[Luật] Mua nhà chưa có sổ đỏ có ký được hợp đồng mua bán qua công chứng không các cụ?

[revolymmah]

Mua nhà chưa có sổ đỏ thì có ký mua bán qua công chứng được không các cụ, và có rủi ro gì ạ?

 

[Tungvan]

Em nghĩ là công chứng bình thường. Để giảm thiểu rủi ro cần: Giấy tờ xác nhận thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người bán; phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai tại nơi mua,.... Các giấy tờ khác theo quy định ạ!

 

[revolymmah]

Em nghĩ là công chứng bình thường. Để giảm thiểu rủi ro cần: Giấy tờ xác nhận thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người bán; phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai tại nơi mua,.... Các giấy tờ khác theo quy định ạ!

Tức là phải có đầy đủ hoá đơn mua nhà của người bán phải không bác? Thế còn ý thứ 2 của bác em vẫn chưa ngộ ra, bác gthich kỹ cho em với, có phải là xác nhận của cơ quan địa chính ko? Em hỏi trường hợp mua nhà cc ấy

 

[Ganhaque]

Chung cư đang trong quá trình xây dựng, có Hợp đồng mua bán, Hóa đơn Gtgt ( giấy nộp tiền) với chủ đầu tư thì bắt buộc fai qua Công chứng. Không công chứng và ko có xác nhận của chủ đầu tư thì chưa gọi la mua ban. Còn đối với nhà đất chưa có sổ thì e chịu. Vì rất nhiều rủi ro. Nhưng thương chưa có sổ thì e thấy 1 số người mang ra Phường xac nhận.
Nhờ cụ sau tư vấn sâu hơn

 

[revolymmah]

Em mới hỏi được ttin này, ko biết chuẩn ko? Chỉ ký được hđ mua bán nhà khi đã có sổ đỏ, còn chưa có sổ thì chỉ ký hợp đồng uỷ quyền công chứng định đoạt tài sản, cần làm thêm cái gì gọi là vi bằng ấy ... nói chung rủi ro vì người uỷ quyền có thể đơn phương chấm dứt hđ uỷ quyền, hoặc người bán chết, mất năng lực hành vi dân sự ...
Em nghe mà thấy ko yên tâm, nhưng cũng thắc mắc là sao vẫn có nhiều giao dịch khi chưa có sổ thế nhỉ? Họ có cách nào? Hay chấp nhận rủi ro nhỉ?

Có cụ nào thông thái vụ này, giải thích giúp với ạ

 

[Tungvan]

Nhà chung cư thì đơn giản hơn bác ạ. Bác cứ mua bán bình thường ạ, bên bán phải giao cho mình: (1) Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư; (2) Hóa đơn nộp tiền (Hóa đơn giá trị gia tăng); (3) 2 bên làm hợp đồng mua bán có công chứng; (4) Bên bán hoặc bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế chuyển nhượng: (5) Mang toàn bộ Hồ sơ mua bán + giấy tờ nghĩa vụ tài chính lên chủ đầu tư để xác nhận đổi chủ Hợp đồng mua bán. Trong trường hợp mua bán chung cư thì không cần xác nhận của cơ quan địa chính ạ.

 

[revolymmah]

Nhà chung cư thì đơn giản hơn bác ạ. Bác cứ mua bán bình thường ạ, bên bán phải giao cho mình: (1) Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư; (2) Hóa đơn nộp tiền (Hóa đơn giá trị gia tăng); (3) 2 bên làm hợp đồng mua bán có công chứng; (4) Bên bán hoặc bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế chuyển nhượng: (5) Mang toàn bộ Hồ sơ mua bán + giấy tờ nghĩa vụ tài chính lên chủ đầu tư để xác nhận đổi chủ Hợp đồng mua bán. Trong trường hợp mua bán chung cư thì không cần xác nhận của cơ quan địa chính ạ.

Cám ơn ttin của cụ, nhà bán có đủ hết các giấy tờ (1) (2) ở trên, còn thêm cả biên bản bàn giao nhà nữa cụ ạ, vẫn các trình tự như trên hả cụ

 

[Tungvan]

Cám ơn ttin của cụ, nhà bán có đủ hết các giấy tờ (1) (2) ở trên, còn thêm cả biên bản bàn giao nhà nữa cụ ạ, vẫn các trình tự như trên hả cụ

Theo quy định của Pháp luật (Điều 33, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016) thì hoàn toàn ok bạc ạ. Tuy nhiên, em không rõ là cụ mua của Chủ đầu tư nào? Bởi nhiều khi chủ đầu tư củ chuối nó không chịu làm cho các hợp đồng mua bán sau bàn giao nhà.

 

[revolymmah]

Theo quy định của Pháp luật (Điều 33, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016) thì hoàn toàn ok bạc ạ. Tuy nhiên, em không rõ là cụ mua của Chủ đầu tư nào? Bởi nhiều khi chủ đầu tư củ chuối nó không chịu làm cho các hợp đồng mua bán sau bàn giao nhà.

Của May Hồ Gươm cụ ạ

 

[Tungvan]

Của May Hồ Gươm cụ ạ

Cụ hỏi lại chủ đầu tư cho chắc ạ!

 

[Tiểungưnhi88]

Mua nhà chưa có sổ đỏ thì có ký mua bán qua công chứng được không các cụ, và có rủi ro gì ạ?

cụ nói e đã thấy khó tư vấn cho cụ rồi
mua chung cư ( có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư nhưng chưa được cấp GCNQnha bây giờ làm gì còn sổ đỏ nữa) hay mua nhà như thế nào mới biết đc nhà có nhiều loại nhà xã hội, nhà tập thể mới được mua theo nghị định 61 cũ, nhà tập thể được phân, biết n hà cụ mua như thế nào mà tư vẫn

 

[revolymmah]

cụ nói e đã thấy khó tư vấn cho cụ rồi
mua chung cư ( có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư nhưng chưa được cấp GCNQnha bây giờ làm gì còn sổ đỏ nữa) hay mua nhà như thế nào mới biết đc nhà có nhiều loại nhà xã hội, nhà tập thể mới được mua theo nghị định 61 cũ, nhà tập thể được phân, biết n hà cụ mua như thế nào mà tư vẫn

Như này cụ này: Chủ nhà mua căn hộ chung cư của CĐT - đã nhận bàn giao rồi, đầy đủ các giấy tờ như hợp đồng, hóa đơn, biên bản bàn giao nhà ... vd như nay cháu muốn mua thì hai bên ký hơp đồng mua bán hay hợp đồng ủy quyền ,,, sau này CĐT làm sổ đỏ thì có ra tên sổ đỏ nhà cháu được không? hay ra tên người bán cho cháu và cháu lại phải đi sang tên nữa

 

[Tiểungưnhi88]

Việc gì phải uy quyền sau lại ký tiếp ahZ,

Lúc đó chu nó gây khó khăn cu mệt, cụ ký thẳng mua ban co cổng chứng nha! Xong cầm hợp đồng về sau làm giấy chứng nhận (nó màu hồng kô phải đổ đâu) sang tên cu luôn nha

 

[revolymmah]

Việc gì phải uy quyền sau lại ký tiếp ahZ,

Lúc đó chu nó gây khó khăn cu mệt, cụ ký thẳng mua ban co cổng chứng nha! Xong cầm hợp đồng về sau làm giấy chứng nhận (nó màu hồng kô phải đổ đâu) sang tên cu luôn nha

Đã có giấy chứng nhận đâu mà ký được hợp đồng mua bán cụ ơi

 

[Tiểungưnhi88]

Đã có giấy chứng nhận đâu mà ký được hợp đồng mua bán cụ ơi
Cụ ơi chung cư đang xây dựng được hiểu là tài sản hình thành trong tương lai cụ ah
chủ đầu tư người ta có tư cách pháp nhân có đăng ký kinh doanh nhà mình ký với người ta là hợp đồng đó ok rồi
rồi người mua chưng cư đó có thể chuyển nhượng được rồi
(chưng cư xã hội mới quy định thời hạn được chuyển nhượng thôi cụ ah)

 

[Simba Thắng]

Vẫn mua được. Em năm ngoái cũng mới mua kiểu thế.
Hợp đồng mua nhà của chủ cũ, hợp đồng mua bán 2 bên có công chứng, đầy đủ hóa đơn đóng tiền mua nhà cho chủ đầu tư, bản vẽ hoàn công, số hộ khẩu, chứng minh thư.
Ngoài ra chủ đầu tư cũng cần phải hoàn thành hồ sơ trên sở tài nguyên môi trường thì mình mới làm sổ được cụ ạ

 

[biz256]

Mua nhà chưa có sổ đỏ thì có ký mua bán qua công chứng được không các cụ, và có rủi ro gì ạ?

Em định mua căn chung cư mà chủ nhà lại mới chỉ đóng một phần tiền nhà mặc dù tòa nhà đó đã hoàn thành và bàn giao rồi. Em có hỏi thì chủ nhà bảo căn ngoại giao vì chủ nhà làm trong công ty đầu tư và xây dựng tòa nhà đó. Em mua thế có rủi ro gì không cccm nhỉ?

 

[Anh Tuấn Hà Nội]

Như này cụ này: Chủ nhà mua căn hộ chung cư của CĐT - đã nhận bàn giao rồi, đầy đủ các giấy tờ như hợp đồng, hóa đơn, biên bản bàn giao nhà ... vd như nay cháu muốn mua thì hai bên ký hơp đồng mua bán hay hợp đồng ủy quyền ,,, sau này CĐT làm sổ đỏ thì có ra tên sổ đỏ nhà cháu được không? hay ra tên người bán cho cháu và cháu lại phải đi sang tên nữa

1. Chưa có sổ đỏ thì khi mua lại của chủ hợp đồng chỉ làm được hợp đồng uỷ quyền định đoạt thôi. Loại này ẩn chứa nhiều rủi ro: nếu chủ cũ 2 vợ chồng nó bỏ nhau, sau này khi làm sổ đỏ và chuyển tên cho mình rất khó khăn, hoặc một trong hai vợ chồng chủ cũ chết, phát sinh tranh chấp thừa kế thì ốm đòn luôn...
2. Khi Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bắt đầu thủ tục làm sổ đỏ cho người mua căn hộ thì đương nhiên sẽ cấp sổ đỏ mang tên cho chủ hợp đồng cũ. Vì cụ chủ mua lại có hợp đồng uỷ quyền định đoạt của chủ cũ nên được chủ đầu tư giao lại bản chính sổ đỏ cho cụ giữ.
3. Khi có sổ đỏ rồi, cụ chủ mới lại phải liên hệ với vợ chồng chủ cũ, lạy lục van xin nó đi đến phòng công chứng để làm thủ tục mua bán lại căn hộ của mình đang ở. Nếu gặp phải loại người cò quay thì lúc đó cụ chủ mới phải chi ra 1 khoản tiền để thuốc nước, bồi dưỡng cho họ để lấy lòng để họ ký và làm thủ tục cho nhé. Trong trường hợp 1 trong 2 vợ chồng này trở quẻ, không đồng ý ký làm thủ tục mua bán thì coi như không bao giờ đổi tên căn hộ cho mình được đâu !!!
4. Trường hợp chủ đầu tư trốn tránh, không có tiền hoàn trả nghĩa vụ tài chính với nhà nước, hoặc xây dựng sai phép bị xử lý , thanh tra các kiểu ... thì thời gian để hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ sẽ dài vô tận...
Tóm lại: chưa có sổ đỏ thì chua lên mua làm gì vì rủi ro luôn luôn theo sát chủ mua mới. chưa kể đến các loại hình dịch vụ điện nước sinh hoạt, trông xe... chủ đầu tư gây ra cho cư dân nữa ...ví dụ như VP3 Linh Đàm của đại gia Thản điếu cầy hôm chủ nhật 4.6.2017 vừa rồi, nóng 42 độC mà không có nước dùng vì hạ tầng VP3 ăn nhờ của HUD

 

[hackspeed]

Mua nhà chưa có sổ đỏ thì có ký mua bán qua công chứng được không các cụ, và có rủi ro gì ạ?

Cụ đang có các giấy tờ gì rồi ?

 

[revolymmah]

1. Chưa có sổ đỏ thì khi mua lại của chủ hợp đồng chỉ làm được hợp đồng uỷ quyền định đoạt thôi. Loại này ẩn chứa nhiều rủi ro: nếu chủ cũ 2 vợ chồng nó bỏ nhau, sau này khi làm sổ đỏ và chuyển tên cho mình rất khó khăn, hoặc một trong hai vợ chồng chủ cũ chết, phát sinh tranh chấp thừa kế thì ốm đòn luôn...
2. Khi Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bắt đầu thủ tục làm sổ đỏ cho người mua căn hộ thì đương nhiên sẽ cấp sổ đỏ mang tên cho chủ hợp đồng cũ. Vì cụ chủ mua lại có hợp đồng uỷ quyền định đoạt của chủ cũ nên được chủ đầu tư giao lại bản chính sổ đỏ cho cụ giữ.
3. Khi có sổ đỏ rồi, cụ chủ mới lại phải liên hệ với vợ chồng chủ cũ, lạy lục van xin nó đi đến phòng công chứng để làm thủ tục mua bán lại căn hộ của mình đang ở. Nếu gặp phải loại người cò quay thì lúc đó cụ chủ mới phải chi ra 1 khoản tiền để thuốc nước, bồi dưỡng cho họ để lấy lòng để họ ký và làm thủ tục cho nhé. Trong trường hợp 1 trong 2 vợ chồng này trở quẻ, không đồng ý ký làm thủ tục mua bán thì coi như không bao giờ đổi tên căn hộ cho mình được đâu !!!
4. Trường hợp chủ đầu tư trốn tránh, không có tiền hoàn trả nghĩa vụ tài chính với nhà nước, hoặc xây dựng sai phép bị xử lý , thanh tra các kiểu ... thì thời gian để hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ sẽ dài vô tận...
Tóm lại: chưa có sổ đỏ thì chua lên mua làm gì vì rủi ro luôn luôn theo sát chủ mua mới. chưa kể đến các loại hình dịch vụ điện nước sinh hoạt, trông xe... chủ đầu tư gây ra cho cư dân nữa ...ví dụ như VP3 Linh Đàm của đại gia Thản điếu cầy hôm chủ nhật 4.6.2017 vừa rồi, nóng 42 độC mà không có nước dùng vì hạ tầng VP3 ăn nhờ của HUD

Nhà cháu rót rượu mời cụ rồi ạ- vậy là quá rõ rồi, cứ sổ đỏ mà chơi thôi cụ nhẩy