[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[Quê bầm]

1. Cấm tuyệt đối cá nhân giao dịch bds với cá nhân. Muốn mua bán gì phải qua trung gian là pháp nhân. Pháp nhân này lo thủ tục giao dịch, tài chính, thuế má từ a-z. Vừa giảm thiểu rủi ro pháp lý giấy tờ, tranh chấp, nhà nướclại không lo thất thu thuế.

2. Nhân viên môi giới bds phải hoạt động thông qua pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề được cấp phép.

Trong SG chưa cần luật họ đã làm cả hai cái cụ nêu lâu rồi, nhưng né vẫn né như thường nhé, có điều ko lộ liễu quá thôi

 

[Quê bầm]

Chuẩn phải vậy, thông qua trung gian (có tư cách pháp nhân) và thanh toán qua ngân hàng.
Cứ để giao dịch tự do và dùng tiền mặt thì đố ai kiểm soát nổi.

Qua ngân hàng cũng quá đơn giản cụ ạ, tiền qua bank khớp đúng số tiền trên HĐ công chứng luôn, còn tiền chênh giữa giá thực và giá cc cũng qua bank nhưng mà qua bank khác, ko dùng tiền mặt luôn

 

[Vulcan V70]

Chả biết giá thị trường là ntn chứ hôm qua em đọc bài này mà vã mồ hôi

Bảng giá đất mới dự kiến tăng 10-30 lần, người dân đóng tiền sử dụng đất ra sao?

Bảng giá đất tại TP.HCM sau ngày 1-8 dự kiến tăng phổ biến 10-30 lần so với bảng giá đất hiện tại. Người dân phải nộp tiền sử dụng đất ra sao?

tuoitre.vn

.

TP HCM có dự thảo giá đất mới áp dụng từ 1/8- 31/12 năm nay ( qua 2025 chắc lại điều chỉnh nữa), khu nhà cháu so với giá cũ thì tăng khoảng 10 lần nhưng cũng mới chỉ bằng khoảng 40-50% giá thực tế giao dịch gần đây.
( Cột E là giá đất hiện tại, F là giá dự thảo áp dụng từ ngày 1/8)

 

[anphudong]

Bảng giá đất ở SG dự kiến 2 ngày nữa áp dụng để dân chúng làm quen thôi chứ còn rất nhiều bất cập. Đơn giá có nơi thì gần sát thị trường, có nơi chỉ bằng 1/3. So sánh giữa các Quận thì càng thấy bất hợp lý, có đường ở Quận trung tâm nhà cửa khang trang giá cao gấp mấy lần mà nhìn bảng giá chỉ ngang với quận ven nhà cửa lụp sụp.

 

[tieudaovnt]

Giá nhà đất lúc lên lúc xuống, nếu để sát thị trường thì cũng phải có điều chỉnh tăng giảm hàng năm, như này nhà nước về cơ bản là cũng không muốn đất giảm giá, do thất thu thuế đất, thuế tncn từ chuyển nhượng, thuế trước bạ , rồi còn đất bán đấu giá nữa. Haizz, tình hình như thế này động lực tăng giá của nhà đất lại tiếp tục tăng lên.

 

[Viossss]

Em cũng đang thắc mắc là lấy cơ sở nào để được coi là giá thị trường.

kết quả đấu giá đất. em đoán thế

 

[Dxttb]

Những năm 90 Nhật cũng như m bg, nhưng mà họ giàu rồi, bg m chưa giàu nhưng sắp già rồi. Ko lo tạo ra giá trị mà cứ tính đi úp bô lẫn nhau. Tôi đang làm mảng thiết kế nhà cho Nhật, thấy đất đô thị kết nối trung tâm dạnh Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng... Bên m, đường ô tô trên 4m... Mảnh rộng 2-300tr m giá tầm 3 củ to.. tính ra 5-10tr/m. Rẻ hơn đất xã tỉnh lẻ quê t.

 

[hoviethung]

kết quả đấu giá đất. em đoán thế

Đây là phương pháp so sánh 1 trong 4 phương pháp định giá đất đang áp dụng.

 

[Tiểungưnhi88]

Việc thống kê và đề xuất giá sẽ do cấp Quận, Huyện làm cụ nhé

Cụ đã đọc chưa mà bảo cấp quận.
đ
Do HĐND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương

 

[Hải Sản Food]

Cái này nhiều nước áp dụng mà, mua bán nhà bắt buộc phải thông qua công ty môi giới hoặc sàn giao dịch.
Ở ta cũng vậy, công ty chịu trách nhiệm về các thủ tục pháp lý, và đảm bảo hợp đồng đc ký đúng giá giao dịch.
Còn mua bán tự do, còn giao dịch tiền mặt thig không thể kiểm soát đc.

Nhưng sang tên thì vẫn phải đi cc mà cụ nhỉ. Nếu vậy thì áp luật vào chỗ cc là ko qua sàn thì ko cho sang tên

 

[Hải Sản Food]

Mà gần chỗ em ở có 1 dự án kđt đang làm dở dang thì dừng từ 2017 tới h chưa đền bù xong. H vẫn cứ đang treo. Nhà dân thuộc quy hoạch kđt thì ko được xd hay làm gì ( làm là phường xuống cưỡng chế). Nếu luật này ra mà đền bù sát giá thị trường thì coi như dự án đó bỏ chứ Cđt nào mà vào làm nổi tiếp. Tính cp đền bù là hết r lgi còn tiền làm cơ sở hạ tầng. Chưa kể bán ra cũng bằng cỡ giá đền bù thì lgi có lãi nữa

 

[Bopbi_hsgs]

Luật nào chả cấm ghi giá thấp để né thuế, cơ mà sao kiểm soát đc đây.
Phải có biện pháp/phương án đêt kiểm soát, ví dụ: 100% giao dịch nhà đất phải thông qua sàn chẳng hạn, lúc đó mới có khả năng.

Bảng giá đất mà sát giá TT thì ng né thuế kiểu gì, trc giá ttong bảng giá đất quá thấp thì ng ta mới tìm cách né thuế thôi

 

[Bopbi_hsgs]

Mà gần chỗ em ở có 1 dự án kđt đang làm dở dang thì dừng từ 2017 tới h chưa đền bù xong. H vẫn cứ đang treo. Nhà dân thuộc quy hoạch kđt thì ko được xd hay làm gì ( làm là phường xuống cưỡng chế). Nếu luật này ra mà đền bù sát giá thị trường thì coi như dự án đó bỏ chứ Cđt nào mà vào làm nổi tiếp. Tính cp đền bù là hết r lgi còn tiền làm cơ sở hạ tầng. Chưa kể bán ra cũng bằng cỡ giá đền bù thì lgi có lãi nữa

Thg các dự án kđt ng ta lập chỗ đất NN là chính, chứ ít khi lập vào chỗ đất ở khu dân cư, sau khi đền bù thu hồi đất, nộp tiền SDĐ thì chuyển thành đất ở, cđt bán mới có lãi, lãi của cđt chính là chênh lệch địa tô

 

[alffa]

Bên tư bản Pháp nó làm như sau:
1. Luật nhà nước có quyền mua trước. A và B thỏa thuận bán cái nhà giá X tỷ thì phải trình nhà nước. Nhà nước xem xét và có thể mua trước (nếu thấy giá quá rẻ chẳng hạn)=> ko dám khai giá bán quá rẻ vì nếu ko nhà nước hốt với giá đó thì toi.
2. Đi đêm dưới gầm bàn ko được nhà nước bảo hộ, nếu bị phát hiện tội còn to cho cả hai nên rủi ro rất cao nếu khai khống và đưa tiền mặt. Kiểu như có lật lọng thì ko dám kêu ai => Hạn chế được đưa tiền mặt kênh giá.
3. Kiểm soát chặt được dòng tiền sạch. Như tiền mặt muốn nạp 1 vài nghìn euros vào tài khoản ngân hàng là vô cùng khó khăn. Giao dịch hơi lớn lớn tý thôi là ko thể dùng tiền mặt.
Với những biện pháp trên em thấy nhà nước Pháp đã hạn chế được việc khống rất tốt mặc dù thuế mua bán bds ở Pháp rất cao (khoảng 8% cho giao dịch + cộng thêm 50% cho phần lãi), cao hơn vn rất nhiều lần thế mà rất ít người dám khai khống để lách thuế.

Không rõ luật bên mấy xứ giãy chết họ làm tn, bê nguyên về chỉnh 1 tí có khi lại hay. Như diễn đàn em thấy có người bên Mỹ, Nhật, Séc...
Cá nhân em thích luật là mỗi cá nhân đủ 18t được sở hữu 1 nhà đất, 1 chung cư. Từ cái thứ 3 thuế 5%/năm để đảm bảo ko thể lấy nguồn thu của 2 cái đầu bù vào cái sau. Như vậy sơ sơ 1 nhà buôn chổi đót có 4 người trên 18t được sở hữu 8 bđs. Chứ như hiện nay chắc các vị mỗi người phải xòe quạt sổ đỏ như em Midu.

Thích so vs Pháp Mỹ Nhật Séc.... nhỉ, vậy trước hết VN cũng chuyển hình thức QUYỀN SỬ DỤNG nhà, đất thành QUYỀN SỞ HỮU nhà, đất giống Pháp Mỹ Nhật Séc đi!

 

[Hải Sản Food]

Thg các dự án kđt ng ta lập chỗ đất NN là chính, chứ ít khi lập vào chỗ đất ở khu dân cư, sau khi đền bù thu hồi đất, nộp tiền SDĐ thì chuyển thành đất ở, cđt bán mới có lãi, lãi của cđt chính là chênh lệch địa tô

Dạ đúng rùi. Trước đây quy hoạch thì toàn ruộng với lác đác nhà. Nhưng do dừng lâu quá nên xung quanh các dự án khác đã hoàn thành. Ng dân cũng về ở tới h rồi á cụ

 

[Bopbi_hsgs]

Dạ đúng rùi. Trước đây quy hoạch thì toàn ruộng với lác đác nhà. Nhưng do dừng lâu quá nên xung quanh các dự án khác đã hoàn thành. Ng dân cũng về ở tới h rồi á cụ

Vấn đề là giấy tờ đất của ng dân là gì? Nếu là đất NN thì vẫn là đất NN thôi ah

 

[hocthuenet]

Tôi nghiên cứu về luật mà vấn đề đánh thuế bất động sản theo nghị quyết Đảng vẫn chưa thực thi nhỉ?
Nghị quyết 18-NQ/TW: Đánh thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất

 

[Vomoicuoi]

Ông nào mà máu làm nông nghiệp thì sau này khả năng sẽ có cơ hội gom được nhiều đất để làm cánh đồng mẫu lớn

 

[Phè Văn Phỡn]

Tôi nghiên cứu về luật mà vấn đề đánh thuế bất động sản theo nghị quyết Đảng vẫn chưa thực thi nhỉ?
Nghị quyết 18-NQ/TW: Đánh thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất

Cụ có thấy thằng nào tự tay bóp d.ái nó chưa.

 

[trantien]

Chính ra tính thuế có hai cách. Cách lấy giá bán trừ giá mua tính thuế thu nhập chả thấy triển khai gì.