[Funland] Mong các Cụ/Mợ tư vấn về Đất ở mới theo quy hoạch mật độ thấp

[Sese]

Em chào các Cụ/Mợ
Chúc các Cụ/Mợ một ngày mới vui vẻ
Em có một vấn đề thắc mắc mong các Cụ/Mợ giúp đỡ. Em xin cám ơn các Cụ/Mợ nhiều lắm ạ.

Em tính mua lô đất ở. Quy hoạch cũ thì là “ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH”
Nhưng theo quy hoạch 1/2000 nó thuộc đất “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP”. đây là bản đồ dự thảo, đang trong quá trình lấy ý kiến.
Em có hỏi bên tnmt thì họ nói những phân khu như vậy là thuộc dự án.
Theo như bản đồ 1/2000 đang dự thảo thì Em thấy phần lớn đất thuộc phường này đều được gắn mác “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP”. Cho dù những khu dân ở đông và ổn định, những khu đất công viên, đất giáo dục, đất ở ODT. Đều bị gán mác theo loại đất ở trên.
Dưới đây là một vài hình ảnh mong các Cụ/Mợ xem giúp em.
Bức có dấu đỏ là đất em định mua ạ

Em thực sự chưa hiểu khái niệm về loại đất này. Không biết đất có bị thu hồi để làm dự án nào đó, rồi có được xây nhà và hoàn công không. Sở tnmt lại không trả lời vấn đề này. Em mong lắm các Cụ/Mợ tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn các Cu/Mợ nhiều nhiều nhiều thiệt nhiều ạ

 

[Sese]

Up up nhờ các Cụ/Mợ tư vấn giúp em với ạ. Em xin cám ơn các Cụ/Mợ nhiều ạ

 

[HuongCrv]

Em chào các Cụ/Mợ
Chúc các Cụ/Mợ một ngày mới vui vẻ
Em có một vấn đề thắc mắc mong các Cụ/Mợ giúp đỡ. Em xin cám ơn các Cụ/Mợ nhiều lắm ạ.

Em tính mua lô đất ở. Quy hoạch cũ thì là “ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH”
Nhưng theo quy hoạch 1/2000 nó thuộc đất “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP”. đây là bản đồ dự thảo, đang trong quá trình lấy ý kiến.
Em có hỏi bên tnmt thì họ nói những phân khu như vậy là thuộc dự án.
Theo như bản đồ 1/2000 đang dự thảo thì Em thấy phần lớn đất thuộc phường này đều được gắn mác “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP”. Cho dù những khu dân ở đông và ổn định, những khu đất công viên, đất giáo dục, đất ở ODT. Đều bị gán mác theo loại đất ở trên.
Dưới đây là một vài hình ảnh mong các Cụ/Mợ xem giúp em.
Bức có dấu đỏ là đất em định mua ạ

Em thực sự chưa hiểu khái niệm về loại đất này. Không biết đất có bị thu hồi để làm dự án nào đó, rồi có được xây nhà và hoàn công không. Sở tnmt lại không trả lời vấn đề này. Em mong lắm các Cụ/Mợ tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn các Cu/Mợ nhiều nhiều nhiều thiệt nhiều ạ

Theo cụ mô tả thi về vấn đề pháp lý thì tính đến hiện tại đất đó vẫn là đất dự án và là đất dành cho cây xanh, tức là quy hoạch sử dụng đất k dành để ở.
Đối với bản dự thảo điều chỉnh quy hoạch mới thì cụ cần làm rõ mấy nội dung sau:
- Đây là quy hoạch của huyện nào? tỉnh nào ạ?
- Bản dự thảo quy hoạch Đã trình thẩm định chưa?
- Xin ý kiến được những cơ quan nào?
- Theo các quy định pháp luật thì quy hoạch phân khu, huyện phải tuân thủ quy hoạch xây dựng chung của toàn tỉnh do đó cụ cần làm rõ quy hoạch sủ dụng đất chung của cả thành phố (tỉnh ) đó đã được phê duyệt chưa và nếu phê duyệt rồi thì theo quy hoạch sử dụng đất chỗ đó nó có cụ thể gì chưa? Từ đó cụ đối chiếu với bản dự thảo 1/2000 này để kiểm tra. Lưu ý thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thuộc thẩm quyền của TT.

 

[Sese]

Em xin cám ơn Cụ. Chỗ Em định mua đúng là qh công viên. Bản dự thảo là của phường trảng dài. Thành phố biên hoà, đồng nai. Vì đến năm 2020 này là hết kế hoạch sử dụng đất nên bỏ quy hoạch cũ. Làm quy hoạch mới. Bản dự thảo. Theo tnmt là cuối tháng 1 mới công bố chinh thuc. Theo bản dự thảo thì 50% đất của phường đều gán “ ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP” kể cả những khu vực mà theo quy hoạch cũ là đất ODT, nhà dân ở kín cũng bị gán chữ này.
Cái em thực sự khổng hiểu là “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP” là gì. Có phải là đất sau này dùng để mời chủ đầu tư vào làm dự án hay là đơn thuần nó là đất ở giống khu dân cư hiện hữu tự cải tạo. Em có file pdf quy hoạch nhưng trên rum lại ko có chỗ đính kèm

 

[hoadhxd]

Có 2 loại quy hoạch mà cụ cần phân biệt:
1. Quy hoạch phân khu thực hiện theo Luật QH Đô thị và không có thời hạn.
2. Quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo Luật Đất đai. Kỳ QH sử dụng đất là 10 năm, kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 5 năm, cấp huyện là 1 năm.

Căn cứ vào QHPK được phê duyệt, địa phương sẽ lập QH, KH SDĐ theo từng thời kỳ cho phù hợp.
Ở các hình ảnh cụ đưa là bản đồ QH, KH SDĐ theo Luật đất đai. Hiện giờ lô đất của cụ đang trong QH, KH SDĐ là đất ở đô thị và chưa có QH, KH chuyển thành loại đất khác. Cụ muốn biết lô đất của mình sau này là công viên hay đất ở thì cụ phải xem trên bản đồ QHPK theo Luật QHĐT.

Đất ở đô thị mật độ thấp là loại đất ở dạng như nhà dân mình đó cụ. Còn mật độ cao để xây cao tầng. Cái này chắc họ lai giữa 2 luật cho dễ hiểu vì trong Luật đất đai chẳng có chữ "mật độ thấp" nào cả. Mật độ thấp/cao là từ trong QH ĐT cụ ạ.

 

[tranchibang]

Em chào các Cụ/Mợ
Chúc các Cụ/Mợ một ngày mới vui vẻ
Em có một vấn đề thắc mắc mong các Cụ/Mợ giúp đỡ. Em xin cám ơn các Cụ/Mợ nhiều lắm ạ.

Em tính mua lô đất ở. Quy hoạch cũ thì là “ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH”
Nhưng theo quy hoạch 1/2000 nó thuộc đất “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP”. đây là bản đồ dự thảo, đang trong quá trình lấy ý kiến.
Em có hỏi bên tnmt thì họ nói những phân khu như vậy là thuộc dự án.
Theo như bản đồ 1/2000 đang dự thảo thì Em thấy phần lớn đất thuộc phường này đều được gắn mác “ĐẤT Ở THEO QUY HOẠCH MỚI MẬT ĐỘ THẤP”. Cho dù những khu dân ở đông và ổn định, những khu đất công viên, đất giáo dục, đất ở ODT. Đều bị gán mác theo loại đất ở trên.
Dưới đây là một vài hình ảnh mong các Cụ/Mợ xem giúp em.
Bức có dấu đỏ là đất em định mua ạ

Em thực sự chưa hiểu khái niệm về loại đất này. Không biết đất có bị thu hồi để làm dự án nào đó, rồi có được xây nhà và hoàn công không. Sở tnmt lại không trả lời vấn đề này. Em mong lắm các Cụ/Mợ tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn các Cu/Mợ nhiều nhiều nhiều thiệt nhiều ạ

cụ mua thì cứ xem QH 1/500 thế nào hãy múc cụ ạ

 

[Sese]

Em cám ơn các Cụ/Mợ
Khu đất này trước Và hiện tại là qh công viên, thấy chỗ khác cũng qh công viên.
Nhưng theo bản đồ dự thảo thì những chỗ khác họ ghi thẳng odt, chỗ này lại ghi “đất ở quy hoạch mới mật độ thấp”.
- Mà quy hoạch ở dạng dự thảo, lấy ý kiến dân. Em hỏi nv tnmt thì nói xong rồi, nhưng chưa công bố. Họ nói cuối tháng 1, nhưng cũng không chắc được cuối tháng công bố. Vì lần trước hỏi họ nói 1/1 mà giờ lại nói cuối tháng 1.
- Anh nv tnmt nhìn bản đồ dự thảo nói là đất dự án. Mà không giải thích gì
- Em cũng hỏi một số nơi. Cả luật sư về đất đai. Họ đều nói đất này chưa rõ dàng.

- Tại em đang muốn mua đón đầu quy hoạch, nên cũng lăn tăn.
- giờ họ đang bán, nếu đợi 1/500 quá lâu.

- khu này còn trống nhiều, 90% là đất nông nghiệp
- Em ngại cái vụ mấy Anh thấy quỹ đất ngon quá lại thu hồi đấu giá.

Dõ khổ các Cụ/Mợ ơi

 

[tranchibang]

Em cám ơn các Cụ/Mợ
Khu đất này trước Và hiện tại là qh công viên, thấy chỗ khác cũng qh công viên.
Nhưng theo bản đồ dự thảo thì những chỗ khác họ ghi thẳng odt, chỗ này lại ghi “đất ở quy hoạch mới mật độ thấp”.
- Mà quy hoạch ở dạng dự thảo, lấy ý kiến dân. Em hỏi nv tnmt thì nói xong rồi, nhưng chưa công bố. Họ nói cuối tháng 1, nhưng cũng không chắc được cuối tháng công bố. Vì lần trước hỏi họ nói 1/1 mà giờ lại nói cuối tháng 1.
- Anh nv tnmt nhìn bản đồ dự thảo nói là đất dự án. Mà không giải thích gì
- Em cũng hỏi một số nơi. Cả luật sư về đất đai. Họ đều nói đất này chưa rõ dàng.

- Tại em đang muốn mua đón đầu quy hoạch, nên cũng lăn tăn.
- giờ họ đang bán, nếu đợi 1/500 quá lâu.

- khu này còn trống nhiều, 90% là đất nông nghiệp
- Em ngại cái vụ mấy Anh thấy quỹ đất ngon quá lại thu hồi đấu giá.

Dõ khổ các Cụ/Mợ ơi

đón đầu thì phải nắm chắc QH chứ cụ, trừ khi cụ mua vài ngàn - vài héc thì chắc ok

 

[Sese]

Dạ em cám ơn Cụ