[Funland] Luật kinh doanh bds 2023 sẽ siết việc phân lô.

[Thanhvuóng71]

'Siết phân lô sẽ tác động mạnh đến thị trường đất nền ngắn hạn'

Theo các chuyên gia, động thái siết phân lô đất nền sẽ tác động lớn đến thị trường ngắn hạn khi 90% nguồn cung phân khúc này là từ các cá nhân phân lô tự do.

vnexpress.net

Luật mới sẽ siết việc phân lô. Việc cấm phân lô có ảnh hưởng tới việc tách thửa của các hộ gia đình đang có nhu càu tách cho con cái không ?
Phân biệt giữa viêc phân lô và tách thửa của các gia đình sẽ là như thế nào ?

 

[muabenem123]

Nghiên cứu thật kỹ cái này các cụ ạ.
"Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) được thông qua ngày 28/11 (hiệu lực từ 1/1/2025), quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III."

 

[quocanhnguyen201]

Luật này từ trước đã có rồi dành cho đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương giờ áp dụng thêm cho tất cả đô thị loại I, loại II, loại III... luật này là dành cho các khu đô thị mới chủ đầu tư không được làm hạ tầng xong phân lô bán luôn mà bắt buộc phải xây nhà (tất cả các nhà đều phải xây theo mẫu được duyệt) chứ không phải cho khu dân cư hiện hữu

Luật kinh doanh bất động sản mới: Siết phân lô, bán nền 105 thành phố, thị xã

(PLO)- Theo quy định mới của Luật kinh doanh bất động sản vừa được Quốc hội bấm nút thông qua 'cấm' phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III.

plo.vn

 

[Thanhvuóng71]

Nếu như 1 lô đất khoảng 1000m2 được tách ra làm 10 - 15 lô nhỏ thì có được coi là phân lô hay không ? Có bị cấm hay không ?.
Nếu 1 hộ gia đình có 500 m2 tách ra làm 5 lô cho 5 người con thì có bị coi là phân lô không ?

 

[quocanhnguyen201]

Nếu như 1 lô đất khoảng 1000m2 được tách ra làm 10 - 15 lô nhỏ thì có được coi là phân lô hay không ? Có bị cấm hay không ?.
Nếu 1 hộ gia đình có 500 m2 tách ra làm 5 lô cho 5 người con thì có bị coi là phân lô không ?

Đất đã có sổ đỏ, thổ cư vẫn làm như bình thường thôi cụ cái luật này dành cho các chủ đầu tư dự án là chính

https://luatminhkhue.vn/dieu-kien-va-thu-tuc-de-phan-lo-ban-nen-dat-lien-ke.aspx

 

[Thanhvuóng71]

Đất đã có sổ đỏ, thổ cư vẫn làm như bình thường thôi cụ cái luật này dành cho các chủ đầu tư dự án là chính

https://luatminhkhue.vn/dieu-kien-va-thu-tuc-de-phan-lo-ban-nen-dat-lien-ke.aspx

Ok . Tks cụ. Vậy là khi đã có sổ đỏ thì vẫn phân , tách thửa bình thường nếu như đảm bảo , đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của địa phương nơi có thửa đất tách.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Phân lô tách thửa hộ gia đình tặng cho con cái thì cứ làm thủ tục đầy đủ là được, tặng xong rồi đứng tên sổ xong rồi thì các con muốn bán cho ai thì bán.

Còn người nơi khác đến săn mua lô to từ các hộ dân rồi tính phân lô để bán giờ hết cửa

 

[Thanhvuóng71]

[QUOTE="23 zô 23 zô 23 uống, post: 68213669,

Còn người nơi khác đến săn mua lô to từ các hộ dân rồi tính phân lô để bán giờ hết cửa
[/QUOTE]
Cụ giải thích sâu hơn về trường hợp này với.

 

[Realty 2021]

 

[vanducdhbk]

Các cụ cho em hỏi các điểm chính của dự thảo Luật kinh doanh BDS với ạ

Chính thức đề xuất Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở có hiệu lực sớm từ 1/7

(Dân trí) - Chiều 2/5, Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với hiện nay.

dantri.com.vn

 

[anhtuan106]

Nếu như 1 lô đất khoảng 1000m2 được tách ra làm 10 - 15 lô nhỏ thì có được coi là phân lô hay không ? Có bị cấm hay không ?.
Nếu 1 hộ gia đình có 500 m2 tách ra làm 5 lô cho 5 người con thì có bị coi là phân lô không ?

Luật dành cho dự án cụ ạ.

 

[Alex0301]

Theo em hiểu việc tách sổ trong dân vẫn làm bình thường. Luật mới khác luật cũ là mở rộng thêm đô thị loại II loại III. Luật cũ đã cấm ở Hà Nội rồi, nhưng việc tách đất thửa to trong dân vẫn làm bình thường.