Nghị định mới về việc cải tạo các chung cư cũ

[Thanhvuóng71]

Từ 1.9, bồi thường đến 2 lần diện tích sử dụng khi xây lại chung cư

Nghị định 69/2021/NĐ - CP quy định rõ về các trường hợp chung cư thuộc diện phải phá dỡ, xây dựng lại, mức bồi thường, tái định cư, cơ chế về đất đai, nguồn vốn cho các chủ đầu tư tham gia cải tạo lại chung cư cũ…

laodong.vn

Nghị định 69/2021/NĐ-CP cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

m.thuvienphapluat.vn

Đọc qua thì thấy thiếu không có phần cần sự đồng thuận của 100% cư dân như nghị định trước.
- Bồi thường tối đa 2 lần so với diện tích trên sổ đỏ chứ không phải diện tích sử dụng ( có bất cập quá không )
Mòi các cụ , các mợ quan tám cho ý kiến.

 

[Leolai]

Từ 1.9, bồi thường đến 2 lần diện tích sử dụng khi xây lại chung cư

Nghị định 69/2021/NĐ - CP quy định rõ về các trường hợp chung cư thuộc diện phải phá dỡ, xây dựng lại, mức bồi thường, tái định cư, cơ chế về đất đai, nguồn vốn cho các chủ đầu tư tham gia cải tạo lại chung cư cũ…

laodong.vn

Nghị định 69/2021/NĐ-CP cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

m.thuvienphapluat.vn

Đọc qua thì thấy thiếu không có phần cần sự đồng thuận của 100% cư dân như nghị định trước.
- Bồi thường tối đa 2 lần so với diện tích trên sổ đỏ chứ không phải diện tích sử dụng ( có bất cập quá không )
Mòi các cụ , các mợ quan tám cho ý kiến.

Từ 1.9, bồi thường đến 2 lần diện tích sử dụng khi xây lại chung cư

Tiêu đề ghi rõ đây mà cụ.
có nghĩa là phải người dân phải update diện tích sử dụng (gác xép,tầng 2,3..) vào sổ, căn cứ vào sổ để bù

 

[Thanhvuóng71]

Từ 1.9, bồi thường đến 2 lần diện tích sử dụng khi xây lại chung cư

Tiêu đề ghi rõ đây mà cụ.
có nghĩa là phải người dân phải update diện tích sử dụng (gác xép,tầng 2,3..) vào sổ, căn cứ vào sổ để bù

Nội dung nghị định thì rõ hơn là diện tích sử dụng được thể hiện trong sổ đỏ cụ ah. Chứ không phải diện tích sử dụng thực tế.Khác nhau nhiều lắm

 

[Leolai]

Nội dung nghị định thì rõ hơn là diện tích sử dụng được thể hiện trong sổ đỏ cụ ah. Chứ không phải diện tích sử dụng thực tế.Khác nhau nhiều lắm

Dt sử dụng thực tế thì vô cùng lắm, em hiểu nôm na để được đền bù thì phải đưa vào sổ đỏ và nó liên quan đến nghĩa vụ thuế má nữa

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Các ông cơi nới xây trái phép mà đòi nhà nước đền bù à , cấm nhá. Chiều chuộng cho để tự do đàm phán làm chục năm nay giậm chân tại chỗ chả triển khai gì được làm bộ mặt đô thị nhếch nhác, các ông cũng kêu , dân gian lắm.

 

[Thanhvuóng71]

Các ông cơi nới xây trái phép mà đòi nhà nước đền bù à , cấm nhá. Chiều chuộng cho để tự do đàm phán làm chục năm nay giậm chân tại chỗ chả triển khai gì được làm bộ mặt đô thị nhếch nhác, các ông cũng kêu , dân gian lắm.

Cứ đưa ra vấn đề thôi cụ căng thẳng làm gì? thực tế nó như vậy cũng như đất lấn chiếm được hợp pháp hóa thôi. Đây là vấn đề xh , lịch sử để lại

 

[xe_long]

Các ông cơi nới xây trái phép mà đòi nhà nước đền bù à , cấm nhá. Chiều chuộng cho để tự do đàm phán làm chục năm nay giậm chân tại chỗ chả triển khai gì được làm bộ mặt đô thị nhếch nhác, các ông cũng kêu , dân gian lắm.

Theo em biết thì 5 xục năm trc nhà tập thể so với xung quanh thì đỡ nhếch nhác hơn nhiều lắm. 5 xục năm nữa thì lại đến lượt các chung cư cũ kỹ thanh thản ra đi thôi. Nó theo dòng lịch sử rồi bác

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Cứ đưa ra vấn đề thôi cụ căng thẳng làm gì? thực tế nó như vậy cũng như đất lấn chiếm được hợp pháp hóa thôi. Đây là vấn đề xh , lịch sử để lại

Theo em biết thì 5 xục năm trc nhà tập thể so với xung quanh thì đỡ nhếch nhác hơn nhiều lắm. 5 xục năm nữa thì lại đến lượt các chung cư cũ kỹ thanh thản ra đi thôi. Nó theo dòng lịch sử rồi bác

Cc cứ đổ cho lịch sử. Làm gì có ai tên là lịch sử
Câu chuyện cải tạo chung cư cũ đắp chiếu mười năm nay có hơn rồi. Vấn đề chính vẫn là không giải quyết được đoạn thoả thuận giữa doanh nghiệp với dân về giá cả, diện tích đền bù. Trong khi số tầng xây không cho cao, lý do nếu cao gây áp lực ngược lại vào hạ tầng khu nội đô.
Nay ra nghị định này cho thấy:
1. Có văn bản rõ ràng hơn
2. Sẽ quyết liệt hơn trong xử lý vấn đề thoả thuận.
3. Nhấn mạnh rất rõ cụm căn cứ vào sổ
Vậy:
Đầu tư chung cư cũ giá cao lúc này là mạo hiểm, bởi có lẽ phần cơi nới sẽ được đền bù không bao nhiêu mà chủ yếu dựa vào sổ.
Có nhiều căn sổ 17m mà cơi ra đến 90m. Quá tài hay quá gian

 

[xe_long]

Cc cứ đổ cho lịch sử. Làm gì có ai tên là lịch sử
Câu chuyện cải tạo chung cư cũ đắp chiếu mười năm nay có hơn rồi. Vấn đề chính vẫn là không giải quyết được đoạn thoả thuận giữa doanh nghiệp với dân về giá cả, diện tích đền bù. Trong khi số tầng xây không cho cao, lý do nếu cao gây áp lực ngược lại vào hạ tầng khu nội đô.
Nay ra nghị định này cho thấy:
1. Có văn bản rõ ràng hơn
2. Sẽ quyết liệt hơn trong xử lý vấn đề thoả thuận.
3. Nhấn mạnh rất rõ cụm căn cứ vào sổ
Vậy:
Đầu tư chung cư cũ giá cao lúc này là mạo hiểm, bởi có lẽ phần cơi nới sẽ được đền bù không bao nhiêu mà chủ yếu dựa vào sổ.
Có nhiều căn sổ 17m mà cơi ra đến 90m. Quá tài hay quá gian

Rõ ràng nhưng Nghị định cũ hay mới thì vẫn phải theo Luật nhà ở thôi cụ. Tỷ lệ đồng thuận 100%, điều kiện này thì quá khó thực hiện vì khác biệt lợi ích tầng 1 - tầng trên.
Ngoài ra cũng ko phải có mỗi ng dân - doanh nghiệp thoả thuận mà thêm 1 chủ thể là ông NN nữa. Chung cư xung quanh xây ầm ầm nhưng cứ mấy toà cải tạo lại thì phải hạn chế chiều cao cơ

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Rõ ràng nhưng Nghị định cũ hay mới thì vẫn phải theo Luật nhà ở thôi cụ. Tỷ lệ đồng thuận 100%, điều kiện này thì quá khó thực hiện vì khác biệt lợi ích tầng 1 - tầng trên.
Ngoài ra cũng ko phải có mỗi ng dân - doanh nghiệp thoả thuận mà thêm 1 chủ thể là ông NN nữa. Chung cư xung quanh xây ầm ầm nhưng cứ mấy toà cải tạo lại thì phải hạn chế chiều cao cơ

Đến Sun, Vin, Hòa Phát....còn không thỏa thuận xong thì ai thỏa thuận được hơn chứ?
Dân gian lắm.

 

[kvboto]

Từ 1.9, bồi thường đến 2 lần diện tích sử dụng khi xây lại chung cư

Tiêu đề ghi rõ đây mà cụ.
có nghĩa là phải người dân phải update diện tích sử dụng (gác xép,tầng 2,3..) vào sổ, căn cứ vào sổ để bù

UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường.

Sổ đỏ ai cấp cho chỗ cơi nới, lấn chiếm đất chung, hành lang, ban công đua ra chứ ?

Đòi được đền bù cả chỗ cơi nới, lấn chiếm, hành lang ban công đua ra,... không phép thì là vừa Gian, vừa Tham, vừa Coi thường/ vi phạm pháp luật,...

 

[MrJujube]

Đến Sun, Vin, Hòa Phát....còn không thỏa thuận xong thì ai thỏa thuận được hơn chứ?
Dân gian lắm.

Có khi cứ cho chủ sở hữu làm chủ đầu tư dự án mới, có khi vẫn cãi nhau cái tỉ lệ m2 chứ cũng không đồng thuận nhất trí cao được
Khó thật

 

[Tâm Hồn Đẹp]

UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường.

Sổ đỏ ai cấp cho chỗ cơi nới, lấn chiếm đất chung, hành lang, ban công đua ra chứ ?

Đòi được đền bù cả chỗ cơi nới, lấn chiếm, hành lang ban công đua ra,... không phép thì là vừa Gian, vừa Tham, vừa Coi thường/ vi phạm pháp luật,...

Bài toán lợi ích này nhà nước phải giải thôi cụ. Để doanh nghiệp đi thỏa thuận là bất khả thi rồi, toàn các ông máu mặt, tiền đè chết người còn chả đâu vào đâu khi nhảy vào xin cải tạo/xây mới khu tập thể bao năm nay rồi.
Nhà nước mà không làm rắn thì muôn đời không xong. Mà hầu hết ở các khu này lại dân trí thức/hiểu luật - thế mới càng khó , dân quy hoạch, dân xây dựng, dân luật, dân cocc, dân tòa án....rất đông. Khó cho doanh nghiệp quá họ phải bỏ.

 

[xe_long]

UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường.

Sổ đỏ ai cấp cho chỗ cơi nới, lấn chiếm đất chung, hành lang, ban công đua ra chứ ?

Đòi được đền bù cả chỗ cơi nới, lấn chiếm, hành lang ban công đua ra,... không phép thì là vừa Gian, vừa Tham, vừa Coi thường/ vi phạm pháp luật,...

Các bác cùng lắm thì mới đụng đến cái luật đất đai 2013, tư duy theo pháp luật hiện hành thì đúng là gian, tham, coi thường và vi phạm pháp luật.
Nhưng nó là vấn đề phát sinh từ cái thời bao cấp 60-70-80, trc khi có cả luật đất đai 1993 2003 chứ đừng nói đến pháp luật hiện hành.
Thế nên mới bảo là lịch sử để lại từ cái thời tem phiếu.
Cái kiểu giấy phép viết tay từ cái thời tem phiếu mà mấy ông đòi GPXD in vuông vắn tờ a4 thì chịu

 

[huylinht]

Phần lớn mấy ông bà sở hữu căn hộ tập thể ở tầng 1 có diện tích lưu không là hay phản đối cải tạo nhất.
Vì mấy ông bà ấy có ở đấy đâu mà sợ khổ, trong khi đó mặt bằng cho thuê hết mỗi tháng thu mấy chục trệ ngon ơ hehe

 

[Ttuan71]

Đền bù diện tích trên sổ đỏ là đúng rồi còn thắc mắc cái gì?

Đi mua nhà tính tiền diện tích sổ chứ có ông nào tính diện tích sử dụng ko?

Bên cạnh vấn đề về hệ số, còn một vấn đề khác không giải quyết được là mâu thuẫn về chiều cao công trình giữa một bên là chủ đầu tư trong tương lai và cư dân hiện tại. Em lấy ví dụ ở khu Nghĩa tân trước đã hai lần đo đạc, đến khi trưng bày đồ án thì dân phản đối. Một bên muốn xây cao chót vót 40 50 tầng còn một bên thì đồng ý. Em nhớ là dân đề xuất là dưới 10 tầng, vì nếu ko quá tải hạ tầng.

 

[xe_long]

Bên cạnh vấn đề về hệ số, còn một vấn đề khác không giải quyết được là mâu thuẫn về chiều cao công trình giữa một bên là chủ đầu tư trong tương lai và cư dân hiện tại. Em lấy ví dụ ở khu Nghĩa tân trước đã hai lần đo đạc, đến khi trưng bày đồ án thì dân phản đối. Một bên muốn xây cao chót vót 40 50 tầng còn một bên thì đồng ý. Em nhớ là dân đề xuất là dưới 10 tầng, vì nếu ko quá tải hạ tầng.

Thường thì chuyện hạn chế chiều cao xuất phát từ yêu cầu của TP đối với từng vị trí cụ ạ. Lâu rồi em nhớ có văn bản hạn chế chiều cao tối đa các toà dự kiến xây mới.

 

[xe_long]

Đền bù diện tích trên sổ đỏ là đúng rồi còn thắc mắc cái gì?

Đi mua nhà tính tiền diện tích sổ chứ có ông nào tính diện tích sử dụng ko?

Ở đây có ai thắc mắc vụ đền bù theo diện tích sổ ah bác? Cái đó theo luật rồi tranh cãi gì nữa?

 

[MrJujube]

Ở đây có ai thắc mắc vụ đền bù theo diện tích sổ ah bác? Cái đó theo luật rồi tranh cãi gì nữa?

Em thường thấy diện tích thì thường tranh cãi hệ số?

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Ở đây có ai thắc mắc vụ đền bù theo diện tích sổ ah bác? Cái đó theo luật rồi tranh cãi gì nữa?

Em thường thấy diện tích thì thường tranh cãi hệ số?

Vậy hệ số là bao nhiêu với các căn tầng 2,3,4,5 vậy cc (phần có sổ)? Phần cơi nới được hệ số bao nhiêu?