[Funland] Nên ghi gì vào vi bằng khi hỗ trợ chủ nhà tất toán ngân hàng khi mua nhà?

[linhbkpro2010]

Chào các bác.
Em đang mua một căn hộ, tuy nhiên hiện nay nó chưa ra sổ, chỉ mới đang hợp đồng mua bán và chủ nhà đang vay ngân hàng.
Em đã đặt cọc, và sẽ giúp chủ nhà tất toán, đi làm sổ chủ nhà, cuối cùng là công chứng sang tên.
Em đang lăn tăn ở bước giúp chủ nhà tất toán, e được tư vấn làm vi bằng nhưng chưa biết nên viết cụ thể như thế nào vào vi bằng cho chắc chắn.

Các bác có kinh nghiệm cho em xin ít ý kiến, viết vào vi bằng như nào để chắc chắn nhất. Em cảm ơn.

 

[clessking]

Chào các bác.
Em đang mua một căn hộ, tuy nhiên hiện nay nó chưa ra sổ, chỉ mới đang hợp đồng mua bán và chủ nhà đang vay ngân hàng.
Em đã đặt cọc, và sẽ giúp chủ nhà tất toán, đi làm sổ chủ nhà, cuối cùng là công chứng sang tên.
Em đang lăn tăn ở bước giúp chủ nhà tất toán, e được tư vấn làm vi bằng nhưng chưa biết nên viết cụ thể như thế nào vào vi bằng cho chắc chắn.

Các bác có kinh nghiệm cho em xin ít ý kiến, viết vào vi bằng như nào để chắc chắn nhất. Em cảm ơn.

Như cụ viết thì em hiểu thế này: Nhà mới có HĐMB, đang vay NH và chưa có sổ. Nhưng thông thường từ lúc ký HĐMB đến khi làm được sổ là 1-2 năm và đến khi ra sổ cũng ít nhất 1-2 tháng nữa.
Như vậy của cụ nằm ở khúc chưa đến lúc làm sổ hay đã đến lúc CĐT làm sổ nhưng chủ nhà chưa làm?
Em đoán đang ở khúc chưa đến lúc làm sổ --> Cụ làm việc 4 bên với Ngân hàng, CĐT và người bán để ký biên bản thỏa thuận theo đó bên CĐT sẽ ký lại HĐMB với cụ sau khi cụ trả đủ tiền và bên bán trả nợ ngân hàng (bao giờ cho vay NH cũng ký thỏa thuận với người mua và CĐT để quản lý sổ đỏ).
Khi ký lại HĐMB bên CĐT sẽ thu phí --> thường thì họ cũng sẵn sàng làm thôi. Nếu phía NH hỗ trợ thì cụ làm xong trong vòng 2-3 ngày, sau đó cụ đứng tên trên hợp đồng rồi.
Phương án này tốt hơn làm vi bằng nhiều, vì có sự ràng buộc của 2 bên có liên quan là NH và CĐT.

 

[dolee]

Như cụ trên tư vấn. Theo em cụ chủ nên làm chuyển nhượng HĐMB sang tên cụ, còn việc làm sổ sau này cụ chủ động được. Chứ làm theo cách của cụ thì từ lúc cụ bơm tiền cho chủ nhà tất toán đến khi họ làm xong sổ suôn sẻ cũng phải hơn 1 tháng.

 

[thanhhaicb]

Cụ nên chuyển nhượng HĐMB, chờ ra sổ thì quá lâu và rủi do; Về giao dịch chuyển nhượng HĐMB mà hỗ trợ chủ nhà thanh toán tiền gốc + lãi, tất toán khoản vay để rút HĐMB ra giao dịch có 2 PA
PA1: Làm thỏa thuận cam kết 4 bên: Ngân hàng - CĐT - Chủ - khách mua hoặc 3 bên (bỏ cđt cho đơn giản) cụ có thể chuyển toàn bộ tiền mua căn hộ vào tài khoản đóng băng của chủ (điều kiện trong thỏa thuận là khi nào cụ nhận được hđmb có xác nhận chuyển nhượng tên cụ); sau đó cụ đi làm thủ tục cấp sổ lần đầu tên cụ luôn.
PA2: Ký cọc (nếu cọc công chứng càng tốt) - báo ngân hàng thời điểm đóng tiền tất toán, rút hđmb, gọi công chứng qua ký VBCN tại ngân hàng, chờ hđmb ra công chứng xác nhận giao dịch; phần tiền chênh lệch giữa tiền tất toàn + giá bán có thể chuyển cho chủ nhà 1 phần giữ lại 1 phần để đảm bảo giao dịch được hoàn thành thì trả nốt.

 

[linhbkpro2010]

Cụ nên chuyển nhượng HĐMB, chờ ra sổ thì quá lâu và rủi do; Về giao dịch chuyển nhượng HĐMB mà hỗ trợ chủ nhà thanh toán tiền gốc + lãi, tất toán khoản vay để rút HĐMB ra giao dịch có 2 PA
PA1: Làm thỏa thuận cam kết 4 bên: Ngân hàng - CĐT - Chủ - khách mua hoặc 3 bên (bỏ cđt cho đơn giản) cụ có thể chuyển toàn bộ tiền mua căn hộ vào tài khoản đóng băng của chủ (điều kiện trong thỏa thuận là khi nào cụ nhận được hđmb có xác nhận chuyển nhượng tên cụ); sau đó cụ đi làm thủ tục cấp sổ lần đầu tên cụ luôn.
PA2: Ký cọc (nếu cọc công chứng càng tốt) - báo ngân hàng thời điểm đóng tiền tất toán, rút hđmb, gọi công chứng qua ký VBCN tại ngân hàng, chờ hđmb ra công chứng xác nhận giao dịch; phần tiền chênh lệch giữa tiền tất toàn + giá bán có thể chuyển cho chủ nhà 1 phần giữ lại 1 phần để đảm bảo giao dịch được hoàn thành thì trả nốt.

Cảm ơn các cụ đã hỗ trợ. Em hỏi hơi muộn. Chủ nhà vay từ lúc mua nhà ạ và hôm trước sale có báo bên CDT không hỗ trợ chuyển nhượng ạ.

Còn mấy ngày này nữa em đi tất toán ngân hàng. Em đã đặt cọc viết tay từ 2 tuần trước.
Hôm đấy em sẽ gọi bên vi bằng đến làm vi bằng việc em tất toán cho chủ nhà (tiền này sẽ trừ vào phí chuyển nhượng nhà trong hợp đồng đặt cọc), em sẽ trực tiếp chuyển tiền vào ngân hàng để tất toán cho chủ nhà.
Giấy tờ em sẽ cầm, đi đến CDT rút giấy tờ để làm sổ đứng tên chủ nhà, có sổ rồi làm công chứng chuyển nhượng. Sau đó mình sẽ thanh toán nốt vài trăm. Thời gian chờ sổ phải 1 tháng ạ.

 

[thanhhaicb]

Cảm ơn các cụ đã hỗ trợ. Em hỏi hơi muộn. Chủ nhà vay từ lúc mua nhà ạ và hôm trước sale có báo bên CDT không hỗ trợ chuyển nhượng ạ.

Còn mấy ngày này nữa em đi tất toán ngân hàng. Em đã đặt cọc viết tay từ 2 tuần trước.
Hôm đấy em sẽ gọi bên vi bằng đến làm vi bằng việc em tất toán cho chủ nhà (tiền này sẽ trừ vào phí chuyển nhượng nhà trong hợp đồng đặt cọc), em sẽ trực tiếp chuyển tiền vào ngân hàng để tất toán cho chủ nhà.
Giấy tờ em sẽ cầm, đi đến CDT rút giấy tờ để làm sổ đứng tên chủ nhà, có sổ rồi làm công chứng chuyển nhượng. Sau đó mình sẽ thanh toán nốt vài trăm. Thời gian chờ sổ phải 1 tháng ạ.

CĐT phải hỗ trợ xác nhận chuyển nhượng theo TT19 Và NĐ 71 chứ cụ, trừ trường hợp cdt đã nộp hồ sơ để làm sổ trên vpdk sở tài nguyên; dù sao thì cụ cũng đã thương thảo xong quy trình thực hiện, chúc cụ mua bán thuận lợi, sở hữu căn nhà mới.

 

[linhbkpro2010]

CĐT phải hỗ trợ xác nhận chuyển nhượng theo TT19 Và NĐ 71 chứ cụ, trừ trường hợp cdt đã nộp hồ sơ để làm sổ trên vpdk sở tài nguyên; dù sao thì cụ cũng đã thương thảo xong quy trình thực hiện, chúc cụ mua bán thuận lợi, sở hữu căn nhà mới.

Dạ em cảm ơn nhiều.

 

[KeanuR]

Cụ cứ cẩn thận khối ng khổ sở vì cái trò quá tin vào vi bằng rồi, bản chất trong quan hệ thủ tục mua bán đất đai nhà cửa vi bằng nó chả có cái tác dụng gì
Bạn e mua Dcap do k sang tên dc do cdt đang xyz, hiện đang tranh chấp vs chủ cũ, và bên cdt cug ko làm thẻ cư dân theo vi bằng
E khuyên cụ nên ký công chứng và hoàn thành thủ tục theo quy định mấy cụ trên đã tư vấn
Chúc cụ mua bán thuận lợi

 

[channhandan]

Đoạn CĐT ko cho sang tên HĐMB em thấy cứ cấn cấn nhỉ. Quá rủi ro nếu giao dịch vi bằng, sau cụ lại đợi làm được sổ nữa thì thời gian cũng lâu.
Gặp em trường hợp này thì tìm căn khác thôi.

 

[linhbkpro2010]

Đoạn CĐT ko cho sang tên HĐMB em thấy cứ cấn cấn nhỉ. Quá rủi ro nếu giao dịch vi bằng, sau cụ lại đợi làm được sổ nữa thì thời gian cũng lâu.
Gặp em trường hợp này thì tìm căn khác thôi.

CĐT dừng hỗ trợ chuyển nhượng HĐMB được vài tháng rồi ạ. Em cũng cọc rồi nên làm cách này. Nhà em cũng khá lo. Khi làm vi bằng tất toán giúp chủ nhà em vẫn giữ lại ít tiền khi nào có sổ công chứng thù chuyển nốt ạ.

 

[Cut Kit@]

Nếu căn hộ dc quyền mua bán, CĐT phải hỗ trợ mua bán hợp đồng như mấy cụ trên chỉ chứ, cụ cẩn thận chút nhé, cách làm của cụ đêm dài quá.