- Biển số
- OF-407806
- Ngày cấp bằng
- 2/3/16
- Số km
- 23
- Động cơ
- 225,352 Mã lực
Các cụ có ai đã mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng chưa ạ. Nếu mua thì có rủi ro và thủ tục thế nào ạ?
Thank các cụ
Thank các cụ
Họ thế chấp bao xiền? Cụ định trả tiếp theo khoản vay đó hay là muốn họ lấy sổ về thì làm hợp đồng cọc, chuyển tiền cho họ để họ rút sổ + xóa chấp rồi tiến hành tiếp...Các cụ có ai đã mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng chưa ạ. Nếu mua thì có rủi ro và thủ tục thế nào ạ?
Thank các cụ
Trước em bán cái nhà, cũng mời bên mua, công chứng của bên mua đến ngân hàng, gọi bạn ngân hàng xuống ngồi trao đổi rồi 1. ký hđ công chứng, 2. bên mua ck vào tài khoản em tại ngân hàng nợ, 3. ông ngân hàng thu nợ rồi mang sổ trả luôn + ký luôn giấy với ngân hàng, 4, em với bên mua hẹn ngày ra công chứng trả hết tiền, là xong cụ ạ.Các cụ có ai đã mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng chưa ạ. Nếu mua thì có rủi ro và thủ tục thế nào ạ?
Thank các cụ
Làm thủ tục 3 bên hoặc 4 bên cụ ạ.Các cụ có ai đã mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng chưa ạ. Nếu mua thì có rủi ro và thủ tục thế nào ạ?
Thank các cụ
Cụ cho hỏi là có ký hợp đồng 3 bên với ngân hành trước không. Chứ ban đầu đã có cơ sở gì để khs hợp đồng cọc nhỉCó em. Bên bán đang cắm sổ ở VP bank. Em là bên mua thì vay Vietcombank. Lúc mình đưa tiền cho họ rút sổ cũng lo phết. Họ kí xong với mình thì họ lại lo hơn mình vì hôm sau tiền mới về tk của họ, nhưng vẫn bị phong tỏa cho tới khi ra sổ của em (mất gần 40 ngày).
Thủ tục thì cụ nên mời 1 bạn môi giới thạo việc. Chi phí mất 10tr. Lúc em cọc mua là bạn môi giới lập nhóm zalo luôn, gồm bên bán, bên mua, bên công chứng, bên ngân hàng, bên môi giới.
Thủ tục chi tiết là:
1. Cọc 30-50tr mua nhà, đàm phán thời gian, số tiền bàn giao để rút sổ, nội thất bàn giao,...
2. Hẹn ngày ký hợp đồng cọc công chứng, chuyển số tiền cho bên bán thanh toán ngân hàng, rút sổ. Mỗi gia đình đủ 2 vợ ck đi kí.
3. Bên bán rút sổ, đi xóa thế chấp ở văn phòng đăng kí đất.
4. Bên bán và bên mua ký hợp đồng mua bán, chuyển hết số tiền. Mỗi gia đình đủ 2 vợ ck đi kí.
5. Bên mua đi làm sổ.
Thời gian nhận bàn giao nhà có thể là sau bước 3, phụ thuộc bên bán.
Trg hợp nhà cháu thì là không cụ ạ. Lần ký hợp đồng mua bán ở bước 4 là ký hợp đồng 3 bên. Lúc kí cọc công chứng chỉ có bên mua, bên bán và nhân viên phòng công chứng chứng kiến. Lúc này là bên mua lo nhất vì đã chuyển 1 khoản tiền lớn cho bên bán. Cái đảm bảo duy nhất là khi cọc công chứng thì này căn nhà có dữ liệu đã đặt cọc trong cơ sở dữ liệu toàn quốc, không thể đem bán cho ai nữa ngoài cụ.Cụ cho hỏi là có ký hợp đồng 3 bên với ngân hành trước không. Chứ ban đầu đã có cơ sở gì để khs hợp đồng cọc nhỉ
Trường hợp này thì có vẻ người bán vẫn còn trả được lãi nhưng k gồng được lâu,muốn bán nhanh cho được giá.Có em. Bên bán đang cắm sổ ở VP bank. Em là bên mua thì vay Vietcombank. Lúc mình đưa tiền cho họ rút sổ cũng lo phết. Họ kí xong với mình thì họ lại lo hơn mình vì hôm sau tiền mới về tk của họ, nhưng vẫn bị phong tỏa cho tới khi ra sổ của em (mất gần 40 ngày).
Thủ tục thì cụ nên mời 1 bạn môi giới thạo việc. Chi phí mất 10tr. Lúc em cọc mua là bạn môi giới lập nhóm zalo luôn, gồm bên bán, bên mua, bên công chứng, bên ngân hàng, bên môi giới.
Thủ tục chi tiết là:
1. Cọc 30-50tr mua nhà, đàm phán thời gian, số tiền bàn giao để rút sổ, nội thất bàn giao,...
2. Hẹn ngày ký hợp đồng cọc công chứng, chuyển số tiền cho bên bán thanh toán ngân hàng, rút sổ. Mỗi gia đình đủ 2 vợ ck đi kí.
3. Bên bán rút sổ, đi xóa thế chấp ở văn phòng đăng kí đất.
4. Bên bán và bên mua ký hợp đồng mua bán, chuyển hết số tiền. Mỗi gia đình đủ 2 vợ ck đi kí.
5. Bên mua đi làm sổ.
Thời gian nhận bàn giao nhà có thể là sau bước 3, phụ thuộc bên bán.
Cháu cũng đoán như cụ. Trc họ vay tối đa, thu nhập giảm k đủ trả lãi thì họ phải bán đi.Trường hợp này thì có vẻ người bán vẫn còn trả được lãi nhưng k gồng được lâu,muốn bán nhanh cho được giá.
Còn trường hợp người bán trả k nổi bị bank thu hồi luôn, bank toàn quyền tự đem bán thì sao nhỉ?
Trường hợp là có liên quan đến 1 vụ án thì mới có bên thi hành án. Bên công chứng có kiểm tra đc thông tin đến tòa án không hả cụ?Đẹp nhất là chủ nhà tự rút sổ ra rồi bán
Còn yc bên mua ứng trước thì cũng hơi phiền toái rủi ro cho bên mua. Thực tế e cũng thấy 1 số ca vướng mắc (tuy ít) khi bên mua ứng trước trả bank đang làm xóa chấp thì có bên thứ 3 ấn cho cái đơn ngăn chặn...
Gần đây nhất là vụ này ạ
Họ up lên hệ thống ngăn chặn thì mới biết đc cụ à.Trường hợp là có liên quan đến 1 vụ án thì mới có bên thi hành án. Bên công chứng có kiểm tra đc thông tin đến tòa án không hả cụ?
Ngân hàng còn phải làm thông báo giải chấp cụ ơi.Trước em bán cái nhà, cũng mời bên mua, công chứng của bên mua đến ngân hàng, gọi bạn ngân hàng xuống ngồi trao đổi rồi 1. ký hđ công chứng, 2. bên mua ck vào tài khoản em tại ngân hàng nợ, 3. ông ngân hàng thu nợ rồi mang sổ trả luôn + ký luôn giấy với ngân hàng, 4, em với bên mua hẹn ngày ra công chứng trả hết tiền, là xong cụ ạ.