Cụ xây nhà bán bây h thì chưa chắc lãi, mà ko hiệu quả trong bối cảnh giá vật liệu phia mã cụ ạ.
Cụ là KTS thì không nên xây dựng nhà lên trước khi bán ạ.
Lên cái thiết kế thật ngon, 3D các kiểu vào rồi xin GPXD, xong bán luôn, đồng thời cam kết hỗ trợ xây luôn cho khách. Thế là đỡ rủi ro nhất nhất là trong thời điểm này.
Tại vì sao thế cụ. Em chỉ muốn tối ưu hóa lợi nhuận thôi, nếu xây hợp lý mà bán lãi hơn thì em sẽ triển khai xây. Còn không thì bán luôn cho đỡ nhọc
Xây xong bán sẽ lãi hơn chắc chắn luôn. Nhưng phải chơi với cò vạc nhiều vào cụ ạ.Tại vì sao thế cụ. Em chỉ muốn tối ưu hóa lợi nhuận thôi, nếu xây hợp lý mà bán lãi hơn thì em sẽ triển khai xây. Còn không thì bán luôn cho đỡ nhọc
Lãi 2 lần. 1 lần lãi đất, 1 lần lãi xây (mỗi căn tiền xây lãi khoảng 200-300 triệu cho diện tích xây dựng khoảng >150m2).
Đất thì ko biết vì tùy thị trường. Xây lên thì ko lãi nhiều hơn đâu mà chỉ dễ bán hơn tiếp cận đc nhiều khách hàng hơn thôi.Lãi 2 lần. 1 lần lãi đất, 1 lần lãi xây (mỗi căn tiền xây lãi khoảng 200-300 triệu cho diện tích xây dựng khoảng >150m2).
Ấm như cô Tấm!
Cụ không biết nhưng người khác biết. Mỗi căn có diện tích >150m2 xây dựng lãi xây khó ít hơn 200 triệu lắm.
Em dự kiến nếu xây thì sẽ xây 40x4 (như các nhà bên cạnh). Thông thường bên em dự toán tầm 6tr/1m2 hoàn thiện. Em không biết nếu mình tự đứng ra làm thì suất đầu tư tối thiểu có thể làm được bao nhiêu. Em là KTS nhưng chuyên thiết kế dự án nên không sát với thị trường xây dựng nhà dân
.
Lãi 200 triệu này là đã trừ hết các chi phí tài chính, chi phí cơ hội, lương quản lý,.... chưa cụ ơi ?
Vấn đề là cụ muốn xây chất lượng như thế nào mà thôi. Xây để bán theo kiểu nhìn hào nhoáng bắt mắt nhưng muốn lãi thì cụ tham khảo với 1 số cụ thầu xây dựng xem (cụ inbox hỏi khéo xem, vì miếng ăn nên họ không nói giá xây thật công khai đâu)Em dự kiến nếu xây thì sẽ xây 40x4 (như các nhà bên cạnh). Thông thường bên em dự toán tầm 6tr/1m2 hoàn thiện. Em không biết nếu mình tự đứng ra làm thì suất đầu tư tối thiểu có thể làm được bao nhiêu. Em là KTS nhưng chuyên thiết kế dự án nên không sát với thị trường xây dựng nhà dân
Em đang trong thời gian nghiên cứu phương án tối ưu cụ ạ. Nếu quyết định bán đất em sẽ gửi thông tin cho cụ.
Chi cho Sale bán khoảng 25-50 triệu/1 căn cụ ạ (Tuỳ từng căn).Lãi 200 triệu này là đã trừ hết các chi phí tài chính, chi phí cơ hội, lương quản lý,.... chưa cụ ơi ?
Có vẻ cũng màu mỡ hấp dấn phết nhỉ,
Đất em môi giới đang định giá tối thiểu 150tr/m2, em thấy xung quanh xây nhà rồi toàn bán 200 mà nhà xây 3 năm rồi, nên mới phải tính toán. Đất ô tô vào nhà, giá trị cũng khá nên chắc không thể xây kiểu lởm khởm được. Lần đầu tự làm nên chưa có kinh nghiệm thực tế
Với đất giá trị cao ô tô vào thì nên xây xong bán cụ nhé. Cụ cần tư vấn pm em hỗ trợ.Đất em môi giới đang định giá tối thiểu 150tr/m2, em thấy xung quanh xây nhà rồi toàn bán 200 mà nhà xây 3 năm rồi, nên mới phải tính toán. Đất ô tô vào nhà, giá trị cũng khá nên chắc không thể xây kiểu lởm khởm được. Lần đầu tự làm nên chưa có kinh nghiệm thực tế
Ok cám ơn cụ, em sẽ inbox hỏi cụ
