[Funland] Mua nhà phải tất toán cho chủ với ngân hàng,giải pháp nào an toàn nhất?

[Khỉ Gió 1980]

Đợt này em giao dịch mấy căn chung trong trường hợp: Khách mua phải dùng tiền của mình để tất toán khoản vay của chủ với ngân hàng,sau đó lấy sổ lên công chứng làm thủ tục sang tên.
Mấy lần trước quen ngân hàng nên rút sổ được ngay trong ngày,các bên cùng nhau lên ngân hàng lấy sổ và cùng nhau lên vpcc luôn, rất an toàn vì care được chủ.
Đợt này ngân hàng lạ, sau khi giải ngân một ngày mới lấy được sổ,em xin đưa tình huống như sau:
-Sau khi khách giải ngân cho chủ thì hôm sau chủ lên lấy sổ và lật lọng ko giao dịch(chủ cầm đằng chuôi) mặc dù có hợp đồng cọc nhưng pháp lý yếu vì khách cùn,cố tình chơi bẩn.
Dĩ nhiên giao dịch phải dựa trên niềm tin nhưng trong cuộc sống điều gì cũng có thể xảy ra.
Bác nào đã từng giao dịch kiểu này nhiều xin chỉ giáo,cảm ơn các bác

 

[MAY HƠN KHÔN60]

1: Bên mua, bên bán ký hợp đồng mua bán trước VPCC theo quy định nhưng chưa đóng dấu VPCC - 2: sau đó VPCC + Mua+Bán +NH làm thủ tục giải ngân lấy sổ đỏ về - VPCC hoàn thành nốt các phần việc để sang tên chủ mới (VPCC làm trung gian cho 2 bên mua/bán)

 

[Khỉ Gió 1980]

1: Bên mua, bên bán ký hợp đồng mua bán trước VPCC theo quy định nhưng chưa đóng dấu VPCC - 2: sau đó VPCC + Mua+Bán +NH làm thủ tục giải ngân lấy sổ đỏ về - VPCC hoàn thành nốt các phần việc để sang tên chủ mới (VPCC làm trung gian cho 2 bên mua/bán)

Chưa có xóa nợ cic trên hệ thống liệu bên công chứng có dám làm khống trước không bác

 

[MAY HƠN KHÔN60]

2 Bên Mua/ Bán phải nói rõ với PCC để họ biết và quản lý rủi ro vụ này - chính vì vậy bên bán phải ký HĐCC mua bán trước khi giải ngân, chỉ có điều là giấy tờ này do PCC giữ để họ đi làm thủ tục cho 2 bên ( gần như họ làm dịch vụ và là trọng tài) - Chính công chứng viên đi xoá nợ tại ngân hàng cùng với bên mua và bán;

 

[haiauhanoi]

Đợt này em giao dịch mấy căn chung trong trường hợp: Khách mua phải dùng tiền của mình để tất toán khoản vay của chủ với ngân hàng,sau đó lấy sổ lên công chứng làm thủ tục sang tên.
Mấy lần trước quen ngân hàng nên rút sổ được ngay trong ngày,các bên cùng nhau lên ngân hàng lấy sổ và cùng nhau lên vpcc luôn, rất an toàn vì care được chủ.
Đợt này ngân hàng lạ, sau khi giải ngân một ngày mới lấy được sổ,em xin đưa tình huống như sau:
-Sau khi khách giải ngân cho chủ thì hôm sau chủ lên lấy sổ và lật lọng ko giao dịch(chủ cầm đằng chuôi) mặc dù có hợp đồng cọc nhưng pháp lý yếu vì khách cùn,cố tình chơi bẩn.
Dĩ nhiên giao dịch phải dựa trên niềm tin nhưng trong cuộc sống điều gì cũng có thể xảy ra.
Bác nào đã từng giao dịch kiểu này nhiều xin chỉ giáo,cảm ơn các bác

em cũng gặp trường hợp này cụ bế luôn cả em công chứng ra ngân hàng(cái này có tí tiền cafe cho e nó), giải ngân thẳng vào ngân hàng cụ ơi chứ cụ tính ra công chứng vi bằng ah.

 

[18nlife]

Đợt này em giao dịch mấy căn chung trong trường hợp: Khách mua phải dùng tiền của mình để tất toán khoản vay của chủ với ngân hàng,sau đó lấy sổ lên công chứng làm thủ tục sang tên.
Mấy lần trước quen ngân hàng nên rút sổ được ngay trong ngày,các bên cùng nhau lên ngân hàng lấy sổ và cùng nhau lên vpcc luôn, rất an toàn vì care được chủ.
Đợt này ngân hàng lạ, sau khi giải ngân một ngày mới lấy được sổ,em xin đưa tình huống như sau:
-Sau khi khách giải ngân cho chủ thì hôm sau chủ lên lấy sổ và lật lọng ko giao dịch(chủ cầm đằng chuôi) mặc dù có hợp đồng cọc nhưng pháp lý yếu vì khách cùn,cố tình chơi bẩn.
Dĩ nhiên giao dịch phải dựa trên niềm tin nhưng trong cuộc sống điều gì cũng có thể xảy ra.
Bác nào đã từng giao dịch kiểu này nhiều xin chỉ giáo,cảm ơn các bác

Em vừa mua một căn kiểu này, em cũng chỉ dựa vào niềm tin chuyển tiền sau hơn 2 tuần mới giải chấp xong, may là người bán uy tín không vấn đề gì. Còn câu hỏi của cụ thì nên tham khảo văn phòng công chứng, em nhớ là họ có hướng dẫn là ra công chứng Ký hợp đồng mua bán như cụ trên giải thích, vì sổ trong ngân hàng thì còn phải check một vài thông tin nữa (sổ vay cá nhân, hay cho công ty mượn để vay, có đúng đang ngân hàng ko, khoản tiền bảo đảm nhiều ít...).

 

[Khỉ Gió 1980]

2 Bên Mua/ Bán phải nói rõ với PCC để họ biết và quản lý rủi ro vụ này - chính vì vậy bên bán phải ký HĐCC mua bán trước khi giải ngân, chỉ có điều là giấy tờ này do PCC giữ để họ đi làm thủ tục cho 2 bên ( gần như họ làm dịch vụ và là trọng tài) - Chính công chứng viên đi xoá nợ tại ngân hàng cùng với bên mua và bán;

Cái này cũng dựa vào niềm tin là nhiều bác à, bên bán họ bảo ký lăn tay xong rồi nhỡ bên mua thông đồng với bên vpcc đóng dấu luôn trong khi bên mua chưa trả hết tiền(tiền tất toán n.h nhỏ hơn tiền mua bán)

 

[Khỉ Gió 1980]

Em vừa mua một căn kiểu này, em cũng chỉ dựa vào niềm tin chuyển tiền sau hơn 2 tuần mới giải chấp xong, may là người bán uy tín không vấn đề gì. Còn câu hỏi của cụ thì nên tham khảo văn phòng công chứng, em nhớ là họ có hướng dẫn là ra công chứng Ký hợp đồng mua bán như cụ trên giải thích, vì sổ trong ngân hàng thì còn phải check một vài thông tin nữa (sổ vay cá nhân, hay cho công ty mượn để vay, có đúng đang ngân hàng ko, khoản tiền bảo đảm nhiều ít...).

Công chứng em làm quen thì vẫn bảo giải nghân,rút hồ sơ,lên cc trong ngày đấy cụ. Đợt này ko rút sổ ngay dc nên em mới hỏi

 

[Butruqu]

Chả có bên bán nào chịu kí hdmb khi mới nhận tiền xoá chấp mà chưa nhận đủ tiền cả, cũng chả có ông vpcc nào đồng ý cho kí hdmb khi chưa giai châp xong, vì tất toán xong còn phải nộp sổ lên nhà đất để xoá chấp rồi mới kí công chứng dc nên thông thường sẽ mất 2 -3 hôm (lam dich vụ và chút may mắn thì mới trong ngày dc ạ). Trường hợp này đặt cọc là phương án chắc chắn nhất rồi cụ ạ, cái đặt cọc nó ràng buộc pháp lý ghê lắm nên cụ yên tâm

 

[Khỉ Gió 1980]

Chả có bên bán nào chịu kí hdmb khi mới nhận tiền xoá chấp mà chưa nhận đủ tiền cả, cũng chả có ông vpcc nào đồng ý cho kí hdmb khi chưa giai châp xong, vì tất toán xong còn phải nộp sổ lên nhà đất để xoá chấp rồi mới kí công chứng dc nên thông thường sẽ mất 2 -3 hôm (lam dich vụ và chút may mắn thì mới trong ngày dc ạ). Trường hợp này đặt cọc là phương án chắc chắn nhất rồi cụ ạ, cái đặt cọc nó ràng buộc pháp lý ghê lắm nên cụ yên tâm

Cọc là dân sự bác ạ,đến lúc cùn thì phức tạp lắm,kiện tụng lai dai tốn tiền mất thời gian. Trường hợp của em đúng ra là giao dịch bằng lòng tin thôi cụ nhỉ

 

[sontung89]

Hy vọng nhà nc có cơ chế cho vấn đề hóc búa này

 

[Acmin]

Niềm tin là chính, có 2 phương án xấu có thể xẩy ra,
1. Người bán lật lọng, khi tiền đã chuyển vào NH rồi, sau đó ko chịu làm nốt thủ tục mua bán, kiện cáo ốm ngươi cùng lắm phong toả đc không cho sang tên sổ đó thôi.
2. Người bán bị die bất ngờ sau khi tiền đã chuyển vào NH, sau phải làm thủ tục thừa kế,…nếu nhà (vợ/chồng con cái, bố mẹ,…) hợp tác thì không sao, nếu lại bẩn nói tôi có biết gì đâu,.. thì lại kiện cáo không biết đến bgio,..
Trường hơp 2 e đã dính, không phải giải chấp NH mà là mua bán ngươi quen nhà chung cư, đang xây dựng, nên mới ở dạng HĐMB, sau khi ra sổ đỏ (CDT tb nôp giấy tờ đi làm sổ) thì vợ ngươi bán bị ung thư die, nhơ ô ck đến nhà bố mẹ vợ xin giấy từ chối thưa kế thì mới biết ô ck và nhà vợ từ mặt nhau rồi, nên không xin đc, để mất mấy năm xong may nhờ CDT nó làm đc tên mỗi ông ck (HĐMB ghi tên ô ck thôi), sau khi có sổ thì sang tên dc luôn, vợ ô kia coi như die trước khi tài sản hình thành (thời điểm làm sổ đỏ), cũng may không thì ko biết làm thế nào nữa

 

[Lợi Review BĐS]

Niềm tin là chính, có 2 phương án xấu có thể xẩy ra,
1. Người bán lật lọng, khi tiền đã chuyển vào NH rồi, sau đó ko chịu làm nốt thủ tục mua bán, kiện cáo ốm ngươi cùng lắm phong toả đc không cho sang tên sổ đó thôi.
2. Người bán bị die bất ngờ sau khi tiền đã chuyển vào NH, sau phải làm thủ tục thừa kế,…nếu nhà (vợ/chồng con cái, bố mẹ,…) hợp tác thì không sao, nếu lại bẩn nói tôi có biết gì đâu,.. thì lại kiện cáo không biết đến bgio,..
Trường hơp 2 e đã dính, không phải giải chấp NH mà là mua bán ngươi quen nhà chung cư, đang xây dựng, nên mới ở dạng HĐMB, sau khi ra sổ đỏ (CDT tb nôp giấy tờ đi làm sổ) thì vợ ngươi bán bị ung thư die, nhơ ô ck đến nhà bố mẹ vợ xin giấy từ chối thưa kế thì mới biết ô ck và nhà vợ từ mặt nhau rồi, nên không xin đc, để mất mấy năm xong may nhờ CDT nó làm đc tên mỗi ông ck (HĐMB ghi tên ô ck thôi), sau khi có sổ thì sang tên dc luôn, vợ ô kia coi như die trước khi tài sản hình thành (thời điểm làm sổ đỏ), cũng may không thì ko biết làm thế nào nữa

vừa rủi vừa may bác nhỉ, nhưng cũng rất đau đầu.

 

[Butruqu]

Cọc là dân sự bác ạ,đến lúc cùn thì phức tạp lắm,kiện tụng lai dai tốn tiền mất thời gian. Trường hợp của em đúng ra là giao dịch bằng lòng tin thôi cụ nhỉ

dạ đúng như cụ nói, thực ra nếu kí cọc thì sẽ có giá trị pháp luật nhưng nếu cọc ít tiền quá chắc cũng chả ai nghĩ đến chuyện kiện tụng làm j, nhưng ý e như 1 cuộc giao dịch mua bán bình thường thì bước 1 cũng là đặt cọc bước 2 mua bán, nếu như ý cụ thì mọi cái đặt cọc chỉ mang tính chất niềm tin mất nên e nghĩ cụ cứ tự tin ạ, hợp đồng mình làm chặt chẽ có công chứng thì khả năng bị lật lọng cũng han chế đi nhiều ạ

 

[haiauhanoi]

giải pháp quá tối ưu, cảm ơn cụ

vâng cụ vì như em làm cho khách vip giao dịch lớn e thường gọi công chứng qua nhà làm.
Đó là khách từng lv với e nên biết mặt mấy bạn công chứng e quen.

Được gửi từ Robert âu - Otofun