Nhà đất nền hay Chung cư ?

[Korea old 1.6]

Em lập thớt xin ý kiến Tả - Hữu các Cụ Mợ xung quanh quan điểm tài chính nhìn nhận về 2 lựa chọn mua nhà Chung cư hay mua nhà Đất nền khi mà hiện nay phần lớn mô hình phát triển nhà ở Chung cư bên cạnh sự tiện lợi là hàng loạt các phiền phức dai rẳng đi suốt trong quá trình sử dụng (Chung cư xưa thì sống chung với chất lượng đi lùi theo năm tháng - Chung cư nay thì như bị móc túi mỗi ngày..."; Trong khi đó nổi lên loại hình nhà liền kề xây mới với diện tích từ 30m2/căn xây từ 2 đến 4 tầng có cùng ví trí nổi lên hiện nay. Giá thì em thấy tính theo m2 của chung cư thì chung cư luôn luôn đắt hơn ít nhất cũng 35-40% - tương đối tọa cùng vị trí chung cư. Hình thức hỗ trợ vốn cũng linh hoạt ví dụ như em thấy mua Cc thì 70 - 80m2 rẻ thì cũng ngót 2 tỷ (thấp cấp) trong khi nhà đất nền xây mới cũng nội thất cơ bản rồi chỉ việc ở xây 3-4 tầng đất 30-40m2 giá cũng chỉ quanh số tiền với Cc trong khi tính Diện tích sử dụng thì gấp rưỡi là ít... Hàng tháng lại ko mất phí gì, đất nền thì có thể tăng giá khi Cc thì hầu hết là phần lớn ko thể or có thì cũng ko nhiều như nền.

Có vote cho hình thức mới này ko các cụ nhi?

Ps: Chỉ với 300-400tr là mua được nhà 2 tỷ hình thức nhà đất nền xây mới này.

 

[sapthanh4banh]

Cụ có nhầm không? Nếu cùng tầm tiền giữa chung cư và đất thì đất trong ngõ ngoắt nghéo lắm. Trừ khi cụ so sánh ở ngoại thành xa hoặc ở Tỉnh.

 

[Dumypi]

ông sale này nói luyên tha luyên thuyên. Ví dụ cùng nội thành, tầm giá 40 củ khoai thì chung cư đạt mức cao cấp còn đất nền nhà ông ngóc ngách nào không biết

 

[Korea old 1.6]

Cụ có nhầm không? Nếu cùng tầm tiền giữa chung cư và đất thì đất trong ngõ ngoắt nghéo lắm. Trừ khi cụ so sánh ở ngoại thành xa hoặc ở Tỉnh.

Nội đô thì chắc có lẽ rồi. m xem mấy cái bên Vĩnh Tuy - Long Biên thì ko phải vậy cụ ạ. Đương ổn.

 

[Korea old 1.6]

ông sale này nói luyên tha luyên thuyên. Ví dụ cùng nội thành, tầm giá 40 củ khoai thì chung cư đạt mức cao cấp còn đất nền nhà ông ngóc ngách nào không biết

Bên này em xem thì oto vào nhà được cũng chỉ 35-40/m2 đất. Xây 3-4 tầng thì cũng chỉ quanh giá đó thôi cụ.

 

[nhadattoday.net]

Em lập thớt xin ý kiến Tả - Hữu các Cụ Mợ xung quanh quan điểm tài chính nhìn nhận về 2 lựa chọn mua nhà Chung cư hay mua nhà Đất nền khi mà hiện nay phần lớn mô hình phát triển nhà ở Chung cư bên cạnh sự tiện lợi là hàng loạt các phiền phức dai rẳng đi suốt trong quá trình sử dụng (Chung cư xưa thì sống chung với chất lượng đi lùi theo năm tháng - Chung cư nay thì như bị móc túi mỗi ngày..."; Trong khi đó nổi lên loại hình nhà liền kề xây mới với diện tích từ 30m2/căn xây từ 2 đến 4 tầng có cùng ví trí nổi lên hiện nay. Giá thì em thấy tính theo m2 của chung cư thì chung cư luôn luôn đắt hơn ít nhất cũng 35-40% - tương đối tọa cùng vị trí chung cư. Hình thức hỗ trợ vốn cũng linh hoạt ví dụ như em thấy mua Cc thì 70 - 80m2 rẻ thì cũng ngót 2 tỷ (thấp cấp) trong khi nhà đất nền xây mới cũng nội thất cơ bản rồi chỉ việc ở xây 3-4 tầng đất 30-40m2 giá cũng chỉ quanh số tiền với Cc trong khi tính Diện tích sử dụng thì gấp rưỡi là ít... Hàng tháng lại ko mất phí gì, đất nền thì có thể tăng giá khi Cc thì hầu hết là phần lớn ko thể or có thì cũng ko nhiều như nền.

Có vote cho hình thức mới này ko các cụ nhi?

Ps: Chỉ với 300-400tr là mua được nhà 2 tỷ hình thức nhà đất nền xây mới này.

Hình như cụ nói ngược.
Ngay cả ở ngoại thành cũng khó có chuyện nhà mặt đất ô tô vào lại rẻ hơn chung cư.
Em lấy VD: Cùng 1 mảnh 100m2, nếu cụ xây 30 tầng nên giá chắc chắn sẽ chỉ =1/30 trên 1 sàn. Thêm chi phí xây dựng của chung cư cứ cho là 6tr/m2 thì cũng không đến nỗi đắt bằng ông thổ cư xây 4-5 tầng rồi nhân lên tính ra m2 được.
Hồi 2011 em làm cho CĐT xây chung cư mini trên tít Đông Ngạc. lúc đó còn là huyện Từ Liêm. CCmini xây có 6 tầng mà sau khi hoàn thiện tính ra giá m2 cũng vẫn rẻ hơn mua đất không bên dưới cụ ạ.

 

[moonlife]

Bên này em xem thì oto vào nhà được cũng chỉ 35-40/m2 đất. Xây 3-4 tầng thì cũng chỉ quanh giá đó thôi cụ.

Nếu như đúng những gì cụ nói, 1 mảnh 35m2 tiền đất sẽ loanh quanh 1,4 tỏi, tiền xây 4 tầng 1 tum phải tầm suýt soát 1 tỏi nữa (với chất lượng tương đương chung cư cùng phân cấp). Tổng phải thành 2,4 tỏi cụ nhé. Chưa kể cụ phải phải trừ diện tích cầu thang, tum với chỗ để xe đi. Như vậy tổng diện tích sử dụng của cụ chỉ vào khoảng 100m2 thôi cụ ạ chứ ko có chuyện gấp rưỡi đâu. Hơn nữa em cũng ko tin ở khu vực giá đất 35-40tr/m2 ô tô vào được mà giá chung cư tận gần 2 tỏi cho căn 100m2. Khu vực ngoại thành chung cư bán 15tr/m2 đã chậm hàng lắm rồi chứ đừng nói là 20tr/m2. (15tr và 20tr/m2 nghe tưởng ít nhưng khác nhau rất xa ạ)
Nhưng nếu cùng giá tính theo m2 sử dụng, em cũng vote nhà mặt đất cụ ạ.

 

[Korea old 1.6]

Hình như cụ nói ngược.
Ngay cả ở ngoại thành cũng khó có chuyện nhà mặt đất ô tô vào lại rẻ hơn chung cư.
Em lấy VD: Cùng 1 mảnh 100m2, nếu cụ xây 30 tầng nên giá chắc chắn sẽ chỉ =1/30 trên 1 sàn. Thêm chi phí xây dựng của chung cư cứ cho là 6tr/m2 thì cũng không đến nỗi đắt bằng ông thổ cư xây 4-5 tầng rồi nhân lên tính ra m2 được.
Hồi 2011 em làm cho CĐT xây chung cư mini trên tít Đông Ngạc. lúc đó còn là huyện Từ Liêm. CCmini xây có 6 tầng mà sau khi hoàn thiện tính ra giá m2 cũng vẫn rẻ hơn mua đất không bên dưới cụ ạ.

Hi hi....nếu tính vậy thì đúng là ko lại được với Chung cư vì chồng tới vài chục tầng cõng 1 nền đất ạ.

Nếu như đúng những gì cụ nói, 1 mảnh 35m2 tiền đất sẽ loanh quanh 1,4 tỏi, tiền xây 4 tầng 1 tum phải tầm suýt soát 1 tỏi nữa (với chất lượng tương đương chung cư cùng phân cấp). Tổng phải thành 2,4 tỏi cụ nhé. Chưa kể cụ phải phải trừ diện tích cầu thang, tum với chỗ để xe đi. Như vậy tổng diện tích sử dụng của cụ chỉ vào khoảng 100m2 thôi cụ ạ chứ ko có chuyện gấp rưỡi đâu. Hơn nữa em cũng ko tin ở khu vực giá đất 35-40tr/m2 ô tô vào được mà giá chung cư tận gần 2 tỏi cho căn 100m2. Khu vực ngoại thành chung cư bán 15tr/m2 đã chậm hàng lắm rồi chứ đừng nói là 20tr/m2. (15tr và 20tr/m2 nghe tưởng ít nhưng khác nhau rất xa ạ)
Nhưng nếu cùng giá tính theo m2 sử dụng, em cũng vote nhà mặt đất cụ ạ.

Tks cụ. Em thấy bên Long Biên Himlam2 bán cách đây 4 năm đã 26tr/m2 Cc rồi. Giờ cái Cc gì ngay đầu cầu Vĩnh Tuy giá cũng đã 30 ngoài trong khi có vài cái xây mới nền đúng là oto vào được xây 4 tầng 40m2/tang đang bán chuẩn giá cụ luôn 2,4-2,5 tỷ. Em dự mua đất với nhà 2 tầng để sao mức chỉ 2 tỷ/căn nền. Còn các kiểu 4 tầng 30m2/t oto cách nhà vài chục mét thì chỉ quanh quanh 1,6-1,7 tỷ rất nhiều.

 

[moonlife]

Hi hi....nếu tính vậy thì đúng là ko lại được với Chung cư vì chồng tới vài chục tầng cõng 1 nền đất ạ.


Tks cụ. Em thấy bên Long Biên Himlam2 bán cách đây 4 năm đã 26tr/m2 Cc rồi. Giờ cái Cc gì ngay đầu cầu Vĩnh Tuy giá cũng đã 30 ngoài trong khi có vài cái xây mới nền đúng là oto vào được xây 4 tầng 40m2/tang đang bán chuẩn giá cụ luôn 2,4-2,5 tỷ. Em dự mua đất với nhà 2 tầng để sao mức chỉ 2 tỷ/căn nền. Còn các kiểu 4 tầng 30m2/t oto cách nhà vài chục mét thì chỉ quanh quanh 1,6-1,7 tỷ rất nhiều.

Vâng. Nếu ở ngoại thành hạ tầng đầy đủ, khu vực mới đang phát triển, thì mua đất nền phân lô ô tô vào được là hợp lý. Các chung cư thương mại, để bán đc hàng họ phải chi rất nhiều tiền PR + kỳ vọng về lợi nhuận của họ khá cao, nên thường giá khi mở bán sẽ cao hơn giá thị trường thực tế (là giá hình thành trên cơ sở cung cầu, ko bị bơm vá tạo sốt ảo, ko bị tâng bốc PR...). Mua đi bán lại thì giá lại càng cao hơn.
Nếu cụ muốn so sánh thì phải so sánh cái chung cư đã về ở khoảng 5-7 năm, với cái nhà mặt đất cùng khu vực đã xây 5-7 năm. Vì khi đó hiệu ứng PR truyền thông của CĐT chung cư đã gần như đã hết giá trị. Em tin là cái chung cư Himlam2 26tr/m2 kia sau vài năm vào ở giá giao dịch của nó cũng chỉ loanh quanh 22tr/m2 thôi ạ.
Trong khi đất thổ cư, đất tự chia lô bán (ko phải đất phân lô dự án) thì rất khó PR bài bản, rất khó tâng bốc vì ko bõ công bõ tiền bỏ ra, nên giá trị sát với giá thực hơn => Và đó là khoản tiền cụ tiết kiệm đc khi mua đất nền nếu so với chung cư.