[Funland] Nhà đất HN giá 1 tỉ ?

[Tuấn Mạnh HN]

1 đồng của cụ. H mà mua dk nhà hoặc đất cũng phải rất xa. Rao trên mạng thế thui. Cụ đến xem thực tế thì bít. Chỗ ưng thì xa tít xa tắp. 1 đồng của cụ thì chỉ mua dk mạn yên nghĩa hd, mạn vĩnh quỳnh thanh trì. Mạn hoài đức...

em cũng đang tìm mạn đó thôi, chứ biết lực k ham hố gần nội đô đc

 

[Tuấn Mạnh HN]

Trong 4 quận nội thành mà ngõ sâu cũng chỉ có 40 triệu/1m2 mà cụ. Mấy thông tin cụ đưa thì có gì bất bình thường đâu, toàn chỗ xa, nhà bé.

vậy chắc cũng k bất thường lắm, em cám ơn cụ

 

[Tuấn Mạnh HN]

nick mới em cũng ko biết trả lời thế nào

Lại mấy ông cò vạc khu Dương Nội vào làm trò.

Bọn BĐS chiêu trò đẩy giá lên cao nhỉ. Mua thì có gắng mò mẫm tìm nhà dân bán thôi.

Em nằm vùng thôi, em dùng nick khác, nick này là nick phụ à, không phải cò đất đâu

 

[Tuấn Mạnh HN]

Nếu chưa thực có nhu cầu cấp thiết thì cụ đừng mua bây giờ, giá ảo vkl. 1 đồng đấy cụ cứ vứt vào ngân hàng tầm 6 tháng, song song với việc ngắm nghía thăm dò. Hồi đầu năm khi covid xảy ra em cũng dự rằng thời điểm trong và ngay sau covid thị trường nhất định đi xuống, cho đến bây giờ vẫn đúng. Ca nhân em tự tin cho rằng từ giờ đến đầu năm sau, nếu không thể thanh toán triệt để covid thì bds sẽ tiếp tục cắm xuống nữa, cụ không phải vội. Mà khả năng có thể diệt tuyệt covid trong vòng 6 tháng nữa là điều gần như không thể, đặc biệt là khi chúng ta sẽ buộc phải mở cửa trở lại đón khách, đón chuyên gia quốc tế, đón cơm áo gạo tiền.
Kịch bản êm thấm và khả thi nhất từ giờ đến Tết âm lịch có thể với covid chính là bập bùng như những đám lửa nhỏ, không bùng phát mạnh, nhưng kể cả thế nó vẫn thừa sức mạnh đấm những cú chí mạng. BĐS mặt phố cho thuê không được, hoặc cho thuê không được giá cao sẽ kéo theo sự sụt giảm về giá toàn bộ các bds khác trong khu vực. Và lúc đấy, sẽ chả có lý do gì ngạc nhiên khi nhà mặt phố giảm từ xxx xuống còn 90%xxx mà nhà trong hẻm lại vẫn giữ nguyên được cái giá lúc trước của mình cả.
Cụ đừng vội vàng, thời điểm này vội vàng là chết!

em cám ơn comment của cụ, thực thì em cũng nghĩ như vậy nhưng đợi mãi giá nhà không giảm, mà giờ vk con đang ở cái phòng bé tý, nghĩ nhiều lúc cũng thấy thương lắm cụ à

 

[Tuấn Mạnh HN]

Cụ cố lên 1 tí sang xuân đỉnh tầm 2 tỷ chút,hoặc phú thượng,vẫn thuộc 4 quận nội thành

Có 1 tỷ, vay 1 tỷ nữa thì còn có cơ hội mua được nhà trong nội thành

em cố cùng lắm thêm 200tr nữa, còn vay NH thì vk em và cả em cũng không muốn, phận trả nợ mệt đầu lắm cụ à

 

[Tuấn Mạnh HN]

Tính ra năm nay nhuận nên Tết muộn, còn tận 5 tháng nữa mà lo chuyện nhà cửa (Nếu mà phải mua trong năm nay) nên ko cần vội

Chuẩn cụ ợ, có xiền mặt thời điểm này thực sự đã là vua rồi, đừng để cò vạc nó "thuốc".

Ai có tầm tiền này thì cứ gửi ngân hàng, thuê nhà mà ở gần chỗ làm. Mua làm chó gì mấy chỗ khỉ ho, sáng đi làm ê hết cả đít.

em cũng nghĩ để tiền mặt đợi covid này xem tình hình nhà đất tnao, nhưng thương vk con quá các cụ ạ

 

[Tuấn Mạnh HN]

Giá đất đang sốt ảo cực kỳ luôn. Phân khúc 30-40m2 phù hợp với vợ chồng trẻ mua nhà lần đầu đang cực kỳ hot cụ chủ ah.
Việc đội thợ đất nó mua mảnh to với giá rẻ về phân từng lô, từng nhà bán hoặc xây nhà lên rồi bán là chuyện hết sức bình thường. Cụ yên tâm về phần sổ đỏ tách riêng (nếu mua nhà có sẵn thì hơi lo về chất lượng công trìnhthôi)
Nếu với TC khoảng 1-1.2 tỷ thì cụ chịu khó đi xuống Tả Thanh Oai (tầm thôn Siêu Quần) hoặc xã Hữu Hòa của Thanh Trì thì sẽ có giá đó.
Nhà em cũng mua nhà của đội thợ đất và ở rồi, K có vấn đề gì nhé

Lên đây những người trả lời cụ thì 90% là buôn BĐS, cụ thấy hợp túi tiền, hợp vị trí thì quất, khi mua thì có công chứng đầy đủ là được, hỏi làm gì

Em cám ơn nhé, em lập topic là muốn hỏi trước ý kiến của các bác, như vậy cũng tạm yên tâm rồi, em chỉ lo về pháp lý các kiểu

 

[Lamborghini 1985]

Hi cccm,

Hơn 10 năm lăn lộn, hiện tại em tích cóp được khoảng hơn 1 tỉ, dự tính sẽ mua nhà tại HN để an cư lạc nghiệp, cả 2 vc em đều thống nhất sẽ không ở chung cư mà cố gắng mua 1 căn nhà mặt đất, kể cả xa trung tâm cũng được, trong ngõ ngách cũng được, vì thực tế vk em cũng đang đi làm cách nơi trọ >20km.

Quan điểm 2 vc là có bao nhiêu, mua bấy nhiêu, không vay NH vì sợ áp lực trả lãi (bản thân em cũng vừa trả xong nợ vay làm ăn từ trước), sau một thời gian tìm hiểu, thì tầm giá 1-1,2 tỉ em thấy có thể mua được nhà riêng mới xây ở những khu vực ngoại ô (hoài đức, hà đông ...), tuy vậy thực sự khá lo lắng vì những vấn đề sau:

1. Giá nhà đất HN thì rất cao, nhưng tại sao vẫn có những nhà đất giá rẻ như vậy
2. Theo em hiểu, các chủ nhà này có mảnh đất lớn (>100m2), họ cắt ra mảnh nhỏ từ 30-35m2 rồi xây nhà lên bán, nên giá sẽ rẻ hơn, em hiểu như vậy có đúng không?
3. Liệu có vấn đề gì pháp lý với những ngôi nhà kiểu này không? Em liên hệ với chủ họ đều nói có sổ đỏ riêng từng nhà

Em nằm vùng forum cũng 1 thời gian, và biết được trong diễn đàn có rất nhiều các cccm có kiến thức và kinh nghiệm về bđs, thực sự em rất mong đợi nhận được sự tư vấn, chỉ bảo từ cccm. Em xin cám ơn.


View attachment 5448032

1. Đất Hà Nội giá cao là ở các khu vực trung tâm, còn của cụ là rìa Hà Nội thì đầy với giá 1 tỏi, nên đừng đánh đồng chung là đất Hà Nội giá cao là sai hoàn toàn.
2.Việc mua lô to chia ra lô nhỏ để bán thì giá bao giờ cũng cao hơn chứ không có chuyện rẻ hơn, nhớ là tính đơn giá nhé, chứ tự dưng thấy mảnh tổng tiền bé lại đánh đồng giá rẻ .
3. Vấn đề sổ thì cứ ra phòng công chứng check hoặc lên sở quy hoạch check, sổ đỏ còn làm giả được thì lời nói mồm cũng chỉ biết thế

 

[Nguyentralong]

E lót dép hóng cac Cụ ah!

 

[primelens]

em cám ơn comment của cụ, thực thì em cũng nghĩ như vậy nhưng đợi mãi giá nhà không giảm, mà giờ vk con đang ở cái phòng bé tý, nghĩ nhiều lúc cũng thấy thương lắm cụ à

Bất động sản là loại tài sản có độ trễ lớn nhất trong tất cả các loại tài sản phổ thông cụ nhé. Cụ cứ hình dung là nếu gặp khó khăn (bập bập, em giả dụ) thì nếu ban đầu vẫn còn xoay được thì cụ bán nhà trước hay bán xe trước? Thêm ví dụ gần nhất là khủng hoảng tín dụng 2008, phải cỡ 2 năm sau (2010 trở đi), bong bóng BDS mới "bùm" một phát cụ ạ. Trộm vía, giờ mới được gần năm, nhất quyết cụ phải bình tĩnh thăm dò, tuyệt đối đừng xuống tiền vội!
Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều dự báo kinh tế về mô hình hồi phục sau khủng hoảng được phát biểu, thì một trong số đó là dạng mô hình hồi phục kiểu chữ K. Tức là sẽ có những ngành trong và sau khủng hoảng vẫn đi lên (như công nghệ, bán lẻ, dược phẩm...), còn rất nhiều ngành khác còn lại sẽ đi xuống (mà BDS được dự báo sẽ là một trong những ngành đi xuống như vậy).
Đôi lời cùng cụ, chúc cụ sớm có nhà ưng ý!

 

[nvui0118]

Có nhõn 1 tỷ thì tốt nhất gom thêm tiền mua lấy cái chung cư hoặc gửi tiết kiệm lấy tiền thuê nhà cụ ạ. Mua quá xa riêng cái việc đi làm cũng là hành xác, tổn thọ mất mấy tuổi. Ở xa quá làm gì cũng khó.
P/S: Kinh nghiệm người ở Ecopark.

 

[Ennho88]

Chủ đề hay, cháu hóng với

 

[huythong91]

Cụ có F1 chưa nếu có rồi thì ko nên đi xa quá. KO tiện điện đường trường trạm. Chứ em nói thật mang tiếng HN chứ ven đô nhiều chỗ ko bằng ở quê em thị xã

 

[Trada123467]

Cụ ko chê. Ông anh em có cái nhà ở gần viện K tân triều. 30m đẹp. 2 tầng. Đất của các cụ cán bộ công nhân viên được phân, cả khu chưa làm sổ. Sau này làm thì mọi người cùng dk cấp.giá thấy ông anh bảo 1.050. coi như bằng mua căn chung cư.

 

[BDS68]

Bất động sản là loại tài sản có độ trễ lớn nhất trong tất cả các loại tài sản phổ thông cụ nhé. Cụ cứ hình dung là nếu gặp khó khăn (bập bập, em giả dụ) thì nếu ban đầu vẫn còn xoay được thì cụ bán nhà trước hay bán xe trước? Thêm ví dụ gần nhất là khủng hoảng tín dụng 2008, phải cỡ 2 năm sau (2010 trở đi), bong bóng BDS mới "bùm" một phát cụ ạ. Trộm vía, giờ mới được gần năm, nhất quyết cụ phải bình tĩnh thăm dò, tuyệt đối đừng xuống tiền vội!
Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều dự báo kinh tế về mô hình hồi phục sau khủng hoảng được phát biểu, thì một trong số đó là dạng mô hình hồi phục kiểu chữ K. Tức là sẽ có những ngành trong và sau khủng hoảng vẫn đi lên (như công nghệ, bán lẻ, dược phẩm...), còn rất nhiều ngành khác còn lại sẽ đi xuống (mà BDS được dự báo sẽ là một trong những ngành đi xuống như vậy).
Đôi lời cùng cụ, chúc cụ sớm có nhà ưng ý!

Còm của cụ cháu ưng cái bụng. Mệ, thế mà nhiều cụ cứ cá trê xe đạp

 

[giangthu1998]

Ké cụ chủ thớt. Em có mảnh đất để không ở đầu làng Trường Yên (Km28), Chương Mỹ. Đất trong khu đô thị mới, sát mặt đường QL6. Mảnh của em 2 mặt tiền, 64m2, đường rộng, đỗ xe hổ vồ cũng được. Cũng đang muốn bán lấy tiền cầm cự qua dịch, cụ nào có nhu cầu ới em nhé. Fix mạnh với người mua thật, giá cả thì alo cho em cho tiện 092.333.4456. Em Sơn - 3 tuổi rưỡi

Cụ inbox cho thông tin cụ thể hơn về mảnh đất ở Trường Yên. Giá và sổ đỏ, vị trí trên maps nhé

 

[Kennedy]

Bất động sản là loại tài sản có độ trễ lớn nhất trong tất cả các loại tài sản phổ thông cụ nhé. Cụ cứ hình dung là nếu gặp khó khăn (bập bập, em giả dụ) thì nếu ban đầu vẫn còn xoay được thì cụ bán nhà trước hay bán xe trước? Thêm ví dụ gần nhất là khủng hoảng tín dụng 2008, phải cỡ 2 năm sau (2010 trở đi), bong bóng BDS mới "bùm" một phát cụ ạ. Trộm vía, giờ mới được gần năm, nhất quyết cụ phải bình tĩnh thăm dò, tuyệt đối đừng xuống tiền vội!
Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều dự báo kinh tế về mô hình hồi phục sau khủng hoảng được phát biểu, thì một trong số đó là dạng mô hình hồi phục kiểu chữ K. Tức là sẽ có những ngành trong và sau khủng hoảng vẫn đi lên (như công nghệ, bán lẻ, dược phẩm...), còn rất nhiều ngành khác còn lại sẽ đi xuống (mà BDS được dự báo sẽ là một trong những ngành đi xuống như vậy).
Đôi lời cùng cụ, chúc cụ sớm có nhà ưng ý!

Chủ thớt nên đọc và suy nghĩ về comment này. BDS có độ trễ so với sức khỏe kinh tế. Biến động hiện tại là vô cùng lớn. Em nghĩ nên bỏ một ít gửi ngân hàng, một ít mua vàng để chờ cơ hội. Tính thanh khoản của vàng/tiền gửi ngân hàng cao hơn BDS. Từ giờ tới Tết mà không bán được thì BDS phải cắt lỗ để báo cáo sổ sách hết năm. BDS trong lúc biến động em nghĩ nên cần phải cẩn trọng. Vẫn biết là mua ở lâu dài nhưng chờ đợi 6 tháng- 1 năm để mua sale 20% - 30% em nghĩ không tồi, trong khi vàng và tiền gửi ngân hàng có dư thêm chút lời.

 

[Camontinhyeu]

Hồi năm 2011 em cũng nghĩ BDS xuống vác 1 tỷ như cụ ra ngoại thành (cách bờ hồ 19 km) và tầm này miếng đất vẫn nằm im ko có lãi

 

[xuan2020]

Hồi năm 2011 em cũng nghĩ BDS xuống vác 1 tỷ như cụ ra ngoại thành (cách bờ hồ 19 km) và tầm này miếng đất vẫn nằm im ko có lãi

Vậy bán đi cụ.

 

[Warren Buffet]

Nếu chưa thực có nhu cầu cấp thiết thì cụ đừng mua bây giờ, giá ảo vkl. 1 đồng đấy cụ cứ vứt vào ngân hàng tầm 6 tháng, song song với việc ngắm nghía thăm dò. Hồi đầu năm khi covid xảy ra em cũng dự rằng thời điểm trong và ngay sau covid thị trường nhất định đi xuống, cho đến bây giờ vẫn đúng. Ca nhân em tự tin cho rằng từ giờ đến đầu năm sau, nếu không thể thanh toán triệt để covid thì bds sẽ tiếp tục cắm xuống nữa, cụ không phải vội. Mà khả năng có thể diệt tuyệt covid trong vòng 6 tháng nữa là điều gần như không thể, đặc biệt là khi chúng ta sẽ buộc phải mở cửa trở lại đón khách, đón chuyên gia quốc tế, đón cơm áo gạo tiền.
Kịch bản êm thấm và khả thi nhất từ giờ đến Tết âm lịch có thể với covid chính là bập bùng như những đám lửa nhỏ, không bùng phát mạnh, nhưng kể cả thế nó vẫn thừa sức mạnh đấm những cú chí mạng. BĐS mặt phố cho thuê không được, hoặc cho thuê không được giá cao sẽ kéo theo sự sụt giảm về giá toàn bộ các bds khác trong khu vực. Và lúc đấy, sẽ chả có lý do gì ngạc nhiên khi nhà mặt phố giảm từ xxx xuống còn 90%xxx mà nhà trong hẻm lại vẫn giữ nguyên được cái giá lúc trước của mình cả.
Cụ đừng vội vàng, thời điểm này vội vàng là chết!

cụ lấy dữ liệu đâu bảo BĐS đang cắm xuống thế!
Các cụ cứ ngồi chờ sang năm nó cắm xuống cho các cụ