[Funland] Lựa chọn chung cư đầu Hoàng Mai

[Vinh Vinh]

Tài chính em tầm 2 tỉ đang phân vân căn 2 ngủ giữa 3 khu sau, kính nhờ các cụ tinh thông văn tường địa lý tư vấn giúp em:

1. Geleximco 897 Giải Phóng: bên này thiết kế khá ổn, đóng tiền theo tiến độ, chỉ bị mỗi cái 1 tòa thì em nghĩ hơi thiếu khuôn viên tiện ích và căn 2 ngủ hơi nhỏ. Tầm tiền có thể mua đc căn 64m
2. Imperia Plaza 360 Giải Phóng: khuôn viên tiện ích ok, vị trí gần trung tâm nhất, việc sát đường tàu không quá vấn đề với em. Chỉ bị mỗi cái thiết kế căn 2 ngủ mà có ban công thì min phải 2,5 tỉ mới có
3. Sky Central 176 Định Công: thiết kế và tiện ích ok so với giá tiền, tầm 2ti có thể mua đc căn 66-68m vị trí trong Định Công hơi tắc, em đang phân vân khu này vs Geleximco nhất

Tiêu chí của em đầu tiên thì cần có cái ban công để ngồi uống cafe với hút điếu thuốc, hiện em đang độc thân nên chưa cần căn rộng. Nếu các cụ biết khu nào ổn ổn trong tầm giá và bán kính 8km từ Hồ Gươm thì bảo em với ạ
Trân trọng cảm ơn các cụ!

 

[TuanBanhBao]

Tài chính em tầm 2 tỉ đang phân vân căn 2 ngủ giữa 3 khu sau, kính nhờ các cụ tinh thông văn tường địa lý tư vấn giúp em:

1. Geleximco 897 Giải Phóng: bên này thiết kế khá ổn, đóng tiền theo tiến độ, chỉ bị mỗi cái 1 tòa thì em nghĩ hơi thiếu khuôn viên tiện ích và căn 2 ngủ hơi nhỏ. Tầm tiền có thể mua đc căn 64m
2. Imperia Plaza 360 Giải Phóng: khuôn viên tiện ích ok, vị trí gần trung tâm nhất, việc sát đường tàu không quá vấn đề với em. Chỉ bị mỗi cái thiết kế căn 2 ngủ mà có ban công thì min phải 2,5 tỉ mới có
3. Sky Central 176 Định Công: thiết kế và tiện ích ok so với giá tiền, tầm 2ti có thể mua đc căn 66-68m vị trí trong Định Công hơi tắc, em đang phân vân khu này vs Geleximco nhất

Tiêu chí của em đầu tiên thì cần có cái ban công để ngồi uống cafe với hút điếu thuốc, hiện em đang độc thân nên chưa cần căn rộng. Nếu các cụ biết khu nào ổn ổn trong tầm giá và bán kính 8km từ Hồ Gươm thì bảo em với ạ
Trân trọng cảm ơn các cụ!

Nếu là em thì em chọn Sky thiết kế chất lượng tiện ích ok nhất. chờ lên đường 2.5 là đẹp.

 

[toilatho]

Mời cụ tham khảo Phương Đông Green Park (sau bx nước ngầm ạ) 2 đến 3 ban công cụ ạ

 

[Vinh Vinh]

em cũng dân Hoàng Mai đây, em thì đang ở tòa 60 Nguyễn Đức Cảnh
1/ đầu tiên cụ nên gạch tên 360 Giải Phóng nhé. vì cụ kođủ tiền
,chủ đầu tư chính là Tincom đổi tên với 1 loạt bê bối, quản lý yếu kém, chậm tiến độ ở các tòa, cụ search Google là biết. cụ thể hiện nó còn tòa Paragon ở mạn Duy Tân, xây 4 năm rồi vẫn chưa xong hết cả 3 tòa.
với thằng này sẽ lâu ra sổ đấy, vì những lý do yếu kém trên. chưa kể Xuân Mai xây thì chất lượng ko dc ổn lắm.

2/ Geleximco 897 Giải Phóng mới là tòa tốt nhất trong 3 lựa chọn của cụ. xây sau 5 năm nên công nghệ & chất lượng vượt trội - là cái chắc, tuổi thọ mới hơn. lại Hòa Bình xây là cực ổn, Hòa Bình tên tuổi hàng đầu Việt Nam rồi.
- Khuôn viên, mật độ của nó rộng hơn 2 khu kia nhiều. 9600m2 đất mà chỉ 408 căn, 3 hầm, 8 thang cư dân riêng, 6 tầng thương mại, có bể bơi, sân vườn ở tầng 1, tầng 6 tầng 18 tầng 22. Ở chung cư thì đất càng rộng, căn hộ càng ít - càng tốt. riêng mật độ tổng số căn hộ / số thang máy chắc chắn ăn đứt 2 khu kia. tương lai xa 3 ~ 5 năm nữa di dời bến xe Giáp Bát xong lại càng đẹp, AEON Mall thì ngay bên kia đường (đằng sau ga Giáp Bát, 2023 là xây xong).
- thực tế đã chứng minh, mở bán từ đầu tháng 10, mà hiện giờ đã hết sạch chỉ còn hơn chục căn 2 ngủ. Dân thấy tốt thì mới mua.
- em cũng đã tự mua 1 căn tầng 18 ở đây nên tự tin đảm bảo với cụ, sau này xây xong chắc chắn phải xấp xỉ Mandarin 2 - Mandarin 2 hiện đang đẹp nhất Hoàng Mai, nh giá chát, 64m2 tầm 2,45 2,5 tỷ

*cụ thích căn 64,3 m2 ở đây thì em đang còn vài căn ở tâng 14 16 21 24. có gì cụ inbox hoặc alo em nhé.

3/ 176 Định Công của HUD1: em ko rành tòa này lắm nên ko dám phán, nh vài lần dân treo băng rôn biểu tình rồi, giờ ko biết ổn chưa. Với vẫn chưa ra dc sổ thì phải? HUD xây thì theo em ko thể nào ngon bằng Hòa Bình xây dc.

4/ ngoài Mandarin 2 đã đề cập, thì ngon còn HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh - giá tầm 32 34tr/m2, nhưng khá ít người bán lại. Nam Đô Complex cũng là lựa chọn ổn vì giá mềm.
- tòa Hòa Phát chỗ ngã tư Đại La Trường Chinh; cũ mà đắt.
- Phương Đông Green Park thì tận sau lưng bến xe Nước Ngầm. có vẻ cụ ko thích xa. mà tòa này giờ giá lên cao 1 cách vô lý. mua tòa này thà mua Geleximco - ngon hơn về mọi mặt.
- Eco Lake đầu Đại Từ: đất rộng, ko quá xa. nh dân hay kêu chất lượng ko dc ngon lắm, thang máy cùi. sổ ko biết đã ra chưa?
- K35, và Viễn Đông Star vị trí đẹp nhưng chất lượng hơi sida và th kế xấu, cực lâu ra sổ, CĐT lởm.
- Feliz Home Đền Lừ thì tránh xa ra nhé, 3 năm ko xây xong nổi tầng 1, vòng ra mặt sau dự án đoạn ngõ Gốc Đề sẽ thấy bộ mặt thật sắt thép han rỉ phát khiếp.

cảm ơn cụ, cụ check inbox giúp em với ạ

 

[Vinh Vinh]

Mời cụ tham khảo Phương Đông Green Park (sau bx nước ngầm ạ) 2 đến 3 ban công cụ ạ

khu này mọi thứ đều ổn với em trừ cái vị trí cụ ạ, hơi xa với khu nước ngầm nhiều xe to quá

 

[pokemon06]

em cũng dân Hoàng Mai đây, em thì đang ở tòa 60 Nguyễn Đức Cảnh
1/ đầu tiên cụ nên gạch tên 360 Giải Phóng nhé. vì cụ kođủ tiền
,chủ đầu tư chính là Tincom đổi tên với 1 loạt bê bối, quản lý yếu kém, chậm tiến độ ở các tòa, cụ search Google là biết. cụ thể hiện nó còn tòa Paragon ở mạn Duy Tân, xây 4 năm rồi vẫn chưa xong hết cả 3 tòa.
với thằng này sẽ lâu ra sổ đấy, vì những lý do yếu kém trên. chưa kể Xuân Mai xây thì chất lượng ko dc ổn lắm.

2/ Geleximco 897 Giải Phóng mới là tòa tốt nhất trong 3 lựa chọn của cụ. xây sau 5 năm nên công nghệ & chất lượng vượt trội - là cái chắc, tuổi thọ mới hơn. lại Hòa Bình xây là cực ổn, Hòa Bình tên tuổi hàng đầu Việt Nam rồi.
- Khuôn viên, mật độ của nó rộng hơn 2 khu kia nhiều. 9600m2 đất mà chỉ 408 căn, 3 hầm, 8 thang cư dân riêng, 6 tầng thương mại, có bể bơi, sân vườn ở tầng 1, tầng 6 tầng 18 tầng 22. Ở chung cư thì đất càng rộng, căn hộ càng ít - càng tốt. riêng mật độ tổng số căn hộ / số thang máy chắc chắn ăn đứt 2 khu kia. tương lai xa 3 ~ 5 năm nữa di dời bến xe Giáp Bát xong lại càng đẹp, AEON Mall thì ngay bên kia đường (đằng sau ga Giáp Bát, 2023 là xây xong).
- thực tế đã chứng minh, mở bán từ đầu tháng 10, mà hiện giờ đã hết sạch chỉ còn hơn chục căn 2 ngủ. Dân thấy tốt thì mới mua.
- em cũng đã tự mua 1 căn tầng 18 ở đây nên tự tin đảm bảo với cụ, sau này xây xong chắc chắn phải xấp xỉ Mandarin 2 - Mandarin 2 hiện đang đẹp nhất Hoàng Mai, nh giá chát, 64m2 tầm 2,45 2,5 tỷ

*cụ thích căn 64,3 m2 ở đây thì em đang còn vài căn ở tâng 14 16 21 24. có gì cụ inbox hoặc alo em nhé.

3/ 176 Định Công của HUD1: em ko rành tòa này lắm nên ko dám phán, nh vài lần dân treo băng rôn biểu tình rồi, giờ ko biết ổn chưa. Với vẫn chưa ra dc sổ thì phải? HUD xây thì theo em ko thể nào ngon bằng Hòa Bình xây dc.

4/ ngoài Mandarin 2 đã đề cập, thì ngon còn HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh - giá tầm 32 34tr/m2, nhưng khá ít người bán lại. Nam Đô Complex cũng là lựa chọn ổn vì giá mềm.
- tòa Hòa Phát chỗ ngã tư Đại La Trường Chinh; cũ mà đắt.
- Phương Đông Green Park thì tận sau lưng bến xe Nước Ngầm. có vẻ cụ ko thích xa. mà tòa này giờ giá lên cao 1 cách vô lý. mua tòa này thà mua Geleximco - ngon hơn về mọi mặt.
- Eco Lake đầu Đại Từ: đất rộng, ko quá xa. nh dân hay kêu chất lượng ko dc ngon lắm, thang máy cùi. sổ ko biết đã ra chưa?
- K35, và Viễn Đông Star vị trí đẹp nhưng chất lượng hơi sida và th kế xấu, cực lâu ra sổ, CĐT lởm.
- Feliz Home Đền Lừ thì tránh xa ra nhé, 3 năm ko xây xong nổi tầng 1, vòng ra mặt sau dự án đoạn ngõ Gốc Đề sẽ thấy bộ mặt thật sắt thép han rỉ phát khiếp.

Cụ phân tích tương đối chuẩn.

 

[Khải trân72]

em cũng dân Hoàng Mai đây, em thì đang ở tòa 60 Nguyễn Đức Cảnh
1/ đầu tiên cụ nên gạch tên 360 Giải Phóng nhé. vì cụ kođủ tiền
,chủ đầu tư chính là Tincom đổi tên với 1 loạt bê bối, quản lý yếu kém, chậm tiến độ ở các tòa, cụ search Google là biết. cụ thể hiện nó còn tòa Paragon ở mạn Duy Tân, xây 4 năm rồi vẫn chưa xong hết cả 3 tòa.
với thằng này sẽ lâu ra sổ đấy, vì những lý do yếu kém trên. chưa kể Xuân Mai xây thì chất lượng ko dc ổn lắm.

2/ Geleximco 897 Giải Phóng mới là tòa tốt nhất trong 3 lựa chọn của cụ. xây sau 5 năm nên công nghệ & chất lượng vượt trội - là cái chắc, tuổi thọ mới hơn. lại Hòa Bình xây là cực ổn, Hòa Bình tên tuổi hàng đầu Việt Nam rồi.
- Khuôn viên, mật độ của nó rộng hơn 2 khu kia nhiều. 9600m2 đất mà chỉ 408 căn, 3 hầm, 8 thang cư dân riêng, 6 tầng thương mại, có bể bơi, sân vườn ở tầng 1, tầng 6 tầng 18 tầng 22. Ở chung cư thì đất càng rộng, căn hộ càng ít - càng tốt. riêng mật độ tổng số căn hộ / số thang máy chắc chắn ăn đứt 2 khu kia. tương lai xa 3 ~ 5 năm nữa di dời bến xe Giáp Bát xong lại càng đẹp, AEON Mall thì ngay bên kia đường (đằng sau ga Giáp Bát, 2023 là xây xong).
- thực tế đã chứng minh, mở bán từ đầu tháng 10, mà hiện giờ đã hết sạch chỉ còn hơn chục căn 2 ngủ. Dân thấy tốt thì mới mua.
- em cũng đã tự mua 1 căn tầng 18 ở đây nên tự tin đảm bảo với cụ, sau này xây xong chắc chắn phải xấp xỉ Mandarin 2 - Mandarin 2 hiện đang đẹp nhất Hoàng Mai, nh giá chát, 64m2 tầm 2,45 2,5 tỷ

*cụ thích căn 64,3 m2 ở đây thì em đang còn vài căn ở tâng 14 16 21 24. có gì cụ inbox hoặc alo em nhé.

3/ 176 Định Công của HUD1: em ko rành tòa này lắm nên ko dám phán, nh vài lần dân treo băng rôn biểu tình rồi, giờ ko biết ổn chưa. Với vẫn chưa ra dc sổ thì phải? HUD xây thì theo em ko thể nào ngon bằng Hòa Bình xây dc.

4/ ngoài Mandarin 2 đã đề cập, thì ngon còn HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh - giá tầm 32 34tr/m2, nhưng khá ít người bán lại. Nam Đô Complex cũng là lựa chọn ổn vì giá mềm.
- tòa Hòa Phát chỗ ngã tư Đại La Trường Chinh; cũ mà đắt.
- Phương Đông Green Park thì tận sau lưng bến xe Nước Ngầm. có vẻ cụ ko thích xa. mà tòa này giờ giá lên cao 1 cách vô lý. mua tòa này thà mua Geleximco - ngon hơn về mọi mặt.
- Eco Lake đầu Đại Từ: đất rộng, ko quá xa. nh dân hay kêu chất lượng ko dc ngon lắm, thang máy cùi. sổ ko biết đã ra chưa?
- K35, và Viễn Đông Star vị trí đẹp nhưng chất lượng hơi sida và th kế xấu, cực lâu ra sổ, CĐT lởm.
- Feliz Home Đền Lừ thì tránh xa ra nhé, 3 năm ko xây xong nổi tầng 1, vòng ra mặt sau dự án đoạn ngõ Gốc Đề sẽ thấy bộ mặt thật sắt thép han rỉ phát khiếp.

Cụ này đúng dân BĐS có khác, phân tích đâu ra đấy

 

[clpharm]

2 tỏi 2 ngủ mà không thấy cụ nào về Gamuda nhỉ? Trừ đường xá ra thì ở sướng gấp vạn mấy thằng kia

 

[mdthmd]

em cũng dân Hoàng Mai đây, em thì đang ở tòa 60 Nguyễn Đức Cảnh

Chào cụ, nhà mình đang có nhu cầu mua chung cư mạn Giải Phóng, Minh Khai - trang bị cơ bản về hoàn thiện theo ý gia đình - 3 phòng ngủ - gần trường tiểu học, trung học - đi làm ở Láng hạ . Tầm dưới 4 tỷ ( 3tyx mua nhà, 500trieu hoàn thiện nội thất ) có khu chung cư nào có ban quản lý nhà tốt không nhỉ ? Thanks cụ
HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh : hai chung cư này có căn nào ok không bác.

 

[Hainguyen.98]

Chào cụ, nhà mình đang có nhu cầu mua chung cư mạn Giải Phóng, Minh Khai - trang bị cơ bản về hoàn thiện theo ý gia đình - 3 phòng ngủ - gần trường tiểu học, trung học - đi làm ở Láng hạ . Tầm dưới 4 tỷ ( 3tyx mua nhà, 500trieu hoàn thiện nội thất ) có khu chung cư nào có ban quản lý nhà tốt không nhỉ ? Thanks cụ
HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh : hai chung cư này có căn nào ok không bác.

Mấy tòa bên Nguyễn Đức Cảnh em thấy cũ lắm. Sao cụ không tìm hiểu mua bên Time hay Imperia đối diện ý. Tầm 3,5 tỏi là căn 3 ngủ rồi

 

[mdthmd]

cụ thích cao cấp thì mua Hòa Phát Mandarin 2, Times City (ko mua khu cũ - mấy tòa T nhé), Imperia Minh Khai cũng tạm dc - nhưng em thấy 4 tòa san sát đông ngộp quá, và ko bằng Times, ko bằng Mandarin 2 (Mandarin 2 lại rẻ hơn Impe)
- cụ thích ngon bổ rẻ thì mua căn 91m2 tòa HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh / tòa Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh. đã có sổ. tầm 2,8 3 tỷ thôi.
- hoặc cụ mua căn 93m2 Geleximco 897 GIải Phóng cạnh bến xe Giáp Bát, đang cất nóc, quý 2/2022 giao nhà. tầm 2,85 3 tỷ. con này xây xong sẽ ngon xấp xỉ Mandarin 2.
- ngoài ra các tòa khác đều ko bằng mấy tòa trên - dựa theo hệ số giá tiền / giá trị.

Thanks bác đã tư vấn. 99 Tân Mai mình cũng có ng nhà ở đó ( mình ko thích ở gần người nhà ), nên không muốn ở đó dù vk kêu thích vì có bể bơi, gần trường học. Chắc ngâm cứu lại.

 

[nmthuong]

Khu vực này em thấy chung cư Nam Đô 609 Trương Định cũng tốt. có quần thể gồm 4 tòa nhà, có hệ thống trung tâm thương mại, khu đường nội bộ. Đi lại kết nối ra Kim Đồng, Giải Phóng, Tân Mai, đường bờ sông Sét... cũng thuận tiện mà giá cả có vẻ cũng không cao lắm thì phải.

 

[a5audi]

Tạm thuê 1 năm ở CC định mua thì chi phí vào tầm 100t/năm, buông hơn 2 tỏi mua CC mà sau không thích lại lăn tăn.

 

[knedi1]

cụ thích cao cấp thì mua Hòa Phát Mandarin 2, Times City (ko mua khu cũ - mấy tòa T nhé), Imperia Minh Khai cũng tạm dc - nhưng em thấy 4 tòa san sát đông ngộp quá, và ko bằng Times, ko bằng Mandarin 2 (Mandarin 2 lại rẻ hơn Impe)
- cụ thích ngon bổ rẻ thì mua căn 91m2 tòa HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh / tòa Hòa Phát 70 Nguyễn Đức Cảnh. đã có sổ. tầm 2,8 3 tỷ thôi.
- hoặc cụ mua căn 93m2 Geleximco 897 GIải Phóng cạnh bến xe Giáp Bát, đang cất nóc, quý 2/2022 giao nhà. tầm 2,85 3 tỷ. con này xây xong sẽ ngon xấp xỉ Mandarin 2.
- ngoài ra các tòa khác đều ko bằng mấy tòa trên - dựa theo hệ số giá tiền / giá trị.

Thấy cụ cứ khen Geleximco 897 GIải Phóng chắc cụ đang bán ở đấy. Em qua đấy thấy đường chung với bến xe lộm nhộm lắm không ở được. Tương lai di dời thì chưa có kế hoạch gì khả thi là dời xuống bến xe yên sở trong khi bến xe yên sở còn đang vướng trong giải phóng mặt bằng và còn nhiều ý kiến là không hợp lý. Tương lại chắc khoảng 5 đến 10 năm nữa may ra mới di dời đi được (quận Hoàng mai làm gì chả chậm). Theo em không nên mua Geleximco 897 GIải Phóng.

 

[makemoneyk]

Imperial ra sôe chưa nhỉ

 

[leminh221078]

Định công ok đấy cụ

 

[leminh221078]

Tài chính em tầm 2 tỉ đang phân vân căn 2 ngủ giữa 3 khu sau, kính nhờ các cụ tinh thông văn tường địa lý tư vấn giúp em:

1. Geleximco 897 Giải Phóng: bên này thiết kế khá ổn, đóng tiền theo tiến độ, chỉ bị mỗi cái 1 tòa thì em nghĩ hơi thiếu khuôn viên tiện ích và căn 2 ngủ hơi nhỏ. Tầm tiền có thể mua đc căn 64m
2. Imperia Plaza 360 Giải Phóng: khuôn viên tiện ích ok, vị trí gần trung tâm nhất, việc sát đường tàu không quá vấn đề với em. Chỉ bị mỗi cái thiết kế căn 2 ngủ mà có ban công thì min phải 2,5 tỉ mới có
3. Sky Central 176 Định Công: thiết kế và tiện ích ok so với giá tiền, tầm 2ti có thể mua đc căn 66-68m vị trí trong Định Công hơi tắc, em đang phân vân khu này vs Geleximco nhất

Tiêu chí của em đầu tiên thì cần có cái ban công để ngồi uống cafe với hút điếu thuốc, hiện em đang độc thân nên chưa cần căn rộng. Nếu các cụ biết khu nào ổn ổn trong tầm giá và bán kính 8km từ Hồ Gươm thì bảo em với ạ
Trân trọng cảm ơn các cụ!

khu định công nhiều tiện ích hơi tắc thôi

 

[makemoneyk]

Khu 360 giải phóng có sổ chưa các cụ

 

[tuan2681]

Khu 360 giải phóng có sổ chưa các cụ

chưa đâu cụ ơi. K biết bao h ra dc ấy chứ.

 

[makemoneyk]

chưa đâu cụ ơi. K biết bao h ra dc ấy chứ.

Ôi em đang tìm hiểu. Thế thì chẳng dám mua