thoại, Zalo của khách.

 

[lolotica]

Bây giờ ông nào rao bán cũng kêu là chính chủ, đúng ra phải ghi chú “chính chủ” phải đúng là nick đăng bán hay là người khác.

 

[Jochi Daigaku]

Khách người ta biết bị lừa, người ta không đến nữa.

 

[Backieuphongdz]

Lừa để câu số điện thoại, Zalo của khách.

Mấy cái trò trẻ con ấy tôi ko rảnh để làm

 

[Backieuphongdz]

Khách người ta biết bị lừa, người ta không đến nữa.

Chả biết là khách hay là thằng sale nào cạnh tranh nữa
Và xin cụ từ nay khỏi phải cmt bài viết của tôi làm gì

 

[Jochi Daigaku]

Cả một đoạn chat dài, Khánh không hề có một câu xin lỗi khách. Khi khách từ chối xem nhà, vẫn cố moi thông tin đầu tư của khách, làm khách phải block Zalo của Khánh.

 

[Jochi Daigaku]

Chả biết là khách hay là thằng sale nào cạnh tranh nữa
Và xin cụ từ nay khỏi phải cmt bài viết của tôi làm gì

Tôi thích thì tôi còm thôi mà. Với kiểu làm ăn bố láo của ông, tôi còn bóc phốt dài dài.

 

[Backieuphongdz]

Tôi thích thì tôi còm thôi mà. Với kiểu làm ăn bố láo của ông, tôi còn bóc phốt dài dài.

Tôi chả làm gì mà kêu làm ăn bố láo nhé, tôi đã lừa khách cái gì chưa.
Còn thích bóc phốt, tôi chả có cái phốt gì mà bóc
Làm ăn đàng hoàng sợ gì thằng nào chơi đểu

 

[Jochi Daigaku]

Tôi chả làm gì mà kêu làm ăn bố láo nhé, tôi đã lừa khách cái gì chưa.
Còn thích bóc phốt, tôi chả có cái phốt gì mà bóc
Làm ăn đàng hoàng sợ gì thằng nào chơi đểu

Công nhận Khánh mặt dày thật. Làm cho khách phải sắp xếp lại lịch làm việc, bố trí thời gian đi xem nhà mà không kêu là lừa. Bác khách đó nói là may mắn theo dõi thớt này, nên huỷ hẹn kịp thời, nếu không mất toi nửa buổi chiều vô ích.