Năm 2017-2018 bất động sản sẽ đóng băng???

[qtetech]

Hôm nay đọc được tin này, mời cc cho ý kiến:

Hà Nội: Xuất hiện làn sóng "cắt lỗ", bán tháo căn hộ
Từ khi dòng tín dụng bị siết lại, thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khó khăn hơn. Đặc biệt tại Hà Nội đang mọc lên nhiều khu chung cư có dấu hiệu "cắt lỗ", bán tháo căn hộ.
"Cắt lỗ" cả trăm triệu vì vướng lùm xùm tranh chấp
Chị Thu Hằng (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán căn hộ tại một dự án ở Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ có diện tích hơn 100m2, được chị Hằng mua cách đây nửa năm với giá trong hợp đồng 28 triệu đồng/m2.

Theo chị Hằng, hiện dự án đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên sợ không bán nhanh, căn hộ còn mất giá. Đấy là chưa kể, với giá tương đương thì dự án khác cách đó vài trăm mét có nhiều hạ tầng, dịch vụ tiện ích hơn. Chị Hằng cho biết: “Xung quanh có nhiều dự án khác cũng đang triển khai khiến tôi lo lắng về hạ tầng sau này. Hiện dự án đã xây xong phần thô tôi hạ giá cả trăm triệu mà mãi không ai hỏi mua”.

Việc bán "cắt lỗ" không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan rộng ra tại nhiều dự án, đặc biệt là những dự án nằm ở vị trí hạ tầng có nguy cơ quá tải về giao thông. Theo ghi nhận, trên trục đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội), Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội) có 40 căn hộ chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao cũng đều xảy ra hiện tượng "cắt lỗ".

Nhiều dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội) bán
"cắt lỗ" vì bùng nổ nguồn cung và lo sợ hạ tầng. Ảnh: Như Ý

Anh Chính Trung (Thanh Xuân, Hà Nội) mua một căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân chia sẻ, anh mua dự án với giá trong hợp đồng 34 triệu đồng/m2 vì nghĩ toà nhà có vị trí trung tâm, ngay mặt đường và gần với ngã tư đường Láng - Láng Hạ. Nhưng do hằng ngày phải chứng kiến cảnh mật độ xe qua lại quá dày và tắc triền miên ngay dưới toà nhà nên anh đã chấp nhận bán lỗ 200 triệu đồng để chuyển sang những dự án khác có hạ tầng tốt hơn.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Có khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Lo ngại hàng mới lại sẽ tồn kho
Các chuyên gia đánh giá, con số tồn kho BĐS hiện tại đã giảm đáng kể vì thị trường đang phát triển tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Song, nhiều chuyên gia vẫn bày tỏ lo ngại, trong vài năm trở lại đây các dự án mới ồ ạt tung ra thị trường, còn một số hàng mới vẫn chưa bán hết được. Câu hỏi đặt ra là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không?

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, những nguy cơ như là mất cân đối, thiếu vắng các sản phẩm trung bình, sản phẩm thấp, nhà ở xã hội bây giờ đã giảm bớt. Tuy nhiên, nếu không có cảnh báo và điều chỉnh sớm, trong vài năm tới, thị trường BĐS sẽ có nguy cơ đi lại "vết xe đổ" cách đây mấy năm.

Trước đó, báo cáo với Chính phủ về kế hoạch của ngành xây dựng năm 2017, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, sẽ tập trung từ việc rà soát, đánh giá toàn diện về thị trường, đến kiểm tra một số dự án BĐS quy mô lớn chiếm nhiều diện tích đất. Bên cạnh đó sẽ đánh giá về các chính sách liên quan như: Tài chính, tín dụng, chính sách đất đai, chính sách thuế để đề xuất với Chính phủ những công cụ quản lý hữu hiệu, bảo đảm kiểm soát thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh, phải có định hướng hạ nhiệt khi thị trường chưa đến mức phát triển quá nóng như giai đoạn trước. Nhưng các động thái kiểm soát cũng cần đảm bảo giữ ổn định để thị trường không xảy ra tình trạng trầm lắng, thậm chí là "đóng băng" như giai đoạn 2010 - 2011. Bộ Xây dựng sẽ tiếp cận chủ động và có những giải pháp linh hoạt hơn trong ứng xử với thị trường BĐS.

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tiếp tục giảm, song tốc độ đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/4/2017, tổng trị giá BĐS tồn kho còn khoảng 28.369 tỷ đồng, so với tháng 12/2016 giảm 2.654 tỷ đồng.

(Theo Tiền phong Online)
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/ha-noi-xuat-hien-lan-song-cat-lo-ban-thao-can-ho-ar85722

 

[huybinhnguyen]

Thì giờ cụ đi đường cứ ngẩng đầu lên là thấy vài cái chung cư đang xây rồi kìa cung vượt quá cầu thì lo

 

[pinkwind9.0]

Chị ấy đầu tư nên cắt lỗ là phải rồi, đầu tư bây giờ chỉ có đầu tư nghỉ dưỡng thôi. Chứ nguòin cung nhiều như thế này đầu tư có ngày sấp mặt. Nhu cầu nhà ở thì vẫn nhiều, nhiều hàng thì sẽ đưa giá trị căn hộ về sát giá trị thực tế hơn thôi.

 

[quasin3000]

Sẽ giải quyet thế nào khi rất nhiều dự án được các ngân hàng cho vay theo tiến độ với lãi suất 0% đến khi nhận căn hộ. Như vậy, nếu đên thời điểm bàn giao nhà mà BDS xuống giá, người mua không nhận nhà, ngân hàng sẽ ôm một đống nhà bắt nợ. Thiệt hại sẽ là ngân hàng?

 

[pinkwind9.0]

Sẽ giải quyet thế nào khi rất nhiều dự án được các ngân hàng cho vay theo tiến độ với lãi suất 0% đến khi nhận căn hộ. Như vậy, nếu đên thời điểm bàn giao nhà mà BDS xuống giá, người mua không nhận nhà, ngân hàng sẽ ôm một đống nhà bắt nợ. Thiệt hại sẽ là ngân hàng?

Cụ ơi em thấy nhiều dự án, mà đa số đều thòng điều khoản là vd: tháng 8/2018 nhận nhà. Thì lãi xuất 0% đến lúc ý. Chứ có phải là đến khi nào nhận nhà thì thôi đâu cụ.

 

[0914014354]

E hóng các chiên da chém ngang dọc nát vụn vứn đề ...

 

[qtetech]

Một số dự án Vincity mà báo chí đã từng nói, hiện cũng delay; Có thể Vin đã tính được điều gì đó, nên ko ra hàng???

 

[ORIJEANS]

Năm nay chắc chưa. 2018 đúng đỉnh. 2019 RIP.

 

[ORIJEANS]

Một số dự án Vincity mà báo chí đã từng nói, hiện cũng delay; Có thể Vin đã tính được điều gì đó, nên ko ra hàng???

Vincity quận 9 giải tán luôn chứ khỏi phải delay. vincity đại mỗ delay ít nhất 6 tháng. Nó là thằng sẵn hàng, bán hàng ngày, chưa kể nhiều partner khác, nó có data hàng ngày nên việc nó tính được là quá dễ hiểu cụ ạ.

 

[qtetech]

Qua tìm hiểu thực tế, thị trường BĐS TPHCM 3 tháng gần đây đang rơi vào tình trạng "chững" lại rõ rệt, cả về tốc độ ra hàng mới và giao dịch
http://cafef.vn/dien-bien-thi-truong-dia-oc-tphcm-6-thang-cuoi-nam-se-ra-sao-20170525083437524.chn
Lẽ nào đã báo hiệu ....????

 

[cuongdiv]

E nghĩ chững một phần cũng do ồn ào gần đây giữ chủ đầu tư với người mua nhà ở một số chung cư nên người mua cũng e dè hơn

 

[laika207]

Hài nhất là lúc vỡ bong bóng rồi các bố lại hò nhau cứu thị trường BĐS. Tốt nhất là để chết tự nhiên nếu thừa thãi. Nền kinh tế không chịu đầu tư vào sản xuất, nghiên cứu, cứ để người dân chạy theo BĐS mãi thì khá làm sao được.

 

[Chôm 2010]

Cắt lỗ đếk gì, bong bóng đếk gì, băng với bó gì mấy cái bài báo 2-3 tr/1 bài đấy, toàn chiêu thôi các cụ, có mấy thằng đầu tư bđs đứt đâu, cháu biết có ông đầu tư 1 mớ chung cư, rao bán kiểu ngân hàng siết nợ/phát mại, dân mua đầu lừa thấy thế tưởng ăn của rẻ, phập vào ông ấy ăn bẫm. Tự mình nghiên cứu, đi thực tế và đánh giá mới tự tin ợ

 

[dzungvn79]

Sắp vỡ rồi các cụ. Cứ ôm $ chờ 2019 ôm thôi

 

[Anh HN]

E thấy hn bjo nhiều cc quá. Nhưng ngu cầu cũng vẫn quá nhiều

 

[YAMAKAWA]

Khoảng vài tháng trở lại đây em nhận nhiều mail rao bán cắt lỗ thật.

 

[dzungvn79]

Nhiều lắm cụ ạ . Có nơi đâu tao bán nhà treo đầy chợ

 

[0914014354]

E cũng mong giá nhà nó rẻ như bao cụ mợ.
Nhưngkkỳ thực nó mà sập thì (cá nhân e nghĩ) sẽ chết hết, lúc đó hàng nghìn hộ gđ sẽ rs đường vì chưa trả hết tiền , bao ngành nghề liên đới đóng băng theo ... thì khốn đốn lắm đới ợ ...
E có xem cái bộ fim gì của đ.d Mỹ, (hình như) michael more, phim tài liệu về kinh tế Mỹ , có đọn nhà băng đi tịch thu hàng nghìn ngôi nhà , tống hết người trong đó rs đường với , ít thì vài trăm 1k đô còn lại, nhiều thì 3-4k đô còn sot trong tk của gđ đó , nghĩ mà sợ lắm .

 

[xindunghoi]

em cũng nghiên cứu bất động sản mấy năm nên có ý kiến thế này . đúng các cụ vodka em nhé. ở đây em chỉ nói về chung cư ở khu vực hn thôi ạ.
- Thứ nhất thị trường xẩy ra bong bóng khi người mua nhà đầu tư nhưng lại không đủ tài chính nên đi vay. chủ đầu tư không có tiền nhưng lại vay để xây. đến lúc dự án dở dang thì kéo nhau chết . 1 dự án đầu tư nhiều tiền nhưng ko có giá trị xử dụng lại chịu lãi vay cao sẽ làm sụt đổ tất cả các đại gia. ví như hud với vân canh . vinaconex với an khánh.
- Thời điển hiện tại em thấy lượng chung cư ở hn nhiều nhưng lượng người mua cũng rất lớn đa phần là nhà đầu tư có tiền. Thêm vào đó lượng người nước ngoài như hàn quốc mua nhà dạng 50 cũng rất lớn, đặc biệt các dự án đẹp chủ đầu tư uy tin thì thanh khoản rất cao. Vì vậy việc đói vốn dẫn tới chậm tiến độ cũng ít.
- về chung cư phân khúc dưới 20tr xa nội đô do chính xách thông thoáng các căn hộ nhỏ rât nhiều lại thêm hạ tầng giao thông được cải thiện nên cũng rất hút những người trẻ mua nhà. điển hình như flc đại mỗ bán rất tốt. phân khúc này đầu cơ ít nên bán tốt ngay từ lúc đào móng nên chỉ cần chủ đầu tư ko nợ nần thì khả năng hoàn thiện khá nhanh và ổn định.
- về cung cầu bất động sản thì 1 2 năm gần đây có biến động cực mạnh. lượng cầu phổ thông vẫn rất lớn nhưng đa phần là người trẻ bám trụ ở hn nên tiềm lực kinh tế kém. lượng người có tiền ở hn thì chuyển hướng đầu ******* nghỉ dưỡng và liền kề . trong khi đó lượng cung tăng đột biến ở tất cả các phân khúc. dẫn tới thanh khoản thị trường bị chậm lại.
- với thời điểm hiện tại nếu xác định đầu tư ngắn hạn chung cư em nghĩ sẽ ko lãi , nhưng nếu đầu tư chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê sẽ thắng . còn ai muốn mua chung cư để ở đừng vội xuống tiền ngay khi mở bán hãy đợi tìm hiểu chung cư nào sắp xong để mua, lượng cung rất nhiều nên việc khan hiếm căn hộ khó xẩy ra. các nhà đầu tư ôm căn hộ cũng rất nhiều.
- về việc có xẩy ra bong bóng năm 2018 2019 hay không theo em dự định là không. bởi sau bài học trước đây thả nổi bds hiện tại nhà nước đã kiểm soát khá chạt bds. việc đầu tư tăng giá vô tội vạ trong ngắn hạn cũng không xẩy ra. việc sốt đất thổ cư ở vùng ven sài gòn là 1 bài thực tập.

 

[laika207]

em cũng nghiên cứu bất động sản mấy năm nên có ý kiến thế này . đúng các cụ vodka em nhé. ở đây em chỉ nói về chung cư ở khu vực hn thôi ạ.- Thứ nhất thị trường xẩy ra bong bóng khi người mua nhà đầu tư nhưng lại không đủ tài chính nên đi vay. chủ đầu tư không có tiền nhưng lại vay để xây. đến lúc dự án dở dang thì kéo nhau chết . 1 dự án đầu tư nhiều tiền nhưng ko có giá trị xử dụng lại chịu lãi vay cao sẽ làm sụt đổ tất cả các đại gia. ví như hud với vân canh . vinaconex với an khánh.
- Thời điển hiện tại em thấy lượng chung cư ở hn nhiều nhưng lượng người mua cũng rất lớn đa phần là nhà đầu tư có tiền. Thêm vào đó lượng người nước ngoài như hàn quốc mua nhà dạng 50 cũng rất lớn, đặc biệt các dự án đẹp chủ đầu tư uy tin thì thanh khoản rất cao. Vì vậy việc đói vốn dẫn tới chậm tiến độ cũng ít.
- về chung cư phân khúc dưới 20tr xa nội đô do chính xách thông thoáng các căn hộ nhỏ rât nhiều lại thêm hạ tầng giao thông được cải thiện nên cũng rất hút những người trẻ mua nhà. điển hình như flc đại mỗ bán rất tốt. phân khúc này đầu cơ ít nên bán tốt ngay từ lúc đào móng nên chỉ cần chủ đầu tư ko nợ nần thì khả năng hoàn thiện khá nhanh và ổn định.
- về cung cầu bất động sản thì 1 2 năm gần đây có biến động cực mạnh. lượng cầu phổ thông vẫn rất lớn nhưng đa phần là người trẻ bám trụ ở hn nên tiềm lực kinh tế kém. lượng người có tiền ở hn thì chuyển hướng đầu ******* nghỉ dưỡng và liền kề . trong khi đó lượng cung tăng đột biến ở tất cả các phân khúc. dẫn tới thanh khoản thị trường bị chậm lại.
- về việc có xẩy ra bong bóng năm 2018 2019 hay không theo em dự định là không. bởi sau bài học trước đây thả nổi bds hiện tại nhà nước đã kiểm soát khá chạt bds. việc đầu tư tăng giá vô tội vạ trong ngắn hạn cũng không xẩy ra. việc sốt đất thổ cư ở vùng ven sài gòn là 1 bài thực tập.

Cụ nhận xét không sai nhưng còn thiếu nhiều để thấy bức tranh toàn cảnh. Đúng là giao dịch mua bán nhà đất bây giờ rất sôi nổi nhưng nó là của khoảng 1% dân cư, những người có nhiều tiền, và thường là của những người vốn đã có nhiều đất nhiều nhà rồi. Rất nhiều giao dịch là mua đi bán lại. Còn 99% dân số còn lại thì sao. Theo mọi người với mức lương khoảng 20 triệu của 1 trưởng phòng chi nhánh tại ngân hàng, phải mất mấy chục năm để mua được 1 cái nhà riêng loại trung bình cỡ 10 tỉ ở HN ? Và có bao nhiêu % số người đi làm hiện này có vị trí cao cỡ đó? Kiểu như giáo viên thì mãi mãi chỉ là ước mơ, mặc dù đó cũng là nhu cầu chính đáng. Chẳng nói gì nhà, đến mua xe còn khó. Ngày xưa các cụ nhà em làm công ăn lương rất bình thường mà vẫn tiết kiệm xây nhà ở HN ngon lành. Bây giờ có bao nhiêu người mua nổi nhà riêng ở HN nếu làm ăn lương thiện? Thực tế là khoảng cách giàu nghèo đang ngày càng xa ở VN mình. Những người giàu thì ngày càng giàu thêm, cứ mỗi giao dịch mua đi bán lại đất đai của người giàu lại càng khiến giá đất tăng them tăng thêm nữa trong khi giá trị thực của nó không tăng. Tiền của đại đa số người trong xã hội sẽ chảy vào túi số ít người giàu này và khoảng cách cứ ngày càng xa hơn. VN sắp tới kinh tế sẽ phát triển chậm lại vì rất nhiều yếu tố, vay nợ, bẫy thu nhập trung bình, nền kinh tế chẳng có cái vẹo gì, người dân toàn chạy theo đất với cát. Kinh tế phát triển chậm nên các bố sẽ áp đặt thuế để tận thu bù lại, rồi lại khổ người nghèo. Bong bóng có vỡ thì những thằng nhiều tiền nó cũng không chết được trừ khi tham quá vay mượn quá đáng để đầu cơ. Cụ nói nhà nước kiểm soát khá chặt BDS nhưng em nghĩ nếu là giao dịch hợp pháp thì làm sao mà ngăn được? Cứ sang topic đất Đông Hội nhà mình thì biết. Cò vạc bay rợp trời, kéo bè kéo cách làm giá đất. Nhu cầu ở thật không có là mấy nhưng toàn dân đầu cơ, nâng giá đất lên bao nhiêu lần tư khi miếng đất vẫn đang chỉ là mảnh ruộng mênh mông. Đến khi nó đến tay người ở thật thì giá nó đã tăng bao nhiêu lần rồi? Vậy mới nói những thằng giàu sẽ càng giàu nếu đoàn kết để thao túng thị trường.