Nên bán hay đầu tư hay chuyển đổi?! Các cao nhân cho em ý kiến với!

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Gia đình em có căn nhà (vị trí thuộc quận 1 trong 4 quận trung tâm Hn), hiện giờ đang cho thuê. Nhưng cũng đang vân phân giữa nhiều phương án:
1) Đầu tư đôi tỏi để xây kiểu appartment cho thuê
2) Bán đi, để đầu tư chỗ khác. (Chắc là sẽ phải chạy ra các KĐT ở xa trung tâm kiểu shop house hoặc liền kề)
3) Tiếp tục cho thuê (giá rất hữu nghị vì cho người nhà thuê) nhg lâu dần thì cũng nát nhà hoặc hư hỏng thôi.
Em đang phân vân chưa biết chọn phương án nào là ổn nhất. Người nhà em thì, muốn xây để cho thuê. Như kiểu phòng ks hoặc căn hộ nhỏ
Nhưng em lo là xây lên mà ko có khách thuê thì cũng om vốn thêm ở đấy. Mà phải huy động thì mới có tiền xây. Em định làm cả cầu thang máy. Vì diện tích khoảng 65m. Trong ngõ khá rộng và thuận tiện đi lại. Nhà thì ko ở được vì xây lên kiểu cho thuê rồi. Haizzz. Em muốn nhờ các cao thủ trên đây góp ý cho em với?!
Em đã rót sẵn rượu mời các cụ rồi ah!
 

911 Turbo

Xe máy
Biển số
OF-601416
Ngày cấp bằng
30/11/18
Số km
83
Động cơ
126,057 Mã lực
Tuổi
47
Cụ cảm thấy giá ổn và đã neo cao rồi thì có thể đẩy đi để đầu tư vào những chỗ thanh khoản dễ, giá còn thấp và nhiều khả năng tăng nữa, còn nếu giá cụ nghĩ nó còn tăng tiếp được thì cứ giữ lại cho thuê để chờ, phương án đầu tư xây nhà cho thuê thì phải tính được nhu cầu, mức lợi nhuận...ý kiến cá nhân em là vậy ạ.
 

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Cụ cảm thấy giá ổn và đã neo cao rồi thì có thể đẩy đi để đầu tư vào những chỗ thanh khoản dễ, giá còn thấp và nhiều khả năng tăng nữa, còn nếu giá cụ nghĩ nó còn tăng tiếp được thì cứ giữ lại cho thuê để chờ, phương án đầu tư xây nhà cho thuê thì phải tính được nhu cầu, mức lợi nhuận...ý kiến cá nhân em là vậy ạ.
Cám ơn cụ!
Giá đất trong nội thành em thấy chững rồi. Chả lên đc đâu. Vì ko có dự án nào chạy qua, nên ko có sóng đâu. Bán thì lại loay hoay tìm chỗ mới. Cao ko đến, thấp ko xong.
Xây lên cho thuê thì em tính khoảng 8-10 phòng. Mỗi phòng trung bình 3tr/tháng. Thì mỗi tháng cũng đc 25tr, nếu full phòng. Còn không thì cũng làng nhàng 10-15tr/tháng. Mà lại phải huy động 2 tỏi để xây. Tự dưng mua nợ và cõng áp lực trả nợ vào người
 

911 Turbo

Xe máy
Biển số
OF-601416
Ngày cấp bằng
30/11/18
Số km
83
Động cơ
126,057 Mã lực
Tuổi
47
Cám ơn cụ!
Giá đất trong nội thành em thấy chững rồi. Chả lên đc đâu. Vì ko có dự án nào chạy qua, nên ko có sóng đâu. Bán thì lại loay hoay tìm chỗ mới. Cao ko đến, thấp ko xong.
Xây lên cho thuê thì em tính khoảng 8-10 phòng. Mỗi phòng trung bình 3tr/tháng. Thì mỗi tháng cũng đc 25tr, nếu full phòng. Còn không thì cũng làng nhàng 10-15tr/tháng. Mà lại phải huy động 2 tỏi để xây. Tự dưng mua nợ và cõng áp lực trả nợ vào người
Nếu không lên được nữa ( theo nhận định của cụ) thì em nghĩ cụ cứ bán đi để gửi ngân hàng và rút ra đầu tư khi gặp cơ hội. Cá nhân em thấy nếu xét lâu dài 5-10 năm thì giá trị tăng của những BĐS đã tương đối ổn định giá sẽ chỉ ngang hoặc thấp hơn lợi nhuận so vơí gửi tiền ngân hàng mà khả năng thanh khoản kém hơn nhiều.
 

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Nếu không lên được nữa ( theo nhận định của cụ) thì em nghĩ cụ cứ bán đi để gửi ngân hàng và rút ra đầu tư khi gặp cơ hội. Cá nhân em thấy nếu xét lâu dài 5-10 năm thì giá trị tăng của những BĐS đã tương đối ổn định giá sẽ chỉ ngang hoặc thấp hơn lợi nhuận so vơí gửi tiền ngân hàng mà khả năng thanh khoản kém hơn nhiều.

Vâng, cám ơn cụ đã chỉ giáo!
Nhg bán đi gửi ngân hàng và chờ cơ hội thì trong lòng lúc nào cũng sẽ như lửa đốt hoặc thắc thỏm vì sợ sóng sánh, rồi rớt giá, tăng giá, mất giá ạ.
Bài toán đầu tư luôn hóc búa + phải có chút may mắn nữa thì mới có thành quả được cụ nhỉ?!
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,205
Động cơ
315,061 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Tình cảnh của cụ khá giống của em nhưng tất nhiên ở mức điều kiện hơn em.
Em có nhà trong ngõ ở Cầu Giấy, định xây lên ở nhưng lại ngại công xây, rồi tiền xây cũng nhiều, theo tính toán tầm 1.6 tỏi trong khi chả có nhiều tiền.
E đang tính đến phương án mua chung cư trả góp, nhà ngõ cho thuê vì bán thì tiếc.
 

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Tình cảnh của cụ khá giống của em nhưng tất nhiên ở mức điều kiện hơn em.
Em có nhà trong ngõ ở Cầu Giấy, định xây lên ở nhưng lại ngại công xây, rồi tiền xây cũng nhiều, theo tính toán tầm 1.6 tỏi trong khi chả có nhiều tiền.
E đang tính đến phương án mua chung cư trả góp, nhà ngõ cho thuê vì bán thì tiếc.
Hihi,
Vì đợt tết em ngồi với mấy ông bạn làm kts. Chúng nó bảo tính sơ sơ làm nhà có thang máy thì cũng phải tầm hơn 2 đồng to mới ổn được.
Chúng nó khuyên em, dùng hơn 2 đồng to ấy mà làm xừ nó 1 căn chung cư mới. Rồi cho thuê. Cũng tầm chục củ 1 tháng. Như thế vừa nhanh vừa gọn mà vẫn hiệu quả. Gia tăng được tài sản!
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,205
Động cơ
315,061 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Hihi,
Vì đợt tết em ngồi với mấy ông bạn làm kts. Chúng nó bảo tính sơ sơ làm nhà có thang máy thì cũng phải tầm hơn 2 đồng to mới ổn được.
Chúng nó khuyên em, dùng hơn 2 đồng to ấy mà làm xừ nó 1 căn chung cư mới. Rồi cho thuê. Cũng tầm chục củ 1 tháng. Như thế vừa nhanh vừa gọn mà vẫn hiệu quả. Gia tăng được tài sản!
Vâng, riêng thang máy đã mất tầm 500. Tiền xây 6 tầng cho 65m2 cũng mất gần 2 đồng to nữa r.
 

hanoiminitrue

Xe hơi
Biển số
OF-611923
Ngày cấp bằng
25/1/19
Số km
123
Động cơ
120,580 Mã lực
Tuổi
42
Em giống cụ chủ nhưng ở quy mô nhỏ bằng nửa (đất 32m2, tiền phải huy động loanh quanh 1 tỷ) và đất em để trống. Tính đi tính lại em thấy việc xây không phải lựa chọn tốt vì tự dưng phải chôn một đống vốn và tốn một đống thời gian, có khi còn quàng thêm một đống nợ, cho một dự án nhìn thấy trước là không hiệu quả bằng gửi ngân hàng. Tạm thời em vẫn để đất trống, tiền thì gửi tiết kiệm 13 tháng. Hết 13 tháng em tính tiếp!
 
Chỉnh sửa cuối:

congbocngheo

Xe buýt
Biển số
OF-158160
Ngày cấp bằng
25/9/12
Số km
636
Động cơ
356,720 Mã lực
Hihi,
Vì đợt tết em ngồi với mấy ông bạn làm kts. Chúng nó bảo tính sơ sơ làm nhà có thang máy thì cũng phải tầm hơn 2 đồng to mới ổn được.
Chúng nó khuyên em, dùng hơn 2 đồng to ấy mà làm xừ nó 1 căn chung cư mới. Rồi cho thuê. Cũng tầm chục củ 1 tháng. Như thế vừa nhanh vừa gọn mà vẫn hiệu quả. Gia tăng được tài sản!
Hà Nội làm gì có căn chung cư nào hơn 2 củ to mà cho thuê được hơn chục hả Cụ.
 

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Hà Nội làm gì có căn chung cư nào hơn 2 củ to mà cho thuê được hơn chục hả Cụ.
30 củ/mét, ra ngoài vành đai 3 một tẹo. Tha hồ lựa chọn cụ ơi. 85-90m, thì tầm 2,5-2,8 đồng to mà cụ :)
Từng đó cũng bằng với xây mới nhà trong nội đô (có thang máy).
 

Ranfer

Xe buýt
Biển số
OF-26068
Ngày cấp bằng
19/12/08
Số km
820
Động cơ
488,490 Mã lực
Nơi ở
Hà lội
Giá nhà nội thành so với lãu ngân hàng thấp xa. Nếu không lên nữa ( em nghĩ có lên rất ít) mà cụ không phải đại ra để đấy giữ của thì bán
 

sir trần

Xe hơi
Biển số
OF-327990
Ngày cấp bằng
21/7/14
Số km
120
Động cơ
285,058 Mã lực
Ý em thì Giá tốt dc thì bán ra xa hơn tí. 1 phần mua 1 căn ngon lành mà ở. Còn lại mua đầu tư dài hạn xa trung tâm. 10 năm sau cả 2 đều lên. Cụ có đống tiền
 

hero Vu

Xe tải
Biển số
OF-390231
Ngày cấp bằng
3/11/15
Số km
446
Động cơ
241,989 Mã lực
Tuổi
40
Vâng, cám ơn cụ đã chỉ giáo!
Nhg bán đi gửi ngân hàng và chờ cơ hội thì trong lòng lúc nào cũng sẽ như lửa đốt hoặc thắc thỏm vì sợ sóng sánh, rồi rớt giá, tăng giá, mất giá ạ.
Bài toán đầu tư luôn hóc búa + phải có chút may mắn nữa thì mới có thành quả được cụ nhỉ?!
Trước e cũng nghĩ như cụ, nhưng vừa rồi e đã quyết định bán để cầm tiền gửi ngân hàng (lợi nhuận cao gấp 2 lần). Cầm tiền và bình tĩnh tìm cơ hội. E nghĩ kinh tế đang ổn định, 1-2 năm nữa tiền cũng ko mất giá được đâu nên ko có gì phải xoắn. Ps: e mua cái nhà trong phố cho thuê, 4 năm gần như ko tăng giá, mà lúc bán mãi ko bán đc
 

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Trước e cũng nghĩ như cụ, nhưng vừa rồi e đã quyết định bán để cầm tiền gửi ngân hàng (lợi nhuận cao gấp 2 lần). Cầm tiền và bình tĩnh tìm cơ hội. E nghĩ kinh tế đang ổn định, 1-2 năm nữa tiền cũng ko mất giá được đâu nên ko có gì phải xoắn. Ps: e mua cái nhà trong phố cho thuê, 4 năm gần như ko tăng giá, mà lúc bán mãi ko bán đc
Thế là cụ cũng bán quyết liệt đó chứ. Quẳng vào NH thì đúng là lãi hơn là giữ đất hoặc cho thuê thật. Nhất là khi kinh tế ổn định.
Thế cụ cho em hỏi, cụ định đầu tư tiếp theo vào đâu nữa?! Lại đất/nhà ah cụ?
 

congbocngheo

Xe buýt
Biển số
OF-158160
Ngày cấp bằng
25/9/12
Số km
636
Động cơ
356,720 Mã lực
30 củ/mét, ra ngoài vành đai 3 một tẹo. Tha hồ lựa chọn cụ ơi. 85-90m, thì tầm 2,5-2,8 đồng to mà cụ :)
Từng đó cũng bằng với xây mới nhà trong nội đô (có thang máy).
Căn như vậy, vị trí ngoài vành đai 3, Cụ chỉ giúp dự án nào cho thuê được hơn chục củ/tháng ạ. Giỏi lắm 7,5-8 triệu/tháng
 

soho

Xe đạp
Biển số
OF-560693
Ngày cấp bằng
25/3/18
Số km
23
Động cơ
150,473 Mã lực
Tuổi
46
Căn như vậy, vị trí ngoài vành đai 3, Cụ chỉ giúp dự án nào cho thuê được hơn chục củ/tháng ạ. Giỏi lắm 7,5-8 triệu/tháng
Em đang định đi thuê đây cụ ơi! Trong tết hỏi giá căn 90m, full nội thất họ còn bảo 12-13tr/tháng kìa cụ ạ
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Góp vui với các cụ. Nhà em cũng đã bán một mảnh( ngõ 3m ) ở Long Biên. Một nửa gửi ngân hàng, một nửa đầu tư vùng ven( xa) HN. Được 3 mảnh mặt đường tổng diện tích gấp 8 lần diện tích đã bán với đơn giá chỉ bằng 1/ 20 của giá bán. Bây giờ ngồi canh( chắc mất 10 năm )
 

hero Vu

Xe tải
Biển số
OF-390231
Ngày cấp bằng
3/11/15
Số km
446
Động cơ
241,989 Mã lực
Tuổi
40
bán đi cụ ơi
cụ thích cho thuê thì chơi luôn condotel hạ long bay này chuẩn bị vào vận hành có dòng tiền đều chả phải lo nghĩ gì
đầu tư liền kề shophuse vào tiền chậm lại tăng giá tốt có thể vừa ở vừa kinh doanh
www.duannam32.info
cụ cứ liên hệ trực tiếp với em nhé: 0983640716
3 tỷ cả nhà và đất có sẵn nhà mặt tiền rộng 6m, 78m xây 4 tầng đường trước nhà 8,5m
liên hệ: 0983 640 716


Bao giờ cụ bắt đầu làm việc được để đi xem ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top