[Funland] Nhà chung cư bị đẩy giá lên cao quá, có nên mua tại thời điểm này không các cụ

[thangdc]

Chung cư tăng giá vì 2 vđề, chung cư mới bây giờ xây chất lượng thẩm mỹ và tiện ích cao, nên nó ko thể rẻ, trong khi chung cư cũ hoặc thậm chí tập thể cũ dù xuống cấp nhưng lại có vị trí đẹp ở nội thành, 2 cái đó nó níu giá nhau. Sau này nhiều cụ nghĩ cung nó vượt cầu thì abc, xyz nhưng e nói thật cung kbg vượt nổi cầu, vì còn hàng vài triệu người chưa có nhà ở so với tỷ lệ nhà đc xây dựng. Nhu cầu vẫn cao thì giá ko rẻ đc đâu.

 

[MrTomCangTo]

Bảo e cụ xóc đĩa thôi chứ tầm này tư vấn , tư véo gì. Cụ thủ còn hôm nào cũng phải mở bảng ra xem cơ mà, bố ai mà đoán định đc

 

[Banhbaonong]

CC gọi là tăng tí ti, so với tăng giá của nhà đất thì khác gì mưa phùn so với bão táp.
Người nhiều tiền cứ mua rồi bỏ hoang hoặc cho thuê và lâu lâu thấy chỗ nào tăng giá cao quá lại bán, họ lại mua chỗ tiềm năng, cứ nhấp nho hoài trên đỉnh các con sóng. Người ít tiền cứ kiếp đi ở thuê vì giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, cũng nhấp nhô nhưng là long đong trôi nổi bên dòng đời, thỉnh thoảng lại khăn gói chuyển chỗ ở.

Cụ nói chuẩn quá, cái gì nó cũng đến kỳ như hoa phải nở ý ạ

 

[kizura_x]

Thị trường lúc nào cũng có sóng. Sóng cục bộ hay toàn bộ thị trường nó khác nhau. Bản chất tiền không nằm im mà luôn do “tạo lập” luân chuyển.
Theo kinh nghiệm của em từ 2009-2010 thì khi sóng chung cư đạt đỉnh là lúc TT BDS mới chìm vào giấc ngủ và chờ chia ván mới. Hồi 2009-2010 em cũng may mắn kịp thoát cung cư và chấp nhận bán cắt lãi 50% số lãi để bán bằng mọi giá (tức là bán thấp hơn giá cò rao và giá CĐT bán khoảng 4-5tr/m2).
Nếu cccm mua để ở em k dám bàn thêm. Còn nếu mua đầu tư (nhất là cần tiền vay) thì kỳ vọng lợi nhuận của cccm thế nào. Bao nhiêu để đạt kỳ vong?
Trong tất cả các loại tài sản thì bds có “tính lỏng” thấp nhất, đây cũng là rủi ro lớn nhất của bds. Vậy nên nếu bds bước vào chu kỳ đóng băng nhẹ thôi, nhẹ thôi nhé, thì dân đầu cơ mệt mỏi đấy. 2-3 năm thanh khoản kém là đủ tiễn cơ số cc đầu cơ rồi. Hehe

Em thấy còm của cụ này hay nên note cụ chủ xem xét. Nếu tỉ lệ vay cao thì cụ chủ cứ bình tĩnh, kẻo giá đắt mà lại k chọn được căn ưng ý. Con sóng nào cũng có đỉnh, chúc cụ chủ k fomo đúng đỉnh con sóng.

 

[Red2010]

Nội đô cung ko đủ cầu, vàng thì cứ duy trì 65-70 em nghĩ ko thể xuống được hoặc xuống ko đáng kể

 

[hangnhat123.com]

vay cả đống tiền, và trả lãi. nếu đây là thời điểm cao sau đó khoảng 1,2 năm nó hạ ví dụ nhà 2 tỷ còn 1,6 tỷ chăng hạn thì đỡ hơn lại đỡ khoản trả lãi nhiều

ko mua thì cụ phải thuê, cái vấn đề ở đây cụ coi cái nhà để ở hay để giữ của? nếu mua để ở thì mua đc nên mua ngay ạ. còn để giữ của hay mua sợ mất giá hoặc chờ lên giá thì cụ bỏ việc chính đang làm đi, đi làm BĐS ấy cụ.

 

[Quê bầm]

Nếu vị trí đẹp trung tâm
Nó khó giảm nhưng mà nếu giữ quãng dài cả trục năm
Thì ko hiệu quả bằng các kênh khác.

Có ý kiến cho rằng trong 5 năm tới có thể có thay đổi tình thế khi giá cao sẽ hút các cđt làm dự án và tung hàng ra cùng với nguồn cung noxh bung ra sẽ hút nguồn tiền lớn vào và những chỗ đã ngút cao sẽ được chốt lời để chơi game mới. Đúng sai đến đâu ko ai rõ nhưng mua đuổi lúc này kiếm căn cũ vừa miếng cỡ 3ty thì nếu nó có sập cũng ko mất nhiểu. Mua căn to 6-7-10 tỷ mà dùng cả đòn bẩy nữa thì ghê răng lắm

 

[KoenigseggPigani]

Dù k muốn cc hay bds tăng vì e cần mua thêm nhưng qua nhìn nhận với cách làm hiện nay và luật đất đai nhà ở kdoanh bds mới thì chả có lý do gì vài năm nữa bds không tăng cả
Các cụ nên nhớ vàng tăng đô tăng và năm nay và mấy năm sau tăng lương khiếp luôn
Nói vậy k có nghĩa cổ xuý mua bds bằng mọi giá vì k có tiền thì mua sao dc, theo e có 50-70% tiền rồi thì nên mua và vay thêm, không thì thuê

 

[xe đạp mini62]

Như tiêu đề, em có đứa em nó thấy nhà chung cư cao quá, sợ còn lên nưa rồi không mua được vi nghe nói là khoogn có dự án xây dựng thêm tính vay mượn mua. Vay nhiều quá trả lãi cũng chết mà không mua lại sợ còn lên cao nữa thì không có khả năng mua. Có người nói đây là thời điểm bị đẩy giá lên cao rồi rất nhiều nguoiw bán tháo chung cư. Em cũng thấy nhiều gia đình rao bán hơn. Cũng không biết khuyên nó thế nào vì nếu nó còn lên cao nữa mà không hạ thì cũng chết, Mà bị đẩy lên cao tạo sốt sau đó hạ đột ngột xuống thì mua vào thời điểm này cũng khổ vì vay mượn nhiều

Mua để ở thì cân đối tài chính để mua thôi, đăng nào cũng phải mua, mang hạnh phúc gia đình, chỗ an cư ra đánh bạc, đặt cược tăng giảm làm gì?
Đầu tư thì mới cần tính hiệu quả đồng vốn bỏ ra, phân tích phân teo cược cửa tăng giảm.
Lãi suất tgian này đang thuận lợi để vay, đừng cố quá là được cụ ạ. Vay tgian dài ra, cố định ls để giảm áp lực trả hàng tháng.
Như trên nhà để ở thì ko cần quan tâm giá ngăn hạn 1-2 năm vì mua xong có bán ngay đâu? Ở vài năm thì dù có mua cao chút vẫn sẽ lãi. Mà khả năng cao CC sẽ còn tăng chút nữa để tiệm cận với giá Sì Gòn, dù đà tăng ko nhiều và sẽ chững nhưng CC hạng trung để giảm là khó. Cụ nhìn SG đi trc HN vài năm sẽ thấy ngay cả tt bds cao cáp, CC cao cấp giảm 2 năm rồi nhưng CC hạng trung, bình dân có giảm đâu vì vừa tiền, nhiều ng có nhu cầu và dễ tiếp cận.
Ng mua nhà làn đầu thì đúng là vc lớn cần cân nhắc, nhưng nếu XĐ an cư là mục tiêu, mơ ước, hạnh phúc của mình và cả GĐ thì đủ là có thể múc, ko cần thiết phải đặt những thứ quan trọng đó vào biến động TT.

 

[truongvoky1981]

Mua để ở thì cân đối tài chính để mua thôi, đăng nào cũng phải mua, mang hạnh phúc gia đình, chỗ an cư ra đánh bạc, đặt cược tăng giảm làm gì?
Đầu tư thì mới cần tính hiệu quả đồng vốn bỏ ra, phân tích phân teo cược cửa tăng giảm.
Lãi suất tgian này đang thuận lợi để vay, đừng cố quá là được cụ ạ. Vay tgian dài ra, cố định ls để giảm áp lực trả hàng tháng.
Như trên nhà để ở thì ko cần quan tâm giá ngăn hạn 1-2 năm vì mua xong có bán ngay đâu? Ở vài năm thì dù có mua cao chút vẫn sẽ lãi. Mà khả năng cao CC sẽ còn tăng chút nữa để tiệm cận với giá Sì Gòn, dù đà tăng ko nhiều và sẽ chững nhưng CC hạng trung để giảm là khó. Cụ nhìn SG đi trc HN vài năm sẽ thấy ngay cả tt bds cao cáp, CC cao cấp giảm 2 năm rồi nhưng CC hạng trung, bình dân có giảm đâu vì vừa tiền, nhiều ng có nhu cầu và dễ tiếp cận.
Ng mua nhà làn đầu thì đúng là vc lớn cần cân nhắc, nhưng nếu XĐ an cư là mục tiêu, mơ ước, hạnh phúc của mình và cả GĐ thì đủ là có thể múc, ko cần thiết phải đặt những thứ quan trọng đó vào biến động TT.

Cụ nói quá chuẩn và hay nữa ạ

 

[FoxTA]

Em cũng phân vân giống bác chủ, sau khi tính toán thì dù giá chung cư giảm nhưng lúc đó ls chắc chắn tăng(ls tăng thì giá bđs thường giảm) thì tổng tiền gốc lãi mình trả lại nhiều hơn mình mua tại thời điểm này. Em chờ giá chỉnh chút tại Quý 2 rồi mua vậy

 

[NamNguyenMercedes]

Đất vùng ven giờ khét lẹt đó cụ Đông Anh đấu quanh 60 triệu, Hoài Đức 80-120, mà tầm nhìn chắc 10-20 năm cụ ạ

10-20 năm hay không em không biết, chứ em đi làm thấy cơ số cụ bên Long Biên chạy qua đi ké cầu Nhật Tân bên này cụ ạ. Tương lai và hiện tại Cầu Giấy sẽ là khu vực tập trung phần lớn cơ quan, công sở, văn phòng của Hà Nội là điều chắc chắn. Mà ĐA đi CG toàn đường to đẹp, rất tiện.

 

[caisua]

Đã ko biết sao lại đòi đi khuyên người khác làm gì ạ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đã ko biết sao lại đòi đi khuyên người khác làm gì ạ?

Thôi, em và cụ ra đi.
Ae mình mua nhà với tiêu chí làm lương khô chứ có phải lướt lát gì đâu.
Nhẽ không hợp tiêu chí của thớt.

 

[caisua]

Thôi, em và cụ ra đi.
Ae mình mua nhà với tiêu chí làm lương khô chứ có phải lướt lát gì đâu.
Nhẽ không hợp tiêu chí của thớt.

Lên nhanh quá em cũng chả kịp mua, đành đổi đô tích dần