[Funland] Mua chung cư ko sổ

[nhadongcon]

Bạn e có cbi mua 1 căn, lúc cọc cũng biết là chỉ có hđmb nhưng nghĩ hđmb vẫn vay bank đc, sau đi làm thủ tục thì ko được. Em chưa mua căn không sổ bao giờ nên không biết khuyên bạn ntn. Nếu để ở thôi thì e nghĩ chả sao, các nhà khác e vẫn thấy mua đầy, vẫn bán lại bình thường có sao đâu. Nhưng bạn e lăn tăn là có mỗi cái nhà, mua cũng p vay mượn mà k vay đc bank thì sau muốn bán sợ khó, mà khéo lại k được giá nữa. Vả lại lúc này thì cc cao quá sợ lại đu đúng đỉnh. Vậy có nên bỏ cọc hay mua tiếp? Các cụ các mợ có kinh nghiệm về việc này cho em xin ý kiến ạ.

 

[gadi2banh]

Cũng tùy xem lý do gì nhà chưa có sổ? Có trăm ngàn lý do như: CĐT nợ tiền đất, CĐT xây thừa tầng, CĐT đang cắm NH ......

 

[hưvô]

Bạn e có cbi mua 1 căn, lúc cọc cũng biết là chỉ có hđmb nhưng nghĩ hđmb vẫn vay bank đc, sau đi làm thủ tục thì ko được. Em chưa mua căn không sổ bao giờ nên không biết khuyên bạn ntn. Nếu để ở thôi thì e nghĩ chả sao, các nhà khác e vẫn thấy mua đầy, vẫn bán lại bình thường có sao đâu. Nhưng bạn e lăn tăn là có mỗi cái nhà, mua cũng p vay mượn mà k vay đc bank thì sau muốn bán sợ khó, mà khéo lại k được giá nữa. Vả lại lúc này thì cc cao quá sợ lại đu đúng đỉnh. Vậy có nên bỏ cọc hay mua tiếp? Các cụ các mợ có kinh nghiệm về việc này cho em xin ý kiến ạ.

Bạn cụ quá là ngây thơ, chưa tìm hiểu cụ thể ntn mà chỉ "nghĩ" đã mang tiền đi đặt cọc

 

[Loki.TVA]

cái này tùy quan điểm của mỗi người thôi bác. có người mặc dù mua để ở nhưng vẫn phải có sổ. với các chung cư chưa có sổ thì cũng còn tùy xem là cơ hội có sổ trong tương lai thế nào nữa ...

 

[nhadongcon]

Cũng tùy xem lý do gì nhà chưa có sổ? Có trăm ngàn lý do như: CĐT nợ tiền đất, CĐT xây thừa tầng, CĐT đang cắm NH ......

Là do cđt xây sai so với giấy phép ạ. Vượt tầng thì phải

 

[nhadongcon]

Bạn cụ quá là ngây thơ, chưa tìm hiểu cụ thể ntn mà chỉ "nghĩ" đã mang tiền đi đặt cọc

Vâng, thì cũng ít tiền, chưa vay mượn với bank lần nào cụ ạ.

 

[vanhai493]

Cái đó k tìm hiểu kỹ thì khó rồi
K sổ thì rẻ nên phải chấp nhận thôi
Như mấy khu HH Linh Đàm giá rẻ đó
K sổ vẫn tấp nập lắm. Chỉ là bán thì k dc giá ngon như có sổ

 

[nhadongcon]

Cái đó k tìm hiểu kỹ thì khó rồi
K sổ thì rẻ nên phải chấp nhận thôi
Như mấy khu HH Linh Đàm giá rẻ đó
K sổ vẫn tấp nập lắm. Chỉ là bán thì k dc giá ngon như có sổ

Đúng là tiền nào của nấy cụ nhỉ! Ko có cái gì ngoài thị trường vừa ngon, bổ lại rẻ được!

 

[gadi2banh]

Là do cđt xây sai so với giấy phép ạ. Vượt tầng thì phải

Vượt tầng mà tầng mình đúng tầng vượt thì muôn đời ko bao giờ có sổ, rẻ bằng 2/3 thì múc ở tạm cũng được, ko thì thôi cụ ạ

 

[vanhai493]

Đúng là tiền nào của nấy cụ nhỉ! Ko có cái gì ngoài thị trường vừa ngon, bổ lại rẻ được!

Đúng r, tiền nào của nấy thôi
Giờ mua thì đúng là đu đỉnh cc
Nhưng mà mua để ở thì lo gì. K mua thì vẫn mất tiền trọ + tiền tăng giá sau này
Giả sử h mua là 2ty
Chê đắt k mua
Ở trọ 6thang nữa, mỗi tháng 8tr đi
6 tháng sau thì 48tr + thêm 100tr cc tăng giá chả hạn.

 

[Hoang_Phat]

Bạn e có cbi mua 1 căn, lúc cọc cũng biết là chỉ có hđmb nhưng nghĩ hđmb vẫn vay bank đc, sau đi làm thủ tục thì ko được. Em chưa mua căn không sổ bao giờ nên không biết khuyên bạn ntn. Nếu để ở thôi thì e nghĩ chả sao, các nhà khác e vẫn thấy mua đầy, vẫn bán lại bình thường có sao đâu. Nhưng bạn e lăn tăn là có mỗi cái nhà, mua cũng p vay mượn mà k vay đc bank thì sau muốn bán sợ khó, mà khéo lại k được giá nữa. Vả lại lúc này thì cc cao quá sợ lại đu đúng đỉnh. Vậy có nên bỏ cọc hay mua tiếp? Các cụ các mợ có kinh nghiệm về việc này cho em xin ý kiến ạ.

Theo em xem xét chưa kỹ và vay mượn nhiều tầm 30% thì nên rút thôi cụ. Còn vay tí ty 5~10%, tính chất công việc ko cần vay bank thường xuyên, cần kíp có nơi ở ổn định ngay thì đâm lao theo lao vẫn được.

 

[nhadongcon]

Theo em xem xét chưa kỹ và vay mượn nhiều tầm 30% thì nên rút thôi cụ. Còn vay tí ty 5~10%, tính chất công việc ko cần vay bank thường xuyên, cần kíp có nơi ở ổn định ngay thì đâm lao theo lao vẫn được.

E cũng nghĩ là mua ở thì được, nhưng tâm lý tích cóp mãi mới có đc tí tài sản mà muốn vay mượn k được thì cũng lăn tăn thật sự! Bản thân e hồi mua cái nhà đầu tiên cũng xđ là chỉ mua cái pháp lý đầy đủ cho chắc.

 

[nhadongcon]

Đúng r, tiền nào của nấy thôi
Giờ mua thì đúng là đu đỉnh cc
Nhưng mà mua để ở thì lo gì. K mua thì vẫn mất tiền trọ + tiền tăng giá sau này
Giả sử h mua là 2ty
Chê đắt k mua
Ở trọ 6thang nữa, mỗi tháng 8tr đi
6 tháng sau thì 48tr + thêm 100tr cc tăng giá chả hạn.

Liệu sau đợt tăng khiếp này có khi nào cc nó giảm k cụ nhỉ? Hay có thể nó ko tăng mạnh nhưng ko giảm nữa.

 

[badboyvn]

cụ nói rõ dự án nào thì mới tư vấn đc chứ, ko sổ có nhiều loại mà

 

[vanhai493]

Liệu sau đợt tăng khiếp này có khi nào cc nó giảm k cụ nhỉ? Hay có thể nó ko tăng mạnh nhưng ko giảm nữa.

Khó nói trc lắm. Biết trc e đã giàu kaka
Nhưng e thấy là nhu cầu ở lại hn tăng mạnh
Nhà đất ngõ bé cũng ko rẻ mà tối tăm
Họ mới tìm tới chung cư
Nên nếu 2025 hay 2026 ra hàng nhiều thì cũng hết thôi
Giá có thể k tăng nhiều nhưng chắc đi ngang
Chứ mấy khi giảm
Hàng năm bao nhiêu sinh viên, nhà nào có đk thì mua luôn chung cư/nhà đất cho con, 4 năm học zong bán đi vẫn lãi mà k mất tiền trọ.
Rồi học xong nhiều ng ở lại vì nếu về quê thì ngành học chưa có việc hoặc có thì ít mà phải cạnh nhau nhiều...

 

[nhadongcon]

cụ nói rõ dự án nào thì mới tư vấn đc chứ, ko sổ có nhiều loại mà

Chung cư 199 Hồ Tùng Mậu cụ ạ. Chỗ đó em thấy khá là tiện, điểm trừ là có mỗi toà nhà chòng chọc, ko có không gian sân chơi, ngay dưới ngõ thì có chợ cóc, đi bộ tí thì ra bến tàu điện trên cao và bus. Ở với vc trẻ thì ok quá.

 

[badboyvn]

Chung cư 199 Hồ Tùng Mậu cụ ạ. Chỗ đó em thấy khá là tiện, điểm trừ là có mỗi toà nhà chòng chọc, ko có không gian sân chơi, ngay dưới ngõ thì có chợ cóc, đi bộ tí thì ra bến tàu điện trên cao và bus. Ở với vc trẻ thì ok quá.

diện tích giá thế nào cụ? tòa này thì ko ra đc sổ đỏ rồi, mua để ở thôi. Rẻ thì chấp nhận ko sổ

 

[nhadongcon]

diện tích giá thế nào cụ? tòa này thì ko ra đc sổ đỏ rồi, mua để ở thôi. Rẻ thì chấp nhận ko sổ

Giá đâu tầm 30tr /m cụ ạ, căn 3 ngủ 2 vs.

 

[nhadongcon]

Giá đâu tầm 30tr /m cụ ạ, căn 3 ngủ 2 vs.

3 tỷ căn gần 100m đấy cụ.

 

[The Killer]

3 tỷ căn gần 100m đấy cụ.

Rất rẻ so với có sổ rồi đó bác, cũng quan trọng là cọc nhiều hay ít nữa? Ít bỏ đỡ lăn tăn