[Funland] Mua nhà cần tư vấn gấp

[maytinh8780]

Em chào Cccm. Đêm hôm khuya khoắt em phiền Cccm thông thái chỉ giúp.
Em định mua căn nhà thổ cư tầm 7,8 tỷ. Chủ nhà cắm sổ đỏ tại ngân hàng 3 tỷ. Bây giờ em định
1/ Đi cùng chủ nhà ra ngân hàng và thanh toán 3 tỷ để ngân hàng trả sổ cho chủ nhà
2/ Cùng nhau đi luôn ra Ubnd quận làm thủ tục xóa thế chấp
3/ Ra phòng công chứng làm hđ mua bán và thanh toán 4,7 tỷ giữ lại 100 tr sẽ trả nốt khi làm xong sổ mới tên em
Như vậy tại mục số 2 có thể làm nhanh nhất trong bao lâu (chấp nhận làm dịch vụ). Vì em muốn giải quyết xong mua bán trong ngày tránh rủi ro xảy ra.
Em chỉ sợ thủ tục xóa thế chấp mất mấy ngày, chủ nhà cầm giấy hẹn
Em xin cao kiến Cccm. E cảm ơn

 

[hailuatn]

Đã ra một cửa của quận thì em nghĩ không có chuyện một ngày (mục 2 cụ muốn trong ngày) đâu cụ ạ.

 

[Chembao]

Món này em hóng

 

[maytinh8780]

Vâ

Đã ra một cửa của quận thì em nghĩ không có chuyện một ngày (mục 2 cụ muốn trong ngày) đâu cụ ạ.

Vâng thế nên em mới đang lăn tăn

 

[Thắng_Sơn Tây]

Muốn an toàn thì phải mở tài khoản đồng sở hữu tại ngân hàng có cắm sổ đỏ.

 

[maytinh8780]

Muốn an toàn thì phải mở tài khoản đồng sở hữu tại ngân hàng có cắm sổ đỏ.

Cụ giải thích rõ hơn giúp em với ạ

 

[Gangnam]

Đơn giản lắm cụ ạ.

 

[tunganh_a76amc]

Cụ bảo bên bán báo NH làm thủ tục giải chấp, hẹn ngày . Sau đó cụ kêu 1 nv phòng công chứng đi cùng , làm luôn HĐ mua bán với số tiền TT bằng số tiền cụ trả cho bên kia, hai bên ký vào. Sau đó thì cầm sổ đỏ về phòng công chứng rồi muốn làm gì thì làm .

 

[3d4s]

Xóa thế chấp đơn giản và không có gì khó nếu giấy tờ sạch, rõ ràng, đủ điều kiện. Bình thường chắc khoảng 2-3 ngày là xong, có quen biết hay môi giới có thể làm nhanh trong ngày được.

Tuy nhiên, việc cần làm rõ & tìm hiểu kĩ hơn về căn nhà, giấy tờ, mọi thứ okie chưa. Các điều khoản thanh toán (trả trước nợ cho chủ để lấy giấy tờ về, etc), phạt hợp đồng cần ghi rõ.

Hoặc làm giấy biên nợ, lãi suất như thế nào, có công chứng đàng hoàng giữa chủ nhà & cụ chủ (chủ nhà vay tiền cụ chủ để trả ngân hàng, rút sổ...) - phương án trả lạu sau đó, khấu trừ vào giá nhà khi sang tên, etc... cho hết vào cái hợp đồng vay nợ này, càng chặt chẽ càng tốt. Và đúng pháp luật.

Còn không thì dễ xảy ra trường hợp cù nhây, chủ nhà gian manh là cụ chủ chạy theo cũng mệt; vì tiền bỏ ra rồi, chủ nhà đổi ý không bán, không hợp tác. Tệ hơn là giấy tờ có vấn đề, hay công chứng vướng mắc... mà giấy tờ trước đó ko chặt chẽ (& đã xuống tiền 40% rồi) thì mệt lắm.

Nói chung cụ chủ thớt quen việc mua bán nhà, buôn bán đất cát; hoặc chủ nhà là người quen, thân thiết tin cậy thì okie. Còn dân amateur ko quen việc mua bán thì nên kệ chủ nhà - để họ tự vay mượn & lấy sổ ra, xong các thủ tục & nghĩa vụ của họ. Xong rồi mua cũng ko muộn.

Nhiều người ham rẻ, xuống tiền hộ chủ nhà & lỏng lẻo chủ quan trong khâu giấy tờ trước đó... rồi chạy theo rất mệt mõi, mất tiền & cuối cùng lại thành đắt.

 

[iamdongkisot]

Làm hợp đồng đặt cọc 3 tỷ, điều khoản chặt chẽ vào. Sau 1 tháng ký HĐ mua bán, trả nốt

 

[tranhien1979]

Cũng rủi ro nhỉ! Mình ngay không sao, nhưng gặp kẻ chủ tâm lừa đảo cũng mệt. Tốt nhất là để họ vay đáo hạn NH trước, rút sổ ra trong ngày rồi công chứng mua bán luôn. Sau đó đi làm xóa thế chấp rồi làm chuyển nhượng.

 

[DidiLe]

Em chào Cccm. Đêm hôm khuya khoắt em phiền Cccm thông thái chỉ giúp.
Em định mua căn nhà thổ cư tầm 7,8 tỷ. Chủ nhà cắm sổ đỏ tại ngân hàng 3 tỷ. Bây giờ em định
1/ Đi cùng chủ nhà ra ngân hàng và thanh toán 3 tỷ để ngân hàng trả sổ cho chủ nhà
2/ Cùng nhau đi luôn ra Ubnd quận làm thủ tục xóa thế chấp
3/ Ra phòng công chứng làm hđ mua bán và thanh toán 4,7 tỷ giữ lại 100 tr sẽ trả nốt khi làm xong sổ mới tên em
Như vậy tại mục số 2 có thể làm nhanh nhất trong bao lâu (chấp nhận làm dịch vụ). Vì em muốn giải quyết xong mua bán trong ngày tránh rủi ro xảy ra.
Em chỉ sợ thủ tục xóa thế chấp mất mấy ngày, chủ nhà cầm giấy hẹn
Em xin cao kiến Cccm. E cảm ơn

Cụ ơi. Đến ngay ngân hàng mà chủ nhà đang thế chấp. Mọi thủ tục pháp lý và thanh toán thông quá đây là gọn và nhanh nhất.

 

[Mợ toét 2710]

Nghe cúng rủi ro ghê, cụ trả nợ xong ng ta k bán cho cụ thì làm sao

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ thớt thử đặt vấn đề với chính NH đang cầm sổ là cụ muốn vay 3 tỷ và thế chấp = chính căn nhà đó xem NH xử lý được không?
Cụ nào có cao kiến gì em cũng xin học hỏi.

 

[maytinh8780]

Xóa thế chấp đơn giản và không có gì khó nếu giấy tờ sạch, rõ ràng, đủ điều kiện. Bình thường chắc khoảng 2-3 ngày là xong, có quen biết hay môi giới có thể làm nhanh trong ngày được.

Tuy nhiên, việc cần làm rõ & tìm hiểu kĩ hơn về căn nhà, giấy tờ, mọi thứ okie chưa. Các điều khoản thanh toán (trả trước nợ cho chủ để lấy giấy tờ về, etc), phạt hợp đồng cần ghi rõ.

Hoặc làm giấy biên nợ, lãi suất như thế nào, có công chứng đàng hoàng giữa chủ nhà & cụ chủ (chủ nhà vay tiền cụ chủ để trả ngân hàng, rút sổ...) - phương án trả lạu sau đó, khấu trừ vào giá nhà khi sang tên, etc... cho hết vào cái hợp đồng vay nợ này, càng chặt chẽ càng tốt. Và đúng pháp luật.

Còn không thì dễ xảy ra trường hợp cù nhây, chủ nhà gian manh là cụ chủ chạy theo cũng mệt; vì tiền bỏ ra rồi, chủ nhà đổi ý không bán, không hợp tác. Tệ hơn là giấy tờ có vấn đề, hay công chứng vướng mắc... mà giấy tờ trước đó ko chặt chẽ (& đã xuống tiền 40% rồi) thì mệt lắm.

Nói chung cụ chủ thớt quen việc mua bán nhà, buôn bán đất cát; hoặc chủ nhà là người quen, thân thiết tin cậy thì okie. Còn dân amateur ko quen việc mua bán thì nên kệ chủ nhà - để họ tự vay mượn & lấy sổ ra, xong các thủ tục & nghĩa vụ của họ. Xong rồi mua cũng ko muộn.

Nhiều người ham rẻ, xuống tiền hộ chủ nhà & lỏng lẻo chủ quan trong khâu giấy tờ trước đó... rồi chạy theo rất mệt mõi, mất tiền & cuối cùng lại thành đắt.

Em cảm ơn cụ đã tư vấn

 

[Jaquier]

Rủi ro cụ ạ, bảo người ta giải chấp rồi cụ hẵng mua. Ko thì tìm nhà khác cho nhẹ đầu.

 

[agrimeco]

Nghe cúng rủi ro ghê, cụ trả nợ xong ng ta k bán cho cụ thì làm sao

Bình thường mà mợ, em cũng vừa mua kiểu này xong, tất tật chỉ 1 ngày.
Vừa giải chấp, xóa chấp và ký hđmb công chứng trong ngày luôn cụ thớt nhé. Quan trọng là bên Bank hợp tác và bên bán hoặc mua chịu chi dv thôi.

 

[maytinh8780]

Bình thường mà mợ, em cũng vừa mua kiểu này xong, tất tật chỉ 1 ngày.
Vừa giải chấp, xóa chấp và ký hđmb công chứng trong ngày luôn cụ thớt nhé. Quan trọng là bên Bank hợp tác và bên bán hoặc mua chịu chi dv thôi.

Vâng cụ làm dv hết nhiều không cụ?? Quả giải chấp tại quận chắc phải chi đậm cho cò vạc cụ nhỉ

 

[agrimeco]

Vâng cụ làm dv hết nhiều không cụ?? Quả giải chấp tại quận chắc phải chi đậm cho cò vạc cụ nhỉ

Cái này bên vp MG họ thu xếp hết ạ, em chỉ việc cầm sổ đỏ từ NH đến vp 1 cửa cầm giấy hẹn ngồi đợi 1 lúc thì gọi ra lấy sổ về. Phí bên bán phải chịu đâu như 4 - 5 củ thôi ạ.

 

[Vie.ABC]

Em chào Cccm. Đêm hôm khuya khoắt em phiền Cccm thông thái chỉ giúp.
Em định mua căn nhà thổ cư tầm 7,8 tỷ. Chủ nhà cắm sổ đỏ tại ngân hàng 3 tỷ. Bây giờ em định
1/ Đi cùng chủ nhà ra ngân hàng và thanh toán 3 tỷ để ngân hàng trả sổ cho chủ nhà
2/ Cùng nhau đi luôn ra Ubnd quận làm thủ tục xóa thế chấp
3/ Ra phòng công chứng làm hđ mua bán và thanh toán 4,7 tỷ giữ lại 100 tr sẽ trả nốt khi làm xong sổ mới tên em
Như vậy tại mục số 2 có thể làm nhanh nhất trong bao lâu (chấp nhận làm dịch vụ). Vì em muốn giải quyết xong mua bán trong ngày tránh rủi ro xảy ra.
Em chỉ sợ thủ tục xóa thế chấp mất mấy ngày, chủ nhà cầm giấy hẹn
Em xin cao kiến Cccm. E cảm ơn

Như này :
1- Ra phòng công chứng : Hai bên cung cấp hồ sơ CMTND của VC - Hộ Khẩu vv,vv... ( do phòng CC yêu cầu )
* Tại đây hai bên Ký Đầy Đủ ... Hồ sơ do VPCC giữ
2- Ra Bank trả tiền rút Sổ : lúc đưa tiền thì yêu cầu bên bán Ký nhận Tiền ( có giá trị giao dịch 2 bên thôi )
3- Rút Sổ song thì cầm về VPCC , Trả nốt Tiền .... nên ký giao nhận tiền hai bên bằng giấy viết tay thôi . bên Bán Ký song , nhận tiền song thì ok
4- Bên Mua ngồi lại với VPCC ... Yêu cầu họ Xóa thế chấp ( có phí dịch vụ ) . Đến đây cụ tự làm sổ sang tên thì cầm hồ sơ về , không thì nhờ VPCC làm , thì lấy phiếu tiếp nhận ... về .
* Túm lại ... nó vẫn là một giao dịch an toàn và không có vấn đề gì phải lo lắng cả : Khuyến cáo cụ nên : Làm việc với bên VPCC trước để họ xắp xếp và tư vấn mọi thắc mắc !....